房地美2021年多戶證券化貸款報告：至3月25日共1,171筆延期貸款

房地美（Freddie Mac）發布了《2021年多戶證券化暫緩報告》。

報告指出，截至3月25日，房貸美證券化貸款的主服務機構報告了1,171筆延期貸款，總計74億美元。這相當于2.2%的未償還證券化本金余額(UPB)和4.5%的房地美證券化貸款總量。

報告關鍵信息

?3月，逾期貸款凈減少9筆，終止逾期貸款11筆，新增逾期貸款2筆。

?更高比例的貸款是小額余額貸款(SBL)，按貸款計算為74.7%，但按UPB計算為31.2%。

?在目前處于延期且未拖欠的人口中，有117筆貸款已獲得或正在獲得補充延期減免，包括31筆K-Deal貸款、80筆sbdeal貸款、3筆Q-Deal貸款和3筆Multi PCSM貸款。

?在總計74億美元的貸款中，UPB的11.3%是學生住房，12.3%是老年人住房設施。

經濟和多戶影響概述

2021年3月，失業率降至6.0%，遠低于2020年4月14.7%的峰值，但仍遠高于大流行前3.5%的水平。3月份新增91.6萬個工作崗位，遠遠高于預期(67.5萬個)。此外，3月份零售額環比增長9.8%，超過了經濟學家預測的6.1%。

暫緩行使概述

截至3月25日，主服務機構報告稱，有1171家房貸美承付的證券化貸款，約占證券化貸款總人數的4.5%。這相當于74億美元的未償萬國郵政銀行，占證券化萬國郵政銀行總額的2.2%。在1171筆延期貸款中，有27筆貸款仍在延期期內，因此這些借款人目前沒有義務償還債務或延期還款。

在2020年4月至12月期間，有1277筆貸款獲得延期，其三個月的延期期截止于2021年3月或更早，如表所示。由于這些貸款的三個月延期計劃結束，借款人將被要求恢復每月償還債務，并每月支付被延期償還債務的十二分之一，除非延期被終止或獲得補充減免。

報告總結

由于終止延期的貸款多于簽訂延期協議的貸款，目前簽訂延期協議的貸款數量在3月份略有下降。然而，貸款延期數量預計將在短期內保持較高水平，因為根據設計，貸款仍被歸類為“延期”，直到所有付款完成，這通常至少需要一年。

最近幾個月，很少有貸款開始新的延期協議，這是一個令人鼓舞的跡象。此外，一些經濟指標最近的表現好于預期，包括首次申請失業救濟人數、就業增長和零售銷售。持續的經濟增長，以及1.9萬億美元的美國救助計劃的通過，肯定會幫助租房者保持現狀或趕上房租。

文本由@云閑 原創發布于三個皮匠報告網站，未經授權禁止轉載。

數據來源：《房地美：2021年多戶證券化暫緩報告》。