2021年7月、8月二手房限購、限貸、限售、稅收政策解讀

2021-09-15 09:40:03 作者：-YANYI 2218

限購/限貸/限售/稅收政策

7月23日上海：加強贈與住房審核

自7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，在住房限購政策執行中，該住房自轉移登記之日起 5 年內仍記入贈與人擁有住房套數;受贈人應符合國家和本市住房限購政策。

8月2日東莞新政：暫停向個體工商戶銷售商品房法拍房納入限購范圍

“莞八條”出臺，包含穩控住宅用地出讓價格優化土地競拍規則、強化住房限購措施、加強房地產金融管理、加強房地產稅收監管和調節力度、建立二手房成交指導價制度、加強商品住房銷售監管、持續規范房地產市場秩序、完善住房保障體系建設等8項內容。在強化限購措施方面，暫停向個體工商戶銷售商品住房，將“法拍房”納入限購范圍，將個人住房轉讓增值稅免征年限由2年調整為5年等。

8月2日被住建部約談后浙江金華十條新政調控樓市：買房3年限售

8月2日深夜，浙江省金華市住房和城鄉建設局發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，成為住建部約談后首個出臺樓市調控的城市?！锻ㄖ访鞔_實行住宅3年限售、實行公證搖號銷售，以及要求加強二手住宅價格監管、加強金融監管、嚴格更名管理、落實主體責任等十個方面進行調控。

8月5日北京限購升級，新政打擊假離婚購房

自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房。

8月5日杭州樓市限購升級!落戶未滿5年買房需2年社保!未落戶需4年社保

杭州規定落戶本市未滿5年的戶籍家庭，在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保滿24個月，方可在本市限購范圍內限購1套住房。二是規定非本市戶籍家庭，在購房之日前4年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社?；騻€人所得稅滿48個月，方可在本市限購范圍內限購1套住房。

8月5日成都明確贈與住房也需限購

《通知》重點強調，房屋所有權人將住房贈與(包括贈與部分份額)直系親屬的，若受贈人不具備購房資格，則贈與的住房自產權登記之日起5年內，仍計入贈與人家庭住房總套數審核購房資格。同時，還要計入受贈人名下。將住房贈與非直系親屬的，將沿用現有的受贈人需具備購房資格的相關規定。

8月7日衢州：暫停向1套房以上外地戶售房試點二手房成交參考價格機制

《通知》主要包括實行限購管理、擴大限售范圍、加強稅收調節、建立二手住房成交參考價格發布機制及規范二手住房房源5個方面?！锻ㄖ繁硎?，將暫停向在市區范圍內擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房和二手住房。對非本市戶籍無房家庭，需在本市范圍內連續繳納城鎮社?；騻€人所得稅滿12個月，可在市區范圍內購買1套新建商品住房或二手住房。此外，暫停向個體工商戶以及由自然人投資或控股的企業銷售新建商品住房和二手住房。通知發布后，在市區范圍內購買144平方米及以上的新建商品住房，自《商品房買賣合同》網簽備案之日起5年內不得轉讓。

8月9日惠州住建局：大亞灣、惠陽非本地戶籍限購一套

通知中主要提到，大亞灣經濟技術開發區、惠陽區暫停向區域內擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房。通知中的其他主要內容還有：

1、實行“限房價、限地價、競配建、競品質”等出讓方式，合理確定出讓地塊住宅銷售限價。

2、對高價樓盤價格進行評估，半年內成交平均折扣率低于95折的，對未推售房源備案價格進行調降，堅決防止價格虛高擾亂市場預期。

3、對超出“三道紅線”，存在重大失信行為的房地產開發企業，不得參與惠州市土地招拍掛。

4、嚴格執行新購住房三年限售政策。

點評：從一二線城市到三四線城市蔓延，越來越多的城市加入限購城市的行業，或在限購的嚴厲程度上繼續加碼，“贈與房”、“假離婚”成關鍵詞。目的都是為了打擊通過取巧手段獲得購房資格，擾亂市場調控的行為。

二手房指導價

7月9日滬整頓掛牌價格虛高，規范二手房市場秩序

在本市已實施房源掛牌核驗的基礎上，增加價格信息的核驗。交易管理部門將以市場真實價格為依據，對每套房源進行核驗，沒有通過價格核驗的房源不得對外發布。

7月8日西安建立二手住房成交參考價格發布機制

以住宅小區為單位，充分參考二手住房網簽成交價格、評估價格等因素，經調查分析，形成二手住房成交參考價格。

7月23日紹興：將建立二手房成交參考價格發布機制

明確提出規范二手房掛牌行為、建立二手住房成交參考價格發布機制。

7月26日無錫住建局：建立二手住房成交參考價格發布機制

在調查分析基礎上，形成二手住房成交參考價格，并在無錫市住房和城鄉建設局門戶網站、微信公眾號、無錫房地產市場網等平臺發布。

點評：據不完全統計，7月至8月初就有上海、西安、紹興、無錫、東莞、衢州、金華7個城市相繼出臺相關政策，加上此前的深圳，成都、寧波，全國已有10個城市加入二手房指導價的行列，預計今后會有更多的城市把一直處于監管范圍之外的二手房價格納入監控范圍。

市場監管政策

7月23日住建部等8部門發布關于持續整治規范房地產市場秩序的通知

《通知》整治重點包括，房地產開發企業違法違規開工建設，未按房屋買賣合同約定如期交付，發布虛假違法房地產廣告，發布虛假房源信息;套取或協助套取“經營貸”“消費貸”等非個人住房貸款用于購房，違規收取預付款、“茶水費”等費用，變相漲價，捆綁銷售車位、儲藏室等。

7月29日住建部約談銀川等五城將納入房地產市場監測重點城市名單

住房和城鄉建設部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市政府負責人，要求堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，切實履行城市主體責任，針對上半年房地產市場出現的新情況、新問題，加大調控和監管力度，促進房地產市場平穩健康發展。

7月4日北京西城區：嚴禁炒作學區房對于落實不到位企業依法處理

區房管局組織轄區內鏈家、我愛我家、21世紀不動產、麥田、中原等主要房地產經紀機構于7月4日召開工作會，就房地產經紀機構積極配合教改政策落地提出工作要求。

會議介紹了西城區教改政策，并再次強調了嚴禁炒作學區房的工作要求，要求各機構加強房源發布管理，不得以學區房為賣點發布房源。

7月28日廣州：進一步規范房源信息發布，嚴厲查處制造市場恐慌等行為

主要聚焦兩個方面，一是房地產中介服務機構及其從業人員應規范房地產信息發布行為，二是房地產網絡信息發布平臺應加強房源信息發布的管理，進一步完善管理制度。

7月28日深圳房產中介協會：開展房地產中介機構規范經營專項整治工作

各房地產中介機構及相關從業人員應對照以下整治重點進行自查自糾：發布虛假房源信息，隱瞞房產產權重要信息，將產業用地上建設的廠房、宿舍、產業研發、辦公類建筑包裝或虛假宣傳為“產辦公寓”誘騙消費者;隱瞞轉讓條件與轉讓過程產生的高稅費，以及持有過程中每年產生的稅費等重要信息，誘導消費者注冊公司購買“產辦公寓”;誘導消費者使用“氣球貸”等金融產品，但對消費者隱瞞后續可能產生無法續貸的情況及風險;誘導消費者偽造銀行流水等違法違規行為。

8月3日?？诩訌姶驌舴康禺a銷售亂象處罰15家中介機構和2家地產項目

重點打擊房地產開發商未取得預售許可收取預付款、虛假宣傳、房地產中介未備案銷售等違規行為，集中查處了一批違規房地產中介及企業，共對15家房地產中介機構和2家房地產項目下達《行政處罰告知書》，擬處罰共136180元。

點評：在打擊中介虛假宣傳、虛假房源及誘導消費者使用違規金融產品方面不斷深入。

金融政策

7月23日上海房貸利率大幅上調：首套5%，二套5.7%!

7月24日起，首套房貸款利率從原先的4.65%調整至5%，二套房利率從5.25%上調至5.7%。

點評：除房貸集中度和調控等原因外，銀行面臨信貸吃緊也是一大因素。利率上調后，有利于市場的穩定和房價的趨穩。

其他政策

7月5日北京西城區將實行多校劃片

北京市西城區明確，2020年7月31日后購房家庭，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。

7月12日太原出臺新規：同一套住宅6年內只能有學區內一個小學學位

為防止學區房炒作，今年起，太原市將實行房產地址“學位限定”，即自登記入學之年起，同一套住宅6年內只能享有學區內小學1個學位，3年內只能享有學區內初中1個學位(符合國家生育政策的除外)。