公司首次覆蓋報告 公司首次覆蓋報告 政策釋放穩地產信號，地產企穩預期增強。2021年 12月召開的中央經濟工作會議強調了房地產對于國民經濟的重要性，在 2022 年經濟工作穩字當頭的目標之下，穩定的房地產市場更是重中之重。會議同時釋放兩個重要的信息，在“房住不炒”的大原則下，一方面引導市場負面預期回歸穩定，房地產金融政策或將圍繞“滿足合理住房需求”邊際寬松；另一方面持續推進市場的制度性建設，如租住結構的優化（長租房市場）、住房供應體系的完善（保障性住房建設）等。根據中房網統計，2022年 1月全國共發布房地產調控政策達 66次，同比增長 57%，調控主要圍繞放松公積金貸款限制、加大保障性租賃住房供應力度、加強商品房預售管理、下調 LPR、細化老舊小區改造工作等方面。3月以來，國內疫情多有反復，對實體經濟產生較大沖擊。面對經濟下行壓力，中央加大穩增長力度，包括 5年 LPR調降 15BP以及個人首套住房商業性貸款利率下限的下調。截至 5月 24日，全國有 134座城市累計出臺樓市調控政策 223次，僅 4月就有 66個城市出臺政策，超過一季度總和。寬松政策愈加密集，且頻次逐月走高，彰顯政府“穩增長”決心。我們認為，考慮到房地產穩定對于經濟穩增長起到重要作用，同時地產調控力度邊際緩和，政策有意維穩市場預期，并引導房地產投資與供應進入良性循環和健康發展的軌道上，后期房地