2021年10月樓市新政，地方政策匯總梳理

2021年10月樓市新政(地方政策)

(1)2021年10月25日泉州樓市新政《關于進一步做好房地產市場調控工作的通知》

泉州發布樓市新政，支持剛需購房：①剛需房源比例提高，中心區新盤從60%提高至70%;②剛需界定條件更嚴格，中心區以外戶籍遷入需滿12個月(此前為 6個月)。

(2)2021年10月25日深圳嚴控房地產金融風險，深圳市銀保監局等三部門《關于推動金融業服務新發展格局的指導意見》

深圳銀保監局等三部門發布推動金融業發展意見，提出：①持續加大房地產信貸業務檢查力度，嚴查各類違規房地產融資業務;②防控房地產業務風險，抑制居民杠桿率過快增長;③逐漸減少金融機構對房地產業務的依賴。

(3)2021年10月25日天津，商品房預售資金監管，天津市住建委等三部門《關于明確新建商品房預售資金監管工作有關要求的通知》

天津住建委等三部門提出建立商品房預售資金監管工作，包括：①房企應按幢或者多幢建立監管賬戶;②銀行購房貸款應發放至監管賬戶中，根據市房地產市場服務中心或新區住建中心同意，方可給房企撥付核準使用資金。

(4)2021年10月25日山西整治房市秩序，山西省住建廳等9部門《山西省整治規范房地產市場秩序三年行動實施方案》

山西住建廳等9部門聯合開展整治規范房地產市場秩序三年行動，涉及房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等領域。

(5)2021年10月26日上海網簽交易服務，上海市房地產交易中心

上海在“一網通辦”開通存量房買賣雙方未通過中介交易網上簽訂合同(簡稱“手拉手交易網簽”)服務。

(6)2021年10月26日蘇州第三批集中供地，蘇州市自然資源和規劃局《國有土地使用權掛牌出讓公告》蘇地網掛〔2021〕11號

蘇州公布第三批集中供地，預計11月24日開拍，推出26宗地塊： ①其中商住地塊22宗，總建面358萬㎡，總起價399億元;②降低競拍要求，下調保證金比例，從二批次部分地區50%下調至全部30%;③首次付款比例從二批次60%下調至50%;并取消土地的市場指導價。

(7)2021年10月27日深圳第三批集中供地，深圳市土地房產交易中心

深圳公布第三批集中供地，預計11月25日開拍，推出11宗涉宅地塊：①推出地塊總建面191 萬㎡，總起始價352億元;②宗地塊用于建設出售型人才住房，采用“雙限單競+搖號”方式出讓，其余地塊用于建設“普通商品住房+公共住房”，均采用“三限雙競+ 搖號”的方式掛牌出讓。

(8)2021年10月27日廣州公積金按月還租，廣州住房公積金管理中心《提取住房公積金按月還房租辦理指南(試點)》

廣州試點住房公積金“按月還租”，公積金繳存人可授權住房公積金中心，每月將所繳存的住房公積金直接劃轉給收租方，用于支付房租。

(9)2021年10月28日湖南非住宅商品房去庫存，湖南省住建廳、湖南省發改委等六部門《關于推進非住宅商品房去庫存的若干意見》

湖南推進非住宅商品房去庫存，要點包括：①嚴格控制非住宅商品房用地增量，供應總量不得超過上兩個年度平均銷售總量;②加快盤活非住宅商品房用地存量，對已出讓尚未建設的非住宅商品房用地，經批準可按“商改住”進行規劃修改;③控制非住宅商品房供應，對連續兩個季度非住宅商品房庫存去化周期超過36個月的市縣，暫停新的非住宅商品房用地掛牌出讓;④促進非住宅商品房租售等，鼓勵購買或租賃存量公寓作為保障性租賃住房。