什么是產業新城？與特色小鎮區別是？運營商排名TOP10

2022-03-02 11:05:36 作者：2200 2457

1、產業新城

產業新城是在產業工業園區、經濟開發區和高新區的基礎上產生的，可以認為是新城的一種類型，不過它更強調的是“產城融合”。中國指數研究院提出產業新城是新城的一種類型，通過共享資源、克服外部效應，帶動關聯產業的發展，驅動城市更新和完善服務配套，以達到產業、城市、人口之間的有力融合，從而使城市成為保持活力、持續向上發展的新型區域。

2、產業新城的特征

(1)規模大

產業新城實際上是相對獨立于主城區，具備容納大規模城市移民的新城市。很多產業新城動輒數十平方公里，規劃面積甚至遠遠大于中心城市建成區面積。

(2)前期土地開發費用高

產業新城項目一般可以分為舊城改造和片區開發兩類項目，這兩類項目的土地前期費用均非常高。舊城改造項目需要將原有舊民居拆除，涉及大量的住宅房屋及附屬物補償、非住宅房屋及附屬物補償等地上物征收補償費用。片區開發項目一般位于城市主城區邊緣，項目范圍可能包含耕地、林地等。因此，片區開發項目除涉及地上物征收補償外，還包含土地征用費用。綜上可知，產業新城項目中的土地前期費用占總投資的比例相對較高，在庫項目中部分項目的征拆費用達到上百億元。

(3)項目內基礎設施的服務范圍廣

產業新城在進行基礎設施建設時，需同時考慮項目基礎設施與現有交通主線(高速路、地鐵換乘站等)的協同效應，為后期打造成宜居城市、吸引企業落地創造條件。因此，從規劃布線到建設施工，產業新城類項目中基礎設施的投資規模和服務范圍要大得多。

(4)項目風險高

產業新城類項目運營期的主要收入來源于產業發展服務費，其獲取收益的時間較晚，項目周期長、風險高。一個新城的成長和發展都需要漫長的培育，一般流程為規劃、建設、產業招引和產業落地。產業發展服務通常在項目基礎設施和公建配套建設完成后進行，能否取得產業發展服務費要取決于項目公司招引企業的能力和落地企業未來的發展情況，而落地企業同樣需要一定的培育期才能達到目標產值。因此，項目公司獲得產業發展服務費具有極大的風險。

3、產業新城與特色小鎮的區別

產業新城是更多強調產城融合，而特色小鎮是依賴特色產業或地域環境因素打造的具有明確產業定位、文化內涵的項目。

產業新城與特色小鎮

4、產業新城運營商TOP10

排名依次是：華夏幸?；鶚I股份有限公司、中新蘇州工業園區開發集團股份有限公司、上海張江高科技園區開發股份有限公司、招商局蛇口工業區控股股份有限公司、啟迪協信科技城投資集團有限公司、上海臨港經濟發展(集團)有限公司、深圳市星河產業投資發展集團有限公司、珠海華發城市運營投資控股有限公司、天安數碼城(集團)有限公司以及榮盛興城投資有限責任公司。

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