契稅是什么？征收范圍包括什么？新政策介紹

1、契稅是什么?

契稅是國家稅收的重要組成部分，也是地方財政收入的重要來源之一。

契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收?，F行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于年月日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的臺商投資企業，應當依法繳納契稅。

契稅納稅人在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人憑有關資料，到與辦理房屋所有權證同級的財政局契稅征收機關辦理契稅申報事宜。契稅征收機關對己完納契稅的納稅人，出具契稅完稅憑證稅票和契證對減免契稅者開具契稅減免申請審批表、契證對不在契稅征收范圍內的權屬承受者，開具不征收契稅確認書。

2、契稅征收范圍

契稅的征收范圍包括國有土地使用權出讓土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換房屋買賣房屋贈與房屋交換。

房屋、土地權屬承受者憑契稅征收機關開具的契稅完稅憑證、減免稅手續或確認書、到房產、土地權屬登記發證部門辦理其他事項，產權發證部門留有相關資料存檔。納稅人未出具上述相關資料，產權登記、發證部門不予辦理產權登記發證手續。房屋、土地權屬承受者持所取得的房屋所有權證，到原契稅征收機關辦理契稅貼花。

3、契稅新政策

第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過《中華人民共和國契稅法》?！镀醵惙ā纷?021年9月1日起施行。

《契稅法》的稅率和此前條例規定的稅率保持一致，依舊是3%-5%。但是，《契稅法》明確，婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬，免征契稅。

關于《契稅法》的一些解答

(1)夫妻過戶、法定繼承人繼承需征收契稅嗎?

免征契稅。

(2)契稅稅率真的上調了嗎?

契稅稅率沒有上調，依舊是3%-5%。

(3)契稅都適用3%的稅率?

不是一刀切

省、自治區、直轄市可以依照規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

(4)停車位、閣樓、儲藏室，要繳納契稅嗎?

首先應明確有，涉及所有權轉移變動時，才征收契稅，如果沒有產權，無法發生權屬的轉移變動，則無需繳納契稅。

(5)房屋裝修也要征收契稅?

需要

承受已裝修房屋的，應將包括裝修費用在內的費用計入承受方應交付的總價款。

(6)什么情況下已繳納的契稅可以申請退稅?

6.1、因人民法院判決或者仲裁委員會裁決導致土地、房屋權屬轉移行為無效、被撤銷或者被解除，且士地、房屋權屬變更至原權利人的;

6.2、在出讓土地使用權交付時，因容積率調整或實際交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價款的;

6.3、在新建商品房交付時，因實際交付面積小于合同約定面積需返還房價款的。

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