什么是土地流轉？模式有哪些？

1.什么是土地流轉

土地流轉一般是指農村土地流轉，指的是農村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權，將經營權轉讓給其他農戶或其他經濟組織的行為。土地流轉是建設現代農業的基礎性工作。隨著農村經濟的快速發展，土地流轉正成為近年來農村的新熱點，民間土地流轉也日益活躍。

2.土地流轉的幾大模式介紹

(1)土地承包：這種模式大家應該都不陌生，土地承包經營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意;采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。

優點：農民把地承包出去，只要合法合規，定時定點拿流轉資金就行，省心安心。缺點：承包戶前期資金占用量大，運營成本大(人難管)，承擔的風險較大。

(2)土地信托：土地信托，也叫土地銀行模式。這種模式農民把土地交給合作社，合作社把土地再轉租給想租地的農民、家庭農場、種植大戶。

優點：自己不承擔種植風險，風險由合作社承擔。缺點：如果合作社將土地轉租不出去，那么，就由合作社去運營這些土地，合作社的運營成本就增大。對于將土地流轉出去的農民來說，合作社在，你就有保障，但是，合作社一旦運營出現問題，農民的權益就沒有保障了。

(3)土地服務性全托管：土地服務性全托管模式就是土地托兒所形式，土地服務型全托是產前、產中、產后的“一條龍”服務模式，合作社收取服務費，在合同里注明各項附屬條件，并向農戶保證達到定額的產量。

優點：對于自己不想種地的農民，可以由合作社幫著種，地還是自己的，收益也是自己的。缺點：由于存在收成的不穩定性，農民不能保證能夠實現最后的優質優價，自己將承擔種植風險，同時，還要給合作社支付服務費。

(4)土地收益性托管：和上一種托管模式基本相同，只是以租金或分紅的形式，合作社會給農民一定的收益。

優點：年底農民可以拿到分紅或固定收益。缺點：對于需要流轉的土地，合作社可以先不給農民租金直接使用，獲得的利潤會給農民分紅。

(5)土地半托管式合作：土地半托管模式，有的地方也叫菜單式托管。合作社和農民商量，選擇一些服務項目，服務結束后由農戶驗收作業質量。

優點：這種模式由農民進行驗收，保證種植物作業質量，農民滿意了再給錢。缺點：這種流轉模式周期性較長，短期資金回流存在弊端。

(6)土地入股：入股模式被看成合作社最高級形式，農民用土地作股加入合作社，參與合作社經營，利益共享、風險共擔，是合作社未來的主要運營模式。

優點：農民可以隨時退社，自由度比較大。缺點：農民和合作社共擔風險，對土地的控制力度弱。

以上就是有關于土地流轉的定義及主要模式的全面梳理，如果還想了解更多土地流轉的相關內容，敬請關注三個皮匠報告的行業知識欄目。

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