貸款市場報價利率特征

1、 過去十年，由于傳統銀行放貸機構已經讓位給像BDC這樣的非傳統放貸機構，直接貸款行業有了長足的發展。
BDC管理的資產已從2009年第四季度的189億美元增長至2019年第一季度末的1045億美元，增幅超過45同期，巴西發展銀行持有的投。

2、考慮到2022年房企土地購置面積大幅下挫超53%，居民購房信心在經濟和收入預期修復前難以得到實質性改善，CBRE預計2023年房地產銷售和投資將底部企穩,而出現大幅度反彈的概率偏低。
財政政策將加力提效。
從多個省市已披露的一季度專項債計劃來看，總額度將較去年同期大幅增長35%左右。
地方債的靠前發力意味著基建投資將成為上半年經濟重啟進程中穩增長的壓艙石。

3、住房貸款余額38.8萬億元，同比增長1.2%，增速比上年末低10個百分點。
在房貸政策寬松4、疫情的逐步放開及經濟逐步復蘇的背景下，人們的消費信心回暖，購房意愿出現明顯好轉，整體有向好趨勢。

4、布調整差別化住房信貸政策有關問題的通知：對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減 20 個基點。
9 月 29 日，人民銀行、銀保監會再一次發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。
符合條件的城市政府，可自主決定在2022 年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。
在多番政策的調整下，我國個人住房貸款利率大幅下降，人民銀行發布的 2022 年第三季度中國貨幣政策執行報告顯示，從實際發放的商業性個人住房貸款利率看，2022 年 11 月新發放個人住房貸款利率為 4.09%，較上月下降 21 個基點，較上年末下降 154 個基點。
根據中指研究院監測數據，當前已有天津、武漢等超 20個城市下調首套住房商貸利率下限至 4%以下。
同時，下調首套住房公積金貸款利率 0.15 個百分點，5 年期以上利率已下調至 3.1%。
目前，房貸利率處于歷史低位，購房成本下降，且利率預計進一步下行，“降成本”層面整體看會是未來銷售的支撐項。
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5、下調 1 年期 LPR，主因降準正式執行后，貨幣流動性充裕，為利率下行打開空間。
宏觀環境轉向寬貨幣、寬信用階段，政策效果逐漸顯現，信用擴張由前期的政策邊際放松開始兌現。
5 年期以上 LPR 維持不變，銀行長期貸款利率定價保持穩定，中短期貸款利率或有下降，但隨著財政政策和貨幣政策的傳導，實體信貸需求將逐步恢復，銀行貸款議價能力或將提升，進而穩定總體貸款利率。
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