上海二手房交易市場最新政策

1、優信集團創建于 2011 年，2018 年 6 月于美股上市優信，UXIN ，是中國領先的在線二 手汽車交易綜合服務供應商。
公司圍繞二手車產業鏈深度布局，業務涵蓋二手車交易汽 車金融物流運輸售后保障維修保養等全環節，現已具備提供二手車業務一。

2、州、廣州、佛山等，貝殼市占率的提升還未進入瓶頸期。
以杭州為例，2021年貝殼直營與加盟門店二手房市場份額合計約 30%，略低于我愛我家。
我們認為，貝殼獨有的 ACN 平臺交易模式可以支撐貝殼進一步擴張和提升市占率。
貝殼可以通過聯合當地其他中小中介公司積累新進市場經驗，再拓展自營鏈家門店進行區域深耕。
ACN 模式有利于貝殼最大程度整合當地的房源和客源信息形成資源壁壘，能夠快速匹配房源和客戶需求，提升去化速度和客戶與業主滿意度，形成房源和客源不斷積累和提升的正向循環。
通過長期積累，我們認為內貝殼 ACN 模式在規模和效率上能夠對其他中小經紀公司形成有效競爭，穩定提升在當地的市占率。
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3、州、廣州、佛山等，貝殼市占率的提升還未進入瓶頸期。
以杭州為例，2021年貝殼直營與加盟門店二手房市場份額合計約 30%，略低于我愛我家。
我們認為，貝殼獨有的 ACN 平臺交易模式可以支撐貝殼進一步擴張和提升市占率。
貝殼可以通過聯合當地其他中小中介公司積累新進市場經驗，再拓展自營鏈家門店進行區域深耕。
ACN 模式有利于貝殼最大程度整合當地的房源和客源信息形成資源壁壘，能夠快速匹配房源和客戶需求，提升去化速度和客戶與業主滿意度，形成房源和客源不斷積累和提升的正向循環。
通過長期積累，我們認為內貝殼 ACN 模式在規模和效率上能夠對其他中小經紀公司形成有效競爭，穩定提升在當地的市占率。
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4、州、廣州、佛山等，貝殼市占率的提升還未進入瓶頸期。
以杭州為例，2021年貝殼直營與加盟門店二手房市場份額合計約 30%，略低于我愛我家。
我們認為，貝殼獨有的 ACN 平臺交易模式可以支撐貝殼進一步擴張和提升市占率。
貝殼可以通過聯合當地其他中小中介公司積累新進市場經驗，再拓展自營鏈家門店進行區域深耕。
ACN 模式有利于貝殼最大程度整合當地的房源和客源信息形成資源壁壘，能夠快速匹配房源和客戶需求，提升去化速度和客戶與業主滿意度，形成房源和客源不斷積累和提升的正向循環。
通過長期積累，我們認為內貝殼 ACN 模式在規模和效率上能夠對其他中小經紀公司形成有效競爭，穩定提升在當地的市占率。
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5、首付門檻，對二手房需求的抑制作用較為明顯。
2021 年深圳二手房月均成交面積約 3923 套，同比下降54%。
當前需求筑底階段，房地產調控政策的放松亦延伸至二手房市場，2022 年 7 月西安官方證實暫停發布參考價，可尊重賣方意愿掛牌二手房源。
我們認為，熱點城市二手房市場行政調控的放松有利于增加二手房市場掛牌量和成交量，二手房市場有望率先企穩修復，利好以二手房業務為主的中介公司經營修復。
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