西安限價商品房買賣最新政策：網簽備案5年內不得上市交易

2021年12月8日，西安住建(微信公眾號)發布西安市住房保障工作領導小組辦公室關于調整限價商品房上市交易有關條款的通知。下面是內容全文：

各區縣政府，開發區管委會、市級有關部門、有關房地產開發公司：

經市政府同意，現將限價商品房上市交易有關規定調整為：“限價商品房自購買合同網簽備案之日起5年內，不得上市交易、不得購買其它住房。網簽備案滿5年，可購買其它住房。網簽備案滿5年且取得《不動產權證書》上市交易的，按普通商品房交易相關規定辦理。網簽備案未滿5年，因特殊原因確需轉讓的，經市住房保障部門批準，按照原購買價格并考慮折舊和物價水平等因素回購，繼續作為限價商品房使用?！?/p>

本通知自發布之日起執行。

西安市住房保障工作領導小組辦公室

2021年12月3日

圖片源于：西安住建(微信公眾號)

原有政策為：“在房屋所有權證登記之日起5年內，不得出租、出售、抵押、出借、繼承，或者擅自改變住房用途且拒不整改。自房屋所有權證登記之日起5年后，限價商品房按照普通商品房對待，即可以出租、出售、抵押和繼承，但出售后，不得再提出住房保障申請?！?/p>

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，通常來說，按照過去的政策(西安)，假如，一位購房者買了限價商品房，那么，考慮到合同網簽備案到房產證辦理需要2年左右時間，那么這位購房者至少在7年內是不能夠購買商品住房的。而按照現在的政策，購房者在購房之后等待5年就可以認購商品住房了。這使得其轉讓限價房和新購商品房的自由度更大了。

什么是限價商品房?

限價商品房是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經濟適用房。

限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調控。

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