全美房地產經紀人協會（NAR）

美國房地產經紀人協會都是以私人發起的獨立機構組織，可分為三級協會，即全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors， NAR)、州房地產經紀人協會(State Association

of Realtors)和區域房地產經紀人協會。其中自律性行業管理的全國性經紀人組織有兩個，分別是全國房地產經紀人協會(NAR)和全國房地產中介人協會(National Association of Real Estate Brokers，NAREB)，NAREB成立于1947年，主要由黑人房地產經紀人組成。其會員被稱為Realtist。該協會的宗旨與房地產經紀人協會類似。

NAR成立于1908年，是美國最大的貿易協會，有超過150萬會員，其會員為有執照的經紀人，名稱是Realtor(r)。包括NAR的研究所、協會和委員會，涉及住宅和商業房地產行業的各個方面，會員由住宅和商業經紀人、銷售人員、物業經理、評估師、顧問和其他從事房地產行業的人員組成。該協會的宗旨主要是促進經紀人與立法機關、行政機關的協調、溝通，經紀人協會與房地產業其它行業協會的交流，以及經紀人之間的溝通、協調，執業行為的約束，提高房地產經紀業從業人員的專業水平，保持從業人員的倫理道德水準以維持房地產經紀業的良好聲譽等等。成員屬于REALTORS?的大約1200個地方協會/委員會和54個州和地區協會中的一個或多個。

全國房地產經紀人協會?于1908年5月12日在芝加哥成立，前身為全國房地產交易協會。全國房地產交易所協會擁有120個創始成員、19個董事會和一個州協會，其目標是“團結美國的房地產人士，以有效地對影響房地產利益的事務施加綜合影響”。

1916年，全國房地產交易協會更名為全國房地產委員會協會(NAREB)。同年，明尼阿波利斯房地產委員會前任主席查爾斯·N·查德伯恩(CharlesN.Chadbourn)設計了“房地產經紀人”一詞，用于識別作為全國協會成員并遵守其嚴格的道德準則的房地產專業人士。

1972年，全國房地產委員會協會更名為全國房地產經紀人協會?(NAR)。1973年，協會采用了“R”字形標志。

1989年，協會將“房地產之聲”作為其主題，并作為其官方標志的一部分。除此主題外，協會還鼓勵其成員在名片和文具上加入REALTOR?標志。

1991年，NAR正式確立了其國際計劃，成立了國際部，以管理國際認證專家(CIPS)指定和其他國際專家計劃。今天有超過2，800家CIPSREALTORS?，NAR繼續通過動態的全球規劃和合作伙伴關系支持International REALTORS? 。

1998年，發起了一項全國性的公共宣傳運動，以幫助消費者了解REALTORS?在房地產交易中發揮的重要作用。

2008年，NAR慶祝成立一百周年作為全國房地產專業人士的卓越組織。

NAR的領導層包括主席、未就職主席，第一副主席、財務主管、聯絡委員會副主席、聯絡

政府事務副主席等，都有自己的公司，從事房地產銷售、租賃或出租等業務，分別加入了NAR

下屬的房地產傭金管理委員會(CRB)、住宅專業工作者委員會(CRS)、房地產法律顧問(CRE)、

房地產管理協會(IREM)等專業協會

NAR的附屬機構、協會和委員會有

(1)CCIM研究所

除了行業經驗外，CCIM學院還通過200個課時的廣泛課程向商業房地產專業人士授予認證商業投資會員(CCIM)稱號。CCIM教育課程涉及財務分析、市場分析、用戶決策分析和投資分析——商業投資房地產的基石。CCIM Institute總部位于芝加哥，是世界上最大的經紀網絡，在海外30多個國家擁有1，000名專業人士，其國際會員人數不斷增加。

(2)房地產商學院

房地產商業學院(REBI)提供全面的教育、服務和資源，旨在提升當今房地產專業人士的職業生涯。植根于卓越的學習體驗和實用的課程內容，REBI廣泛的產品組合由行業領導者精心設計和策劃，以改善業務運營、提高盈利能力并提高專業發展的標準

(3)住宅房地產委員會

認證住宅專家(CRS)是授予住宅銷售領域銷售人員的最高稱號。CRS稱號認可在經驗和教育方面的專業成就。自1977年以來，住宅房地產委員會一直向符合其嚴格要求的代理商授予CRS稱號。目前，有超過34，000名活躍的CRS指定人員。

(4)房地產顧問

房地產顧問(CRE)是專門為領先的房地產顧問建立的專業會員組織。該組織的目的是通過作為信息資源、創造專業發展機會、促進網絡以及提供友情的好處來推進、增強和支持這些領導者。會員被授予CRE稱號，僅受邀授予，以表彰他們在房地產咨詢方面的成就。

(5)房地產管理研究所

房地產管理協會(IREM)是一個由在教育、經驗和道德領域達到嚴格標準的財產和資產經理組成的協會。IREM成立于1933年，其使命是教育房地產經理，證明他們的能力和專業精神，倡導影響房地產管理行業的問題，并提高其成員的專業能力，以便他們能夠更好地識別和滿足那些需要誰使用他們的服務。

(6)房地產買家委員會

房地產買家代理委員會(REBAC)是世界上最大的房地產專業人士協會，專門代表房地產買家。該組織在全球有超過42，000名活躍成員。REBAC授予認可買方代表(ABR?)和認可買方代表經理(ABRM)稱號。

(7)REALTORS?土地研究所

REALTORS?Land Institute是唯一一家為從事土地交易的從業人員提供服務的房地產會員組織，范圍涵蓋農場和牧場；娛樂和特殊興趣的財產；荒地；過渡土地；細分和批量批發；選址和土地組合。自1944年以來，該組織一直致力于為其成員建立知識和建立業務。

(8)工業和辦公房地產經紀人協會?

SIOR向符合其嚴格經驗、交易、教育和道德標準的經紀專家授予SIOR(專家、工業和辦公房地產)稱號。該稱號的獲得者在商業經紀行業中被公認為最有經驗和最有能力的商業房地產從業者。作為領先的商業和工業房地產協會之一，SIOR在25個國家的590多個城市擁有3，200名成員

(9)房地產經紀人婦女委員會

房地產經紀人婦女委員會(WCR)是一個由10，000多名成功的房地產專業人士組成的全國性社區。WCR的使命是促進女性成為商業、行業和她們所服務社區的專業人士和領導者。WCR的績效管理網絡指定側重于將現實世界的技能與WCR的全國推薦網絡的力量相結合。

美國房地產經紀人協會的職能包括七個方面：

(1)同國會和聯邦政府的事務聯系。包括收集國會和聯邦政府準備制訂的有關房地產經紀

人有關的法律和規定。同時將房地產經紀人協會會員，反映要求減輕房地產經紀活動的壓力、

障礙的想法，向國會和聯邦政府進行游說，影響國會的立法和聯邦政府的規定，以減輕房地產經紀行業的壓力和限制，增加行業的就業和交易活動的成功率。

(2)收集信息。NAR通過信息網絡收集各方面有利于房地經紀活動的商業信息進行分析，

并提供給房地產經紀人。

(3)公共事務。這方面主要是協調同新聞媒介方面的關系。NAR作為房地產經紀人的代

言人，向新聞媒介表達自己的觀點、方法、意愿。

(4)國際事務。NAR同世界上33個國家的38個同業協會有往來關系。NAR同這些國家的同業協會在4個方面進行交流：即市場信息、國家與政府法律和規定、市場趨勢和發展動向及其它方面。每年秋季，NAR在美國選擇一個地點，舉行一次大型的、國際性的房地產展示、展銷會，邀請有同業協會聯系的同行參展。

(5)法律事務咨詢。美國的法律多如牛毛，而且經常修正，連美國律師有時也搞不清。NAR

通過雜志和咨詢方式將已實施和將要實施有關法律和規定，向協會的會員進行介紹，并提出勸告或忠告。告誡協會會員對房地產經紀活動中涉及的法律問題和產生的后果引起重視。

(6)選擇和提供再教育的教材。美國房地產經紀人實行的是考試、考核制度，由美國各州

政府直接進行管理，NAR不參與這項管理。但NAR利用政府對房地產經紀人進行繼續教育的機會，為房地產經紀人選擇和提供繼續教育的教材。

(7)其它方面。包括組織房地產的交易和展示、展覽活動、編寫雜志以及開展一些其它經

營活動；如，開設商店、出售書籍、皮包等。

統計包括房屋買賣、商業、國際、NAR會員信息和技術。通過了解最新趨勢和統計數據，使用這些數據來改善您的業務

(1)住房統計：NAR生成可用數據的國家、地區和都市市場級別的住房統計數據。

①成屋銷售：NAR在每月25日左右發布全國和地區現房銷售價格和數量統計數據。每份報告都包含12個月的數據和三年前的年度總數。報告適用于現有的單戶住宅、公寓和合作公寓。包括中位數和平均價格

②待售房屋銷售指數：這個住房活動領先指標在每個月的第一周發布。該指數衡量住房合同活動。它基于已簽署的現有單戶住宅、公寓和合作公寓的房地產合同。

③住房負擔能力指數:住房負擔能力指數根據最新的月度價格和收入數據衡量一個典型家庭是否有足夠的收入來獲得國家和地區層面的典型住房抵押貸款的資格

④REALTORS?負擔能力分布曲線和分數：REALTORS?負擔能力分布曲線和分數衡量市場上所有活躍庫存在不同收入百分位的住房負擔能力。對于每個州，REALTORS?Affordability Distribution Curve顯示了按收入排名的家庭可以負擔得起的房屋數量，而REALTORS? Affordability Distribution Score是一種衡量標準，旨在以單一衡量標準代表所有不同收入百分位數的負擔能力。

⑤大都市房價中位數和負擔能力：NAR每個季度都會發布大都市區住房負擔能力和大都市區房價中位數的統計數據。兩份單獨的價格報告反映了現有單戶住宅和大都市統計區(MSA)的公寓和合作住宅的銷售價格。

⑥大都會統計區的購房者和賣家：NAR為美國各個大都市統計區域創建了購房者和賣方檔案，涵蓋人口統計和家庭特征。所提供的信息有助于深入了解地方一級的房屋所有權趨勢。

⑦縣房價中位數和每月按揭付款：為了計算美國3119個縣和縣等效的房屋價值中位數，NAR將FHFA的房價指數增長應用于美國社區調查(ACS)的最新住房數據。房屋價值代表所有房屋的價值，而不是房屋銷售。

(2)研究報告

全國房地產經紀人協會?對房地產從業者感興趣的廣泛主題進行研究，包括市場數據、商業、國際、房屋買賣、NAR會員信息和技術。使用它們包含的數據，通過了解最新趨勢和統計數據來改善您的業務。報告只要分為商業研究、消費者意見、融資、購房者和賣家、房屋所有權/房屋功能、國際報告、土地市場、市場數據、NAR會員信息、技術等幾大類。

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美國房地產經紀人協會NAR報告：

全美房地產經紀人協會（NAR）：2021年全球聯盟國際住宅房地產業務調查（英文版）（41頁）.pdf

全美房地產經紀人協會（NAR）：從性別、種族和性取向看房地產行業的職業選擇（英文版）（224頁）.pdf

全美房地產經紀人協會（NAR）：2022年房地產市場的隱藏寶石-房地產市場回顧和展望報告（英文版）（13頁）.pdf

全美房地產經紀人協會（NAR）：2022年房屋改造影響報告 （英文版）（58頁）.pdf

全美房地產經紀人協會（NAR）：2022年房屋買賣者代際趨勢報告（英文版）（143頁）.pdf

全美房地產經紀人協會（NAR）：2021年將酒店、汽車旅館改造為多戶住宅的案例研究（英文版）（57頁）.pdf