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1、中國商業地產新實踐與新趨勢環境社會治理中國商業地產新實踐與新趨勢年中國二氧化碳排放量和全球占比二氧化碳排放量（億噸）全球占比碳達峰碳中和：非化石能源消費占比雙碳目標單位二氧化碳排放：中國商業地產新實踐與新趨勢中國有的碳排放來自城市我國房地產碳排放占總量達100%98%97%94%92%92%92%86%81%78%78%77%日本美國法國英國澳大利亞加拿大德國意大利新加坡中國韓國全球平均中國商業地產新實踐與新趨勢注重員工健康采用本地供應商或進行可持續采購資源利用或減少浪費計劃可再生能源利用在資產組合中選取綠色認證樓宇在租賃盡職調查中涵蓋綠色要素污染減排計劃進行能源審計設定凈零目標受訪者占比（左

2、軸）（左軸）同比提升比例（右軸）中國商業地產新實踐與新趨勢在租金相近的情況下，有意愿搬遷至該類寫字樓中有意愿為搬遷至該類寫字樓並支付租金溢價認為其他建筑屬性（例如區位、設施）更為重要，但偏好綠色建筑不確定 不關注內圈為2022年外圈為2023年28%34%38%可以考慮不愿意尚不確定中國商業地產新實踐與新趨勢0%10%20%30%40%50%60%已設置零碳目標計劃/考慮中考慮但較難實施未在考慮中/不確定有意愿為搬遷至綠色寫字樓支付租金溢價的租戶占比有意愿對所在樓宇業主進行升級和綠色改造而支出一定的費用的租戶占比0%5%10%15%20%25%30%35%金融業專業服務醫藥及生命科學零售貿易科

3、技互聯網交運倉儲房地產建筑制造業能源及公共事業有意愿為搬遷至綠色寫字樓支付租金溢價的租戶占比有意愿對所在樓宇業主進行升級和綠色改造而支出一定的費用的租戶占比中國商業地產新實踐與新趨勢沒有充足的隔音空間沒有充足的小型會議室大型會議空間未得到充分使用沒有充足的協作空間或小組項目空間空間設計難以輕松配置成不同用途缺乏更多的健康配套設施如健身房難以滿足標準中國商業地產新實踐與新趨勢0%5%10%15%20%25%30%050010001500200025003000350020102011201220132014201520162017201820192020202120222023Q1綠色辦公樓總存

4、量（左軸）綠色辦公樓滲透率（右軸）綠色辦公樓占全國優質辦公樓存量比例萬平方米中國商業地產新實踐與新趨勢上海北京深圳廣州成都杭州西安蘇州武漢寧波無錫南京青島天津大連沈陽長沙重慶綠色辦公樓總存量綠色辦公樓總數白金級滲透率華北北京天津大連沈陽青島華東上海南京杭州寧波蘇州無錫華南廣州深圳華西成都重慶西安華中武漢長沙各城市綠色辦公樓存量和滲透率中國商業地產新實踐與新趨勢17%27%51%58%2006-20102011-20152016-20202021至今目前大部分辦公室已經位于綠色樓宇內的租戶占比不到。與之相對的是，的租戶表示有意愿租賃綠色健康認證樓宇。全國個主要城市綠色辦公樓各時期凈吸納量占比中國

5、商業地產新實踐與新趨勢綠色辦公樓和其他優質辦公樓季度租金變化率對比-2.5%-2.0%-1.5%-1.0%-0.5%0.0%0.5%1.0%1.5%123412341234123412341234123412341201520162017201820192020202120222023季度租金變化率綠色辦公樓租金變化率其他優質辦公樓租金變化率中國商業地產新實踐與新趨勢各城市綠色辦公樓滲透率及與其他優質辦公樓租金對比0%10%20%30%40%50%0%10%20%30%40%50%60%70%租金溢價率綠色辦公樓滲透率青島西安寧波大連蘇州無錫南京沈陽上海北京天津廣州重慶杭州深圳成都長沙青島中國

6、商業地產新實踐與新趨勢76%13%7%4%53%12%28%7%41%7%35%17%已經考慮ESG將會在3-5年內考慮ESG將會考慮ESG不太可能考慮ESG20232022202149%28%13%6%43%21%11%25%不到5%5%-10%10%-20%20%+20212022年投資者計劃在投資中踐行政策的想法未來年，投資者計劃投資在整體房地產投資組合中的占比預測中國商業地產新實踐與新趨勢中國商業地產新實踐與新趨勢中國商業地產新實踐與新趨勢界定建筑物 場所邊界確定排放源種類收集資料計算與碳抵消物購買碳中和認證燃料消耗數據/記錄/儀表度數，例如：柴油，液化石油，企業車輛汽油，燃氣購買、儲存制冷劑、滅火器的記錄水電費賬單，讀表數燃氣賬單、讀標數員工差旅，交通，采購紙張，通勤等范圍 釋義（直接排放）范圍 釋義（間接排放）范圍 釋義（其他間接排放）中國商業地產新實踐與新趨勢年租戶計劃在未來租約中規劃綠色條款的比例中國商業地產新實踐與新趨勢業主同意租賃期內維持樓宇評級認證業主對碳排放數據的披露與業主在租期內就環境改善目標達成共識要求業主實施全面循環利用系統在樓宇中使用可再生能源共享有關能源、水和廢物排放的數據要求業主制定管理和消除有害物質的措施使用可持續環保材料進行裝修中國商業地產新實踐與新趨勢辦公場所環境績效辦公室裝修和翻修時間表清單技術指南評估流程中國商業地產新實踐與新趨勢