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1、合作洽談聯系方式：微信：1910173298902024 年春節樓市報告2024 年春節假期樓市報告 2024 年春節假日新房市場走勢：新房市場小幅回暖一、2024 年春節節后一周熱度環比回升 15%2024 年，受節假日和返鄉置業影響，春節節后一周新房找房熱度環比回升超過 15%，延續往年節后熱度回升走勢。作為疫情防控政策轉向后，首個不受出行限制的假期，春節返鄉客流恢復正常，前期受壓抑的娛樂消費、出入境旅游等恢復常態并且呈增長趨勢，團圓和娛樂的熱情高漲，這也使得 2024 春節整體看房熱情較過往幾年遜色，數據表現為節后一周的新房找房熱度漲勢表現落后于往年。結合，58 同城、安居客發布的202

2、4 春節置業意向調查，調研顯示想在工作城市買房的比例達到 46.0%，想在工作城市周邊置業的比例為 23.1%，想在老家省會/周邊城市買房的比例持續下降至 16.9%，而這一比例在 2019 年春節期間達到 5 成以上，返鄉置業需求結構明顯改變，這也是春節返鄉置業熱度較往年下滑的重要原因。數據來源：58 安居客研究院二、三四線城市新房熱度走勢更佳，旅游型城市受青睞春節節后一周，一線、新一線和二線城市新房找房熱度環比上升 7%、9%和 12%，1春節2三四線城市熱度環比上升 14%。同比來看，一線、新一線和二線城市春節節后一周新房找房熱度分別下降 10%、17%和 4%，三四線城市熱度上升 25

3、%。三四線城市熱度上漲明顯一方面仍是受返鄉置業的影響，另一方面，三亞、萬寧、儋州、西雙版納、秦皇島等多數旅游城市春節期間新房找房熱度大幅上漲，旅游置業熱情高漲，帶動三四線城市整體熱度上揚。數據來源：58 安居客研究院三、北上新房熱度走勢平穩，廣深政策利好刺激熱度上漲一線城市中，北京和上海新房找房熱度春節前一周和后一周基本持平，廣州和深圳則分別上升 7%和 16%，北京、上海和廣州春節后一周熱度同比分別下降 46%、25%和 5%，深圳熱度同比上升 49%。廣州 1 月 27 日進一步優化購房政策，在限購區域范圍內，購買建筑面積 120 平方米以上（不含 120 平方米）住房，不納入限購范圍；深

4、圳 2 月 7 日發布樓市新政，深戶取消落戶年限以及繳納個人所得稅、社會保險年限要求，落戶即可買房；非深戶社保及個稅繳納年限由 5 年降低為 3 年。廣深兩地于年底分別釋放購房利好，使得新房市熱度得以保持，北京、上海于 12 月中旬發布的優化政策刺激效應逐步減弱，新房市場找房熱度表現不及廣深。202020212022202320243數據來源：58 安居客研究院附：典型城市新房找房熱度同比表現數據來源：58 安居客研究院202020212022202320244 2024 年春節二手房市場全面回暖，今年將會探底回升據 58 安居客研究院統計數據顯示，2024 年百城二手房找房熱度為 76.5，

5、同比 2023年上漲 7%，在連續兩年出現回落之后首次出現上漲。從各能級城市來看，二線城市的找房熱度回升幅度相對最大，為 10%，一線城市和三四線城市的回升幅度相當，都為 6%。58 安居客研究院研究總監陸騎麟認為：2024 年春節全國二手房找房熱度全面回升是在連續兩年救市后，購房者信心有所恢復，并且多數城市房價出現腰斬之后性價比的逐步顯現所致，預計今年樓市也將會探底回暖。2024 年百城二手房找房熱度同比變化城市等級城市2023 年2024 年同比城市等級城市2023 年2024 年同比一線深圳30245651%三四線臨沂44351115%廣州3043154%贛州56665215%上海479

6、4800%棗莊63172615%北京594520-12%泉州37442714%二線西寧49279562%南陽45451714%蘭州32445942%遵義59167013%南寧43761741%洛陽46852813%昆明29138833%德陽28131613%鄭州40950022%揚州60768112%銀川36344322%大同75885112%哈爾濱46456622%邯鄲49955812%5長沙54566221%煙臺52959212%杭州31936815%徐州58965712%南昌35340415%鞍山86495811%貴陽43749513%蕪湖51957411%?？?2937213%泰安52

7、757910%成都37742513%包頭53959210%濟南54260211%鹽城48553110%西安39443711%金華6276849%武漢1003111011%溫州5566059%重慶38943011%濟寧5095539%太原4845269%泰州6386898%合肥4905318%無錫3313557%蘇州3553787%臺州6797236%南京4264465%蚌埠6546956%呼和浩特5946153%日照6086436%福州347344-1%淄博6226576%天津456451-1%常德3904074%青島447439-2%連云港5996234%長春572556-3%吉林66067

8、32%廈門197189-4%汕頭7107242%石家莊471446-5%保定8798952%寧波282252-11%東營113411491%沈陽393339-14%九江3743781%大連335249-26%昆山3563591%烏魯木齊611425-30%淮安491486-1%三四線南充53569229%襄陽447442-1%桂林41052829%紹興371364-2%惠州36646427%安慶359351-2%綿陽35944524%常州494479-3%湛江37746323%唐山425409-4%岳陽48058923%秦皇島785743-5%嘉興38145820%大慶12971226-5%柳

9、州56667619%鎮江538504-6%宜昌48757919%江門411376-8%宿遷53562817%中山313283-10%珠海27031617%威海727648-11%佛山28933516%濰坊502428-15%東莞19522616%廊坊632511-19%南通32237216%三亞986777-21%消費復蘇下，假期租賃市場需求熱度上升 18%一、假期消費信心恢復，租賃線上需求熱度上升 18%2024 年春節，在超長假期的助力下，假期出游人流量較 2019 年相比增長 45%，全國重點文旅景點的游客數量達到了 1.23 億人次，較去年同期增長了 22.8%。強勁的數據顯現出國內外

10、旅游市場的逐漸回暖以及消費者信心的逐步恢復。根據安居客全國 40 城租賃市場監測數據顯示，今年春節期間，全國重點城市掛牌租金表現平穩。受到假期出行火爆的影響，租賃掛牌表現平淡，但線上需求熱度較春節前上漲18%，同時，較去年春節同期上漲 12%。注：春節期間范圍為 2024.2.9-2024.2.16；春節前范圍為 2024.2.1-2024.2.8數據來源：安居客研究院根據全國重點 40 城春節前后租賃需求熱度變化來看，29 個城市春節期間線上需求熱度較節前回升。其中，二線城市需求熱度回升表現更加顯著，如長春、哈爾濱、重慶、大連、青島等，較節前需求熱度回升超過 20%。一方面，部分城市由于受到

11、假期旅游熱的帶動，市場需求熱度上升；另一方面，一線城市由于假期返鄉長假的影響，需求熱度有所下降。此外，武漢、石家莊、長沙、合肥、天津、北京等城市也保持了穩定的需求熱度。二、重點一二線城市內，結構性需求活躍度提升根據安居客監測數據顯示，春節假期期間，重點一二線城市部分區域及房源的線上需求 67熱度占比較節前有顯著提升。線上需求熱度作為租賃交易的前瞻性指標，在一定程度上反應出今年節后租賃需求的方向。一線城市中，今年春節假期期間，北京 501-3000 元/月/套的線上需求熱度占比較節前小幅上升 2.9%，變化相對較小。而上海春節期間 501-2000 元/月/套的線上需求熱度占比較節前上升 7%。

12、深圳僅 501-1000 元/月/套的需求熱度占比較節前顯著上升 3.4%。結合各城市區域供需分布變化來看，北京的朝陽、海淀區域線上需求熱度占比下降超過1%，房山、通州需求熱度占比小幅上升。上海的松江、青浦區域線上需求熱度占比上升 1.3%、1.2%。深圳寶安的線上需求熱度占比顯著上升 2.8%，而多數區域需求熱度占比呈小幅下降。整體來看，以工薪階層需求為主導的租金高性價比區域需求熱度有所上升。北京、上海、深圳春節前后區域供需變化注：春節期間范圍為 2024.2.9-2024.2.16；春節前范圍為 2024.2.1-2024.2.8數據來源：安居客研究院北京、上海、深圳春節前后價格供需變化注

13、：春節期間范圍為 2024.2.9-2024.2.16；春節前范圍為 2024.2.1-2024.2.8數據來源：安居客研究院重點二線城市中，杭州1501-2500 元/月/套的線上需求熱度占比較節前小幅上升3.2%。而成都春節期間 1500 元/月/套以下的線上需求熱度占比較節前顯著上升 5.5%。武漢 1000元/月/套以下及 1501-2500 元/月/套的需求熱度均上升 2.7%。8結合區域熱點變化來看，杭州的拱墅、余杭及臨平區域需求熱度占比分別上升 3.9%、1.5%、1.3%；成都的金牛、成華區域需求熱度占比分別上升 1.6%、0.7%；武漢的洪山、江夏區域需求熱度占比分別上升 2

14、.4%、1.3%。整體來看，需求熱度聚焦更傾向產業集中及高性價比的城市核心區域。杭州、成都、武漢春節前后區域供需變化注：春節期間范圍為 2024.2.9-2024.2.16；春節前范圍為 2024.2.1-2024.2.8數據來源：安居客研究院杭州、成都、武漢春節前后價格供需變化注：春節期間范圍為 2024.2.9-2024.2.16；春節前范圍為 2024.2.1-2024.2.8數據來源：安居客研究院小結：結合宏觀經濟視角來看，國家統計局和相關機構發布的數據顯示，2024 年 1 月份和 2月份的宏觀經濟數據持續向好。中國經濟繼續保持恢復態勢，其中 1 月份的各項指標尤其是金融數據出現了“

15、開門紅”，創下了歷史新高。這些數據有力地證明了中國經濟活動的強勁復蘇，為租賃市場的持續繁榮提供了堅實的支撐。綜合春節期間重點 40 城的租賃市場表現以及宏觀經濟數據，我們有理由相信，在即將到來的春季，租賃市場有望迎來一輪“小陽春”行情。9報告說明報告說明1、數據來源：(1)58 安居客研究院報告數據基于市場公開信息、58 同城網站及安居客網站自有監測數據、歷史沉淀大數據等；(2)具體數據指標參考各頁標注；(3)重點 65 城是特指 58 安居客研究院選取的 65 個樣本城市，并分類為一線城市、二線城市、三線城市；60 個代表城市是指 65 個代表城市中除去鹽城、蚌埠、柳州、郴州、南陽 5 個城

16、市，并在分類三線城市中除去這 5 個城市；一線城市（4 城）：北京，上海、廣州、深圳；二線城市（32 城）：大連，哈爾濱，呼和浩特，沈陽，石家莊，太原，天津，長春，福州，杭州，合肥，濟南，南昌，南京，寧波，青島，蘇州，無錫，?？?，南寧，三亞，廈門，成都，長沙，貴陽，昆明，蘭州，烏魯木齊，西安，鄭州，重慶，武漢；三線城市（29 城）：包頭，保定，秦皇島，威海，濰坊，煙臺，常州，湖州，嘉興，昆山，南通，紹興，溫州，徐州，淄博，東莞，佛山，惠州，泉州，中山，珠海，洛陽，綿陽，咸陽，柳州，蚌埠，南陽，鹽城，郴州。(4)重點 40 城是特指 58 安居客研究院選取的 40 個樣本城市，包含一二三線城市：

17、北京，上海、廣州、深圳、重慶、鄭州、長沙、長春、西安、武漢、無錫、烏魯木齊、溫州、天津、太原、蘇州、石家莊、沈陽、廈門、三亞、青島、寧波、南寧、南京、南昌、蘭州、昆明、濟南、呼和浩特、合肥、杭州、?？?、哈爾濱、貴陽、福州、大連、成都、佛山、東莞、中山2、版權聲明：58 安居客研究院（以下簡稱“本機構”）是上海瑞家信息技術有限公司及北京五八信息技術有限公司等關聯公司（以下簡稱“本公司”）旗下的內部組織，凡屬本機構的權責，上海瑞家信息技術有限公司和北京五八信息技術有限公司其中任一公司均可單獨負責或共同負責。本報告中所有的文字、圖片、表格均受有關商標和著作權的法律保護，部分文字和數據采集于公開信息，

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