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【研報】物流倉儲行業專題研究報告：資本市場的認知與估值-210301（33頁）.pdf

上傳人： 云閑 編號：31004 2021-03-02 33頁 1.26MB

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本文主要從資本市場如何認知物流地產、資本市場如何給物流地產估值、行業公司的估值對比及影響因素三個方面對物流倉儲行業進行了分析。 首先，文章指出現代物流地產具有諸多優點，如出租率高、穩定性強、抗經濟波動能力強等，并分析了我國物流地產長期保持“總量充足，高標倉稀缺”的競爭格局。 其次，文章介紹了市場常用的估值模型，如NAV估值、PS估值、PB估值、PE估值和EV/EBITDA估值，并重點分析了分部估值法在物流地產行業的應用。 最后，文章通過對比重點可比公司，如Prologis、Goodman、ESR、Americold等的估值情況，分析了估值差異的來源，包括規模和增速、財務杠桿等因素。 綜上所述，本文對物流倉儲行業的認知、估值方法和行業公司估值進行了全面分析，為投資者提供了有價值的參考。
現代物流地產的優勢是什么？ 物流地產行業供需矛盾的原因是什么？ 資本市場如何給物流地產估值？

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