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Cushman：定時租賃談判：尋找重返美國寫字樓市場的“最佳點”（英文版）（6頁）.pdf

上傳人： 云閑 編號：32400 2021-03-24 6頁 399.30KB

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本文主要探討了如何利用歷史經濟數據來尋找美國辦公市場重新進入的“甜蜜點”。研究發現，不同市場的租金谷底時間長短不一，大多數市場需要幾年時間才能實現租金的全額重置，但有些市場會比其他市場更早觸底，沒有一個市場會在一年內觸底。租金調整通常因市場而異，有些市場在擴張和收縮期間都更加波動。 關鍵數據包括： - 歷史上，大多數市場需要幾個季度才能達到租金谷底，而這個時間在不同的市場之間是有差異的。 - 在歷史商業周期中，平均有多個市場在達到租金谷底。 - 租金下降的幅度也因市場而異，有些市場的波動性更大。 - 本文提出了“甜蜜點”的概念，即市場租金達到峰值后，在衰退開始后不久開始下降，并在谷底前后保持一段時間。 - 研究還發現，CBD（中央商務區）的租金在衰退期間下降幅度比非CBD市場更大，且CBD市場觸底時間稍長。 綜上所述，利用歷史經濟數據可以幫助租戶找到市場甜蜜點，從而在適當的時機進入市場。
"如何利用歷史經濟數據找到美國辦公市場重新進入的'甜蜜點'？" "在經濟衰退初期，哪些市場的租金跌幅最大？" "受COVID-19影響，預計哪些市場的租金將更快達到'甜蜜點'？"

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