公司內地寫字樓均位于一線城市核心位置，存量項目租金短期或承壓，但影響幅度有限。1）公司長期持有 3 個內地寫字樓項目，包括廣州太古匯、北京頤堤港、上海興業太古匯，合計總樓面面積 418 萬平方呎（38.8 萬平米），三個項目權益占比分別為 97%、50%、50%。2）租金穩定性較強，2019-2023 年內地寫字樓應占租金收入基本在 7.9-8.8 億港元，除 2020 年因疫情影響租金同比下降 4%，以及 2011 年同比上升 11%，其余年份波動比較小。2024 年應占租金 8.46 億港元，同比微降 1%，但剔除匯率波動影響來看，同比上升1%。在市場供給增加及需求較疲軟的情況下，存量項目租金仍較穩定，主因項目區位好，廣州太古匯、北京頤堤港、上海興業太古匯分別位于天河路中央商務區核心地段、酒仙橋商圈、靜安南京西路商圈核心地段。3）2024 年第四季度北京頤堤港及上海興業太古匯租金單價同比出現了一定下滑，從 2023 年 Q4 的 200 中位至 300 中位、300 中位至 400中位元/平方米，下降至 2024 年 Q4 的 200 低位至 200 中位、300 低位至 400 低位元/平方米，但 2024 年廣州太古匯租金逆勢上漲 4%，綜合來看未來內地寫字樓應占租金收入降幅穩定。