上海易居房地產研究院：2021住宅物業管理發展報告（14頁）.pdf

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1、2020年，百強企業社區收入總值為317.55億元，同比增長25.26%。2015年到2020年復合增長率為40.18%，社區服務收入近年來增長迅速。2020年，百強企業社區服務收入占500強企業社區服務收入比例為81.37%，頭部企業占據大部分市場。百強企業社區服務收入占百強企業總收入比例為11.44%。2015年到2020年，百強企業社區收入均值由0.92億元增長至3.69億元，年復合增長率為32.14%。行業處于快速發展階段，各物業企業加快第三方拓展。隨著未來新開發交付樓盤增量下降，關聯房企可提供管理比例下行，培育第三方市場化拓展能力成為大勢所趨。典型以住宅物業管理為主的頭部物企，憑借資

2、金、管理、品牌等多重優勢，將第三方拓展納入推動增長的重要一極。碧桂園服務2021年上半年新增合同管理面積中，55.7%來自于第三方外拓。聚焦重點區域，快速提升市場化能力，以品牌拓展實現內生增長。憑借豐富管理經驗、專業化服務能力和品牌實力，實現有質量的對外拓展。恒大物業也在2021年中報批露，公司在管面積由第三方開發商開發的物業管理面積1.38億平方米,較2020年末新增1.28億平方米，與去年同期比較增長了137倍。雅生活服務2021年上半年來自住宅物業項目收入16.39億元，同比增加33.3%。企業發揮住宅及旅游大盤管理經驗優勢，獲取大連、武漢等多地多個大型住宅及綜合項目。開啟“繁城計劃”,

3、著力提升單城市市占率,實施城一策靈活拓展及合作策略。截至2021年6月30日，在管建筑面積4.24億平方米中，80.8%來自于第三方項目。憑借市場化發展先發優勢,上半年新增合約面積(不含收并購)0.35億平方米。保利物業住宅物業第三方拓展保持良好勢頭,來自于第三方的住宅合同管理面積較2020年底新增約680萬平方米至約9440萬平方米。公司堅持重點城市深耕戰略,依托服務品質和品牌影響力，加大市場化拓展力度。收并購推動企業跨越式增長，如果實現有效整合，可以助推優秀物業管理公司走向規?；?、品牌化道路，打造運營生態平臺。尤其是住宅物業管理,通過收并購提高單區域的住宅管理密度,提升運營效率。并購區域型

4、物業公司，快速拓展新地域市場。對于跨區域、規?；芾斫涷炤^成熟的頭部企業，收并購后以強管控能力、企業科技平臺加速并購整合，實現高效率運營，成為企業發展加速器。2021年初，以碧桂園服務并購上市物企藍光嘉寶服務、合景悠活并購管理規模大于自身的雪松物聯為代表，并購市場節奏加快、規模升級。2021年2月碧桂園服務發布公告，擬定42.1105元每股價格收購藍光嘉寶服務1.1509億股,約占藍光嘉寶服務總股份64.62%。藍光嘉寶自2021年8月19日撤銷在聯交所上市地位。截至2020年12月30日，藍光嘉寶以住宅管理為核心,物業管理服務收入中住宅物業管理收入14.92億元，占比53.08%。成渝城市群

5、是碧桂園服務五大區域中在管面積比例最低的區域，藍光嘉寶管理項目49.58%主要集中在西南地區。碧桂園服務并入藍光嘉寶后，總在管規模將超過5億平米，合約規模超10億平米，分別帶來34.83%、25.58%的增幅，補充西南地區的不足，發揮協同效應，實現擴規模補短板。合景悠活成立于2004年，定位“綜合物業管理服務供應商”。雪松智聯則擁有多個全國及區域市場知名物業企業品牌,在住宅及其他基礎設施細分領域擁有較強的市場號召力及影響力，例如上海文化銀灣物業是中國領先的獨立第三方物業和社區生活綜合服務提供商。并購為合景悠活補充了市場化拓展能力和智慧社區服務能力。融創服務完成對彰泰服務并購，以7.3億元完成彰泰服務80%股權收購,獲取在管建筑面積1222萬平米，合約建筑面積2595萬平米。彰泰服務是在廣西壯族自治區處于領先地位的綜合性物業管理服務提供商，收購彰泰服務將有效實現融創服務在西南地區重點城市物業項目布局,擴大在管面積及物業管理收入。另外，彰泰服務的銷管費用率控制在較低水平，收購完成后，融創服務可以學習彰泰服務管理控制能力，降低銷管