上海易居房地產研究院：產業園區物業管理發展報告（10頁）.pdf

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1、中國最旱的園區是改革開放初期以推廣經濟特區政策為目的而建立起來的經濟技術開發區。隨著中國經濟的發展， 園區的概念和范圍不斷的擴張延展， 從開發區到高新技術開發區， 再到最近幾年日益發展起來的產城融合等。 據不完全統計， 我國高各類產業園區 15000 多個， 包括國家級開發區 552 家、 高新區 168 家、 經開區 219 個、國家級自貿試驗區 18 個等， 對全國經濟的貢獻達到 30% 以上， 覆蓋了國家級、 省級、 市級等各個行政層級?，F階段p 產業園區被賦予了豐富的新內涵。從形態上來說，涵蓋了高新區、 開發區、 科技園、工業區、 產業基地、 特色產業園、 文化創意產業 園等形式的園區

2、;從功能上來說， 產業園區成為區域經濟發展、 產業調整和升級的重要形式， 擔負著聚集創新資源、 培育新興產業、 推動城市化建設等一系列重要使命。1984 年， 招商局集團物業公司承接 7深卻|蛇口業園區的物業管理與服務， 產業園區物業管理作為物業營理行業的重要業態自此產生。 發展 三十多年來， 產業園區物業宦理作為我國物業營理的重要組成部分以及產業園經濟發展的基礎和 保證， 在產業園區的服務鏈條中， 物業服務作為最重要的軟性服務支撐之一，日益成為產業園區服務體系中的一個重要環節和推動行業轉型升級的主要力量。目前國內較為著名的園區物業服務企業， 以北京總部基地物業， 上海的陸家嘴物業、 灌河涇物

3、業， 以及深切|天安、 泰然、 投控、 重慶海泰，成都嘉善等品牌企業為例， 營理區域覆蓋上海、北京、 深圳、 廣州、 重慶、 成都、 石家莊等地超過 20 個國家級、 省級開發區;營理業態類型包捂廠房、 倉庫、 碼頭、 綜合體、 寫字樓和住房等;服務對象包捂近 200 家世界五百強企業、 100 多家國家骨干企業以及各類E聯網企業、 國家政府機關等;開展業務不僅有傳統的 “ 四保 服務” ，更拓展到資產管理、 設施營理、 能耗管理、 環境管理、 園區商業等方面。 服務內容、 運營質量、經濟效益和品牌建設等方面都走在了行業的前列。產業園區物業首理迎來諸多發展機遇。 2016年以來， 國家在多地設

4、立自由貿易試驗區， 系列利好政策促使產業園區發展步入央軍道;產城融合、 城市轉型發展戰略的實施， 城市中部分工業地塊改造，成為產業園區的新生力量;文化園區、動漫園區、 淘寶園區等新型國區的出現， 為產業 園區的發展迎來新的機遇與可能， 特別是隨著房地產行業的轉型， 產業地產開發商更愿意持有地產、 更關注于物業全生命周期的運營與服務， 物業營理在產業鏈和全生命周期中的重要性與核心作用更加顯現。 對于大部分園區物業服務企業來說， 創新服務新路徑， 號|入管理新手段， 深入園 區發展甚至參與運營， 融合產業優勢 3 為自身噩得更多的收益和尊重， 為自身所在的城市乃至國家經濟的發展貢獻更多力量， 是最終的愿景和企業發展的終極目標。