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房地產行業：房地產稅改革歷程、國外經驗及未來展望-211205（23頁）.pdf

上傳人： X**** 編號：56716 2021-12-07 23頁 2.13MB

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本文主要從我國房地產稅改革歷程、國外經驗及未來展望三個方面展開論述。 1. 我國房地產稅改革歷程：從2003年物業稅“模擬空轉”時期，到2011-2013年的滬、渝房產稅試點，再到2013-2021年的預備立法階段，以及2021年至今的深入試點階段，房地產稅改革經歷了漫長且復雜的過程。 2. 國外房地產稅征收經驗：美國、英國、新加坡三國經驗表明，房地產稅對房價的抑制作用有限，不能單獨作為調控房價的工具。房地產稅的稅收規模取決于稅基、稅率和稅收優惠政策，是否成為地方政府的主體稅種取決于政府對房地產稅的功能定位。 3. 我國房產稅征收現狀：滬、渝試點表明，房產稅對房價影響有限，短期內難以成為地方財政的主體稅種。 4. 我國房地產稅改革展望：房地產稅改革勢在必行，但存在房地產稅基評估、征收對象選擇、住房權屬關系復雜等問題。擴大試點可能對房地產市場、地方財政和收入調節產生影響。 5. 投資建議：房地產稅推出后，短期內可能增加二手房供給，房價承壓，但長期來看，房地產稅有助于穩定房價。推薦業績確定性強的龍頭房企和物管板塊。 6. 風險提示：房地產行業銷售不及預期，房地產融資環境進一步惡化，房地產稅實施力度過大。
我國房地產稅改革歷程如何？ 國外房地產稅征收有哪些經驗？ 我國房產稅試點現狀及影響是什么？

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