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房地產行業2022年策略報告：政策回暖期待更大力度需求端政策打破信用收縮負循環-20211208（43頁）.pdf

上傳人： X**** 編號：56865 2021-12-09 43頁 2.51MB

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本文主要分析了2021年房地產行業的整體情況，并預測了2022年的發展趨勢。主要觀點如下： 1. 2021年，房地產行業經歷了從極熱到極冷的迅速轉變，銷售和開工全面下滑，成為宏觀經濟的拖累項。 2. 行業信用風險暴露，房企違約事件數量和規模史無前例，銷售下滑速度和幅度甚至超過2008年。 3. 盡管信貸環境有所改善，但房企仍面臨信用收縮的負循環，銷售下滑持續壓制基本面，償債壓力較大。 4. 政策面正在逐步回暖，預計2022年Q1末銷售將明顯回暖，帶動行業指標回升。 5. 物業管理行業估值轉折，頭部企業迎來更多機會；商業資產進入存量競爭時代，優質商管服務成為稀缺資源。 6. 推薦關注安全性高的穩健組合萬科A、保利發展、金地集團、旭輝控股集團等，以及頭部物管企業碧桂園服務、融創服務等。
房地產行業政策回暖，房企如何走出信用收縮的負循環？ 物業公司估值下滑，如何看待其未來增長前景？ 商業地產競爭激烈，頭部商管公司如何實現輕資產擴張？

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