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1、Analysis Report of Guangzhou Real Estate Market 1第三季度廣州房地產市場分析報告2024.102024Contents宏觀經濟發展概要1房地產政策回顧2市場供求態勢3Summary of Macro-economicProperty market policySupply and demandMacro-economy宏觀經濟01宏觀經濟Macro-economy 前三季度經濟運行總體平穩，在一系列政策效應的作用下，尤其是在9月下旬中央政治局重要會議召開以后，一攬子增量政策加快推出，這些政策極大增強了市場信心，改善了預期，增強了市場活力。2024

2、年1-9月份全國GDP為94.97萬億元，同比增長4.8%，其中：第三季度GDP（當季值）33.29萬億，同比增長4.6%；2024年1-9月，廣東地區生產總值為99939.18億元，同比增長3.4%。，同比增速較上一季度減少0.5個百分點；2024年1-9月，廣州市地區生產總值為22149.95億元，同比增長2.0%，同比增速比上一季度減少0.5個百分點；2024年1-9月全國房地產開發投資累計完成78680.3億元，同比下降10.1%，降幅與24年6月持平；2024年1-9月，全國商品房銷售面積和銷售金額同比分別下降17.10%和22.70%，較24年6月降幅縮小1.9和2.3個百分點。核

3、心觀點宏觀經濟Macro-economy宏觀經濟總體態勢國民經濟穩中有進，政策增強市場信心與活力，改善預期，向好因素累積增多2024年1-9月份GDP為94.97萬億元，按不變價格計算，同比增長4.8%。其中：第三季度GDP（當季值）33.29萬億，同比增長4.6%，增速較上一季度減少0.1個百分點(一季度5.3%，二季度4.7%)；環比增長0.9%，增速較上一季度增加0.2個百分點。近年各季度國內生產總值增長速度（季度同比與環比）（數據來源：國家統計局()）4.60.94.60.9(10.0)(8.5)(7.0)(5.5)(4.0)(2.5)(1.0)(10.0)(8.5)(7.0)(5.5

4、)(4.0)(2.5)(1.0)0.5 2.0 3.5 5.0 6.5 8.0 9.5 11.0 12.5 14.0 15.5 17.0 18.5 20.0 0.5 2.0 3.5 5.0 6.5 8.0 9.5 11.0 12.5 14.0 15.5 17.0 18.5 20.0 2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年國內生產總值當季值增長速度（季度同比%）國內生產總值當季值增長速度（季度同比%）國內生產總值當季值環比增長速度(%)國內生產總值當季值環比增長速度(%)宏觀

5、經濟Macro-economy近年各季度全國三次產業增加值（當季值）同比增長情況宏觀經濟總體態勢國民經濟穩中有進，政策增強市場信心與活力，改善預期，向好因素累積增多指標增加值（億元）同比增長（%）占GDP比重（%）第一產業27073.13.28.1 第二產業1248324.637.5 第三產業1810054.854.4 合計3329104.6100 2024年3季度全國三次產業增加值（當季值）增長和結構情況（數據來源：國家統計局()）2024年1-9月份產業增加值，第一產業57.73萬億，同比增長3.4%；第二產業36.14萬億元增長5.4%；第三產業53.07萬億，增長4.7%。其中三季度（

6、當季值）第一產業2.71萬億，同比增長3.2%；第二產業12.48萬億元增長4.6%；第三產業18.1萬億，增長4.8%，分別較上季度調整-0.4/-1/0.6個百分點。3.24.64.83.24.64.8(11.0)(9.0)(7.0)(5.0)(3.0)(1.0)(11.0)(9.0)(7.0)(5.0)(3.0)(1.0)1.0 3.0 5.0 7.0 9.0 11.0 13.0 15.0 17.0 19.0 21.0 23.0 25.0 27.0 1.0 3.0 5.0 7.0 9.0 11.0 13.0 15.0 17.0 19.0 21.0 23.0 25.0 27.0 一季度二季

7、度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年第一產業增加值增長速度（季度同比%）第一產業增加值增長速度（季度同

8、比%）第二產業增加值增長速度（季度同比%）第二產業增加值增長速度（季度同比%）第三產業增加值增長速度（季度同比%）第三產業增加值增長速度（季度同比%）宏觀經濟Macro-economy全國房產行業與市場總體形勢房地產行業仍處于筑底調整階段中，主要指標邊際改善2024年1-9月全國房地產開發投資累計完成78680.3億元，同比下降10.1%，降幅與24年6月持平；各類型物業開發投資同比均保持下降，其中：住宅投資同比下降10.5%，降幅較24年6月擴大0.1個百分點；辦公投資同比下降6.5%，降幅較24年6月擴大0.9個百分點；商業營業用房投資同比下降13.4%，降幅較24年6月擴大0.2個百分點

9、。2024年1-9月全國房地產投資構成情況近年全國房地產開發投資與住宅開發投資按月累計值及同比增長情況指標累計值(億元)占比（%）同比增速（%）房地產開發投資78680.3 100-10.1按開發類型分住宅59701.2 75.88-10.5辦公樓3178.3 4.04-6.5商業營業用房5388.9 6.85-13.4其它房地產10411.9 13.23-7.3（億元）（%）（數據來源：國家統計局()）-20-1001020304050020,00040,00060,00080,000100,000120,000140,000160,0001月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5

10、月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年房地產投資累計值(億元)房地產住宅投資累計值(億元)房地產投資累計增長(%)房地產住宅投資累計增長(%)宏觀經濟Macro-economy近年全國商品房銷售面積和住宅銷售面積按月累計及同比增速情況指標銷售面積累計銷售額累計銷售面積(萬)占比（%）同比增速（%）銷售額（億元）同比

11、增速（%）商品房70284 100-17.10 68880-22.70 商品住宅58788 83.64-19.20 60240-24.00 辦公樓1757 2.50-9.80 2304-12.70 商業營業用房4286 6.10-4.80 4200-12.20 2024年1-9月全國商品房銷售面積和銷售額累計情況全國房產行業與市場總體形勢房地產行業仍處于筑底調整階段中，主要指標邊際改善2024年1-9月，全國商品房銷售面積和銷售金額同比分別下降17.10%和22.70%，較24年6月降幅縮小1.9和2.3個百分點。其中，住宅銷售面積和銷售額同比分別減少19.2%和24%，較24年6月降幅縮小2

12、.7和2.9個百分點；辦公樓銷售面積和銷售額同比分別減少9.8%和12.7%，商業營業用房銷售面積和銷售額同比分別減少4.8和12.2%，較24年6月，降幅均有所增大。（萬平方米）（%）（數據來源：國家統計局()）(60.0)(40.0)(20.0)0.0 20.0 40.0 60.0 80.0 100.0 120.0 020,00040,00060,00080,000100,000120,000140,000160,000180,000200,0001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月

13、10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年商品房銷售面積累計值(萬平方米)商品住宅銷售面積累計值(萬平方米)商品房銷售面積累計增長(%)商品住宅銷售面積累計增長(%)-4.7%-0.5%-5.7%-0.7%-6.6%-0.7%-4.7%-0.5%-5.7%-0.7%-6.6%-0.7%-8.

14、0%-6.0%-4.0%-2.0%0.0%2.0%4.0%6.0%一線城市二線城市三線城市2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月2022年6月2022年7月2022年8月2022年9月2022年10月2022年11月2022年12月2023年1月2023年2月2023年3月2023年4月2023年5月2023年6月2023年7月2023年8月2023年9月2023年10月2023年11月2023年12月2024年1月2024年2月2024年3月2024年4月2024年5月2024年6月2024年7月2024年8月2024年9月宏觀經濟Macro-economy一

15、線城市二線城市三線城市同比環比環比環比同比同比全國一、二、三線城市一手住宅價格月度漲幅對比全國房產行業與市場總體形勢9月70個大中城市商品住宅銷售價格環比降幅總體趨穩、同比降幅擴大環比：一線城市下降0.5%，降幅比上月擴大0.2個百分點，二、三線城市分別下降0.7%(與上月相同)和0.7%(收窄0.1個百分點)；同比：一線城市下降4.7%，降幅比上月擴大0.5個百分點，二、三線城市分別下降5.7%和6.6%，降幅均比上月擴大0.4個百分點。（數據來源：國家統計局()）-10.70%-1.20%-8.90%-0.90%-9.00%-0.90%-12.0%-10.0%-8.0%-6.0%-4.0%

16、-2.0%0.0%2.0%4.0%6.0%同比漲幅環比漲幅同比漲幅環比漲幅同比漲幅環比漲幅一線城市（4個）二線城市（31個）三線城市（35個）2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月2022年6月2022年7月2022年8月2022年9月2022年10月2022年11月2022年12月2023年1月2023年2月2023年3月2023年4月2023年5月2023年6月2023年7月2023年8月2023年9月2023年10月2023年11月2023年12月2024年1月2024年2月2024年3月2024年4月2024年5月2024年6月2024年7月2024年8

17、月2024年9月一線城市二線城市三線城市同比環比同比環比同比環比宏觀經濟Macro-economy全國一、二、三線城市二手住宅價格月度漲幅對比（數據來源：國家統計局()）全國房產行業與市場總體形勢9月主要城市二手住宅銷售價格環比同比均保持下降 環比：一線城市下降1.2%，降幅比上月擴大0.3個百分點，二線城市環比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市環比下降0.9%，降幅與上月相同；同比：一線價格同比下降10.7%，降幅比上月擴大1.3個百分點，二、三線城市同比分別下降8.9%和9.0%，降幅比上月分別擴大0.3個和0.5個百分點。宏觀經濟Macro-economy2024年1-

18、9月廣東省三次產業增加值(累計值)增長及比重2024年1-9月廣東省投資、消費和外貿(累計值)增長及比重指標社會消費品零售總額固定資產投資進出口總額增加值（億元）35400 67500 同比增長（%）0.70(3.40)11.10 比重（%）指標第一產業第二產業第三產業合計增加值（億元）4041 39702 56196 99939 同比增長（%）3.00 4.80 2.50 3.40 GDP比重（%）4.0%39.7%56.2%100%廣東省經濟運行總體形勢經濟運行總體穩健，變化波動2024年1-9月，廣東地區生產總值為99939.18億元，同比增長3.4%。，同比增速較上一季度減少0.5個百

19、分點；三次產業（累計值）增加值/增速分別為4041.27億元/增長3.0%；39702.36億元/增長4.8%；56195.55億元/增長2.5%；同比增速較上一季度分別縮小0.1，0.9，0.2個百分點。廣東省地區生產總值（GDP）增長情況（季度累計值）（數據來源：廣東統計信息網(http:/ 20000 40000 60000 80000 100000 120000 140000 160000 三季度 三季度 三季度 三季度 三季度 三季度 三季度 三季度 三季度 三季度 三季度 三季度 三季度 三季度 三季度2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年

20、2019年2020年2021年2022年2023年2024年051015200 20000 40000 60000 80000 100000 120000 140000 160000 三季度 三季度 三季度 三季度 三季度 三季度 三季度 三季度 三季度 三季度 三季度 三季度 三季度 三季度 三季度2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年地區生產總值_累計值(億元)地區生產總值_累計值(億元)地區生產總值（累計值）同比增速(%)地區生產總值（累計值）同比增速(%)(億元)(%)宏觀經濟Macr

21、o-economy廣州市經濟運行總體形勢總體平穩，向好勢頭階段性承壓中，GDP22149.95億元，同比增2.0%2024年1-9月，廣州市地區生產總值為22149.95億元，同比增長2.0%，同比增速比上一季度減少0.5個百分點；三次產業（累計值）增加值/同比增速分別為217.28億元/-2.6%；5422億元/1.1%；16510.67 億元/2.4%;社消總額8275.82億元，同比增長0.1%，固定資產投資同比增速2.3%，進出口總值8131.80億元，同比增速0.1%。2024年1-9月廣州市三次產業增加值(累計值)增長及比重2024年1-9月廣州市投資、消費和外貿(累計值)增長及比

22、重指標社會消費品零售總額固定資產投資進出口總額增加值（億元）8275.82 8131.80 同比增長（%）0.10 2.3 0.10 比重（%）指標第一產業第二產業第三產業合計增加值（億元）217.28 5422.00 16510.67 22149.95 同比增長（%）(2.60)1.10 2.40 2.00 GDP比重（%）0.9824.4874.54100廣州市地區生產總值（GDP）增長情況（季度累計值）（數據來源：廣州市統計局網站()）-10-5-10-505101520250 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 二季度一季度四季度三季度二季

23、度一季度四季度三季度二季度一季度四季度三季度二季度2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年05101520250 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 二季度一季度四季度三季度二季度一季度四季度三季度二季度一季度四季度三季度二季度2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年地區生產總值_累計(億元)地區生產總值_累計(億元)地區生產總值_累計同比增長(%)地區生產總值_累計同比增長(%)(億元)(%)Property market policy02房地產政

24、策回顧房地產政策回顧Property market policy核心觀點 中央層面 房地產政策寬松升級。9月，中央政治局會議定調，要促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量，要回應群眾關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率；央行、金融監管總局等部門發布一攬子政策措施刺激市場，包括下調二套房最低首付比例至15%、降低存量房貸利率、提升收購保障性住房再貸款發放比例、延期經營性物業貸款和“金融16條”有效期限、支持收購房企存量土地等，釋放出強烈的“穩地產”信號。地方層面 呼應中央基調，北上廣深等核心城市相繼發布大幅優化住房限購限售和信貸政策等重磅樓市新政，同時，二三四線城

25、市在發放購房財稅補貼、加大住房公積金貸款支持、推行房票安置、支持收購存量房用作保障性住房等方面持續發力，“穩地產”政策預期再度急劇升溫。房地產政策回顧Property market policy中央政策基調促進房地產市場止跌回穩，嚴控增量、優化存量，調整限購政策，降低房貸利率9月中央明確“構建房地產發展新模式”改革任務，地方需求側政策持續發力中央強調加快構建房地產發展新模式，二三線城市寬松政策密集發布中央層面二十屆三中全會：通過中共中央關于進一步全面深化改革 推進中國式現代化的決定，完善住房供應體系、賦予地方調控自主權、改革融資方式和預售制度、完善稅收制度等；中共中央政治局會議：房地產工作繼續

26、列入“持續防范化解重點領域風險”范疇，進一步推動“去庫存”和“保交房”工作，加快構建房地產發展新模式等。住建部：明確“構建房地產發展新模式”“建立城市規劃建設治理新機制”“推動建筑業轉型升級”等重要改革任務，增加保障性住房建設和供給、建立“人、房、地、錢”要素聯動機制、研究 建立“房屋體檢”“房屋養老金”“房屋保險”制度、建設綠色低碳智能安全的“好房子”等中央政治局會議：定調要促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設嚴控增量、優化存量、提高質量，回應群眾關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率；央行、金融監管總局:下調二套房最低首付比例至15%、降低存量房貸利率、提升收購保障性住房再貸款發放比例、

27、延期經營性物業貸款和“金融16條”有效期限、支持收購房企存量土地等。地方層面地方政府：以弱二線、三四線為主體密集發布寬松調控政策，重點城市僅鄭州取消商品住房價格指導、南京取消商品住房公證搖號銷售要求等。延續性或跟進性寬松政策主導：優化住房信貸政策、發放購房財稅補貼、加大房票安置力度、支持鼓勵住房“以舊換新”、加大住房公積金貸款支持等地方政府：寬松性調控持續高頻調控主體延續以二三線城市為主，政策內容主要聚焦在優化住房信貸政策、推進住房“以舊換新”、鼓勵房票安置、加大住房公積金政策支持、實施購房補貼等方面北上廣深等核心城市：住房限購限售和信貸政策再迎大幅優化，二三四線城市：發放購房財稅補貼、加大住

28、房公積金貸款支持、推行房票安置、支持收購存量房用作保障性住房等。7月8月中央定調“要促進房地產市場止跌回穩”北上廣深住房限購和信貸政策大幅優化房地產政策回顧Property market policy出臺部門出臺時間政策/文件名政策屬性政策要點/影響/評論中共中央7月21日中共中央關于進一步全面深化改革推進中國式現代化的決定寬松性1.加快建立租購并舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式。加大保障性住房建設和供給，滿足工薪群體剛性住房需求。支持城鄉居民多樣化改善性住房需求。2.充分賦予各城市政府房地產市場調控自主權，因城施策，允許有關城市取消或調減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標準。改革

29、房地產開發融資方式和商品房預售制度完善房地產稅收制度。央行7月22日全國銀行間同業拆借中心授權公布貸款市場報價利率(LPR)公告寬松性1.中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2024年7月22日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。2.為加強預期管理，促進LPR發布時間與金融市場運行時間更好銜接，自2024年7月22日起，將LPR發布時間由每月20日(遇節假日順延)上午9:15調整為9:00。自然資源部7月26日城中村改造國土空間規劃政策指引中性1.鼓勵各地因城施策，探索土地混合開發、空間復合利用容積

30、率核定優化、跨空間單元統籌、存量資產運營等政策，推動形成規劃管控與市場激勵良性互動的機制。2.各地自然資源主管部門可會同有關部門按需制定適合城中村改造的地方性規劃標準和規范。充分保障村民合法權益，先行做好意愿征求、產業搬遷、人員妥善安置、歷史文化保護、落實征收補償安資金等前期工作，鞏固提升村民原有生活水平。為外來人口提供經濟可負擔的居住空間，著力解決新市民、青年人等群體住房困難。中共中央7月30日中共中央政治局召開會議分析研究當前經濟形勢和經濟工作寬松性1.要持續防范化解重點領域風險。要落實好促進房地產市場平穩健康發展的新政策，堅持消化存量和優化增量相結合，積極支持收購存量商品房用作保障性住房

31、，進一步做好保交房工作，加快構建房地產發展新模式。2.要完善和落實地方一攬子化債方案，創造條件加快化解地方融資平臺債務風險。3.要統籌防風險、強監管、促發展，提振投資者信心，提升資本市場內在穩定性。（數據來源：各政府、行業網站收集整理，按出臺時間排序）中央政策基調促進房地產市場止跌回穩，嚴控增量、優化存量，調整限購政策，降低房貸利率房地產政策回顧Property market policy出臺部門出臺時間政策/文件名政策屬性政策要點/影響/評論國務院2024年7月31日深入實施以人為本的新型城鎮化戰略五年行動計劃寬松性1.進一步深化戶籍制度改革。放開放寬除個別超大城市外的落戶限制，推行以經常居

32、住地登記戶口制度。全面落實城區常住人口300萬以下城市取消落戶限制要求，全面放寬城區常住人口300萬至500萬市落戶條件。完善城區常住人口500萬以上超大特大城市積分落戶政策，鼓勵取消年度落戶名額限制。各城市要因地制宜制定具體落戶辦法，促進在城鎮穩定就業和生活的農業轉移人口舉家進城落戶，并與城鎮居民享有同等權利、履行同等義務。2.完善農業轉移人口多元化住房保障體系。鼓勵有條件的城市逐步將穩定就業生活的農業轉移人口納入城市住房保障政策范圍。加大農業轉移人口經濟可承受的小戶型保障性租賃住房供給。積極培育展住房租賃市場，支持采取多種措施通過市場化方式滿足農業轉移人口住房需求。逐步使租購住房群體享有同

33、等公共服務權利。在具備條件的城市推進保障性住房建設。3.加快推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造。加大保障性住房建設和供給，加快解決工薪收入群體住房困難，穩定工薪收入群體住房預期。采取拆除新建、整治提升、拆整結合等多種方式，推進城中村改造，切實消除安全風險隱患，改善居住條件和生態環境。自然資源部、財政部、央行2024年8月9日關于調整新增建設用地土地有償使用費繳費方式的補充通知中性對報國務院批準農用地轉用的，自然資源部不再下發新增建設用地有償使用費繳費通知單。省(自治區、直轄市、計劃單列市，下同)級自然資源主管部門收到用地批準文件后，開具新增建設用地土地有償使用費繳款通

34、知書,通知申請辦理新增建設用地審批手續的市、縣人民政府在規定的時間內依法足額繳納新增建設用地土地有償使用費，同時將繳款通知書抄送財政部各地監管局以及省級財政部門備查。省級自然資源主管部門應當在收到市、縣人民政府已足額繳納新增建設用地土地有償使用費的有效憑證后，再依法辦理后續用地等手續。發改委2024年8月19日京津冀一流營商環境建設三年行動方案寬松性1.以創新協同發展體制機制為重點，圍繞經營主體生存發展所需的高頻事項，深化跨區域協同合作，推動公共服務共建共享，進一步降低經營主體制度性交易成本，增強對國內外要素資源的吸引力。經過三年時間，京津冀區域限制生產要素自由流動和優化配置的障礙有效破除，貿

35、易投資和政務服務更加便利，制度性交易成本明顯降低，經營主體活躍度和發展質量顯著提高，以市場化、法治化、國際化一流營商環境打造區域協同發展新優勢。2.創新用地政策，推動產業項目用地靈活選擇長期租賃、先租后讓、彈性年期出讓等方式，加快形成具有雄安新區特色的土地供應模式。深化投資項目審批制度改革，堅持項目跟著規劃走、資金要素跟著項目走、監管跟著資金走，強化項目建設要素保障，著力擴大有效益的投資。推進社會投資項目用地清單制改革，提高土地資源配置效率。深化工程建設項目審批制度改革，完善并聯審批協同機制，優化審批流程，提高審批效率。中央政策基調促進房地產市場止跌回穩，嚴控增量、優化存量，調整限購政策，降低

36、房貸利率（數據來源：各政府、行業網站收集整理，按出臺時間排序）房地產政策回顧Property market policy出臺部門出臺時間政策/文件名政策屬性政策要點/影響/評論央行2024年8月20日全國銀行間同業拆借中心授權公布貸款市場報價利率(LPR)公告中性中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2024年8月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.35%,5年期以上LPR為3.85%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。財政部等六部門2024年8月26日市政基礎設施資產管理辦法(試行)緊縮性1.政府投資建設的市政基礎設施資產應當依法嚴格履行基本建設審批程序，落實資金

37、來源，加強預算約束，防范政府債務風險。嚴禁為沒有收益或收益不足的市政基礎設施資產違法違規舉債，不得增加隱性債務。2.通過發行地方政府專項債券建設的市政基礎設施管護期間產生的有償使用收入，按規定優先用于償還對應項目的地方政府專項債券本息，不得挪作他用。自然資源部2024年9月12日關于探索推進城市地下空間開發利用的指導意見中性1.明確地下空間準入要求。地下空間應當科學合理布局地下交通、應急防災、人防工程、綜合管廊、環境保護等城市基礎設施和公用設施，鼓勵合理布局商業、倉儲、物流設施等項目，禁止布局居住、學校、托幼、養老等項目。各地應明確城市地下空間的管控深度，為地下交通等公共設施建設預留空間。對納

38、入國家和省重大項目，需要利用深層地下空間建設的，支持各地探索在不改變地表土地利用現狀和用地類型的前提下，設立地下國有建設用地使用權進行開發建設。2.實施差別化的地價支持政策。地下空間國有建設用地使用權以出讓或租賃方式取得的，其土地出讓價款(租金)分層計算。各地可根據當地基準地價和不動產交易實際，評估后確定地下空間國有建設用地使用權價格，并充分考慮成本差異，實行地價向下遞減的優惠政策。除地方另有規定外，地下三層及以下可減免土地出讓價款(租金)。已設立地表國有建設用地使用權的地下空間通過劃撥方式供應并自行開發的，不再收取土地價款。對于利用公共管理與公共服務用地、公園與綠地的地下空間，建設面向社會提

39、供公共服務的非營利性地下停車設施的，可不收取土地價款，但地下車位不得分割銷售或以租代售。央行2024年9月20日全國銀行間同業拆借中心授權公布貸款市場報價利率(LPR)公告中性中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2024年9月20日貨款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.35%,5年期以上LPR為3.85%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效（數據來源：各政府、行業網站收集整理，按出臺時間排序）中央政策基調促進房地產市場止跌回穩，嚴控增量、優化存量，調整限購政策，降低房貸利率房地產政策回顧Property market policy出臺部門出臺時間政策/文件名政策屬性政策要點

40、/影響/評論央行、金融監管總局2024年9月24日關于延長部分房地產金融政策期限的通知寬松性1.中國人民銀行中國銀行保險監督管理委員會關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知(銀發(2022)254號)中支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期政策的適用期限延長至2026年12月31日。2.中國人民銀行辦公廳國家金融監督管理總局辦公廳關于做好經營性物業貸款管理的通知(銀辦發(2024)8號)中有關政策有適用期限的，將適用期限延長至2026年12月31日。央行、金融監管總局2024年9月24日關于優化個人住房貸款最低首付款比例政策的通知寬松性1.對于貸款購買住房的居民家庭，商業性個人

41、住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低于15%2.在全國統一的最低首付款比例基礎上，中國人民銀行各省級分行、國家金融監督管理總局各派出機構按照因城施策原則，根據轄區各城市政府調控要求，自主確定轄區各城市是否設定差別化的最低首付款比例政策，并確定轄區各城市最低首付款比例下限。中共中央2024年9月26日政治局會議：促進房地產市場止跌回穩寬松性1.我國經濟的基本面及市場廣闊、經濟韌性強、潛力大等有利條件并未改變。同時，當前經濟運行出現一些新的情況和問題。要全面客觀冷靜看待當前經濟形勢，正視困難堅定信心，切實增強做好經濟工作的責任感和緊迫感。要抓住重點、主動作為，有效落實存量政策，

42、加力推出增量政策，進一步提高政策措施的針對性、有效性，努力完成全年經濟社會發展目標任務。2.要促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量優化存量、提高質量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。要回應群眾關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。中央政策基調促進房地產市場止跌回穩，嚴控增量、優化存量，調整限購政策，降低房貸利率（數據來源：各政府、行業網站收集整理，按出臺時間排序）房地產政策回顧Property market policy出臺部門出臺時間政策/文件名政策屬性政策要點/影響/評論2024年9月27日關于優

43、化保障性住房再貸款有關要求的通知寬松性2024年9月27日為支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房用作保障性住房，進一步增強對金融機構和收購主體的市場化激勵，中國人民銀行決定對保障性住房再貨款有關事項進行調整優化。對于金融機構發放的符合要求的貸款，中國人民銀行向金融機構發放再貨款的比例從貸款本金的60%提升到100%。2024年9月29日完善商業性個人住房貸款利率定價機制有關事宜公告寬松性2024年9月29日1.借款人申請商業性個人住房貸款時，可以選擇固定利率或浮動利率作為定價方式。合同約定為固定利率的，利率水平在合同期保持不變。合同約定為浮動利率的，利率以最近一個月貸款市場報價利率

44、為定價基準加點形成(加點可為負值),加點幅度應體現市場供求、借款人風險溢價等因素。2.固定利率商業性個人住房貨款借款人可與銀行業金融機構協商，由銀行業金融機構新發放浮動利率商業性個人住房貨款置換存量貨款。置換時，利率以最近一個月貨款市場報價利率為定價基準加點形成，加點幅度等于原合同利率水平與最近一個月貨款市場報價利率的差值。3.自2024年11月1日起，合同約定為浮動利率的，商業性個人住房貨款借款人可與銀行業金融機構協商約定重定價周期。在利率重定價日，定價基準調整為最近一個月貸款市場報價利率。利率重定價周期及調整方式應在貨款合同中明確。4.自2024年11月1日起，浮動利率商業性個人住房貨款與

45、全國新發放商業性個人住房貸款利率偏離達到一定幅度時，借款人可與銀行業金融機構協商，由銀行業金融機構新發放浮動利率商業性個人住房貸款置換存量貸款。重新約定的加點幅度應體現市場供求、借款人風險益價等因素變化，加點幅度不得低于置換貨款時所在城市商業性個人住房貸款利率加點下限(如有)。中央政策基調促進房地產市場止跌回穩，嚴控增量、優化存量，調整限購政策，降低房貸利率（數據來源：各政府、行業網站收集整理，按出臺時間排序）房地產政策回顧Property market policy 在“要促進房地產市場止跌回穩”基調，進一步強化“穩地產”的政策預期下，地方推進和落地成效待關注：宏觀政策趨向進一步適度加力，有

46、效落實存量政策，加力推出增量政策，穩定宏觀經濟發展；完善“市場+保障”住房供應體系，推動“去庫存”和“保交房”延續性政策持續推進；寬松性政策持續加注，資金面穩中偏松；地方層面將獲得更大自主權，行政限制類政策優化節奏將進一步提速，北上廣深及部分二線城市在住房限購限售限價等方面將進一步優化，二三四線城市繼續加碼購房補貼、推行房票安置、降低房貸利率和交易稅費、加大人才引進、鼓勵農民進城購房等措施。政策展望Supply and demand市場供求態勢第三季度廣州土地市場分析第三季度廣州新建商品房市場分析第三季度廣州存量房市場分析第三季度廣州房屋租賃市場分析03市場供求態勢Supply and dem

47、and2018年1季度至2024年3季度廣州商品房用地成交平均樓面地價和溢價率走勢2018年1季度至2024年3季度廣州商品房用地供應與成交走勢（按計容建筑面積統計）土地市場第三季度廣州商品房土地供應/成交量/均價環比均大幅回升,但仍遜去年同期2024年第三季度廣州商品房土地供應（按計容建筑面積統計）同比減少36%，環比增加361%，成交同比增加14%，環比增加625%；其中：住宅用地供應同比下降57%，環比增加534%；成交同比下降26%,環比增加1347%；2024年第三季度廣州商品房土地成交溢價率為11.4%，均價僅為10514元/平方米。備注：商品房包括：居住、商服、商住綜合三類用地3

48、61.4%624.8%-200%0%200%400%600%800%1000%1200%1400%1600%1800%0.00 200.00 400.00 600.00 800.00 1000.00 1200.00 2018Q 1 2018Q 2 2018Q 3 2018Q 4 2019Q 1 2019Q 2 2019Q 3 2019Q 4 2020Q 1 2020Q 2 2020Q 3 2020Q 4 2021Q 1 2021Q 2 2021Q 3 2021Q 4 2022Q 1 2022Q 2 2022Q 3 2022Q 4 2023Q 1 2023Q 2 2023Q 3 2023Q 4

49、2024Q 1 2024Q 2 2024Q 3土地供應計容建筑面積（萬）土地成交計容建筑面積（萬）供應環比增幅（%）成交環比增幅（%）10514 11.4%0%5%10%15%20%25%0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 平均成交樓面地價（元/）溢價率市場供求態勢Supply and demand2024年第三季度廣州各類土地供應情況土地類別居住用地商服用地商住綜合用地工礦倉儲用地其它綜合用地公共設施用地合計宗地面積（）782832 567747 150568 1778900 60288 0 3340335 計容建筑面積（）1429406 1

50、446185 450592 6616588 87410 0 10030180 宗數14186502090土地供應2024年三季度：除公共設施用地，各類土地供應面積環比均大幅增長住宅（居住+商?。?41%商服工礦倉儲用地其它綜合公共設施（以上增幅按計容建筑面積統計）兩期均無供應總體56%環比增幅534%17%56%市場供求態勢Supply and demand區域中心四區白云區黃埔區番禺區南沙區花都區從化區增城區合計土地宗數16 8 12 6 8 9 3 28 90 土地面積（）414175 679742 538554 113868 513523 242814 21879 815780 3340

51、335 土地計容建筑面積（）949394 1836493 1852362 379630 1804346 904816 76576 2226565 10030180 其中居住用地和商住綜合用地土地宗數12 2 1 1 2 1 0 1 20 土地面積（）334406 207660 50322 36359 112773 24382 0 167498 933400 計容建筑面積（）837791 349146 179146 61000 248020 60956 0 143939 1879998 商服用地土地宗數3 3 1 0 0 1 0 10 18 土地面積（）45685 389567 22608 0

52、0 17019 0 92868 567747 計容建筑面積（）55638 1192803 27130 0 0 54462 0 116152 1446185 工礦倉儲用地土地宗數0 3 10 5 6 7 3 16 50 土地面積（）0 82515 465624 77509 400750 201412 21879 529211 1778900 計容建筑面積（）0 294544 1646086 318630 1556326 789398 76576 1935029 6616588 2024年第三季度廣州各區土地供應情況土地供應2024年三季度：除公共設施用地，各類土地供應面積環比均大幅增長中心四區三

53、季度加大供應力度,各類用地16宗,其中居住12宗，商服3宗,計容建筑面積89萬平方米(占比9%)；居住供地共20宗，除中心四區外，南沙、白云各供應2宗，共60萬平方米；商服供地大幅回升，共18宗,145萬平方米,其中增城供應宗數最多,10宗9萬平方米；白云體量最大，3宗119萬平方米；工業供地50宗，增城、黃埔、花都共供地33宗，宗數占比66%。市場供求態勢Supply and demand2024年第三季度廣州各類土地成交情況土地類別居住用地商服用地商住綜合用地工礦倉儲用地其它綜合用地公共設施用地合計宗地面積（）605381 502526 115026 1073000 0 0 2295932

54、 計容建筑面積（）1071951 1380949 390592 3940413 0 0 6783905 宗數7 11 4 38 0 0 60 土地成交2024年三季度：住宅/商服用地成交大幅提升，拉升總體土地市場成交增長環比增幅（以上增幅按計容建筑面積統計）住宅（居住+商?。┥谭さV倉儲用地其它綜合公共設施總體41%1347%374%11%兩期均無成交市場供求態勢Supply and demand2024年第三季度廣州各區土地成交情況中心四區三季度成交提振,各類用地4宗,其中居住3宗，商服1宗,計容建筑面積46萬平方米(占比7%)；居住成交共11宗，除中心四區外，南沙、白云共成交5宗，各占27

55、%和18%；商服成交大幅回升，共11宗,138萬平方米,其中增城宗數最多,7宗18萬平方米；白云體量最大，3宗118萬平方米；工業成交38宗，增城、黃埔、花都、白云共成交30宗，宗數占比79%。土地成交2024年三季度：住宅/商服用地成交大幅提升，拉升總體土地市場成交增長區域中心四區白云區黃埔區番禺區南沙區花都區從化區增城區合計土地宗數4 11 9 4 5 8 2 17 60 土地面積（）149156 747793 328730 111846 216743 124392 30457 586815 2295932 土地計容建筑面積（）455548 2096467 1067571 447384 6

56、34271 451483 106599 1524583 6783905 其中居住用地和商住綜合用地土地宗數3 2 1 0 3 1 0 1 11 土地面積（）138019 207660 50322 0 132526 24382 0 167498 720407 計容建筑面積（）431954 349146 179146 0 297403 60956 0 143939 1462543 商服用地土地宗數1 3 0 0 0 0 0 7 11 土地面積（）11137 378877 0 0 0 0 0 112512 502526 計容建筑面積（）23594 1178665 0 0 0 0 0 178690 1

57、380949 工礦倉儲用地土地宗數0 6 8 4 2 7 2 9 38 土地面積（）0 161256 278408 111846 84217 100010 30457 306806 1073000 計容建筑面積（）0 568656 888425 447384 336868 390527 106599 1201954 3940413 市場供求態勢Supply and demand土地類別居住用地商服用地商住綜合用地工礦倉儲用地其它綜合用地公共設施用地合計總成交金額（萬元）1169899 185778 1633883 158857 0 0 3148417 成交平均樓面地價（元/）10914 134

58、5 41831 403 0 0 4641 溢價率1%0%22%0%0 0 11%土地價格2024年第三季度：住宅/商服用地成交大幅提升，拉升總體土地市場成交增長2024年第三季度廣州各類土地成交金額和平均樓面地價情況環比增幅（以上增幅按計容建筑面積統計）住宅（居住+商?。┥谭さV倉儲用地其它綜合公共設施總體557%兩期均無成交1936%5%3%市場供求態勢Supply and demand區域越秀區天河區海珠區荔灣區白云區黃埔區番禺區南沙區花都區從化區增城區總計土地成交金額(萬元)1175509 859038 399451 120627 25671 267319 59611 2684 2385

59、07 3148417 其中居住用地和商住綜合用地成交金額(萬元)1175509 830450 279006 89215 255050 43279 131273 2803782 樓面地價（元/）66957 32390 7991 4980 8576 7100 9120 19171 商服用地成交金額(萬元)28588 93166 64024 185778 樓面地價（元/）12117 790 3583 1345 工礦倉儲成交金額(萬元)27279 31412 25671 12269 16332 2684 43210 158857 樓面地價（元/）480 354 574 364 418 252 359

60、403 2024年第三季度廣州各區各類土地出讓成交金額與平均樓面地價天河區土地出讓金貢獻度最大，單區總額118億，占全市總交易金額的37%；其次是海珠、白云，各占全市總交易金額的27%和13%；全市整體樓面地價10514元/平方米，環比增長31%。土地價格2024年第三季度：住宅/商服用地成交大幅提升，拉升總體土地市場成交增長050100150200250300350400450500一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度2017年2018年201

61、9年2020年2021年2022年2023年2024年新增供應面積（萬）新增供應面積（萬）成交面積（萬）成交面積（萬）市場供求態勢Supply and demand近年廣州商品住宅各季度供求趨勢2024年1-9月份全市商品房住宅：新批預售面積405.58萬,同比下降31.1%,其中三季度186.35萬，環比增長43%；銷售共43980套，同比下降24%，面積491.17萬，同比下降22%,其中三季度256134套,161.31萬，面積環比下降22%；1-9月份全市銷售均價約為38497元/M，較上季度略降低2個百分點。商品房：住宅2024年三季度：商品房住宅整體供求規模仍處低位，環比供應增加成

62、交下調（數據來源：廣州市住房和城鄉建設局行業數據()/中指研究院）市場供求態勢Supply and demand2024年3季度廣州各行政區新建商業物業簽約情況區域 簽約面積同比增速 越秀區 2.35 海珠區 0.46 15.58 荔灣區 0.53 61.14 天河區 0.53 154.32 白云區 0.82 199.60 黃埔區 1.94 203.27 花都區 0.50 29.27 番禺區 0.80 19.35 南沙區 8.31 314.17 從化區 1.36 328.75 增城區 1.82 17.59 全市 19.42 186.55 2024年1-9月份全市商業物業：新批預售面積18.99

63、萬，同比下降41.4%；其中三季度10.29萬，環比增長69%成交面積為42.99萬，同比增長36.9%；套數2930套，同比下降2.5%；其中三季度19.42萬，環比增加43%；1-9月份全市銷售均價為34307元/，同比上漲22.6%。商品房：商業2024年三季度：商業物業整體供求環比繼續大幅增長（數據來源：廣州市住房和城鄉建設局行業數據()/中指研究院）越秀區12%越秀區12%海珠區2%荔灣區3%天河區3%白云區4%黃埔區10%花都區3%番禺區4%南沙區43%從化區7%增城區9%海珠區2%荔灣區3%天河區3%白云區4%黃埔區10%花都區3%番禺區4%南沙區43%從化區7%增城區9%010

64、0002000030000400005000060000700000102030405060一季度 二季度 三季度 四季度 一季度 二季度 三季度 四季度 一季度 二季度 三季度2022年2023年2024年批準上市面積成交面積成交價格市場供求態勢Supply and demand2024年1-9月份全市辦公物業：新批預售面積52.74萬，同比增長9.7%，其中三季度28.92萬，環比增長397%；銷售共80萬，同比增長1.6%，套數為8981套，同比下降4.1%，其中三季度33.2 萬，環比增長23%。1-9月份全市銷售均價為28876元/，同比下降2.4%。商品房：辦公2024年三季度：辦

65、公物業供求量環比微降近年廣州商品房辦公物業各季度供求趨勢（數據來源：中指研究院）市場供求態勢Supply and demand2024年三季度，廣州存量住宅共成交25308套，244.29萬，環比分別增長10.43%和9.38%；按套數計環比增幅，11區均表現增張，其中從化增幅最大，達17%，其次南沙達14%；成交量（按面積計）以番禺區領先，其次是增城區、花都區。2024年三季度廣州各區存量住宅物業成交及環比情況2024年三季度廣州各區存量住宅物業成交面積（萬）區域成交套數（套）環比增速成交面積（萬）環比增速越秀區24567.58%18.440.44%海珠區32409.94%25.628.93

66、%荔灣區20556.42%16.318.16%天河區26519.91%25.2111.20%白云區237612.98%20.8311.75%黃埔區14729.20%14.1712.19%花都區24929.78%27.89.36%番禺區362510.48%39.79.43%南沙區110714.24%12.689.88%從化區108817.24%11.8114.11%增城區274612.26%31.729.95%合計2530810.43%244.299.38%存量房：住宅2024年三季度：廣州存量住宅共成交25308套，244.29萬（數據來源：廣州市住房和城鄉建設局行業數據()）01020304

67、050越秀海珠荔灣天河白云黃埔花都番禺南沙從化增城市場供求態勢Supply and demand2024年三季度，廣州存量商業物業共成交1083套，9.09萬，環比分別增長27.86%和31.93%；按套數計環比增幅，11區中除了增城減少外，其他各區均有增長，其中南沙、荔灣、越秀增幅最大，均超過60%；成交量（按面積計）花都成交量最大，達1.85萬。2024年三季度廣州各區存量商業物業成交及環比情況2024年三季度廣州各區存量商業物業成交面積（萬）區域成交套數（套）環比增速成交面積（萬）環比增速越秀區14263.22%0.8554.55%海珠區938.14%0.8750.00%荔灣區8767.

68、31%0.7180.00%天河區8254.72%0.613.39%白云區7830.00%0.87135.14%黃埔區6350.00%0.52100.00%花都區18618.47%1.8526.71%番禺區1382.99%0.98-19.67%南沙區7968.09%0.6767.50%從化區4944.12%0.4365.38%增城區86-9.47%0.75-21.05%合計108327.86%9.0931.93%存量房：商業2024年三季度：廣州存量商業物業共成交1083套，9.09萬（數據來源：廣州市住房和城鄉建設局行業數據()）00.511.52越秀海珠荔灣天河白云黃埔花都番禺南沙從化增城市

69、場供求態勢Supply and demand2024年三季度，廣州存量辦公物業共成交1199套，8.59萬，環比分別增長11.43%和減少2.75%；按套數計環比增幅，11區中有三區減少，八區增長，其中增城增幅達75%；成交量（按面積計）天河、番禺、越秀、黃埔成交量均超1萬。2024年三季度廣州各區存量辦公物業成交及環比情況2024年三季度廣州各區存量辦公物業成交面積（萬）區域成交套數（套）環比增速成交面積（萬）環比增速越秀區111-9.02%1.26-4.55%海珠區7434.55%0.6943.75%荔灣區489.09%0.3-16.67%天河區19115.76%1.514.86%白云區5

70、1-16.39%0.45.26%黃埔區151-12.21%1.17-12.69%花都區13221.10%0.81-11.96%番禺區24422.61%1.327.32%南沙區9710.23%0.577.55%從化區1110.00%0.05-16.67%增城區8974.51%0.4953.13%合計119911.43%8.592.75%存量房：辦公2024年三季度：廣州存量辦公物業共成交1199套，8.59萬（數據來源：廣州市住房和城鄉建設局行業數據()）00.511.52越秀海珠荔灣天河白云黃埔花都番禺南沙從化增城市場供求態勢Supply and demand三季度，廣州存量住宅物業共登記16

71、.62萬套，828萬，環比分別增長21%和12%；按套數計環比增幅，11區中除海珠、白云、從化增長外,其他各區均表現下降，其中天河、南沙下滑最大，幅度超30%；成交量（按面積計）白云區遙遙領先，突破500萬。2024年三季度廣州各區住宅物業租賃登記及環比情況2024年三季度廣州各區住宅物業租賃登記面積（萬）區域登記套數（套）環比增速登記面積（萬）環比增速荔灣區2917-29%17.86-17%越秀區6526-11%40.241%海珠區888652%42.5230%天河區2529-36%17.41-35%白云區12725638%519.8325%黃埔區3475-22%44.34-14%番禺區52

72、13-16%47.07-14%花都區2755-27%34.12-16%南沙區4453-33%35.441%從化區25032%2.9191%增城區1960-13%26.3526%合計16622021%828.0812%租賃：住宅2024年三季度：廣州住宅物業租賃登記共16.62萬套，828萬0100200300400500600荔灣區 越秀區 海珠區 天河區 白云區 黃埔區 番禺區 花都區 南沙區 從化區 增城區（數據來源：廣州市住房和城鄉建設局行業數據()）市場供求態勢Supply and demand三季度，廣州存量商業物業共登記21451套，474萬，環比分別減少8%和增加2%；按套數計環

73、比增幅，除番禺區外，其他各區均表現減少，其中越秀、南沙減幅最大，達到23%；成交量（按面積計）番禺區占比最大，超過150萬，占全市份額31.7%。2024年三季度廣州各區商業物業租賃登記及環比情況2024年三季度廣州各區商業物業租賃登記面積（萬）區域登記套數（套）環比增速登記面積（萬）環比增速荔灣區1914-7%23.58%越秀區2005-23%30.1217%海珠區1958-3%30.11-32%天河區1498-7%35.05-19%白云區3413-5%65.89-16%黃埔區902-14%17.12%番禺區492811%150.5849%花都區2248-15%58.05-20%南沙區136

74、3-23%33.5348%從化區450-17%14.17-34%增城區772-11%16.36-12%合計21451-8%474.482%租賃：商業2024年三季度：廣州商業物業租賃登記共21451套，474萬050100150200荔灣區 越秀區 海珠區 天河區 白云區 黃埔區 番禺區 花都區 南沙區 從化區 增城區（數據來源：廣州市住房和城鄉建設局行業數據()）市場供求態勢Supply and demand三季度，廣州存量辦公物業共登記13779套，293萬，環比分別減少10%和增加15%；按套數計環比增幅，除增城、從化增長外，其他各區均表現減少，其中海珠、白云減幅均超過20%；成交量（按

75、面積計）天河區占比最大，超過60萬，占全市份額23%。2024年三季度廣州各區辦公物業租賃登記及環比情況2024年三季度廣州各區辦公物業租賃登記面積（萬）區域登記套數（套）環比增速登記面積（萬）環比增速荔灣區832-13%12.576%越秀區2791-4%37.976%海珠區1141-22%21.15-16%天河區2848-9%66.4116%白云區1143-21%27.4415%黃埔區1332-8%32.5514%番禺區1796-2%29.23-1%花都區859-17%24.6577%南沙區839-11%38.5960%從化區4256%0.43-10%增城區1564%1.58-62%合計13

76、779-10%292.5915%租賃：辦公2024年三季度：廣州辦公物業租賃登記共13779套，293萬（數據來源：廣州市住房和城鄉建設局行業數據()）010203040506070荔灣區 越秀區 海珠區 天河區 白云區 黃埔區 番禺區 花都區 南沙區 從化區 增城區廣東南粵房地產土地資產評估與規劃測繪有限公司（簡稱“南粵機構”）系經工商行政管理部門和主管行業協會的批準，于2006年由廣東南粵評估有限公司更名分立而來?！澳匣洐C構”是由隸屬廣東省建設廳的原廣東省南粵評估事務所（成立于1994年5月，國家首批企業整體資產評估兼房地產一級評估機構）按照國家有關政策要求、規范地進行脫鉤改制后成立的私營有限責任公司，具有獨立法人資格，集房地產估價、土地評估、工程測量、不動產測繪、土地規劃、資產評估多項資質為一體的專業技術服務機構。