南粵評估：2022年廣州房地產市場分析報告（74頁）.pdf

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1、Analysis Report of Guangzhou Real Estate Market 20222022年廣州房地產市場分析報告2023.012022Contents宏觀經濟發展概要1房地產政策回顧2市場供求態勢3附件4Summary of Macro-economicProperty market policySupply and demandAttachmentMacro-economy01宏觀經濟宏觀經濟Macro-economy 國內外國內外形勢持續復雜形勢持續復雜，疫情高峰沖擊疫情高峰沖擊，宏觀經濟恢復基礎亟待穩固宏觀經濟恢復基礎亟待穩固。20222022年經濟規模再上臺階年

2、經濟規模再上臺階，但但GDPGDP增速再探底增速再探底，較上一年顯著回落較上一年顯著回落初步核算2022全國國內生產總值超120萬億，同比增長3.0%；三次產業同比增速均明顯回落，再探底。廣東省和廣州市2022經濟運行總體呈恢復態勢，同比分別增長1.9%和1.0%。20222022年房地產市場整體低迷年房地產市場整體低迷，開發投資開發投資、銷售以及價格持續下降態勢銷售以及價格持續下降態勢，市場預期市場預期、信心尚有待恢復鞏固信心尚有待恢復鞏固。2022年全國房地產開發投資同比下降10%，土地購置面積下降超5成，商品房銷售面積和銷售額下降24%和27%。核心觀點宏觀經濟Macro-economy

3、宏觀經濟總體態勢嚴重疫情沖擊全年經濟恢復，GDP增速顯著回落（數據來源：國家統計局http:/ 1-1212月累計，全國房地產月累計，全國房地產開發投資開發投資同比下降同比下降10%10%，各類型物業開發投資同比均大幅下降；，各類型物業開發投資同比均大幅下降；其中住宅投資同比降其中住宅投資同比降9.5%9.5%，降幅較前三季度擴大，降幅較前三季度擴大2 2個百分點；個百分點；指標指標累計值累計值(億元億元)占比占比（%）同比增速同比增速（%）房地產開發投資房地產開發投資132895132895100.0-10.010.0按開發類型分按開發類型分住宅開發投資10064610064675.7-9.

4、59.5辦公樓開發投資52914.0-11.411.4商業營業用房開發投資106478.0-14.414.4其它房地產開發投資12720 12.3-9.49.4宏觀經濟Macro-economy（數據來源：國家統計局http:/ 1-9 9月擴大月擴大2.22.2個百分點；個百分點；2022年1-13月全國房地產業土地購置情況指標指標累計值累計值同比增速（同比增速（%）土地購置面積土地購置面積(萬平方米萬平方米)10052-53.4土地成交價款土地成交價款(億元億元)9166-48.4土地購置均價土地購置均價(元元/平方米平方米)9119近年全國房地產業土地購置面積和土地成交價款按月累計值及同

5、比增長情況全國房地產行業與市場總體形勢土地購置規模同比大幅萎縮，全年土地購置面積和成交價款同比大幅下降5成宏觀經濟Macro-economy（數據來源：國家統計局http:/ 84-26.826.8116747-28.328.3辦公樓辦公樓3264 2-3.33.34528-3.73.7商業營業用房商業營業用房8239 6-8.98.98127-16.116.120222022年年1 1-1212月月全國商品房銷售面積和銷售額累計情況全國商品房銷售面積和銷售額累計情況全國房地產行業與市場總體形勢商品房銷售繼續低迷，銷售面積、銷售額大幅下降，且降幅繼續擴大。2022年1-12月，全國商品房銷售面

6、積和銷售金額同比分別大幅下降全國商品房銷售面積和銷售金額同比分別大幅下降24.2%24.2%和和26.7%26.7%；其中，住宅銷售面積和銷售額同比分別大幅減少其中，住宅銷售面積和銷售額同比分別大幅減少26.8%26.8%和和28.3%28.3%；宏觀經濟Macro-economy（數據來源：國家統計局http:/ 1-1212月月廣東省三次產業增加值廣東省三次產業增加值(累計值累計值)增長及比重增長及比重20222022年年1 1-1212月月廣東省投資、消費和外貿廣東省投資、消費和外貿(累計值累計值)增長及比重增長及比重指標指標社會消費品零售總額社會消費品零售總額固定資產投資固定資產投資進

7、出口總額進出口總額增加值（億元）增加值（億元）4.494.49萬萬同比增長（同比增長（%）1.61.6-2.62.6比重（比重（%）指標指標第一產業第一產業第二產業第二產業第三產業第三產業合計合計增加值（億元）增加值（億元）5340.365340.3652843.5152843.5170934.7170934.71129118.58129118.58同比增長（同比增長（%）5.25.22.52.51.21.21.91.9GDPGDP比重（比重（%）4.140.954.9100.0廣東省經濟運行總體形勢全年經濟運行實現恢復回穩2022年廣東省GDP同比增長1.9%，速度較1-9月有所回落；全年社

8、會消費同比實現小幅增長，固定資產投資同比下降2.6%；宏觀經濟Macro-economy宏觀經濟：廣州2022年1-12月廣州三次產業(累計值)增長及比重（數據來源：廣州統計局http:/）2022年1-12月廣州市消費、投資和外貿(累計值)增長及比重指標指標第一產業第一產業第二產業第二產業第三產業第三產業合計合計增加值（億元）增加值（億元）318.31318.317909.297909.2920611.40 20611.40 28839.0028839.00同比增長（同比增長（%）3.173.171.071.070.970.971.01.0GDPGDP比重（比重（%）1.1027.4371.

9、47100 指標指標社會消費品社會消費品零售總額零售總額固定資產固定資產投資投資進出口進出口總額總額合計合計總額（億元）總額（億元）10298.210298.210948.410948.4同比增長（同比增長（%）1.71.7-2.12.11.11.1_比重（比重（%）100100廣州市經濟運行總體形勢全年經濟總體保持恢復態勢，恢復基礎有待鞏固受疫情影響，2022年廣州市GDP累計同比1%，增速較1-9月回落1.3個百分點；全年社會消費品和進出口總額實現同比小幅增長，固定資產投資同比下降2.1%；Property market policy02房地產政策回顧房地產政策回顧Property mar

10、ket policy核心觀點 中央層面房地產政策基調由中央層面房地產政策基調由“穩穩”積極轉向積極轉向，實質性進入寬松周期實質性進入寬松周期。上半年繼續堅持強調“房住不炒”的同時，也從穩經濟大盤角度，強調紓困企業和個人，強調運用好差別化信貸政策，支持滿足合理購房需求，積極“穩地價、穩房價、穩預期”。下半年，在疫情沖擊持續和重點房企爆雷等沖擊下，政策層面更突出風險化解與防范，以保交樓、保民生為方向，在房地產金融政策方面持續放松，并更進一步鼓勵地方因城施策，激活、釋放購房需求，積極修復市場信心和預期。11月前后，以拼經濟為核心的宏觀政策基調明確，房地產作為著力擴大內需的重要內容，行業的支住產業地位

11、再次被明確，房地產利好政策陸續出臺，特別是“金融16條”的出臺，房地產信貸融資、股權融資、債券融資政策“三箭”齊出，政策“托底”和支持信號明確，房地產調控政策再次進一入寬松周期。地方層面發揮地方層面發揮“因城施策因城施策”能動性能動性，積極運用各種政策工具積極運用各種政策工具，積極放松調控積極放松調控，釋放購釋放購房房需求需求。除一線城市外，其它核心、重點城市積極、持續放松調控，重點是從需求端限制性政策的退出、優化、調整著力，包括限購、限貸、限售等限制積極放松或退出，貨幣化安置、購房財稅補貼、降首付、降利率、提高公積金貸款額度、公積金支付首付、“全家幫”等，各種政策工具靈活運用、全面支持、鼓勵

12、合理的購房需求，以激活市場及維穩市場信心。房地產政策回顧出臺部門出臺時間政策/文件名政策導向政策要點/點評年度日期國務院2022年1月6日要素市場化配置綜合改革試點總體方案寬松支持探索土地管理制度改革，建立健全城鄉統一的建設用地市場。國家發改委等21部門2022年1月10日“十四五”公共服務規劃寬松加大金融、土地、公共服務等政策支持力度，擴大保障性租賃住房供給。加快形成推進城鎮老舊小區改造的政策機制，多種手段擴大住房公積金制度覆蓋范圍國家發改委2022年1月16日關于做好近期促進消費工作的通知寬松加強預期引導，促進住房消費，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循

13、環和健康發展。央 行2022年1月19日中國人民銀行營業管理部2022年北京地區貨幣信貸工作會議寬松準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度更好滿足購房人合理住房需求，加大住房租賃金融支持，促進房地產業良性循環和健康發展中央政策基調：房地產政策回顧出臺部門出臺時間政策/文件名政策導向政策要點/點評年度日期住建部2022年1月20日全國住房和城鄉建設工作會議中性明確2022年住建部工作基調，著力增信心、防風險、穩增長加強房地產市場調控，堅持“房住不炒”，堅決處置逾期交付風險。大力增加障性租賃住房建設，實施城市更新行動。保監會2022年1月24日2022年銀保監會工作會議中性堅持化解金融風險，堅持“

14、房住不炒”，持續完善“穩地價、穩房價、穩預期”長效機制。央行銀保監會2022年2月8日關于保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理的通知寬松局部放松、完善房地產企業金融信貸管理，鼓勵銀行業金融機構加大對保障性租賃住房發展的支持力度。銀保監會住建部2022年2月25日關于銀行保險機構支持保障性租賃住房發展的指導意見寬松加大對保障性租賃住房項目的中長期信貸支持。中央政策基調：房地產政策回顧出臺部門出臺時間政策/文件名政策導向政策要點/點評年度日期住建部2022年2月24日國新辦推動住房和城鄉建設高質量發展發布會中性強調保持調控政策的連續性和穩定性，增強調控政策的精準性協調性，努力穩地價、穩

15、房價、穩預期；進住房供給側結構性改革，大力增加保障性租賃住房供給、實施城市更新行動。央行2022年3月1日人民銀行2022年金融市場工作電視會議中性強調堅持“房住不炒”，穩妥實施好房地產金融審慎管理制度；加快構建金融有效支持實體經濟的體制機制。央行銀保監會2022年3月4日關于加強新市民金融服務工作的通知寬松要求滿足新市民合理購房信貸需求：因城施策執行好差別化住房信貸政策，合理確定符合購房條件新市民首套住房按揭貸款的標準，提升借款和還款便利度。中央政策基調：房地產政策回顧出臺部門出臺時間政策/文件名政策導向政策要點/點評年度日期國務院2022年3月5日十三屆全國人大五次會議政府工作報告寬松明確

16、提出政策發力適當靠前，及時動用儲備政策工具，確保經濟平穩運行；繼續保障好群眾住房需求。堅持房住不炒，探索新的發展模式，堅持租購并舉，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩地價、穩房價、穩預期。國務院2022年3月16日國務院金融穩定發展委員會召開專題會議寬松明確表示要積極出臺對市場有利的政策，慎重出臺收縮性政策，穩定房地產、平臺經濟發展，有力有效的防范化解風險。銀保監會證監會財政部外匯局央行2022年3月16日傳達學習貫徹國務院金融委會議精神寬松財政部明確今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。各部門積極表態，配合相關部門有力有效化解房地產企業風險，滿足市場主體合理融資需求，加大融

17、資供給，新增貸款要保持適度增長。持續完善“穩地價、穩房價、穩預期”房地產長效機制，促進房地產業良性循環和健康發展。中央政策基調：房地產政策回顧出臺部門出臺時間政策/文件名政策導向政策要點/點評年度日期央行國家外匯管理局2022年4月18日關于做好疫情防控和經濟社會發展金融服務的通知寬松提供充足流動性；完善住房領域金融服務，穩地價、穩房價、穩預期。加大對優質企業、項目的支持力度，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，加大房地產開發和建筑企業融資支持；更好滿足合理住房需求，合理確定最低首付比例、最低利率，提高對重點地區和受困人群的金融服務質效央行銀保監會證監會2022年4月22日召開會議，深入學習貫徹黨中央指示

18、精神，部署落實國務院金融委專題會議要求寬松要推動降低綜合融資成本，為統籌疫情防控和經濟社會發展提供良好的貨幣金融環境。執行好穩健的貨幣政策，保持流動性合理充裕；支持改善和剛性住房需求，促進房地產業良性循環和健康發展。中央政治局2022年4月29日中央政治局會議寬松要加大宏觀政策調節力度，要全力擴大國內需求，全面加強基礎設施建設支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求中央政策基調：房地產政策回顧出臺部門出臺時間政策/文件名政策導向政策要點/點評年度日期央行銀保監會2022年5月15日關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知寬松降低首套住房商業性個人住房貸款利率下限，首套房貸

19、利率最低降，給地方更多自主權。央行銀保監會2022年5月22日分別召開銀行系統、主要金融機構貨幣信貸形勢分析會寬松明確要求盡快落實國務院常務會議提出的各項金融政策，加大金融力度支持穩經濟；保持房地產信貸平穩增長。住建部財政部央行2022年5月24日關于實施住房公積金階段性支持政策的通知寬松針對受新冠肺炎疫情影響的企業、個人，實施住房公積金階段性支持政策。國務院2022年5月25日全國穩住經濟大盤電視電話會議寬松積極部署穩經濟，確保5月底政策落地見效；房地產方面敦促各地狠抓落實，穩地價、穩房價，支持剛性和改善性住房需求。國務院2022年5月31日國務院關于印發扎實穩住經濟一攬子政策措施的通知寬松

20、中央政策基調：房地產政策回顧出臺部門出臺時間政策/文件名政策導向政策要點/點評年度日期銀保監會2022年7月17日7月17日，銀保監會有關負責人接受中國銀行保險報采訪寬松有效滿足房地產企業合理融資需求，保交樓，穩民生、穩樓市；支持合理住房需求。中共中央政治局2022年7月28日中共中央政治局會議寬松因城施策用足用好政策工具箱，一定程度上賦予了地方因城施策調控更大的自主性。央 行2022年8月1日央行2022年下半年工作會議中性強調穩妥化解重點領域風險，因城施策實施好差別化住房信貸政策，保持房地產信貸、債券等融資渠道穩定。央 行2022年8月10日2022年第二季度中國貨幣政策執行報告中性堅持穩

21、地價、穩房價、穩預期，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求銀保監會2022年8月12日銀保監會召開新聞通氣會寬松有效滿足房地產企業合理融資需求，千方百計推動“保交樓”。國家衛健委等17部門2022年8月16日關于進一步完善和落實積極生育支持措施的指導意見寬松住房租、售政策要向多子女家庭傾斜。中央政策基調：房地產政策回顧出臺部門出臺時間政策/文件名政策導向政策要點/點評年度日期央 行2022年8月22日最新LPR公告，下調貸款利率寬松5年期以上LPR年內已累計“降息”35個基點，降低購房成本，鼓勵合理住房消費。國務院2022年8月24日國務院常務會議部署穩經濟一攬子政策的接續政策

22、措施。寬松允許地方“一城一策”靈活運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。銀保監會2022年9月5日銀保監會副主席與銀行調研座談寬松強調統籌處理好房地產短期問題和長期健康發展的關系，配合地方做好保交樓、保民生工作。國開行2022年9月22日向遼寧省沈陽市支付全國首筆“保交樓”專項借款寬松“保交樓”，積極維穩放地產市場。央 行2022年9月23日央行貨幣政策委員會2022年第三季度例會寬松因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求。中央政策基調：房地產政策回顧出臺部門出臺時間政策/文件名政策導向政策要點/點評年度日期央 行銀保監會2022年9月29日關于階段性調整差別化住房信貸政

23、策的通知寬松中央持續釋放穩地產的積極信號，改進住房金融服務，寬松個人住房信貸，稅收優惠為購房減負，支持支持剛性和改善性合理住房消費。央 行2022年9月30日關于進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知寬松財政部國家稅務總局2022年9月30日關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告寬松央 行2022年9月30日關于下調首套個人住房公積金貸款利率的通知寬松中央政策基調：房地產政策回顧出臺部門出臺時間政策/文件名政策導向政策要點/點評年度日期央 行銀保監會2022年9月29日關于階段性調整差別化住房信貸政策的通知寬松系列政策在10月1日起施行，為第四季度市場釋放積極信號，顯示中央穩定房地產

24、市場的積極作為。積極改進住房金融服務，寬松個人住房信貸，稅收優惠為購房減負，支持支持剛性和改善性合理住房消費。央 行2022年9月30日關于進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知寬松財政部國家稅務總局2022年9月30日關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告寬松央 行2022年9月30日關于下調首套個人住房公積金貸款利率的通知寬松中共中央2022年10月16日中共二十大報告中性重申堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位；“租購并舉”是未來住房制度的方向和著力點。證監會2022年10月20日允許部分涉房業務但不以房地產為主業的企業在A股市場融資寬松放松、滿足房地產企業融資需求，穩定房地產

25、市場，服務經濟大盤。中央政策基調：房地產政策回顧出臺部門出臺時間政策/文件名政策導向政策要點/點評年度日期自然資源部2022年10月18日關于進一步加強國土空間規劃編制和實施管理的通知中性規劃國土空間規劃利用。中共中央2022年10月16日中共二十大報告中性重申堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位；“租購并舉”是未來住房制度的方向和著力點。證監會2022年10月20日允許部分涉房業務但不以房地產為主業的企業在A股市場融資寬松放松、滿足房地產企業融資需求，穩定房地產市場，服務經濟大盤。央 行銀保監會2022年11月11日關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知寬松穩定房地產金融，支持

26、滿足合理開發貸款需求和個人住房貸款合理需求，化解房地產市場風險，保交樓，穩定市場預期，保持房地產市場平穩發展。住建部銀保監會央行2022年11月14日關于商業銀行出具保函置換預售監管資金有關工作的通知寬松允許商業銀行與優質房地產企業開展保函置換預售監管資金業務，積極緩解、支持房地產企業資金需求。中央政策基調：房地產政策回顧出臺部門出臺時間政策/文件名政策導向政策要點/點評年度日期央 行2022年11月25日于2022年12月5日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點。寬松增加市場流動性，支持經濟穩定。央 行銀保監會2022年11月21日人民銀行、銀保監會聯合召開全國性商業銀行信貸工作座談會，

27、研究部署金融支持穩經濟大盤政策措施落實工作。寬公落實金融支持穩經濟大盤政策措施，支撐房地產合理融資信貸需求，穩定房地產市場，穩定經濟大盤。證監會2022年11月28日1證監會答記者問，發布5項措施，恢復涉房上市公司并購重組及配套融資，同時恢復上市房企和涉房上市公司再融資。寬松支持房企資本市場融資，金融支持穩定房地產市場。央 行銀保監會2022年12月5日央行營業管理部召開北京地區中資銀行貨幣信貸和金融服務通報會。要求各銀行要做好穩大盤和助企紓困金融服務工作，加大對穩定房地產、實體經濟的支持力度。寬松強化落實做好穩大盤和助企紓困金融服務工作，用好“保交樓”專項借款等政策，加大房地產貸款投放力度，

28、穩定房地產市場。中央政策基調：房地產政策回顧出臺部門出臺時間政策/文件名政策導向政策要點/點評年度日期中共中央國務院2022年12月15-16日中央經濟工作會議：繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策；著力擴大國內需求，要把恢復和擴大消費擺在優先位置，加快建設現代化產業體系，切實落實“兩個毫不動搖”，更大力度吸引和利用外資，有效防范化解重大經濟金融風險，全面推進鄉村振興，謀劃新一輪全面深化改革，推動共建“一帶一路”高質量發展，深入實施區域重大戰略和區域協調發展戰略，推動經濟社會發展綠色轉型。寬松明確2023年宏觀經濟政策基調和方向，政策。2023年宏觀經濟堅持穩字當頭、穩中求進，經濟政策更為積

29、極，力度更大。中央經濟工作會議：支持住房改善消費。要確保房地產市場平穩發展，扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作；支持剛性和改善性住房需求；要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。寬松明確2023年房地產政策基調和方向：將住房消費作為支持擴大內需的重要部分，支持合理住房需求；著眼化解風險，強調保交樓、保穩定；重申“房住不炒”。中央政策基調：房地產政策回顧出臺部門出臺時間政策/文件名政策導向政策要點/點評年度日期中央財辦2022年12月18日中央財辦有關負責同志就中央經濟工作會議精神和當前經濟熱點問題作深入解讀:要充分認識到房地產行業的重要性。確保房地產市場平

30、穩發展，抓緊研究中長期治本之策。寬松重申房地產是國民經濟支柱產業，強調繼續給行業提供足夠的流動性，滿足行業合理融資，需求著力改善預期，擴大有效需求，確保房地產市場平穩發展。進一步明確房地產業地位、方向和政策著力點，穩定市場預期和信心。央行2022年12月28日中國人民銀行貨幣政策委員會2022年第四季度（總第99次）例會：滿足房地產行業合理融資需求，引導平臺企業金融業務規范健康發展。寬松要扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，滿足行業合理融資需求，推動行業重組并購，改善優質頭部房企資產負債狀況，因城施策支持剛性和改善性住房需求，做好新市民、青年人等住房金融服務，維護住房消費者合法權益，確保房

31、地產市場平穩發展。中央政策基調：房地產政策回顧省/城市發布時間政策/文件名政策導向政策要點/點評福建省/廈門市1月10日廈門市商品房預售管理規定緊縮預售資金全部存入監管專用賬戶，預售資金應當優先支付項目建設所必要的費用。上海市1月18日上海市保障性租賃住房租賃管理辦法（試行）、上海市保障性租賃住房項目認定辦法（試行）中性對保障性租賃住房（簡稱“保租房”）的申請條件、租賃價格做出詳細規定、規范。四川省/自貢市1月18日關于調整住房公積金政策問題的通知寬松放寬公積金貸款住房套數認定政策，只認貸不認房。江蘇省/無錫市1月19日無錫市政府辦公室關于加快發展保障性租賃住房的實施意見中性加快發展保障性租賃

32、住房。青海省1月27日關于做好當前促進消費工作的十條措施寬松促進住房消費健康發展。適應住房需求變化，合理安排住房租售結構，提供多元化住房選擇，因城施策、一城一策，促使房價、房租水平保持在合理區間。安徽省1月27日進一步做好近期促進消費工作若干措施寬松引導房企通過降首付比例等方式擴大消費。地方政策：房地產政策回顧省/城市發布時間政策/文件名政策導向政策要點/點評浙江省/衢州市2月15日關于調整優化住房公積金相關政策的通知寬松提高住房公積金貸款額度，支持、鼓勵合理住房消費。山東省/菏澤市2月17日四大銀行下調個人住房貸款首付款比例寬松下調住房貸款首付比例，最低降至20%。吉林省/延吉市2月17日延

33、吉市鼓勵農民進城購房優惠補貼的實施方案寬松鼓勵農民進城購房，發放優惠補貼。四川省2月17日關于加快發展保障性租賃住房的實施意見寬松加快發展保障性租賃住房，規范保障性租賃住房市場發展、管理。廣西省/南寧市2月18日南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則寬松住房公積金首套、二套房貸款首付比例分別降為20%和30%；提高貸款額度。海南省/?？谑?月23日關于進一步加強商品房預售資金監管工作的通知緊縮所有售房款應直接存入監管賬戶，重點監管資金的撥付。山西省/晉中市2月25日關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知（試行）寬松優化首套認定標準，降低首付比例，提高公積金貸款額度，生育二、三孩子家庭均享受最

34、高貸款額度。地方政策：房地產政策回顧省/城市發布時間政策/文件名政策導向政策要點/點評浙江省/寧波市2月26日寧波市共有產權住房管理辦法（試行）中性共有產權住房價格參考相近時期、相鄰地點商品房項目或存量住房小區平均價格。廣東省/廣州市3月1日廣州市商品住宅用地公開出讓配建政策性住房管理辦法中性完善配建政策性住房管理辦法，配建的政策性住房的建設標準與品質不得低于商品住宅。廣東省/中山市3月1日關于進一步加大住房公積金對人才安居保障支持力度的通知寬松提高公公積金貸款額度，提高租房提取公積金額度，支持人才購房消費。北京市3月1日關于規范共有產權住房出租管理工作的通知（試行）中性完善、規范共有產權住房

35、管理；共有產權房出租需經統一服務平臺辦理。江西省/南昌市3月4日關于優化住房公積金使用政策的通知寬松提高公公積金貸款額度，提高租房提取公積金額度。安徽省/宣城市3月3日關于調整住房公積金貸款政策的通知寬松實行最低20萬貸款額度保底，提高人才家庭購房、綠色建筑項目的公積金貸款額度。浙江省/寧波市3月11日關于進一步加強住宅工程質量管理的若干措施緊縮加強住宅工程質量管理，商品住宅工程有5種情況不能預售，嚴禁樓盤盲目趕工期。地方政策：房地產政策回顧省/城市發布時間政策/文件名政策導向政策要點/點評河南省3月11日關于進一步規范商品房預售資金監管工作的意見緊縮加強預售資金監管,重點資金不得用于繳納土地

36、價款。福建省3月31日關于進一步優化購買新建商品住房職工提取住房公積金支付首付款的指導意見寬松購買新建商品住房可提取住房公積金支付首付款，鼓勵住房消費。甘肅省/蘭州市4月1日蘭州市落實強省會戰略進一步優化營商環境若干措施（第1號）寬松加大項目貸款支持。降低首套住房，二套住房首付款比例，分別不低于20%和30%。加大個人住房按揭貸款發放力度，加大住房公積金支持。浙江省/衢州市4月1日關于促進市區房地產業良性循環和健康發展的通知寬松全面取消限購，大幅放寬限售政策。江蘇省/南京市4月11日關于商品房預售資金監管試點使用銀行保函的通知寬松試點放松預售資金監管，憑銀行保函換取6成預售監管資金。江蘇省/蘇

37、州市4月11日放松二手房限售寬松自4月11日起，二手房限售由5年改3年。廣東省/廣州市4月12日關于規范住房租賃市場的通知緊縮規范住房租賃市場，設立住房租賃資金監管賬戶，租賃合同中不得包含“租金貸”。地方政策：房地產政策回顧省/城市發布時間政策/文件名政策導向政策要點/點評湖北省/宜昌市4月14日關于進一步促進房地產市場良性循環和健康發展的通知寬松取消限售政策；首、二套房首付比例分別降低至20%和30%；放松限貸。云南省/昆明4月16日關于促進房地產市場穩地價穩房價穩預期工作的意見寬松降低二套住房首付款比例，實施好差別住房信貸政策。廣東省/佛山市4月26日關于優化存量商品住房政策的通知寬松放松

38、限購政策，滿5年的二手房不再納入限購認定政策。廣東省4月28日廣東金融支持受疫情影響企業紓困和經濟穩增長行動方案寬松積極支持居民合理住房信貸需求，優化首付款比例、最低貸款利率要求；做好房地產企業風險處置項目并購金融服務，支持“保交樓；支持保障性租賃市場。廣東省/中山市4月30日關于促進房地產市場平穩健康發展的通知寬松優化商品房預售資金監管、加大住房公積金支持力度、優化商品房銷售價格備案機制、優化限購區域、加大購房金融支持力度、優化土地供應。廣東省/惠州市4月30日關于促進房地產業健康發展和良性循環的通知寬松允許先提取本人及其配偶的住房公積金用于支付購房首付款。滿足惠陽區和大亞灣經濟技術開發區范

39、圍內的合理住房需求，不再納入限購片區；實施好差別化住房信貸政策。地方政策：房地產政策回顧省/城市發布時間政策/文件名政策導向政策要點/點評江蘇省/無錫市5月1日關于調整個人住房轉讓增值稅免征年限的通知寬松個人住房轉讓增值稅免征年限由5年調整為2年。江蘇省/蘇州市5月9日放松限購、限售政策寬松新房限制轉讓時間由3年調整為2年，二手房轉讓不再設年限限制。非限購區域房產不再計入家庭限購套數。非本市戶籍居民連續繳納6個月社?？少彿?。福建省/泉州市5月10日關于調整住房公積金使用政策通知寬松允許提取公積金支付首付款，且可“全家幫”；提高住房公積金貸款最高額度。廣東省/東莞市5月14日關于促進房地產市場平

40、穩健康發展的通知寬松放松限購認定、放松；完善商品房預售資金監管制度；紓困房地產企業拿地資金壓力。海南省/?？谑?月15日關于促進房地產市場平穩健康發展的通知寬松放松限購、限貸、首付比例等政策，支持剛需和改善型購房需求。浙江省/杭州市5月17日關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知寬松降低樓市限購門檻，針對多孩家庭放松限購。廣東省/廣州市5月23日關于城市更新項目配置政策性住房和中小戶型租賃住房的意見中性舊改需配置政策性住房和中小戶型租賃住房。地方政策：房地產政策回顧省/城市發布時間政策/文件名政策導向政策要點/點評山西省/太原市5月23日關于促進房地產業良性循環和健康發展的若干意見的通知寬

41、松新市民、青年人購首套房無需社保證明，首套房首付比例最低20%；發放購房補貼。湖南省5月23日關于落實房地產市場調控目標優化房地產用地審批的通知緊縮對商品住房去化周期超24個月的市縣暫停新宅地審批。河北省/唐山市5月25日對部分房地產調控政策進行梳理清理和優化調整寬松取消商品住房限購限售 降低房貸利率。浙江省/義烏市5月26日義烏市2022年購房契稅補貼實施細則。寬松購房可享契稅補貼。陜西省/西安市5月28日關于調整商品住房交易政策有關問題的通知寬松放松限購、限售、降低公積金貸款首付比例。上海市5月29日上海市加快經濟恢復和重整行動方案寬松支持剛性和改善性住房需求,緩解房企拿地資金壓力。廣東省

42、/江門市5月31日關于優化江門市房地產政策的通知寬松取消城區限購政策，但實行限售政策；積極支持居民合理住房信貸需求地方政策：房地產政策回顧省/城市發布時間政策/文件名政策導向政策要點/點評四川省/成都市5月31日關于進一步優化完善房地產政策促進市場平穩健康發展的通知寬松優化放松限購。優化限售，下調首套、二套首付比例，提高貸款額度。；廣東省/廣州市6月1日放松限購寬松外地人購房允許斷繳或補繳社保不超過3個月；退休人士提供退休之日前五年在廣州市連續納稅證明的，可購房。廣東省/珠海市6月1日發揮住房公積金作用支持服務“產業第一”工作方案寬松可用公積金幫直系親屬付首付和還貸。廣東省/佛山市6月2日關于

43、因城施策進一步完善房地產調控政策的通知寬松放松限購，8個鎮街不再納入限購區；限購區內：滿5年的商品住房在買賣、贈與、司法拍賣時，無需進行購房資格查驗。山東省/青島市6月3日我市適度調整優化房地產政策促進房地產市場平穩健康發展的通知寬松調整限購區域范圍,優化非本市戶籍居民家庭購房條件。廣東省/廣州市6月6日國家城鄉融合發展試驗區廣清接合片區廣州（片區）實施方案寬松大專學歷可落戶花都從化增城。地方政策：房地產政策回顧省/城市發布時間政策/文件名政策導向政策要點/點評江蘇省/南京市6月8日關于實施住房公積金階段性支持政策的通知寬松提高公積金租房額度；受疫情影響公積金貸款還款異常不作逾期處理；廣東省/

44、廣州市6月20日關于實施住房公積金階段性支持政策的通知寬松受疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作為逾期記錄。廣東省/佛山市6月21日佛山市住房和城鄉建設局關于商品房銷售信息公示的規定寬松規范商品房銷售信息公示；樣板房所有家具應標示真實尺寸。廣東省/廣州市6月23日廣州市貫徹落實國務院扎實穩住經濟的一攬子政策措施實施方案寬松鼓勵對受疫情影響的個人住房與消費貸款等實施延期還本付息；全力穩定房地產投資，推進保障性安居工程建設；促進房地產開發投資健康發展，優化掛牌住宅用地供地時序和區域分布結構，加快去化周期較短區域新建商品住房項目上市供應，加大對剛需和改善性購房需求的支持。地方政策：房

45、地產政策回顧省/城市發布時間政策/文件名政策導向政策要點/點評山西省/忻州市7月1日忻州市促進房地產業良性循環和健康發展三十六條措施寬松動用了購房補貼，首付最低20%，契稅補助、人才購房，貸款額度一攬子政策工具穩樓市。黑龍江省/哈爾濱市7月1日哈市住房公積金管委會2022年第三次會議寬松提高公積金貸款額度加大支持合理購房需求，緩解職工購房資金壓力。山東省/德州市7月4日關于進一步調整住房公積金使用政策的通知寬松優化公積金政策，促進購房需求釋放。廣東省/東莞市7月4日關于加強分類指導優化住房限購政策的通知寬松對33個鎮中的28鎮取消限購。市場壓力尚未完全解除，政策積極推動釋放購房需求。廣東省/中

46、山市7月4日關于進一步優化新建商品住房銷售價格申報工作的通知緊縮限制備案價格，下調備案價降幅不得超5%，著力穩定市場價格，防大起大澆，維穩樓市。云南省/普洱市7月5日關于調整個人住房公積金貸款利率的通知寬松提高額度，下調首付比例，下調貸款利率，積極促進市場需求入市。貴州省7月5日貴州省住房資金管理中心關于調整住房公積金相關政策的通知寬松降低住房公積金申請限制，下調首付比例，降低購房門檻。四川省/成都市7月6日關于居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房操作指南中性擴大保障性住房渠道，落實租購并舉。地方政策：房地產政策回顧省/城市發布時間政策/文件名政策導向政策要點/點評廣東省/深圳市7月6日關于住

47、房公積金提取業務管理有關事項的通知（征求意見稿）寬松公積金貸款“全家幫”，降購房門檻，提高首付和月供能力，以利提振市場預期和信心。河南省/信陽市7月6日促進房地產市場平穩健康發展的若干措施（試行）寬松降低個人住房消費負擔，下調住房貸款利率，更好滿足個人住房消費合理信貸需求河北省/保定市7月7日關于調整住房公積金貸款相關政策的通知寬松降低個人住房消費負擔，下調住房貸款利率，更好滿足個人住房消費合理信貸需求安微省/潛江市7月7日潛山市城市規劃區房屋征收房票安置辦法（暫行）寬松試行房票安置，促進房屋征收市場化、多元化安置，加快新型城鎮化建設。湖南省/衡陽市7月7日關于進一步促進我市房地產業良性健康發

48、展的若干政策措施(試行)寬松給予購房契稅補貼；鼓勵貨幣化安置，下調土地保證金，項目資金可用銀行保函形式。吉林省/長春市7月8日關于印發進一步促進房地產市場平穩發展若干措施的通知寬松作為經濟穩增長政策措施，下調首付比例下調住房貸款利率；為房地產企業減負減壓。遼寧省/大連市7月12日關于調整個人住房公積金最高貸款額度的通知寬松提高公積金提取額度。地方政策：房地產政策回顧省/城市發布時間政策/文件名政策導向政策要點/點評廣東省/深圳市7月6日關于住房公積金提取業務管理有關事項的通知（征求意見稿）寬松公積金貸款“全家幫”，降購房門檻，提高首付和月供能力，以利提振市場預期和信心。河南省/信陽市7月6日促

49、進房地產市場平穩健康發展的若干措施（試行）寬松降低個人住房消費負擔，下調住房貸款利率，更好滿足個人住房消費合理信貸需求河北省/保定市7月7日關于調整住房公積金貸款相關政策的通知寬松降低個人住房消費負擔，下調住房貸款利率，更好滿足個人住房消費合理信貸需求安微省/潛江市7月7日潛山市城市規劃區房屋征收房票安置辦法（暫行）寬松試行房票安置，促進房屋征收市場化、多元化安置，加快新型城鎮化建設。湖南省/衡陽市7月7日關于進一步促進我市房地產業良性健康發展的若干政策措施(試行)寬松給予購房契稅補貼；鼓勵貨幣化安置，下調土地保證金，項目資金可用銀行保函形式。吉林省/長春市7月8日關于印發進一步促進房地產市場

50、平穩發展若干措施的通知寬松作為經濟穩增長政策措施，下調首付比例下調住房貸款利率；為房地產企業減負減壓。遼寧省/大連市7月12日關于調整個人住房公積金最高貸款額度的通知寬松提高公積金提取額度。地方政策：房地產政策回顧省/城市出臺時間政策/文件名政策導向政策要點/點評河南省/三門峽市7月11日三門峽市促進房地產市場持續平穩健康發展若干政策寬松保障合理住房需求、改善住房市場供給、強化住房金融支持、創新服務減輕企業負擔河北省/石家莊市7月11日支持房地產業良性循環和健康發展的七條政策措施寬松加大按揭貸款投放力度，降低首付比例，合理滿足房地產開發企業開發貸款需求浙江省/江山市7月12日關于進一步促進房地

51、產業良性循環和健康發展的通知寬松運用購房補貼，降首付，契稅補助、多種購房補貼，激活住房消費市場。湖北省/宜昌市7月12日宜昌市人民政府辦公室關于開展個人購房補貼工作的通知寬松通過購房補貼積極激活住房消費市場。海南省7月13日關于加快發展保障性租賃住房的實施意見中性加快完善住房市場體系。陜西省/西安市7月14日關于防范商品房延期交房增量問題工作措施的通知收緊加強商品房開發、銷售各環節管理，防風險，保交樓。山東省/青島市7月18日青島市住房和城鄉建設局回復市民提問寬松放松限售政策。二手房取證2年即可上市交易。地方政策：房地產政策回顧省/城市出臺時間政策/文件名政策導向政策要點/點評廣東省/肇慶市7

52、月21日關于調整我市首套住房公積金最高貸款額度的通知寬松加大對購房職工的支持力度。湖南省/長沙市7月22日關于優化住房公積金業務政策和流程的通知寬松提高額度，降二套房首付，階段性“可提可貸”，提高公積金使用效率。河南省/鄭州市8月1日鄭州市房地產紓困基金設立運作方案寬松“政府引導、多層級參與，市場化運作”，各級化解房地產風險，保交樓。浙江省/杭州市8月1日關于實施三孩家庭住房公積金優惠政策有關事項的通知寬松推動釋放購房消費，支持合理購房需求。云南省/大理州8月1日關于促進房地產業平穩健康發展的實施意見寬松鼓勵購房消費；支持房企通過“共有產權”方式銷售商品房。上海市8月4日上海銀保監局召開202

53、2年年中工作推進會寬松加大金融紓困服務力度，保持房地產融資平穩有序，積極支持“保交樓”。地方政策：房地產政策回顧省/城市出臺時間政策/文件名政策導向政策要點/點評廣東省/湛江市8月9日湛江市金融支持受疫情影響企業紓困和經濟穩增長若干措施寬松金融支持合理購房需求，支持房地產和建筑企業合理資金需求，防范行業風險。江蘇省/連云港市8月9日關于進一步促進連云港市房地產市場健康穩定發展的通知寬松積極支撐剛需并加強改善購房需求的支撐力度，穩樓市。山東省/濟南市8月12日關于調整部分住房公積金貸款政策的通知寬松下調二套房公積金貸款首付比例，釋放改善住房需求。江蘇省/南京市8月15日南京市集體土地征收補償安置

54、辦法政策解讀緊縮強化土地征收補償與安置。山東省/濟南市8月17日濟南市委市政府新聞發布會，宣布推行二手房“帶押過戶”登記寬松優化二手交易，促進市場交易。廣東省8月31日廣東省加大力度持續促進消費若干措施寬松支持各地從當地實際出發完善房地產政策,支持剛性和改善性住房需求，促進購房消費。地方政策：房地產政策回顧省/城市出臺時間政策/文件名政策導向政策要點/點評重慶市9月2日關于調整住房公積金個人住房貸款有關政策的通知。寬松放松公積金限貸政策，促進購房消費釋放。河北省/石家莊市9月6日關于進一步拓展住房公積金階段性支持政策的通知寬松擴大償還住房公積金貸款提取范圍，一人購房全家幫，促進購房消費。廣東省

55、/廣州市9月14日執行新的備案價政策寬松放松商品房備案價上下浮動比例，給予企業市場定價更大空間，促進市場交易。廣東省/廣州黃埔區9月關于生物產業優秀青年人才首套房購買補貼申報工作的通知寬松用人才購房政策放松限購。浙江省/紹興市9月19日破局突圍！紹興力爭“保交樓”優等生寬松成立風險項目處置專班，防風險，保交樓、保民生。內蒙古/呼和浩特市9月23日舉辦“筑巢引鳳樂居青城”房產展銷月寬松積極刺激購房消費。上海市9月上海市助行業強主體穩增長的若干政策措施寬松合理支持剛性和改善性住房需求，加強交付保障，加大保障性租賃住房建設籌措力度。地方政策：房地產政策回顧省/城市發布時間政策/文件名政策導向政策要點

56、/點評廣東省/東莞市10月28日關于試行靈活就業人員參加住房公積金制度的通知寬松完善住房公積金制度，擴大覆蓋面。廣東省/梅州市10月27日職工提取住房公積金作購房首付款實施細則寬松落實金融支持個人住房消費政策，促進購房消費。上海市/臨港片區10月27日定向優化人才購房準入條件，部分外地戶口社保滿一年可購房寬松局部放松限購政策，促進購房消費。海南省/?？谑?0月31日關于嚴禁房地產經紀機構違規銷售安居房相關事項的通知緊縮規劃市場行業。浙江省/義烏市11月6日鼓勵房企開展團購活動，首套房契稅補貼延長至年底寬松支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。江西省/撫州市11月3日關于階段性調

57、整住房公積金的幾項管理規定寬松公積金貸款首付最低2成，異地使用公積金范圍擴大至全國，積極支持購房消費。廣西省/南寧市11月2日關于進一步優化住房公積金使用政策的通知寬松優化放寬住房公積金使用，支持、鼓勵購房消費。北京市/通州區11月8日關于加強亦莊新城臺馬地區商品住房管理的通知寬松局部調整、放寬原限購政策，釋放購房需求。地方政策：房地產政策回顧省/城市發布時間政策/文件名政策導向政策要點/點評浙江省/杭州市11月28日關于調整住房公積金貸款政策的通知寬松回歸“認房不認貸”，放寬首套、二套房房認定標準，降低首付比例，釋放購房消費。陜西省/西安市11月19日關于支持剛性和改善性住房需求有關問題的通

58、知寬松放松限購，積極釋放購房需求。四川省/成都市11月17日關于進一步優化區域限購措施的通知寬松放松限購，積極釋放購房需求。遼寧省/興城市11月17日關于印發興城市促進房地產業健康發展的意見寬松通個契稅、個稅補貼，降低首付等措施積極激活房地產需求與交易。山東省/青島市12月1日關于實施我市多子女家庭住房公積金支持政策有關事項的通知寬松實施多子女家庭住房公積金支持政策，有利于釋放合理的住房消費潛能。福建省/廈門市12月5日非廈門市戶籍無房家庭和個人可在島外限購1套房。寬松局部放松限購，釋放購房消費。湖北省/荊州市12月5日關于進一步促進荊州市中心城區房地產市場平穩健康發展的10條措施寬松通過補貼

59、、全家幫、降首付等措施積極支持、鼓勵購房消費。地方政策：房地產政策回顧省/城市發布時間政策/文件名政策導向政策要點/點評廣東省/佛山市12月9日佛山市住房和城鄉建設局關于進一步優化房地產調控政策的通知寬松取消最后三個限購區域限購政策，全市不再限購，更一步激活購房消費。廣東省/廣州市12月9日廣州市政府常務會議審議通過廣州市人口與計劃生育服務規定寬松二房及以上家庭公積金貸款額度可提高，支持鼓勵合理的購房需求。甘肅省/蘭州市12月13日蘭州市助企紓困激發市場主體活力若干措施寬松取消現行限售政策，個人住房貸款不再納入房地產貸款集中度管理，積極激活市場。浙江省/杭州市12月13日關于調整住房公積金貸款

60、政策的通知寬松公積金住房貸款首付比例執行“認房不認貸”政策，首、二套首付比例分別降為30%和40%。山東省/萊州市12月14日關于進一步促進萊州市房地產市場平穩健康發展的實施意見寬松發放購房補貼，購房契稅補貼.天津市12月21日關于調整租房提取住房公積金和個人住房公積金貸款有關政策的通知寬松二套房公積金貸款首付比例降為40%，二孩家庭首套房公積金貸款額度上浮20%地方政策：房地產政策回顧省/城市發布時間政策/文件名政策導向政策要點/點評廣東省/東莞市12月26日關于進一步優化房地產調控政策的通知寬松東莞中心、重點區域限購取消，全市不再限購，部分區域二手房限售政策取消，積極促進釋放購房需求。重慶

61、市12月28日關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知寬松放松限購限貸同，支持剛性和改善性住房需求，滿足企業合理融資需求。河南省/鄭州市12月30日支持房地產市場平穩健康發展相關政策寬松放松限貸、限購、公積金政策，發放補貼等，大力支持房地產消費。江蘇省/南京市12月21日部分購房政策的調整：降低二套房首付比例，限購政策放松，外地人購房不再需要南京當地社?；騻€稅證明。寬松積極釋放購房需求，支持房地產消費和市場回穩。地方政策：房地產政策回顧Property market policy 中央經濟工作會議定調拼經濟，宏觀經濟政策更為積極。穩經濟大盤，重新明確房地產的支柱產業地位，房地產政策再次迎來全

62、面寬松的周期和基本面，堅持“房住不炒”基調不變的前提下，階段性的房地產金融、信貸融資保障、支持有望加大力度，保障企業、行業的合理資金需求，確保房地產市場風險的化解和市場的健康平穩發展。同時，作為著力擴大內需的重要組成部分，房地產需求端的優化調整、政策發力，將是近期的重點，剛需和改善性房地產消費進一步得到鼓勵，各類購房消費限制性政策進一步放松或退出，鼓勵購房消費政策會持續并有望更大范圍的覆蓋，尤其是重點、熱點城市將繼續把握政策窗口期，積極放松房地產調控政策，動用多種政策工具激活市場，穩定市場情緒，推動房地產市場恢復。政策展望Supply and demand03市場供求態勢2022年廣州土地市場

63、分析2022年廣州新建商品房市場分析2022年廣州存量房市場分析2022年廣州房屋租賃市場分析市場供求態勢Supply and demand商品房土地供應面積和成交面積均為2018年以來最低位，供應同比降幅超5成；其中，住宅用地供應同比下降近5成，成交同比大降近3成；中心住城區住宅用地供應和成交占比顯著增加，帶動商品房土地成交均價帶動結構性上升；但整體成交溢價率仍進一步探底。近年廣州近年廣州商品房用地成交平均樓面地價和溢價率走勢商品房用地成交平均樓面地價和溢價率走勢近年廣州近年廣州商品房用地供應與成交走勢商品房用地供應與成交走勢（按計容建筑面積統計）核心觀點 2022年廣州土地市場底部徘徊，商

64、品房土地供應和成交規模均大幅減少，成交溢價率創近年新低。市場供求態勢土地供應Supply and demand2022年廣州各類土地供應情況土地類別土地類別居住用地居住用地商服用地商服用地商住綜合用地商住綜合用地工礦倉儲用地工礦倉儲用地其它綜合用地其它綜合用地公共設施用地公共設施用地合計合計宗地面積（）宗地面積（）2398821 1149452 2141867 7011766 80195 182224 12964326 計容建筑面積（）計容建筑面積（）4509511 3425977 4234349 24800708 200871 366919 37538335 宗數宗數35 36 18 155

65、 2 7 253 土地供應2022年：廣州各類土地供應面積較上年大幅減少20%住宅供應用地供應面積更同比大幅減少48%；商服用地供應面積同比也大幅減少25%；工礦倉儲用地供應面積則同比大幅增長26%。市場供求態勢土地供應Supply and demand區域區域越秀區越秀區天河區天河區海珠區海珠區荔灣區荔灣區白云區白云區黃埔區黃埔區番禺區番禺區南沙區南沙區花都區花都區從化區從化區增城區增城區合計合計供應土地宗數供應土地宗數0 10 12 10 34 51 20 25 50 10 31 253 供應土地面積（）供應土地面積（）0 433724 417709 697702 1917255 2295

66、342 1220733 1705407 2084367 403870 1788218 12964327 供應土地計容建筑面積（）供應土地計容建筑面積（）0 990155 1170014 1843903 4483944 6676485 2146574 5079856 6779328 1465226 6902851 37538335 其中居住用地和居住用地和商住綜合用地商住綜合用地供應土地宗數供應土地宗數0 5 7 6 10 4 4 7 6 1 3 53 供應土地面積（）供應土地面積（）0 385449 316378 633587 746777 310480 912292 705800 31061

67、2 4888 214425 4540688 計容建筑面積（）計容建筑面積（）0 665370 820015 1503535 1253712 686096 1037178 1590074 640342 9776 537761 8743860 商服用地商服用地供應土地宗數供應土地宗數0 5 4 2 10 13 1 0 1 0 36 供應土地面積（）供應土地面積（）0 48275 77479 38358 640564 322904 0 11880 0 9992 0 1149452 計容建筑面積（）計容建筑面積（）0 324785 298328 285785 1507413 968527 0 2115

68、4 0 19985 0 3425977 工礦倉儲用地工礦倉儲用地供應土地宗數供應土地宗數0 0 0 1 11 32 16 16 44 8 27 155 供應土地面積（）供應土地面積（）0 0 0 13046 430730 1606852 308441 951753 1773755 388990 1538200 7011766 計容建筑面積（）計容建筑面積（）0 0 0 52183 1543237 4867430 1109395 3400420 6138986 1435465 6253593 24800708 2022年廣州各區土地供應情況土地供應2022年住宅用地突出加大中心區供應；中心4區分

69、別供應5-10宗；外圍以南沙和花都為重點；商務用地供應以黃埔、白云為重點；工礦倉儲用地供應以花都、黃埔、增城為重點。市場供求態勢土地成交Supply and demand2022年廣州各類土地成交情況土地類別土地類別居住用地居住用地商服用地商服用地商住綜合用地商住綜合用地工礦倉儲用地工礦倉儲用地其它綜合用地其它綜合用地 公共設施用地公共設施用地合計合計宗地面積（）宗地面積（）2223160 1225468 2109410 6304147 134330 159241 12155757 計容建筑面積（）計容建筑面積（）4155908 3525480 4086149 22200682 260420

70、318720 34547359 宗數宗數31 3717 141 3 7 236 土地成交2022年：廣州各類土地成交面積同比減少約7%，其中住宅、商服用地均大幅減少住宅用地成交面積同比減少27%；商服用地成交面積同比減少13%；工礦倉儲用地成交則同比增16%。市場供求態勢土地成交Supply and demand2022年第廣州各區土地成交情況區域區域越秀區越秀區天河區天河區海珠區海珠區荔灣區荔灣區白云區白云區黃埔區黃埔區番禺區番禺區南沙區南沙區花都區花都區從化區從化區增城區增城區合計合計成交土地宗數成交土地宗數0 9 11 8 31 53 19 25 47 8 25 236 成交土地面積（）

71、成交土地面積（）0 359771 393857 630318 1789632 2370563 1197265 1603093 2005202 291672 1514384 12155757 成交土地計容建筑面積（）成交土地計容建筑面積（）0 847739 1118343 1447295 4126438 6881508 2095361 4573179 6647332 1049121 5761043 34547359 其中居住用地和居住用地和商住綜合用地商住綜合用地成交土地宗數成交土地宗數0 4 7 5 8 4 3 7 6 1 3 48 成交土地面積（）成交土地面積（）0 311496 31637

72、8 601130 668537 310480 888825 705800 310612 4888 214425 4332571 計容建筑面積（）計容建筑面積（）0 522954 820015 1355335 1093738 686096 985965 1590074 640342 9776 537761 8242057 商服用地商服用地成交土地宗數成交土地宗數0 5 4 1 10 15 0 1 0 1 37 成交土地面積（）成交土地面積（）0 48275 77479 3431 640564 433847 0 11880 0 9992 0 1225468 計容建筑面積（）計容建筑面積（）0 32

73、4785 298328 37377 1507413 1316438 0 21154 0 19985 0 3525480 工礦倉儲用地工礦倉儲用地成交土地宗數成交土地宗數0 0 0 1 10 31 16 15 41 6 21 141 成交土地面積（）成交土地面積（）0 0 0 13046 381347 1570262 308441 795304 1694590 276791 1264366 6304147 計容建筑面積（）計容建筑面積（）0 0 0 52183 1345705 4721070 1109395 2834194 6006990 1019359 5111785 22200682 土地供

74、應2022年住宅用地成交中心4區占一半，分別成交4-8宗；外圍以南沙和花都為重點；商務用地成交以黃埔、白云為重點；工礦倉儲用地成交以花都、黃埔、增城為重點。市場供求態勢土地價格Supply and demand2022年廣州各類土地成交金額和平均樓面地價情況土地類別土地類別居住用地居住用地商服用地商服用地商住綜合用地商住綜合用地工礦工礦倉儲用地倉儲用地其它綜合用地其它綜合用地公共設施用地公共設施用地合計合計總成交金額（萬元）總成交金額（萬元）6903458 2538715 5310795 788206 87979 45628 15674781 成交平均樓面地價（元成交平均樓面地價（元/）166

75、11 7201 12997 355 3378 1432 4537 溢價率溢價率2.6%0.0%0.4%0.0%0.0%0.0%1.3%土地價格2022年廣州各類土地成交金額同比大降34%，住宅和商服用地成交額均大降住宅用地成交1221億，同比大降36%，均價同比結構性上升，溢價率走低，僅1.6%；商服用地金額和成交均價同比分別大降37%和27%。市場供求態勢土地價格Supply and demand2022年廣州各區土地出讓成交金額（萬元）區域區域越秀區越秀區天河區天河區海珠區海珠區荔灣區荔灣區白云區白云區黃埔區黃埔區番禺區番禺區南沙區南沙區花都區花都區從化區從化區增城區增城區總計總計土地成交

76、金額土地成交金額(萬元萬元)0 2760480 2285903 2816454 2055542 2240148 856421 1419793 648693 27064 364283 15474781 其中居住用地和居住用地和土地成交金額土地成交金額(萬元萬元)0 2297775 1797464 2733467 1228950 1217165 788551 1253200 448264 4867 444550 12214253 商住綜合用地商住綜合用地 平均樓面地價（元平均樓面地價（元/）43938 21920 20168 11236 17740 7998 7881 7000 4978 8267

77、 14819 商服用地商服用地土地成交金額土地成交金額(萬元萬元)0 462705 488439 63541 739265 766456 0 15790 0 2519 0 2538715 平均樓面地價（元平均樓面地價（元/）14247 16373 17000 4904 5822 7464 1260 7201 工礦倉儲工礦倉儲土地成交金額土地成交金額(萬元萬元)0 0 0 11793 70952 209388 67870 108363 200429 19678 99733 788206 平均樓面地價（元平均樓面地價（元/）2260 527 444 612 382 334 193 195 355

78、2022年廣州各區各類土地出讓成交金額（萬元）與平均樓面地價（元/）土地價格2022年中心4個區土地出讓金收入占全市64%；住宅土地普遍底價成交，中心區與外圍區域價格差距進一步擴大。天河區成交住宅用地樓面地價近44000元/；海珠、荔灣超20000元/外圍區域住宅用地樓面地價普遍在7000-8000元/左右，最低約5000元/。市場供求態勢商品房：住宅物業Supply and demand 持續疫情沖擊以及調控周期調整持續疫情沖擊以及調控周期調整，20222022年廣州一手住宅市場供求大幅下降年廣州一手住宅市場供求大幅下降，成交創成交創6 6年內新低；年內新低；年內各季度成交連續走低年內各季度

79、成交連續走低，持續供大于求持續供大于求。2022年廣州一手住宅供應900萬，同比更大降23%；2022年廣州一手住宅成交僅786萬，同比更大降33%。近年廣州商品住宅各季度供求趨勢近年廣州商品住宅年度供求趨勢市場供求態勢商品房：住宅物業Supply and demand 中心城區成交以及改善性成交占比上升中心城區成交以及改善性成交占比上升，20222022年廣州一手住宅成交均價結構性上升年廣州一手住宅成交均價結構性上升，升幅略有回落升幅略有回落。2022年廣州一手住宅成交均價約37800元/，同比上升約14%。近年以來廣州商品住宅各年度成交均價走勢市場供求態勢商品房：住宅物業Supply an

80、d demand2022年廣州各行政區商品房住宅供求及同比增速 20222022年年，廣州各區一手住宅供應普遍同比大幅下降廣州各區一手住宅供應普遍同比大幅下降，成交同比則全面下降；成交同比則全面下降；2022年，除中心的海珠、白云和天河外，其余8個月供應面積同比分別下降11%-93%；2022年，11區成交面積同比全部下降，除海珠降幅較小外，其余10區同比分別下降11%-68%。市場供求態勢商品房：住宅物業Supply and demand2022年廣州商品住宅成交面積的區域分布結構2022年廣州商品住宅供應面積的區域分布結構 20222022年年，供供、求區域結構變化顯著求區域結構變化顯著，

81、中心五區供應和成交面積占比較上一年明顯提升中心五區供應和成交面積占比較上一年明顯提升。中心五區供應和成交面積分別占比25%和20%，較上年分別提升7個百分點和4個百分點；全年供應和成交增城區、黃埔區為重點，其次是番禺區、花都區及南沙區，白云區。市場供求態勢商品房：住宅Supply and demand2022年廣州各行政區商品房住宅成交均價及同比增速 20222022年年，廣州各區一手住宅普遍結構性上升廣州各區一手住宅普遍結構性上升，外圍三個區域下降外圍三個區域下降。2022年，外圍的花都、增城、從化一手住宅成交均價同比分別下降1%-7%；其余8個區同比上升；其中海珠、荔灣、黃埔、番禺的升幅居

82、前。市場供求態勢商品房：商業物業Supply and demand近年廣州新建商業物業各年度供求趨勢 20222022年年，廣州新建商業物業供求規模較小廣州新建商業物業供求規模較小，供應顯著收縮供應顯著收縮，成交同比大幅回落成交同比大幅回落。2022年供應僅約26萬，為近年新底，同比大幅減少49%；2022年成交約56萬，同比大幅減少23%。市場供求態勢商品房：商業物業Supply and demand2022年廣州各行政區新建商業物業供求面積及同比增速 20222022年年，廣州各區新建商業物業供應和成交普遍大幅下降廣州各區新建商業物業供應和成交普遍大幅下降。2022年，新建商業物業供應主要

83、在增城區，其次天河區、番禺區及黃埔區；增城和白云區供應同比大幅增加。2022年，新建商業物業成交以增城和黃埔區為重點，其次番禺區和南沙區；增城和海珠區成交同比大幅增加。市場供求態勢商品房：辦公物業Supply and demand近年廣州新建辦公物業各年度供求趨勢 20222022年年，廣州新建辦公物業供應和成交均大幅下降廣州新建辦公物業供應和成交均大幅下降。2022年供應57萬，同比大幅下降49%；2022年成交61萬，同比大幅下降25%。市場供求態勢商品房：辦公物業Supply and demand2022年廣州各行政區新建辦公物業供求面積及同比增速 20222022年年，廣州各區新建辦公

84、物業供應普遍大幅下降廣州各區新建辦公物業供應普遍大幅下降，成交則漲跌互現成交則漲跌互現。2022年，新建辦公物業供應主要在天河、黃埔和番禺區，其次是南沙和海珠區；2022年，新建辦公物業成交以黃埔、天河及南沙區為重點，其次海珠、番禺和花都區。市場供求態勢存量房：住宅物業Supply and demand20222022年廣州年廣州各區存量住宅物業各區存量住宅物業成交及同比情況成交及同比情況近年廣州存量近年廣州存量住宅住宅物業年度成交面積物業年度成交面積（萬）區域區域成交套數（套）成交套數（套）同同比比增速增速成交面積（萬）成交面積（萬）同同比比增速增速越秀區越秀區6731-38.1%49.31

85、-37.0%海珠區海珠區9094-42.3%71.56-42.9%荔灣區荔灣區5124-32.0%39.46-33.0%天河區天河區7731-49.2%71.1-47.6%白云區白云區6987-38.5%60.37-38.8%黃埔區黃埔區2707-53.4%24.7-52.8%花都區花都區7551-26.4%83.96-24.3%番禺區番禺區9095-41.9%98.35-41.5%南沙區南沙區2025-61.4%24.15-58.5%從化區從化區3257-20.8%35.94-20.1%增城區增城區6587-47.6%78.16-44.7%合計合計66889-41.5%637.06-40.6

86、%20222022年年，廣州存量住宅共成交廣州存量住宅共成交6 6.6969萬套萬套，637637萬萬，同比分別下降超同比分別下降超4 4成成，創近年新低創近年新低。各區存量住宅成交全面大幅下降；2022年廣州存量住宅成交（按面積計）以番禺區、花都區領先，其次是增城區、海珠區、天河區及白云區、越秀區。市場供求態勢存量房：商業物業Supply and demand20222022年廣州年廣州存量商業物業各區成交量存量商業物業各區成交量及同比情況及同比情況近年廣州近年廣州存量商業存量商業物業年度成交物業年度成交面積面積（萬）區域區域成交套數（套）成交套數（套）同同比比增速增速 成交面積（萬）成交面

87、積（萬）同同比比增速增速越秀區越秀區178-11.9%1.04-21.2%海珠區海珠區287-30.3%2.4527.6%荔灣區荔灣區111-32.3%0.52-57.4%天河區天河區167-31.3%1.92-31.2%白云區白云區131-32.1%1.6927.1%黃埔區黃埔區133-43.4%1.18-34.1%花都區花都區297-25.6%2.89-47.3%番禺區番禺區404-2.2%3.85-3.5%南沙區南沙區101-3.8%0.8611.7%從化區從化區185-23.9%2.04-48.4%增城區增城區216-46.5%2.96-25.3%合計合計2210-26.7%21.4-

88、25.0%20222022年年，廣州存量商業物業成交廣州存量商業物業成交22102210套套、2121萬萬，同比大幅下降超同比大幅下降超2525%，創近年新低；創近年新低；各區存量產業成交同比全面下降；各區存量產業成交同比全面下降；2022年廣州存量商業物業成交（按面積計）以番禺區領先，其次是增城區、花都區、海珠區以及天河區和白云區。市場供求態勢存量房：辦公物業Supply and demand20222022年廣州年廣州存量辦公物業各區成交量存量辦公物業各區成交量及同比情況及同比情況近年廣州近年廣州存量辦公存量辦公物業成交面積物業成交面積（萬）區域區域成交套數（套）成交套數（套）環比增速環比

89、增速 成交面積（萬）成交面積（萬）環比增速環比增速越秀區越秀區255-42.8%2.77-26.7%海珠區海珠區30110.3%2.51-7.4%荔灣區荔灣區89-34.1%0.59-33.0%天河區天河區642-29.7%5.08-34.5%白云區白云區105-44.7%0.82-31.7%黃埔區黃埔區314-49.8%2.33-46.1%花都區花都區25528.8%2.0549.6%番禺區番禺區483-26.5%3.1-23.1%南沙區南沙區143-16.4%0.78-27.1%從化區從化區61-27.4%0.4-38.5%增城區增城區140-29.3%1.25-13.8%合計合計2788

90、-28.3%21.68-25.8%20222022年廣州存量辦公物業成交年廣州存量辦公物業成交27882788套套、2121.7 7萬萬，繼續近年逐年下降態勢繼續近年逐年下降態勢，同比大降近同比大降近3 3成成；花都區2022年存量辦公物業成交同比大幅增長，海珠區成交套數也同比增長；其余9區成交同比均大幅下降；2022年廣州存量辦公物業成交（按面積計）以天河區領先，其次是番禺區、越秀區以及海珠區、黃埔區花都區。市場供求態勢租賃：住宅物業Supply and demand20222022年廣州各區住宅年廣州各區住宅租賃登記租賃登記面積面積（單位：萬）區域區域租賃租賃登記登記套數（套數（套）套）同

91、比增速同比增速租賃租賃登記登記面積（面積（萬）萬）同比增速同比增速荔灣區荔灣區1488316.67%67.06-3.8%越秀區越秀區23578-8.25%126.15-5.4%海珠區海珠區16800-12.15%85.02-13.7%天河區天河區17143-12.93%88.91-38.5%白云區白云區442500-39.56%1671.24-40.6%黃埔區黃埔區15172-19.86%123.39-29.0%番禺區番禺區23938-9.22%196.4315.4%花都區花都區12131-17.43%111.1-10.0%南沙區南沙區84786.12%86.419.6%從化區從化區87610

92、.33%10.6723.8%增城區增城區53061.98%49.47-8.6%合計合計580805-34.25%2615.85-32.4%20222022年廣州住宅租賃登記同比大幅下降超年廣州住宅租賃登記同比大幅下降超3 3成成。2022年廣州中心五區以及黃埔區、番禺區、花都區的住宅租賃登記普遍大幅下降。南沙區、從化區則同比增長；2022年廣州住宅物業租賃登記集中在白云區，其次是番禺區、越秀區。20222022年廣州各區商業物業租賃年廣州各區商業物業租賃套數和面積套數和面積登記及同比情況登記及同比情況市場供求態勢租賃：商業物業Supply and demand20222022年廣州各區商業物業

93、租賃年廣州各區商業物業租賃套數和面積套數和面積登記及同比情況登記及同比情況20222022年廣州各區商業物業租賃年廣州各區商業物業租賃登記登記面積面積（單位：萬）區域區域租賃租賃登記登記套數（套數（套）套）同比增速同比增速租賃租賃登記登記面積（面積（萬）萬）同比增速同比增速荔灣區荔灣區2927-4.53%33.72-36.6%越秀區越秀區7582-18.17%135.25-0.9%海珠區海珠區3660-26.25%97.16-9.5%天河區天河區11318-28.09%218.63-26.4%白云區白云區3767-16.34%75.71-19.6%黃埔區黃埔區5998-24.21%123.05

94、-20.8%番禺區番禺區6603-28.02%85.03-36.0%花都區花都區3670-7.81%66.57-15.6%南沙區南沙區2307-5.64%31.46-36.8%從化區從化區265-22.97%3.9713.8%增城區增城區314-35.26%10.28-5.5%合計合計48411-21.77%880.83-21.3%20222022年廣州商業物業租賃登記同比大幅下降超年廣州商業物業租賃登記同比大幅下降超2 2成成。2022年廣州各區商業物業租賃登記均同比下降，增城、天河、番禺、海珠、黃埔、從化和白云7區同比大幅下降。2022年廣州商業物業租賃登記重點在天河區，其次是越秀區、黃埔

95、區、海珠區、番禺區以及白云區、花都區。市場供求態勢租賃：辦公物業Supply and demand20222022年廣州各區辦公物業租賃年廣州各區辦公物業租賃登記登記面積面積（單位：萬）區域區域租賃租賃登記登記套數（套數（套）套）同比增速同比增速租賃租賃登記登記面積（面積（萬）萬）同比增速同比增速荔灣區荔灣區5120-37.90%60.81-42.2%越秀區越秀區6109-23.11%95.32-10.4%海珠區海珠區5021-21.08%112.651.8%天河區天河區8480-37.83%145.63-40.7%白云區白云區11694-39.17%229.74-25.7%黃埔區黃埔區358

96、5-11.50%83.546.6%番禺區番禺區14161-39.31%286.12-33.5%花都區花都區7588-14.96%193.95-24.5%南沙區南沙區4108-20.77%56.43-51.4%從化區從化區1832-2.40%40.0727.2%增城區增城區731-28.19%43.9513.4%合計合計68429-31.44%1348.21-26.3%20222022年廣州辦公物業租賃登記同比大幅下降年廣州辦公物業租賃登記同比大幅下降3 3成成。2022年廣州各區辦公物業租賃登記同比普遍大幅下降；2022年廣州辦公物業租賃登記以番禺區和白云區領先，其次是花都區和天河區及海珠區、

97、越秀區。20222022年廣州各區辦公物業租賃年廣州各區辦公物業租賃套數和面積套數和面積登記及同比情況登記及同比情況廣東南粵房地產土地資產評估與規劃測繪有限公司（簡稱“南粵機構”）系經工商行政廣東南粵房地產土地資產評估與規劃測繪有限公司（簡稱“南粵機構”）系經工商行政管理部門和主管行業協會的批準，于管理部門和主管行業協會的批準，于20062006年由廣東南粵評估有限公司更名分立而來。年由廣東南粵評估有限公司更名分立而來?！澳匣洐C構”是由隸屬廣東省建設廳的原廣東省南粵評估事務所（成立于“南粵機構”是由隸屬廣東省建設廳的原廣東省南粵評估事務所（成立于19941994年年5 5月，國月，國家首批企業整體資產評估兼房地產一級評估機構）按照國家有關政策要求、規范地進行家首批企業整體資產評估兼房地產一級評估機構）按照國家有關政策要求、規范地進行脫鉤改制后成立的私營有限責任公司，具有獨立法人資格，集房地產估價、土地評估、脫鉤改制后成立的私營有限責任公司，具有獨立法人資格，集房地產估價、土地評估、工程測量、不動產測繪、土地規劃、資產評估多項資質為一體的專業技術服務機構。工程測量、不動產測繪、土地規劃、資產評估多項資質為一體的專業技術服務機構。