南粵評估：2023年第三季度廣州房地產市場分析報告（52頁）.pdf

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1、Analysis Report of Guangzhou Real Estate Market Q3第三季度廣州房地產市場分析報告2023.102023Contents宏觀經濟發展概要1房地產政策回顧2市場供求態勢3附件4Summary of Macro-economicProperty market policySupply and demandAttachmentMacro-economy01宏觀經濟宏觀經濟Macro-economy 季度同比增速回落季度同比增速回落，環比增速回升環比增速回升2023年前三季度全國GDP同比增長5.2%；其中，第三季度全國GDP同比增長4.9%，增速較上一

2、季度回落1.4個百分點；環比增長1.3%，增速較上一季度加快0.5個百分點。房地產市場繼續下行房地產市場繼續下行，開發投資同比繼續下降開發投資同比繼續下降，降幅略為收窄降幅略為收窄，商品房商品房/住宅住宅，銷售面銷售面積及金額降幅持續擴大積及金額降幅持續擴大2023年前三季度，全國房地產開發投資額同比下降9.1%，降幅較上一季度擴大1.2個百分點；其中，住宅投資額同比降8.4%，降幅較上一季度擴大1.1個百分點；2023年前三季度，全國商品房銷售面積同比降幅較上一季度擴大2.2個百分點；銷售金額由升轉降，同比下降4.6%；其中，住宅銷售面積同比下降6.3%，銷售額同比下降3.2%，增長幅度較一

3、季度回落3.4個百分點；核心觀點宏觀經濟Macro-economy宏觀經濟總體態勢季度同比增速回落，環比增速回升（數據來源：國家統計局http:/ 2.0 3.5 5.0 6.5 8.0 9.5 11.0 12.5 14.0 15.5 17.0 18.5 20.0 0.5 2.0 3.5 5.0 6.5 8.0 9.5 11.0 12.5 14.0 15.5 17.0 18.5 20.0 二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度2018年2019年2020年2021年2022年2

4、023年二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度2018年2019年2020年2021年2022年2023年近年各季度國內生產總值增長速度（季度同比與環比）近年各季度國內生產總值增長速度（季度同比與環比）國內生產總值當季值增長速度（季度同比%）國內生產總值當季值增長速度（季度同比%）國內生產總值當季值環比增長速度(%)國內生產總值當季值環比增長速度(%)宏觀經濟Macro-economy宏觀經濟總體態勢季度同比增速回落，環比增速回升（數據來源：國家統計局http:/ 4.06.2

5、第二產業第二產業353660 4.438.7第三產業第三產業502993 6.055.1合計合計9130275.210020232023年年1 1-9 9月全國三次產業增月全國三次產業增加值（累加值（累計值）增長和結構情況計值）增長和結構情況近年各季度全國三次產業增近年各季度全國三次產業增加值（當加值（當季值）同比增長情況季值）同比增長情況4.20 4.60 5.20 4.20 4.60 5.20(11.0)(9.0)(7.0)(5.0)(3.0)(1.0)(11.0)(9.0)(7.0)(5.0)(3.0)(1.0)1.0 3.0 5.0 7.0 9.0 11.0 13.0 15.0 17.

6、0 19.0 21.0 23.0 25.0 27.0 1.0 3.0 5.0 7.0 9.0 11.0 13.0 15.0 17.0 19.0 21.0 23.0 25.0 27.0 二季度四季度二季度四季度二季度四季度二季度四季度二季度四季度二季度四季度二季度2018年2019年2020年2021年2022年2023年二季度四季度二季度四季度二季度四季度二季度四季度二季度四季度二季度四季度二季度2018年2019年2020年2021年2022年2023年第一產業增加值增長速度（季度同比%）第一產業增加值增長速度（季度同比%）第二產業增加值增長速度（季度同比%）第二產業增加值增長速度（季度同比

7、%）第三產業增加值增長速度（季度同比%）第三產業增加值增長速度（季度同比%）宏觀經濟Macro-economy全國房產行業與市場總體形勢房地產開發投資（累計值）同比繼續下降，降幅略為收窄（數據來源：國家統計局http:/ 1-6 6月月全國房地產投資構成情況全國房地產投資構成情況近年全國房地產開發投資與住宅開發投資按月累計值及同比增長情況指標指標累計值累計值(億億元元)占比占比（%）同比同比增增速速（%）房地產開發投資房地產開發投資87269100.0-9.1按開發類型分按開發類型分住宅開發投資66279 76-8.4辦公樓開發投資34374-11.0商業營業用房開發投資62697-17.6其

8、它房地產開發投資1128413-7.420232023年年1 1-9 9月累計，全國房地產月累計，全國房地產開發開發投資額同比下降投資額同比下降9.1%9.1%，降幅較上一季度擴大，降幅較上一季度擴大1.21.2個百分點；個百分點；其中，住宅投資額同比降其中，住宅投資額同比降8.4%8.4%，降幅較上一季度擴大，降幅較上一季度擴大1.11.1個百分點；個百分點；(20.0)(10.0)0.0 10.0 20.0 30.0 40.0 50.0 0.0 20000.0 40000.0 60000.0 80000.0 100000.0 120000.0 140000.0 160000.0 4月6月8

9、月10月12月2月4月6月8月10月12月2月4月6月8月10月12月2月4月6月8月10月12月2月4月6月8月10月12月2月4月6月8月10月12月2月4月6月8月2018年2019年2020年2021年2022年2023年房地產投資累計值(億元)房地產住宅投資累計值(億元)房地產投資累計增長(%)房地產住宅投資累計增長(%)宏觀經濟Macro-economy（數據來源：國家統計局http:/ 100.0-7.589070.3-4.6商品住宅商品住宅72770 85.8-6.379311.0-3.2辦公樓辦公樓1948 2.7-11.82639.9-16.1商業營業用房商業營業用房450

10、1 5.3-17.04785.5-14.620232023年年1 1-9 9月月全國商品房銷售面積和銷售額累計情況全國商品房銷售面積和銷售額累計情況全國房地產行業與市場總體形勢商品房/住宅，銷售面積及金額降幅持續擴大2023年1-9月，全國商品房銷售面積同比降幅較上一季度擴大全國商品房銷售面積同比降幅較上一季度擴大2.22.2個百分點；銷售金額由升轉降，同個百分點；銷售金額由升轉降，同比下降比下降4.6%4.6%；其中，住宅銷售面積同比下降其中，住宅銷售面積同比下降6.3%6.3%，銷售額同比下降，銷售額同比下降3.2%3.2%，增長幅度較一季度回落，增長幅度較一季度回落3.43.4個百分點；

11、個百分點；(60.0)(40.0)(20.0)0.0 20.0 40.0 60.0 80.0 100.0 120.0 020,00040,00060,00080,000100,000120,000140,000160,000180,000200,0004月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月

12、2018年2019年2020年2021年2022年2023年商品房銷售面積累計值(萬平方米)商品住宅銷售面積累計值(萬平方米)商品房銷售面積累計增長(%)商品住宅銷售面積累計增長(%)宏觀經濟Macro-economy（數據來源：國家統計局http:/ 1-9 9月月廣東省三次產業增加廣東省三次產業增加值值(累累計值計值)增長及比重增長及比重20232023年年1 1-9 9月月廣東省投資、消費和外廣東省投資、消費和外貿貿(累累計值計值)增長及比重增長及比重指標指標社會消費品零售總額社會消費品零售總額固定資產投資固定資產投資進出口總額進出口總額增增加加值（億值（億元）元）35137.05 60

13、947.40 同比同比增增長（長（%）5.40 3.10-0.10 比比重（重（%）指標指標第一產業第一產業第二產業第二產業第三產業第三產業合計合計增加增加值（億值（億元）元）3820.31 38008.92 54332.41 96161.64 同比同比增增長（長（%）4.80 4.00 4.80 4.50 GDPGDP比比重（重（%）4.0%39.5%56.5%100.0%廣東省經濟運行總體形勢延續恢復發展態勢，三次產業同比增速穩步回升，2023年前三季度廣東省GDP同比增長4.5%，速度較上一季度回落0.5個百分點；上半年廣東社會消費總額同比增速回落2百分點至5.4%，固定資產投資同比增速

14、回落1.3個百分點至3.1%，進出口總額同比增速降速放緩至-0.1%。廣東省地區生產廣東省地區生產總值（總值（GDPGDP）增長）增長情況（按情況（按年按季度累計值）年按季度累計值）(10.00)(5.00)(10.00)(5.00)0.00 5.00 10.00 15.00 20.00 0 20000 40000 60000 80000 100000 120000 140000 0.00 5.00 10.00 15.00 20.00 0 20000 40000 60000 80000 100000 120000 140000 三季度一季度三季度一季度三季度一季度三季度一季度三季度一季度三季度

15、一季度三季度一季度三季度一季度三季度一季度三季度一季度三季度一季度三季度一季度三季度一季度三季度2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年三季度一季度三季度一季度三季度一季度三季度一季度三季度一季度三季度一季度三季度一季度三季度一季度三季度一季度三季度一季度三季度一季度三季度一季度三季度一季度三季度2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年地區生產總值_累計值(億元)地區生產總值_累計值(億元)地區生產總值（累計值）同比

16、增速(%)地區生產總值（累計值）同比增速(%)(億元)(%)宏觀經濟Macro-economy宏觀經濟：廣州20232023年年1 1-9 9月月廣州三次產廣州三次產業業(累累計值計值)增長及比重增長及比重（數據來源：廣州統計局http:/ 1-9 9月月廣州市消費、投資和外廣州市消費、投資和外貿貿(累累計值計值)增長及比重增長及比重指標指標第一產業第一產業第二產業第二產業第三產業第三產業合計合計增增加加值（億值（億元）元）201.86 5590.42 15977.56 21769.84 同比同比增增長（長（%）4.10 1.70 5.10 4.20 GDPGDP比比重（重（%）0.9325.

17、6873.39100指標指標社會消費品社會消費品零售總額零售總額固定資產固定資產投資投資進出口進出口總額總額合計合計總總額（億額（億元）元）8237.54 8153.53 16391.07 同比同比增增長（長（%）6.40 3.30 7.40 比比重（重（%）50.2649.74廣州市經濟運行總體形勢經濟運行平穩，增速有所放緩，產業及內部間恢復不均現象明顯2023年三季度廣州市GDP同比增長4.2%，增速較前一季度回落0.2個百分點；其中第三產業同比增長5.1%；社會消費同比增長6.4%，固定資產投資同比增長3.3%，進出品總額同比增長7.4%。廣州市地區生產廣州市地區生產總值（總值（GDPG

18、DP）增長）增長情況（按情況（按年按季度累計值）年按季度累計值）Property market policy02房地產政策回顧房地產政策回顧Property market policy核心觀點 中央層面房地產政策延續寬松態勢中央層面房地產政策延續寬松態勢，組合拳利好房市回暖組合拳利好房市回暖。三季度，在“適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策”的精神指導下，“認房不認貸”、降首付、降利率，加大保障性住房建設和供給、積極推動城中村改造等多維度的房地產調整優化措施接連出臺，推動房地產市場回穩、回暖。地方政策跟進地方政策跟進，進一步營造市場寬松環境進一步營造市場寬松環

19、境，釋放積極信號釋放積極信號。重點城市全面取消或優化限購政策，尤其是一線城市廣州放松限購政策，釋放了更加積極的信號，有助于進一步提振市場信心；政策寬松釋放的城市數量、范圍增加，政策效力與影響將逐步顯露。房地產政策回顧中央政策基調：出臺部門出臺部門出臺時間出臺時間政策政策/文件名文件名政策屬性政策屬性政策要點政策要點/影響影響/評論評論央行7月10日關于延長金融支持房地產市場平穩健康發展有關政策期限的通知寬松支持房地產企業存量融資；年底前到期可允許超出原規定1年，可不調整貸款分類，報送征信系統的貸款分類與之保持一致。自然資源部7月10日自然資源部明確要規范有序推進房地一體宅基地確權登記頒證。緊縮

20、嚴禁通過不動產登記將違法用地或違法建設合法化；以行政村為基本單位，統一組織開展地籍調查；盡快辦理房地一體確權登記頒證。住建部7月18日關于扎實推進 2023年城鎮老舊小區改造工作的通知中性扎實抓好“樓道”“環境”“管理”3個“革命”重點；加強適老化及適兒化改造；合理安排 2024 年城鎮老舊小區改造計劃；強化城鎮老舊小區改造資金保障。央行7月20日央行授權全國銀行間同業拆借中心公布貸款市場報價利率（LPR）寬松貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.20%，均與上月持平。國務院7月21日關于在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見寬松改善民生、擴大內

21、需、推動城市高質量發展，把城中村改造與保障性住房建設結合好；多渠道籌措改造資金，努力發展各種新業態，實現可持續運營。房地產政策回顧中央政策基調：出臺部門出臺部門出臺時間出臺時間政策政策/文件名文件名政策屬性政策屬性政策要點政策要點/影響影響/評論評論中共中央政治局7月24日中共中央政治局召開會議寬松因城施策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求；推動城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設。國家稅務總局7月25日支持協調發展稅費優惠政策指引寬松個人銷售住房減免增值稅；個人購買安置住房免征印花稅；個人購買安置住房減征契稅；個人購買家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅等。住建部7月27日住房城鄉建設

22、部召開企業座談會寬松支持房地產企業開發貸款、信托貸款等存量融資；12月31日前到期可允許超出原規定多展期1年，可不調整貸款分類，報送征信系統的貸款分類與之保持一致。國務院7月31日國務院常務會議召開寬松根據不同需求、不同城市等推出有利房地產市場平穩健康發展的政策舉措；加快研究構建房地產業新發展模式。發改委7月31日關于恢復和擴大消費的措施寬松做好保交樓、保民生、保穩定工作，著力解決新市民、青年人等住房困難群體的住房問題；穩步推進老舊小區改造；在超大特大城市積極穩步推進城中村改造。房地產政策回顧中央政策基調：出臺部門出臺部門出臺時間出臺時間政策政策/文件名文件名政策屬性政策屬性政策要點政策要點/

23、影響影響/評論評論國家發展委財政部、央行等8月4日國家發展改革委、財政部、人民銀行、稅務總局聯合召開新聞發布會。寬松推進超大特大城市城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設；延續實施保交樓貸款支持計劃至2024年5月末。央行8月8日人民銀行營業管理部召開 2023 年下半年工作會議寬松落實“金融 16 條”、保交樓金融支持，持續加大對住房租賃、城市更新領域的金融支持，維護房地產市場穩健運行央行8月17日2023年第二季度中國貨幣政策執行報告寬松保持穩健貨幣政策基調；堅決防范匯率超調風險；適時調整優化房地產政策。住建部8月25日關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知寬松家庭成員在當地名下無

24、成套住房，申請貸款購買商品住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。財政部8月25日關于延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告寬松出售自有住房并在1年內在市場重新購買住房，按已繳納的個人所得稅予以退稅。房地產政策回顧中央政策基調：出臺部門出臺部門出臺時間出臺時間政策政策/文件名文件名政策屬性政策屬性政策要點政策要點/影響影響/評論評論央行8月31日關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知寬松首套、二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例分別統一為不低于20%、30%自然資源部9月15日關于開展低效用地再開發試點工作的通知中性完善土地供應方式，探索“工改工”與“工改商”“工改

25、住”聯動改造的條件和程序。央行9月20日國務院新聞辦公室舉行國務院政策例行吹風會寬松加大城中村改造、平急兩用基礎設施建設、保障性住房建設等金融支持款等；推動銀行調整存量房貸利率。房地產政策回顧地方政策：省省/城市城市發布時間發布時間政策政策/文件名文件名政策屬性政策屬性政策要點政策要點/影響影響/評論評論四川省/自貢市7月4日促進我市房地產市場健康穩定發展的九條措施寬松進行城市森林花園住宅試點；大力推行修建改善型住房。安徽省/安慶市7月6日關于調整住房公積金貸款最高額度的意見寬松夫妻雙方繳存住房公積金的，住房公積金最高貸款額度為60萬元；單方繳存住房公積金的，最高貸款額度為50萬元。浙江省/溫

26、州市7月6日關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施寬松推進二手房“帶押過戶”交易等級模式；公積金貸款最低首付款比例20%；雙人繳存家庭最高貸款額度調整至100萬元，最低保底貸款額度調整至30萬元。四川省/德陽市7月10日德陽市住房公積金個人住房貸款實施細則寬松擴大二套房套數認定范圍：有一筆公積金貸款記錄且有商業住房貸款記錄的，只要住房貸款已結清，再購房按照二套房公積金貸款政策執行山東省7月12日山東省高品質住宅開發建設指導意見寬松精裝修商品住房，裝修費用在買賣合同中明確，計入購房貸款基數；使用住房公積金貸款購買高品質住宅的，貸款額度可按一定比例上浮。房地產政策回顧地方政策：省省/城市城

27、市發布時間發布時間政策政策/文件名文件名政策屬性政策屬性政策要點政策要點/影響影響/評論評論浙江省/寧波市7月14日寧波市租房提取住房公積金管理辦法（修訂稿）寬松職工租房可提取住房公積金月度限額提高至2000元；可按月辦理租房提取業務，也可累計多月提??；二孩及以上家庭，租房提取的月度限額可上浮50%。浙江省/寧波市7月15日寧波市房屋征收與安置票實施辦法（試行）、寧波市房屋征收與安置門票政策寬松房票專門發給選擇貨幣補償的被征收人，與選擇產權調換房屋的被征收人無關，可以跨地區用于購買商品房，面值根據各區政策確定。廣東省/廣州市7月17日征集廣州市城中村改造條例（征求意見稿）意見中性通過城中村改造

28、加強住房保障和人才安居；城中村改造有關補償安置和權益保障；通過收回集體土地使用權、開展國有土地上房屋征收、行政裁決等方式解決城中村改造拆遷補償爭議。湖南省/湘潭市7月17日關于延續和優化促進房地產市場平穩健康發展相關措施的通知寬松住房公積金繳存職工貸款最高限額調整為70萬元；生育三孩、高層次人才住房公積金貸款最高限額可達90萬元。云南省/昆明市7月18日關于印發昆明市進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施的通知寬松購新建商品住房并完成網簽備案的多孩家庭：按照所繳納契稅總額80%-100%給予補貼，最高不超過3萬元；住房公積金貸款最高額度分別上浮20%-30%。房地產政策回顧地方政策：省省/城

29、市城市發布時間發布時間政策政策/文件名文件名政策屬性政策屬性政策要點政策要點/影響影響/評論評論廣東省/廣州市7月21日關于公開征求意見的通告寬松白云區、黃埔區、花都區、番禺區、南沙區、從化區和增城區7外圍區將執行差別化入戶政策三年。廣東省/佛山市7月24日關于階段性提高個人住房公積金貸款額度的通知寬松繳存職工個人申請住房公積金，最高可貸額度提高至 50 萬元；職工家庭同時申請最高可貸額度提高至 100 萬元。貴州省/貴陽市7月25日關于實行商轉公貸款動態管理的通知寬松個貸持續三個月高于90%(含)、低于 95%時僅開展未使用過個人住房公積金貸款職工家庭的商轉公貸款申請預約登記和受理。江蘇省/

30、南京市7月25日南京住房公積金管理中心發布消息寬松連續足額繳存住房公積金滿3 個月的市內職工及其配偶可以提取本人及其配偶的住房公積金支付房租北京市7月25日關于 2023 住房公積金年度住房公積金繳存有關問題的通知寬松2023年度住房公積金繳存基數上限調整為 33891 元，最高每月可繳存 8134元。房地產政策回顧地方政策：省省/城市城市發布時間發布時間政策政策/文件名文件名政策屬性政策屬性政策要點政策要點/影響影響/評論評論貴州省/貴陽市7月31日貴陽市住房公積金管理中心關于實施住房公積金階段性政策的通知寬松第二次住房公積金貸款最低首付款比例由 40%降低至 20%。廣西省/南寧市8月1日

31、關于提高租房提取住房公積金額度的通知寬松租房提取住房公積金額度上限由 900 元提高至每人每月 1000 元。浙江省/衢州市8月1日衢州市住房公積金管理委員會關于調整住房公積金相關政策的通知寬松增加異地購房住房公積金按月還貸提取業務；支持購買綠色低碳建筑商品房。廣東省/惠州市8月2日關于惠州市高層次人才住房公積金優惠政策實施辦法寬松類人才住房公積金貸款的最高貸款額度為100 萬元;夫妻雙方合計最高貸款額度為 150 萬元。河南省/鄭州市8月3日關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知寬松所購住房為新建商品房的，最低首付款比例為20%；所購住房為存量商品房的，最低首付款比例為 30%。房地

32、產政策回顧地方政策：省省/城市城市發布時間發布時間政策政策/文件名文件名政策屬性政策屬性政策要點政策要點/影響影響/評論評論江蘇省/南京市8月4日進一步優化政策舉措促進南京房地產市場平穩健康發展寬松規定期限內購買新建商品住房按合同價給予一定比例的購房補貼；對集體土地房屋征收推行房票安置。貴州省/貴陽市8月8日貴陽貴安促進房地產業健康發展若干措施寬松第二次住房公積金貸款最低首付款比例由40%調整為20%。安徽省/阜陽市8月8日關于調整我市住房公積金貸款額度的通知寬松市內職工首次公積金貸款已還清、第二次申請住房公積金貸款，首付款比例由50%下調至30%。廣東省/惠州市8月9日惠州市住房發展規劃(2

33、023-2025年)寬松批準預售新建商品住房21萬套；全面提升人才安居住房品質；做好“保交樓、保民生、保穩定”工作，支持剛性和改善性住房需求。重慶市8月11日關于進一步優化住房公積金使用政策的通知寬松中心城區租房提取額度提高至每人1800元/月，夫妻雙方為3600元/月。房地產政策回顧地方政策：省省/城市城市發布時間發布時間政策政策/文件名文件名政策屬性政策屬性政策要點政策要點/影響影響/評論評論山東省/青島市8月14日關于印發的通知寬松連續足額繳存住房公積金滿3個月，在本市行政區內無自有產權住房且租賃本市房，可提取本人和配偶住房公積金賬戶內的存儲余額。安徽省/合肥市8月15日關于進一步優化住

34、房公積金使用政策的通知意見的公告寬松使用公積金貸款購買一星級及以上居住類綠色建筑（新建商品住宅）的，計算最高可貸額度上浮20。北京市8月16日關于優化住房公積金提取政策進一步規范提取行為的通知寬松職工可按月提取住房公積金支付房租；無自有住房且租賃住房的，可按每人每月 2000 元限額提取住房公積金。江西省/南昌市8月17日關于印發促進我市房地產市場平穩健康發展的若干政策措施的通知寬松實行階段性購房補貼；支持改善需求置換住房；按低限執行住房信貸政策；優化住房公積金使用政策；推行貨幣化和“房票”安置方式。四川省/成都市8月22日關于調整成都住房公積金有關政策的通知寬松支持租住住房提取每月限額上調為

35、1200元；支持老舊小區加裝電梯提??；深化區域公積金提取互認。房地產政策回顧地方政策：省省/城市城市發布時間發布時間政策政策/文件名文件名政策屬性政策屬性政策要點政策要點/影響影響/評論評論福建省/廈門市8月23日關于調整住房公積金貸款首付比例有關事項的通知緊縮有一筆商業性住房貸款未結清，且無住房或者有一套住房，申請住房公積金貸款首付款比例下調至40%。浙江省/嘉興市8月25日嘉興市關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的措施寬松支持居民家庭的剛性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施。山東省/青島市8月28日關于調整我市非限購區域住房公積金貸款首付比例的通知寬松市內非限購區域的首套和第二套自

36、住住房，公積金貸款首付比例分別下調為20%和30%。江蘇省/淮安市8月30日關于調整住房公積金有關政策的通知寬松租賃市內商品住房，單方繳存人每年提取限額提高至12000元；多子女家庭購買首套自住住房且首次申請住房公積金貸款最高額度上浮30%。房地產政策回顧地方政策：省省/城市城市發布時間發布時間政策政策/文件名文件名政策屬性政策屬性政策要點政策要點/影響影響/評論評論廣東省/廣州市8月30日關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知寬松正式實施首套購房貸款“認房不認貸”。天津市9月1日關于進一步調整優化房地產政策更好滿足居民剛性和改善性住房需求的通知寬松支持大學畢業生合理購房需求；優化區

37、域限購措施；完善住房信貸政策；鼓勵發放購房補貼。重慶市9月1日關于進一步支持剛性和改善型購房需求的通知寬松出售自有住房并1年內在市場重新購買住房，個人所得稅予以退稅優惠；在當地名下無成套住房購買商品住房，按首套住房執行住房信貸政策。福建省/寧德市9月4日關于促進中心城區房地產高質量發展的若干措施寬松取消搖號購房政策；貫徹落實“認房不認貸”政策；使用住房公積金貸款購買第一套住房，首付比例按20%執行。天津市9月4日天津市貫徹落實具體舉措分工方案寬松優化保障性住房供給；優化區域住房限購措施；大力發展租賃住房市場。房地產政策回顧地方政策：省省/城市城市發布時間發布時間政策政策/文件名文件名政策屬性政

38、策屬性政策要點政策要點/影響影響/評論評論山東省/青島市9月4日關于調整優化青島市差別化住房信貸政策的通知寬松首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于20%。四川省/綿陽市9月5日促進房地產市場平穩健康發展的十八條措施寬松購買新建商品住房給予契稅補貼；鼓勵開發企業對多孩家庭購房給予特別優惠。江蘇省/無錫市9月5日關于促進全市經濟持續回升向好努力走在前做示范多作貢獻的若干政策措施寬松推動建立全市“房票房源信息庫”；落實降低購買首套房首付比例和首套房、二套房貸款利率；個人首套房“認房不認貸”；全面取消落戶限制政策。上海市9月7日關于調整本市住房公積金購買存量住房最長貸款期限的通知關于本

39、市住房公積金支持城市更新有關政策的通知寬松購買6(含)至35年之間房齡的存量住房的住房公積金最長貸款期限調整為不超過“50減房齡”；支持購買更新改造后房屋公積金提取。廣東省9月8日廣東省擴大內需戰略實施方案的通知寬松擴大保障性租賃住房供給；進一步優化住房公積金使用范圍；支持剛需和改善性住房需求；加快推進城鎮老舊小區和城中村改造。房地產政策回顧地方政策：省省/城市城市發布時間發布時間政策政策/文件名文件名政策屬性政策屬性政策要點政策要點/影響影響/評論評論廣東省/清遠市9月11日關于多子女家庭申請住房公積金貸款支持政策的通知寬松多子女家庭個人申請住房公積金貸款最高額度提高至50萬元；夫妻雙方最高

40、貸款額度提高至60萬元。福建省/福州市9月11日關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知寬松優化購房服務流程，不再審核購房人資格；分區優化住房上市條件。河南省/鄭州市9月12日關于進一步支持合理住房需求的通知寬松取消限制性購售政策；首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一下調為不低于20%。廣東省/廣州市9月13日多家金融機構更新房貸政策寬松二套房貸首付比例明確升至四成，利率升至LPR+30bp。廣東省/中山市9月13日關于優化個人住房公積金貸款中住房套數認定標準的通知緊縮市內購買第三套及以上住房，或國內已使用過兩次住房公積金貸款的職工家庭，不予發放住房公積金貸款。房地產政策回顧地方政策

41、：省省/城市城市發布時間發布時間政策政策/文件名文件名政策屬性政策屬性政策要點政策要點/影響影響/評論評論海南省/?？谑?月13日關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知寬松市名下無成套住房且申請貸款購買商品住房，均按首套住房執行住房信貸政策。廣西省/桂林市9月13日關于印發促進桂林市房地產市場平穩健康發展的通知寬松規定區縣購買新建商品住房，按其已繳納契稅金額100%給予財政補貼；執行“認房不認貸”政策。吉林省/長春市9月15日關于調整長春市住房公積金個人住房貸款政策的通知寬松分區調整單筆貸款最高額度，多子女家庭首次申請住房公積金貸款，單筆最高額度可上浮30%。廣東省/潮州市9月18日

42、關于修訂住房公積金個人貸款相關規定的通知寬松夫妻雙方都繳存住房公積金，第二次申請個人貸款的最高限額高至60萬元；第二次申請住房公積金個人貸款的首付比例改為不低于30%。房地產政策回顧地方政策：省省/城市城市發布時間發布時間政策政策/文件名文件名政策屬性政策屬性政策要點政策要點/影響影響/評論評論廣東省/廣州市9月19日廣州市人民政府辦公廳關于進一步加強戶籍家庭住房保障工作的通知(征求意見稿)寬松公租房收入線準入限額提高到49952元；住房租賃補貼提高到35元/月。廣東省/廣州市9月20日關于優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知寬松本市戶籍居民家庭分區限購2套住房；個人銷售住房增值稅征免年限

43、調整為2年。廣東省/中山市9月21日關于進一步支持合理住房需求的通知寬松進一步支持人才在中山安居；優化住房上市條件；支持剛性、改善性住房需求；二孩及以上家庭，住房公積金貸款額度可上浮30%。河南省/鄭州市9月21日關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知寬松畢業3年的青年人才，在航空港區首次購買新建商品住房并在網簽后3個月內完成契稅繳納，在鄭州市原有購房補貼基礎上，再按照已繳契稅100%比例給予購房契稅補貼。廣東省/山市9月21日關于進一步支持合理住房需求的通知寬松進一步支持人才在中山安居；優化住房上市條件；支持剛性、改善性住房需求；二孩及以上家庭，住房公積金貸款額度可上浮30%。房地產

44、政策回顧地方政策：省省/城市城市發布時間發布時間政策政策/文件名文件名政策屬性政策屬性政策要點政策要點/影響影響/評論評論廣東省/惠州市9月22日關于印發促進我市房地產市場平穩健康發展若干措施的通知寬松夫妻雙方共同申請住房公積金貸款最高貸款額度為72萬元；推廣二手房“帶押過戶”模式。福建省/福州市9月26日關于調整個人住房公積金貸款政策的通知寬松職工家庭申請純住房公積金貸款購買產權面積在144平方米及以下首套自住房，首付款比例不低于20%；購買二套自住住房及144平方米以上自住住房，首付款比例不低于30%。貴州省/六盤水9月27日關于進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施的通知寬松多子女家庭

45、公積金貸款限額上浮20%；首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例為20%。江蘇省/蘇州市9月28日關于調整住房公積金使用政策的通知住房公積金貸款購買首套自住房，首付款比例不低于總價20%；兩人及以上共同參與計算可貸額度，最高限額為110萬。福建省/南平市9月29日支持武夷新區房地產市場平穩健康發展的若干措施寬松購買新建商品住房并完成契稅繳納，按購房價3%給予購房補貼。房地產政策回顧Property market policy 三季度，市場優化政策逐步出臺，市場積極信號釋放 展望四季度，中央政策有望進一步在供給和需求兩端繼續發力，需求端或將在信貸支持、交易稅費等環節營造寬松環境，供給端則將推進

46、金融支持政策落地，給予民企更多的資金支持，逐步化解行業風險。地方寬松政策將加速落地，限購政策一線局部調整，二線及三四線逐步跟進，限貸政策進一步寬松，取消限價，讓價格回歸市場化，信貸支持，購房補貼、稅費減免等措施均有優化調整空間。預期三季度的市場回穩的態勢下，四季度整體行情將進一步恢復。政策展望Supply and demand03市場供求態勢第三季度廣州土地市場分析第三季度廣州新建商品房市場分析第三季度廣州存量房市場分析第三季度廣州房屋租賃市場分析市場供求態勢Supply and demand2023年第三季度廣州商品房土地供應（按計容建筑面積統計）同比大幅增加11.5%，成交同比增長12.3

47、%；其中住宅用地供應同比增漲206%，成交增長20%；2023年第三季度廣州商品房土地成交溢價率6%，較上一季度減少3.6個百分點。第三季度廣州商品房土地供應較上一季度大幅提高，土地成交、溢價率保持平穩。土地市場2018年1季度至2023年3季度廣州商品房用地成交平均樓面地價和溢價率走勢2018年1季度至2023年3季度廣州商品房用地供應與成交走勢（按計容建筑面積統計）市場供求態勢土地供應Supply and demand2023年第3季度廣州各類土地供應情況土地類別土地類別居住用地居住用地商服用地商服用地商住綜合用地商住綜合用地工礦倉儲用地工礦倉儲用地其它綜合用地其它綜合用地公共設施用地公共

48、設施用地合計合計宗地面宗地面積（積（）1252044 367013 940888 3076703 29838 53014 5719500 計容建筑計容建筑面面積（積（）2619859 780093 1767800 11322122 24873 14001 16528748 宗數宗數17 10 9 60 1 2 99 2023年第三季度：廣州各類土地供應面積環比和同比分別大幅增長174%和25%。其中，住宅用地供應面積環比大幅增長163%，同比增長5%；商務用地和工礦倉儲用地供應面積環比分別大幅增長104%和198%，同比分別增長55%和39%。市場供求態勢土地供應Supply and dema

49、nd區域區域越秀區越秀區天河區天河區海珠區海珠區荔灣區荔灣區白云區白云區黃埔區黃埔區番禺區番禺區南沙區南沙區花都區花都區從化區從化區增城區增城區合計合計供應土地宗數供應土地宗數0 3 5 2 15 12 9 10 14 5 24 99 供應土地供應土地面面積（積（）0 285081 280635 40121 536786 709481 763787 518061 1207718 137026 1240805 5719500 供應土地計容建筑供應土地計容建筑面面積（積（）0 425591 614649 159269 1581471 2093706 1760189 1604972 3573462

50、288136 4427305 16528748 其中居住用地和居住用地和商住綜合用地商住綜合用地供應土地宗數供應土地宗數0 3 3 0 1 4 3 6 3 1 2 26 供應土地供應土地面面積（積（）0 285081 245543 0 34619 231533 466586 342380 315279 17446 254466 2192932 計容建筑計容建筑面面積（積（）0 425591 535134 0 78441 541037 723729 1095272 477062 40544 470849 4387659 商服用地商服用地供應土地宗數供應土地宗數0 0 1 0 2 4 0 1 1

51、0 1 10 供應土地供應土地面面積（積（）0 0 5254 0 81112 37644 0 91721 150344 0 938 367013 計容建筑計容建筑面面積（積（）0 0 54642 0 224479 186665 0 183217 128026 0 3065 780093 工礦倉儲用地工礦倉儲用地供應土地宗數供應土地宗數0 0 0 1 12 4 6 3 10 3 21 60 供應土地供應土地面面積（積（）0 0 0 38907 421055 440304 297201 83960 742095 67781 985401 3076703 計容建筑計容建筑面面積（積（）0 0 0 1

52、55628 1278551 1366004 1036460 326483 2968374 237232 3953391 11322122 2023年第3季度廣州各區土地供應情況2023年第三季度：宅地供應重心依次為增城、白云、花都、黃埔、南沙，總宗數占76%；商服用地供應以黃埔居多，宗數占比40%；工礦倉儲用地以增城、白云、花都為重點，宗數占比72%。市場供求態勢土地成交Supply and demand2023年第3季度廣州各類土地成交情況土地類別土地類別居住用地居住用地商服用地商服用地商住綜合用地商住綜合用地工礦倉儲用地工礦倉儲用地其它綜合用地其它綜合用地 公共設施用地公共設施用地合計合計

53、宗地面宗地面積（積（）775950 258645 194639 2542502 29838 53014 3854588 計容建筑計容建筑面面積（積（）1582496 513032 404288 9387313 24873 14001 11926003 宗數宗數11 6 2 44 1 2 66 2023年第三季度：廣州各類土地成交面積環比增長68%，同比則增長75%；住宅用地成交13宗，成交面積97萬，面積環比增長2%，同比增長77%；商服用地成交面積環比和同比分別減少9%和45%。工礦倉儲用地環比、同比分別增長141%和114%。市場供求態勢土地成交Supply and demand2023年

54、第3季度廣州各區土地成交情況區域區域越秀區越秀區天河區天河區海珠區海珠區荔灣區荔灣區白云區白云區黃埔區黃埔區番禺區番禺區南沙區南沙區花都區花都區從化區從化區增城區增城區合計合計成交土地宗數成交土地宗數0 1 1 4 7 9 15 7 3 1 8 56 成交土地成交土地面面積（積（）0 14052 11637 268250 371761 180876 646734 355084 175684 22345 248923 2295347 成交土地計容建筑成交土地計容建筑面面積（積（）0 38154 65145 300176 932740 579184 1491480 1284314 301698 5

55、7706 1032174 6082770 其中居住用地和居住用地和商住綜合用地商住綜合用地成交土地宗數成交土地宗數0 1 0 4 1 0 5 2 1 0 0 14 成交土地成交土地面面積（積（）0 14052 0 268250 66385 0 367188 113567 124821 0 0 954263 計容建筑計容建筑面面積（積（）0 38154 0 300176 100698 0 710346 410502 111813 0 0 1671690 商服用地商服用地成交土地宗數成交土地宗數0 0 1 0 2 4 2 1 0 0 1 11 成交土地成交土地面面積（積（）0 0 11637 0

56、35411 87740 140275 8742 0 0 1816 285621 計容建筑計容建筑面面積（積（）0 0 65145 0 51163 245714 337284 13113 0 0 1200 713619 工礦倉儲用地工礦倉儲用地成交土地宗數成交土地宗數0 0 0 0 4 5 8 4 2 1 7 31 成交土地成交土地面面積（積（）0 0 0 0 269965 93136 139272 232775 50863 22345 247107 1055463 計容建筑計容建筑面面積（積（）0 0 0 0 780879 333470 443849 860699 189885 57706 1

57、030974 3697461 2023年第三季度：廣州住宅用地成交以增城、白云、花都、黃埔為主，宗數占比合計達79%；商服用地成交以黃埔、白云為主，宗數占比83%；工礦倉儲用地成交集中在增城、花都、白云、番禺，宗數占比75%。市場供求態勢土地價格Supply and demand2023年第3季度廣州各類土地成交金額和平均樓面地價情況土地類別土地類別居住用地居住用地商服用地商服用地商住綜合用地商住綜合用地工礦工礦倉儲用地倉儲用地其它綜合用地其它綜合用地公共設施用地公共設施用地合計合計總成交金總成交金額（萬額（萬元）元）2279707 373278 1298507 395554 16009 13

58、201 4376256 成交平均樓面成交平均樓面地地價（元價（元/）14406 7276 32118 421 6436 9429 3670 溢價率溢價率3%0%15%0%0%0%5%2023年第三季度：廣州各類土地成交金額約438億元，環比減少1%，同比增長5%。其中，住宅用地成交約358億元，環比減少3%，同比增加71%；住宅用地成交平均樓面地價18010元/，環比、同比分別下降18%和3%；商服用地成交平均樓面地價環比下降8%，同比增長139%；工礦倉儲用地成交平均樓面地價環比下降15%，同比增長36%。市場供求態勢土地價格Supply and demand2023年第3季度廣州各區土地出

59、讓成交金額（萬元）區域區域越秀區越秀區 天河區天河區海珠區海珠區荔灣區荔灣區白云區白云區黃埔區黃埔區番禺區番禺區南沙區南沙區花都區花都區從化區從化區增城區增城區總計總計土地成交金土地成交金額額(萬萬元元)1112081 1497957 28746 398790 598127 218669 6342 335343 36879 143322 4376256 其中居住用地和居住用地和土地成交金土地成交金額額(萬萬元元)1112081 1481948 151037 419855 107964 195575 19534 90220 3578214 商住綜合用地商住綜合用地平均樓面地平均樓面地價（元價（元

60、/）39272 30770 19255 8215 22584 7410 4818 3220 18010 商服用地商服用地土地成交土地成交金金額額(萬萬元元)19136213153750379373278平均樓面平均樓面地地價（元價（元/）8525 8194 3935 7276 工礦倉儲工礦倉儲土地成交土地成交金金額額(萬萬元元)28028.575639146735110705634289389.35486153102395554 平均樓面平均樓面地地價（元價（元/）1801 705 342 1068 194 320 205 199 421 2023年第3季度廣州各區各類土地出讓成交金額（萬元）

61、與平均樓面地價（元/）2023年第三季度：廣州土地出讓金收入60%集中在海珠和天河區，分別占全市34%、25%；同時，黃埔區也占比14%；天河區住宅平均樓面地價39272元/海珠區住宅平均樓面地價30770元/番禺區住宅平均樓面地價22584元/市場供求態勢商品房：住宅Supply and demand 20232023年三季度年三季度，廣州一手住宅供應廣州一手住宅供應、成交同比雙減成交同比雙減。三季度三季度，供應面積供應面積約551萬，同比減少20%；成交面積約成交面積約598598萬萬，同比減少5%；第三季度第三季度，供應面積供應面積約197萬，環比減少約8.7%，同比大幅減少約33.7%

62、；成交面積約成交面積約156156萬萬，同比同比、環環比分別減少比分別減少2222.5 5%和和3232.1 1%。近年廣州商品住宅各季度供求趨勢050100150200250300350400450500一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度2018年2019年2020年2021年2022年2023年新增供應面積（萬）新增供應面積（萬）成交面積（萬）成交面積（萬）市場供求態勢商品房：住宅Supply and demand2023年第三季度廣州各行政區商品房住宅供求及環比增速區域區域供應面供應面

63、積（萬積（萬）環比增速環比增速成交成交套套數數(套套)環比增速環比增速成交成交面面積（萬積（萬）環比增速環比增速越秀區越秀區1.61-24%19-61%0.2-43%海珠區海珠區10.55-34%5929%8.820%荔灣區荔灣區12.86-30%880-36%10.1-43%天河區天河區20.36-7%658-15%8.95-21%白云區白云區16.04-13%1448-28%16.05-26%黃埔區黃埔區20.17-36%2076-36%22.68-34%花都區花都區11.21-37%1353-44%16.2-39%番禺區番禺區52.0879%2149-16%24.48-15%南沙區南沙區

64、17.62-13%1699-21%18.89-20%從化區從化區4.62-10%589-45%5.59-48%增城區增城區29.44-15%2436-48%23.6-50%全市全市196.56-9%13899-33%155.54-32%20232023年第三季度年第三季度，廣州各區除番禺外廣州各區除番禺外，一手住宅供應環比均減少一手住宅供應環比均減少。中心5區供應環比均減少，其中，越秀，海珠、荔灣降幅均超過20%，番禺增長79%。20232023年年第第三三季季度度，廣州各廣州各區除海珠外區除海珠外，一手住宅成交環比均減少一手住宅成交環比均減少，越秀、荔灣、從化、增城降幅超40%，海珠則增長2

65、0%。市場供求態勢商品房：住宅Supply and demand 20232023年第年第3 3季度季度，中心五區供應面積占比約中心五區供應面積占比約3131%，成交面積占比約成交面積占比約2828%，分別分別4 4%、3 3%。各區供應：各區供應：番禺、增城、重點，占比27%、15%；天河、黃埔、南沙、白云分別占8%-10%。各區成交：番禺各區成交：番禺、黃埔黃埔、增城占比分別占比15%-16%；南沙、白云、花都占比分別達10%-12%。2023年第3季度廣州商品住宅成交面積的區域分布結構2023年第3季度廣州商品住宅供應面積的區域分布結構市場供求態勢商品房：商業物業Supply and d

66、emand 20232023年三季度廣年三季度廣州一手商州一手商業物業供業物業供應面應面積積2828萬萬，成成交面積交面積4444萬萬。其中，第三季度供應面積9.5萬，環比增長23%，成交面積6.7萬，環比下降63%。2023年3季度廣州各行政區新建商業物業供應面積（萬）（萬）及環比增速區域區域 第一季度第一季度第二季度第二季度環比增速環比增速 第三季度第三季度環比增速環比增速 越秀區越秀區 00.020-100%海珠區海珠區 01.730-100%荔灣區荔灣區 0.150.07-53%0.03-57%天河區天河區 0.160.9463%3.08242%白云區白云區 00.370.13-65%

67、黃埔區黃埔區 0.111.331109%0.67-50%花都區花都區 0.160.44175%0.19-57%番禺區番禺區 0.640.7213%0.9329%南沙區南沙區 1.420.27-81%31011%從化區從化區 0.070.2186%0.11-45%增城區增城區 7.981.67-79%1.39-17%全市全市 10.697.72-28%9.5323%市場供求態勢商品房：商業物業Supply and demand 20232023年三季度廣年三季度廣州一州一手辦公物業供手辦公物業供應面應面積積4343萬萬，成成交面積交面積7272萬萬。其中，第三季度供應面積6.6萬，環比下降75%

68、，成交面積19萬，環比下降36%。2023年3季度廣州各行政區新建辦公物業供應面積（萬）（萬）及環比增速區域區域 第一季度第一季度第二季度第二季度環比增速環比增速 第三季度第三季度環比增速環比增速 越秀區越秀區 01.610-100%海珠區海珠區 06.30-100%荔灣區荔灣區 000天河區天河區 2.024.9143%0-100%白云區白云區 1.475.98307%4.49-25%黃埔區黃埔區 05.660-100%花都區花都區 000番禺區番禺區 00.92.1133%南沙區南沙區 3.640-100%0從化區從化區 1.380-100%0增城區增城區 1.811.18-35%0-10

69、0%全市全市 10.3226.53157%6.59-75%市場供求態勢存量房：住宅物業Supply and demand20232023年第年第3 3季度季度廣州各區存量住宅物業廣州各區存量住宅物業成交量及環比情況成交量及環比情況20232023年第年第3 3季度廣州各區存量季度廣州各區存量住宅住宅物業成交面積物業成交面積（單位：萬）區域區域成交成交套套數（套數（套）環比增速環比增速成交成交面面積（萬積（萬）環比增速環比增速越秀區越秀區2022-13.4%15.13-9.78%海珠區海珠區2699-18.4%22-14.73%荔灣區荔灣區1764-15.0%12.98-17.74%天河區天河區

70、2130-24.8%20.04-23.89%白云區白云區2039-20.8%17.48-21.54%黃埔區黃埔區875-30.0%8.15-28.32%花都區花都區2206-27.7%25.3-24.68%番禺區番禺區2638-21.1%29.44-18.63%南沙區南沙區683-6.3%8.11-4.92%從化區從化區986-14.2%10.39-17.47%增城區增城區2038-23.4%23.93-22.88%合計合計20080-20.7%192.95-19.69%20232023年前三季度廣州存量住宅成交同比增長年前三季度廣州存量住宅成交同比增長2020%，其中其中，第第3 3季度同比

71、季度同比、環比分別環比分別5 5%、2020%；2023年前三季度廣州存量住宅成交63619套、約605萬，同比增長20%；第3季度廣州各區存量住宅成交環比均有所下降，其中天河、白云、黃埔、花都、增城跌幅均超過20%；第3季度廣州存量住宅成交面積以番禺、花都、增城等3個外圍區域領先，其次是中心城區的海珠、天河和白云區。市場供求態勢存量房：商業物業Supply and demand20232023年第年第3 3季度季度廣州存量商業物業各區成交量及環廣州存量商業物業各區成交量及環比情況比情況20232023年第年第3 3季度廣州各區存量季度廣州各區存量商業商業物業成交面積物業成交面積（單位：萬）區

72、域區域成交成交套套數（套數（套）環比增速環比增速 成交成交面面積（萬積（萬）環比增速環比增速越秀區越秀區43-29.5%0.278.0%海珠區海珠區1468.1%0.83-29.7%荔灣區荔灣區5326.2%0.81-32.5%天河區天河區84-41.3%0.831.1%白云區白云區54-25.0%0.29-65.9%黃埔區黃埔區6081.8%0.83277.3%花都區花都區1584.6%1.63-8.4%番禺區番禺區115-20.1%1.3730.5%南沙區南沙區4316.2%0.26-13.3%從化區從化區84-63.3%0.57-34.5%增城區增城區9668.4%0.7631.0%合計

73、合計936-15.2%8.44-5.1%20232023年前三季度廣州存量商業成交同比大幅增長年前三季度廣州存量商業成交同比大幅增長，其中其中，第第3 3季度同比增加近季度同比增加近5050%，環比則略有下降；環比則略有下降；2023年前三季度廣州存量商業成交2697套、約23萬，同比分別大幅增長58%和39%；第3季度廣州存量商業成交936套，同比增長53%，環比下降15%；第3季度廣州存量商業成交面積以花都領先，其次是番禺。市場供求態勢存量房：辦公物業Supply and demand20232023年第年第3 3季度季度廣州存量辦公物業各區成交量及環廣州存量辦公物業各區成交量及環比情況比

74、情況20232023年第年第3 3季度廣州各區存量季度廣州各區存量辦公辦公物業成交面積物業成交面積（單位：萬）區域區域成交成交套套數（套數（套）環比增速環比增速 成交成交面面積（萬積（萬）環比增速環比增速越秀區越秀區65-17.7%0.51-21.5%海珠區海珠區54-30.8%0.43-38.6%荔灣區荔灣區5130.8%0.453.8%天河區天河區21721.2%2.1614.3%白云區白云區38-33.3%0.23-30.3%黃埔區黃埔區96-11.9%0.57-55.5%花都區花都區95-18.8%0.81-11.0%番禺區番禺區156-2.5%1.0619.1%南沙區南沙區6423.

75、1%0.3516.7%從化區從化區1330.0%0.0950.0%增城區增城區42-30.0%0.31-29.5%合計合計891-5.2%6.92-4.2%20232023年前三季度廣州存量辦公成交同比增長約二成；其中年前三季度廣州存量辦公成交同比增長約二成；其中，第第3 3季度同比季度同比、環比分別環比分別3131%、約約5 5%；2023年前三季度廣州存量辦公物業成交2490套、約20萬，同比分別大幅增長18%和20%；第3季度廣州存量辦公成交891套、6.92萬，環比分別下降5.2%和4.2%；第3季度廣州存量辦公成交面積以天河區大幅領先，其次是花都、番禺、黃埔等區域。市場供求態勢租賃：

76、住宅物業Supply and demand20232023年第年第3 3季度季度廣州各區住宅租賃套數和面積廣州各區住宅租賃套數和面積登記及登記及環環比、同比情況比、同比情況20232023年第年第3 3季度各區廣州各區住宅季度各區廣州各區住宅租賃登記租賃登記面積面積（單位：萬）區域區域租賃登記租賃登記套數套數（套（套）環比增速環比增速同比增速同比增速租賃登記租賃登記面積面積（萬（萬）環比增速環比增速同比增速同比增速荔灣區荔灣區3671-18%-3%19.75-23%11%越秀區越秀區70143%-4%39.0615%1%海珠區海珠區4841-7%6%24.6-8%1%天河區天河區4065-17

77、%-8%19.76-24%-12%白云區白云區15668713%-18%629.4840%-19%黃埔區黃埔區4269-9%11%56.6340%89%番禺區番禺區55853%7%45.03-2%6%花都區花都區2943-17%-7%31.43-14%1%南沙區南沙區2082-13%-5%30.2421%18%從化區從化區16624%-44%2.514%-23%增城區增城區1608-20%-1%14.65-30%-4%合計合計1929318%-15%913.1125%-11%20232023年第年第3 3季度季度，廣州住宅租賃登記環比增長廣州住宅租賃登記環比增長，同比下降同比下降 。2023年

78、第3季度廣州住宅租賃登記套數和面積環比分別增長8%和25%，同比分別下降15%和11%；2023年第3季度廣州住宅租賃登記主要集中在白云區；海珠、黃埔、番禺三區實現增長。市場供求態勢租賃：商業物業Supply and demand20232023年第年第3 3季度季度廣州各區商業物業租賃套數和面積廣州各區商業物業租賃套數和面積登記登記及及環比、同比情況環比、同比情況20232023年第年第3 3季度各區廣州季度各區廣州商業物業租賃登記商業物業租賃登記面積面積（單位：萬）區域區域租賃登記租賃登記套數套數（套（套）環比增速環比增速同比增速同比增速租賃登記租賃登記面積面積（萬（萬）環比增速環比增速同

79、比增速同比增速荔灣區荔灣區878-7%4%8.91-34%-13%越秀區越秀區25901%31%32.071%18%海珠區海珠區12530%27%25.15-53%-1%天河區天河區3182-10%4%69.289%18%白云區白云區1552-16%34%29.347%31%黃埔區黃埔區16061%-6%44.7333%70%番禺區番禺區17067%-13%17.131%-17%花都區花都區987-17%-1%18.5431%-21%南沙區南沙區7063%16%12.53-16%78%從化區從化區34-15%-38%0.69-20%-53%增城區增城區17828%125%6.42383%398

80、%合計合計14672-5%9%264.78-2%18%20232023年第年第3 3季度季度，廣州商業物業租賃登記環比減少廣州商業物業租賃登記環比減少、同比增長；同比增長；2023年第3季度廣州商業物業租賃套數和面積環比分別減少5%和2%，同比分別增長9%和18%。2023年第3季度廣州商業物業租賃登記以天河區大幅領先，其次是黃埔、越秀、白云等區。市場供求態勢租賃：辦公物業Supply and demand20232023年第年第3 3季度季度廣州廣州各區辦公物業各區辦公物業租賃套數和面積租賃套數和面積登記及登記及環環比、同比情況比、同比情況20232023年第年第3 3季度廣州各區辦公物業季

81、度廣州各區辦公物業租賃登記租賃登記面積面積（單位：萬）區域區域租賃登記租賃登記套數套數（套（套）環比增速環比增速同比增速同比增速租賃登記租賃登記面積面積（萬（萬）環比增速環比增速同比增速同比增速荔灣區荔灣區216715%44%23.696%26%越秀區越秀區274512%55%43.32-7%43%海珠區海珠區2117-18%33%56.3640%33%天河區天河區1966-9%-13%43.2929%-14%白云區白云區5203-18%41%115.3114%85%黃埔區黃埔區1156-8%19%29.76-26%85%番禺區番禺區3811-9%2%68.64-15%-7%花都區花都區250

82、00%5%87.1425%20%南沙區南沙區1649-5%31%27.716%81%從化區從化區777-16%51%14.5-8%-7%增城區增城區3597%108%13.5919%-39%合計合計24450-7%23%502.093%20%20232023年第年第3 3季度廣州辦公物業租賃登記環比季度廣州辦公物業租賃登記環比，同比均有增長；同比均有增長；2023年第3季度廣州辦公物業租賃登記套數和面積環比分別7%和3%；同比分別增長23%和20%。2023年第3季度廣州辦公物業租賃登記以白云區領先，其次是花都區和番禺區。廣東南粵房地產土地資產評估與規劃測繪有限廣東南粵房地產土地資產評估與規劃

83、測繪有限公公司（簡司（簡稱“南粵機構”）系經工商行政稱“南粵機構”）系經工商行政管理部門和主管行業協會的批準，于管理部門和主管行業協會的批準，于20062006年由廣東南粵評估有限公司更名分立而來。年由廣東南粵評估有限公司更名分立而來?！澳匣洐C構”是由隸屬廣東省建設廳的原廣東省南粵評估事“南粵機構”是由隸屬廣東省建設廳的原廣東省南粵評估事務務所（成所（成立于立于19941994年年5 5月，國月，國家首批企業整體資產評估兼房地產一級評估機構）按照國家有關政策要求、規范地進行家首批企業整體資產評估兼房地產一級評估機構）按照國家有關政策要求、規范地進行脫鉤改制后成立的私營有限責任公司，具有獨立法人資格，集房地產估價、土地評估、脫鉤改制后成立的私營有限責任公司，具有獨立法人資格，集房地產估價、土地評估、工程測量、不動產測繪、土地規劃、資產評估多項資質為一體的專業技術服務機構。工程測量、不動產測繪、土地規劃、資產評估多項資質為一體的專業技術服務機構。