新華聯文化旅游發展股份有限公司2019年年度報告（211頁）.pdf

《新華聯文化旅游發展股份有限公司2019年年度報告（211頁）.pdf》由會員分享，可在線閱讀，更多相關《新華聯文化旅游發展股份有限公司2019年年度報告（211頁）.pdf（211頁珍藏版）》請在三個皮匠報告上搜索。

1、新華聯文化旅游發展股份有限公司 2019 年年度報告全文 1 新華聯文化旅游發展股份有限公司新華聯文化旅游發展股份有限公司 2019 年年度報告年年度報告 2020 年年 06 月月 新華聯文化旅游發展股份有限公司 2019 年年度報告全文 2 第一節重要提示、目錄和釋義第一節重要提示、目錄和釋義 公司董事會、監事會及董事、監事、高級管理人員保證年度報告內容的真公司董事會、監事會及董事、監事、高級管理人員保證年度報告內容的真實、準確、完整，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏，并承擔個別和連實、準確、完整，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏，并承擔個別和連帶的法律責任。帶的法律責任。 公司負

2、責人馬晨山、主管會計工作負責人茍永平及會計機構負責人公司負責人馬晨山、主管會計工作負責人茍永平及會計機構負責人(會計主會計主管人員管人員)劉華明聲明：保證劉華明聲明：保證年度報告中財務報告的真實、準確、完整。年度報告中財務報告的真實、準確、完整。 除下列董事外，其他董事親自出席了審議本次年報的董事會會議除下列董事外，其他董事親自出席了審議本次年報的董事會會議 未親自出席董事姓名 未親自出席董事職務 未親自出席會議原因 被委托人姓名 李建剛 董事 工作原因 楊云峰 何東翰 獨立董事 工作原因 楊金國 趙仲杰 獨立董事 工作原因 楊金國 天健會計師事務所（特殊普通合伙）為本公司出具了帶強調事項段保

3、留意天健會計師事務所（特殊普通合伙）為本公司出具了帶強調事項段保留意見的審計報告。本公司董事會、監事會對相關事項已有詳細說明，請投資者注見的審計報告。本公司董事會、監事會對相關事項已有詳細說明，請投資者注意閱讀。意閱讀。 公司已在本報告中詳細描述可能存在的相關風險，敬請查閱第四節經營情公司已在本報告中詳細描述可能存在的相關風險，敬請查閱第四節經營情況討論與分析況討論與分析“公司未來公司未來發展的展望發展的展望”中可能面臨的風險及對策部分的內容。中可能面臨的風險及對策部分的內容。 公司計劃不派發現金紅利，不送紅股，不以公積金轉增股本。公司計劃不派發現金紅利，不送紅股，不以公積金轉增股本。 新華聯

4、文化旅游發展股份有限公司 2019 年年度報告全文 3 目錄目錄 第一節第一節 重要提示、目錄和釋義重要提示、目錄和釋義 . 2 第二節第二節 公司簡介和主要財務指標公司簡介和主要財務指標 . 5 第三節第三節 公司業務概要公司業務概要 . 9 第四節第四節 經營情況討論與分析經營情況討論與分析 . 12 第五節第五節 重要事項重要事項. 37 第六節第六節 股份變動及股東情況股份變動及股東情況 . 58 第七節第七節 優先股相關情況優先股相關情況 . 64 第八節第八節 可轉換公司債券相關情況可轉換公司債券相關情況 . 65 第九節第九節 董事、監事、高級管理人員和員工情況董事、監事、高級管

5、理人員和員工情況 . 66 第十節第十節 公司治理公司治理. 74 第十一節第十一節 公司債券相關情況公司債券相關情況 . 80 第十二節第十二節 財務報告財務報告. 85 第十三節第十三節 備查文件目錄備查文件目錄 . 211 新華聯文化旅游發展股份有限公司 2019 年年度報告全文 4 釋義釋義 釋義項 指 釋義內容 中國證監會 指 中國證券監督管理委員會 深交所 指 深圳證券交易所 上市公司、公司、本公司、新華聯 指 新華聯文化旅游發展股份有限公司 圣方科技 指 黑龍江圣方科技股份有限公司，新華聯前身 新華聯控股 指 新華聯控股有限公司 新絲路文旅 指 新絲路文旅有限公司，即原金六福投資

6、有限公司 新華聯置地 指 北京新華聯置地有限公司 湖南華建、華建 指 湖南新華聯建設工程有限公司 長沙銀行 指 長沙銀行股份有限公司 長沙銅官窯 指 長沙新華聯銅官窯國際文化旅游開發有限公司 西寧童夢樂園 指 西寧新華聯童夢樂園有限公司 元、萬元、億元 指 人民幣元、人民幣萬元、人民幣億元 報告期、本報告期 指 2019 年 1 月 1 日至 2019 年 12 月 31 日 新華聯文化旅游發展股份有限公司 2019 年年度報告全文 5 第二節公司簡介和主要財務指標第二節公司簡介和主要財務指標 一、公司信息一、公司信息 股票簡稱 新華聯 股票代碼 000620 股票上市證券交易所 深圳證券交易

7、所 公司的中文名稱 新華聯文化旅游發展股份有限公司 公司的中文簡稱 新華聯 公司的外文名稱（如有） MACROLINK CULTURALTAINMENT DEVELOPMENT CO., LTD. 公司的外文名稱縮寫（如有） Macrolink Culturaltainment 公司的法定代表人 馬晨山 注冊地址 北京市通州區外郎營村北 2 號院 2 號樓 8 層 101 注冊地址的郵政編碼 101116 辦公地址 北京市通州區臺湖鎮政府大街新華聯集團總部大廈 8 層 辦公地址的郵政編碼 101116 公司網址 http:/ 電子信箱 二、聯系人和聯系方式二、聯系人和聯系方式 董事會秘書 證券

8、事務代表 姓名 杭冠宇 魯炳波 聯系地址 北京市通州區臺湖鎮政府大街新華聯集團總部大廈 北京市通州區臺湖鎮政府大街新華聯集團總部大廈 電話 010-80559199 010-80559199 傳真 010-80559190 010-80559190 電子信箱 三、信息披露及備置地點三、信息披露及備置地點 公司選定的信息披露媒體的名稱 中國證券報 、 證券時報 登載年度報告的中國證監會指定網站的網址 http:/ 公司年度報告備置地點 公司證券與法務部 新華聯文化旅游發展股份有限公司 2019 年年度報告全文 6 四、注冊變更情況四、注冊變更情況 組織機構代碼 91110000130232395

9、L 公司上市以來主營業務的變化情況（如有） 1993 年 6 月 25 日，營業范圍：石油、有機、無機化工產品及中間體，各種添加劑，橡膠和橡塑產品，石化機械設備制造。2000 年 3 月 3 日，經營范圍變更為：制造石油化工橡膠產品、計算機軟件開發、系統集成、網絡工程。2011 年 6 月 9日，經營范圍變更為：房地產開發，銷售自行開發后的商品房；銷售建筑材料、日用品、五金交電；投資管理；物業管理；出租辦公用房；出租商業用房；技術開發，技術轉讓；計算機技術培訓；施工總承包；組織文化藝術交流活動（不含演出） 。2016 年 8 月 12 日，經營范圍變更為：文化旅游項目的運營、管理；組織文化藝術

10、交流活動；文藝表演；旅游景區管理；公園管理；酒店管理；企業管理；承辦展覽展示；房地產開發；銷售自行開發后的商品房；銷售建筑材料、日用品、五金交電；投資管理；物業管理；出租辦公用房、出租商業用房；技術開發，技術轉讓；計算機技術培訓；施工總承包。 歷次控股股東的變更情況（如有） 公司上市時，控股股東為牡丹江石油化學工業集團公司。2000 年，控股股東變更為西安圣方科技股份有限公司。 2006 年， 控股股東變更為首鋼控股有限責任公司。2009 年，控股股東變更為新華聯控股有限公司。 五、其他有關資料五、其他有關資料 公司聘請的會計師事務所 會計師事務所名稱 天健會計師事務所（特殊普通合伙） 會計師

11、事務所辦公地址 浙江省杭州市錢江路 1366 號華潤大廈 B 座 簽字會計師姓名 齊曉麗、李靈輝 公司聘請的報告期內履行持續督導職責的保薦機構 適用 不適用 公司聘請的報告期內履行持續督導職責的財務顧問 適用 不適用 六、主要會計數據和財務指標六、主要會計數據和財務指標 公司是否需追溯調整或重述以前年度會計數據 是 否 2019 年 2018 年 本年比上年增減 2017 年 營業收入（元） 11,988,457,548.33 14,001,004,940.28 -14.37% 7,441,036,998.87 歸屬于上市公司股東的凈利潤（元） 809,930,745.43 1,186,458

12、,516.42 -31.74% 847,649,693.05 歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤（元） 513,023,755.33 968,624,976.64 -47.04% 316,655,665.89 經營活動產生的現金流量凈額2,990,357,620.20 3,842,127,389.40 -22.17% 754,781,124.88 新華聯文化旅游發展股份有限公司 2019 年年度報告全文 7 （元） 基本每股收益（元/股） 0.43 0.63 -31.75% 0.45 稀釋每股收益（元/股） 0.43 0.63 -31.75% 0.45 加權平均凈資產收益率 10.3

13、2% 16.64% -6.32% 13.61% 2019 年末 2018 年末 本年末比上年末增減 2017 年末 總資產（元） 53,062,284,910.39 53,601,938,113.44 -1.01% 51,458,001,555.87 歸屬于上市公司股東的凈資產（元） 7,919,897,888.39 7,777,477,748.33 1.83% 6,543,746,396.28 七、境內外會計準則下會計數據差異七、境內外會計準則下會計數據差異 1、同時按照國際會計準則與按照中國會計準則披露的財務報告中凈利潤和凈資產差異情況、同時按照國際會計準則與按照中國會計準則披露的財務報告

14、中凈利潤和凈資產差異情況 適用 不適用 公司報告期不存在按照國際會計準則與按照中國會計準則披露的財務報告中凈利潤和凈資產差異情況。 2、同時按照境外會計準則與按照中國會計準則披露的財務報告中凈利潤和凈資產差異情況、同時按照境外會計準則與按照中國會計準則披露的財務報告中凈利潤和凈資產差異情況 適用 不適用 公司報告期不存在按照境外會計準則與按照中國會計準則披露的財務報告中凈利潤和凈資產差異情況。 八、分季度主要財務指標八、分季度主要財務指標 單位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 營業收入 897,420,459.11 2,373,229,098.80 2,354,092,426.33

15、 6,363,715,564.09 歸屬于上市公司股東的凈利潤 7,840,833.61 98,251,157.43 57,089,330.29 646,749,424.10 歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤 -126,308,969.36 90,811,773.98 73,090,313.62 475,430,637.09 經營活動產生的現金流量凈額 -36,855,385.38 1,431,694,109.20 325,357,117.44 1,270,161,778.94 上述財務指標或其加總數是否與公司已披露季度報告、半年度報告相關財務指標存在重大差異 是 否 九、非經常性

16、損益項目及金額九、非經常性損益項目及金額 適用 不適用 單位：元 項目 2019 年金額 2018 年金額 2017 年金額 說明 非流動資產處置損益（包括已計提資產減值準備的沖銷部分） 34,930,403.09 -131,209.84 529,158.71 新華聯文化旅游發展股份有限公司 2019 年年度報告全文 8 計入當期損益的政府補助（與企業業務密切相關，按照國家統一標準定額或定量享受的政府補助除外） 278,006,149.86 226,571,438.76 36,072,855.39 同一控制下企業合并產生的子公司期初至合并日的當期凈損益 -5,961,926.14 -18,84

17、7,289.76 采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產公允價值變動產生的損益 -2,239,400.00 7,960,800.00 151,469,784.42 除上述各項之外的其他營業外收入和支出 3,659,200.26 2,253,287.00 5,056,021.51 其他符合非經常性損益定義的損益項目 2,771,840.26 399,174,659.30 減：所得稅影響額 1,116,864.61 6,332,296.97 49,899,775.00 少數股東權益影響額（稅后） 19,104,338.76 6,526,553.03 -7,438,612.59 合計 296,9

18、06,990.10 217,833,539.78 530,994,027.16 - 對公司根據 公開發行證券的公司信息披露解釋性公告第 1 號非經常性損益 定義界定的非經常性損益項目， 以及把 公開發行證券的公司信息披露解釋性公告第 1 號非經常性損益 中列舉的非經常性損益項目界定為經常性損益的項目， 應說明原因 適用 不適用 公司報告期不存在將根據公開發行證券的公司信息披露解釋性公告第 1 號非經常性損益定義、列舉的非經常性損益項目界定為經常性損益的項目的情形。 新華聯文化旅游發展股份有限公司 2019 年年度報告全文 9 第三節公司業務概要第三節公司業務概要 一、報告期內公司從事的主要業務

19、一、報告期內公司從事的主要業務 公司為一家集文旅景區開發與運營、房地產項目開發建設、施工總承包、商業管理、酒店管理、物業服務、旅游服務等多項業務為一體、具備多業態綜合開發能力的上市公司。報告期內，公司努力提高已投運文旅項目的運營效率與盈利能力，加快文旅項目的建設進程，加速推進房地產項目的去化速度。2019年，公司重點推進文化旅游項目，精做旅游生態圈，現已形成了文化旅游、規劃設計、房地產開發、商業、酒店業、建筑業、物業服務、園林景觀、旅游服務等多產業布局，繼續推動戰略轉型目標的實現與轉型成果的落地。 報告期內，公司銅官窯古鎮二期三大文旅新產品震撼面市；四川閬中古城于年初正式接管后客流量和收入同比

20、大幅增長；西寧童夢樂園于下半年盛大開業，多個景點為國際或國內首創；蕪湖鳩茲古鎮于2019年末全面開園，成為安徽省乃至華東地區獨樹一幟的文化旅游目的地。公司的四大文旅項目全面落地，文旅運營集中發力。 二、主要資產重大變化情況二、主要資產重大變化情況 1、主要資產重大變化情況、主要資產重大變化情況 主要資產 重大變化說明 股權資產 截至 2019 年 12 月 31 日，長期股權投資較期初增加 13.06%，主要系本期確認投資收益所致； 固定資產 截至 2019 年 12 月 31 日，固定資產較期初增加 71.45%，主要系本期酒店、古鎮在建工程竣工投入運營形成固定資產所致； 無形資產 截至 2

21、019 年 12 月 31 日，無形資產較期初增加 20.50%，主要系本期酒店、古鎮投入運營、所屬土地轉入無形資產所致； 在建工程 截至 2019 年 12 月 31 日，在建工程較期初下降 85.06%，主要系本期自持物業投入運營轉固所致； 長期待攤費用 截至 2019 年 12 月 31 日，長期待攤費用較期初增加 32.55%，主要系本期自持物業投入使用所致； 其他非流動資產 截至 2019 年 12 月 31 日，其他非流動資產較期初下降 92.70%，主要系控股子公司待注銷股份已注銷所致。 2、主要境外資產情況、主要境外資產情況 適用 不適用 資產的具體內容 形成原因 資產規模 所

22、在地 運營模式 保障資產安全性的控制措施 收益狀況 境外資產占公司凈資產的比重 是否存在重大減值風險 新華聯文化旅游發展股份有限公司 2019 年年度報告全文 10 新華聯錦繡山莊開發株式會社 投資設立 660,915,395.65 大韓民國濟州 在董事會領導下， 獨立經營， 自負盈虧 董事長、 總經理、 財務總監均由公司委派， 保障公司資產安全完整 項目處于前期開發階段 8.34% 否 新華聯國際置地 （馬來西亞） 有限公司 投資設立 767,019,318.99 Johor Darul Takzim,Malaysia 在董事會領導下， 獨立經營， 自負盈虧 董事長、 總經理、 財務總監均由

23、公司委派， 保障公司資產安全完整 盈利 9.68% 否 新絲路文旅有限公司 股權收購 3,424,479,690.93 百慕大 在董事會領導下， 獨立經營， 自負盈虧 董事長、 總經理、 財務總監均由公司委派， 保障公司資產安全完整 暫虧 43.24% 否 澳大利亞新華聯置地有限公司 投資設立 1,638,482,769.83 悉尼 在董事會領導下， 獨立經營， 自負盈虧 董事長、 總經理、 財務總監均由公司委派， 保障公司資產安全完整 項目處于開發建設階段 20.69% 否 其他情況說明 注：新絲路文旅有限公司數據為合并數據，其持有公司資產規模列示金額包含其持有的子公司股權按持股比例計算的資

24、產。 三、核心競爭力分析三、核心競爭力分析 1、產業布局優勢 公司堅持以文旅轉型作為核心戰略布局，多元并舉，協同發展?，F已擁有長沙新華聯銅官窯古鎮、蕪湖新華聯鳩茲古鎮、西寧新華聯童夢樂園、四川新華聯閬中古城四大旅游景區，在一二線城市、省會城市以及重點城市布局有北京悠悠新天地、上海新華聯廣場、上海奧萊悅府、天津悅瀾灣、長沙夢想城、三亞奧林匹克廣場等二十余個房地產項目，同時間接持有長沙銀行（601577.SH）8.46%的股份，能夠獲得持續穩定的利潤來源。以文化旅游為核心的多元產業布局有利于公司充分整合、利用內外部資源，分散公司經營風險，不斷獲得持續的現金流和新的利潤增長點，促進公司持續、穩定、健

25、康地發展。 2、景區運營優勢 公司現有四大景區戰略定位清晰，建設內容豐富，文化內涵深厚，產品全新升級，互動體驗度佳，且區位交通便利，區域消費潛力巨大，為景區后續運營打下良好基礎；公司自有旅行社湖南海外旅游深耕湖南市場多年，擁有較為廣泛的客戶基礎與較高的市場份額，能夠有效地為景區導入客流，實現協同發展。同時，公司與全國各大旅行社、 OTA渠道供應商以及湖南衛視、 瀟湘電影制片廠建立了良好的戰略合作伙伴關系，新華聯文化旅游發展股份有限公司 2019 年年度報告全文 11 為景區客源輸送提供有效的保障，為各類大型活動的舉辦提供強勁的支撐；公司各大景區建立了完善的組織架構體系，制定有科學化的管理制度與

26、標準化的服務流程，擁有履歷資深的管理團隊與專業素質過硬的從業人員，并通過完善的培訓體系與有效的激勵晉升機制，不斷提高員工的敬業態度、勝任能力與服務水平，為游客打造好評服務、專業服務，彰顯旅游內涵，不斷提升經營績效，全面發力文旅運營。 3、完善的產業鏈優勢 公司通過收購中海文旅設計研究（大連）有限公司和湖南海外旅游有限公司，使公司業務擴展至規劃設計和旅游服務，現已形成文旅和地產項目開發、景區運營、旅游服務、規劃設計、建筑施工、園林景觀、裝修裝飾、物業服務、商業運營、酒店管理等日趨完善的產業鏈結構，能夠有效發揮戰略協同效應，促進各業務板塊之間高效協作，提升產品和服務質量，降低企業經營成本，平滑業績

27、波動，提高抗風險能力，推動公司高質量發展。 4、管理及人才優勢 經過多年發展與積累，公司已建成一支富有較強計劃管控能力和豐富項目操作經驗的核心管理團隊。通過對項目開發和運營過程中的各個環節進行規范并制定相應的管理標準，公司積累了一套完整科學的項目策劃、開發、營銷、運營等管理經驗，保證了項目的標準化和規范化發展。 5、品牌優勢 經過多年的發展與沉淀，公司行業地位大幅提升，品牌影響有效增強，不斷創新的開發理念、過硬的產品品質以及出色的景區建設與運營造就了公司良好的品牌形象。公司獲得了“文旅地產優秀運營企業”“2019中國文旅地產綜合實力十強”“中國十佳綠色責任企業”“中國地產轉型先鋒品牌”“中國文

28、旅地產優秀運營商”等多項榮譽。公司景區銅官窯古鎮和鳩茲古鎮獲評中國優秀文旅代表項目；銅官窯礦物寶石博物館成為“國家非物質文化遺產保護單位”；鳩茲古鎮獲評國家4A級景區并入選2019年度安徽省特色小鎮；西寧童夢樂園獲“2019年度最佳親子旅游景區”稱號；閬中古城入選首批天府旅游名縣。公司品牌影響力的持續提升，有效帶動了各大景區客流的增長，國慶黃金周四大景區客流量高達50萬+，同時推動了全國項目的拓展和產品銷售，提高企業的綜合效益。 新華聯文化旅游發展股份有限公司 2019 年年度報告全文 12 第四節經營情況討論與分析第四節經營情況討論與分析 一、概述一、概述 （一）報告期內總體經營情況 縱觀2

29、019年的國際環境， 風險和挑戰不斷。 經合組織和國際貨幣基金組織等機構多次下調全球經濟增長預期。在全球經濟下行，貿易保護主義升溫的背景下，2019年中國經濟保持在合理運行區間。而房地產行業依舊保持在調控深水區，地產金融持續收緊，民營房企融資難、發債難現象凸顯。 報告期內，公司轉型進入關鍵期，文旅項目集中運營，傳統房地產業務保持穩定。2019年度，公司實現營業收入119.88億元，實現歸屬于母公司凈利潤8.10億元，經營活動產生的現金流量凈額29.90億元。面對復雜艱難的外部環境及自身處境，公司圍繞“強質增效，克難前行”的工作總思路，保持發展的定力和耐力，聚焦文旅主業，聚力轉型升級，全力攻堅克

30、難，營業收入繼續超過百億元，圓滿完成年初既定目標。 （二）戰略轉型堅定不移，文旅景區競相綻放 自上市以來，公司堅持戰略轉型，力求將公司的主營業務由傳統房地產業轉向文化旅游業。2019年，公司文旅項目全面落地，文旅方面的工作重心由景區建設轉向景區運營，品牌影響有效增強。 1、文旅項目全面開業 2019年1月1日，公司正式接管5A景區閬中古城，接管后運營狀況繼續保持良好態勢且有顯著提升。6月28日，銅官窯古鎮二期三大重磅旅游新產品震撼面市：中國大型原創演藝秀銅官窯 傳奇盛大首演，世界級5D影院魔法釉 傳奇成功首映，中國陶瓷藝術大師精品展示中心隆重開館，受到社會各界和游客的高度認可與廣泛關注。8月1

31、8日，西寧童夢樂園盛大開業，多個景點為國際或國內首創，開業當天客流突破3萬人次。蕪湖鳩茲古鎮12月8日全面開園，成為安徽省乃至華東地區獨樹一幟的文化旅游目的地。至此，新華聯文旅旗下四大景區全面開業運營。 2、文旅運營集中發力，品牌熱度逐漸升溫 2019年，公司著力運營管理和服務：對文旅項目實行了大景區管控模式，對景區全部業態實行一盤棋管理；制定和優化了系列運營管理制度，使景區運營服務有章可循；開展了系列運營競賽評比活動，包括景區“形象大使”大賽、首屆運營崗位技能大比武等，強化崗位練兵，提升運營專業度。 全年四大景區分別開展了形式多樣的營銷推廣和品牌宣傳活動。 公司組建了覆蓋各主流平臺的媒體宣傳

32、矩陣，在各大文旅景區開放活動中邀請多家媒體進行現場報道，其中“民俗中國年”“國慶紅”等多個節慶活動受到主流媒體的跟蹤報道，僅國慶黃金周期間即吸引客流量超過50萬人次。因運營業績突出，公司躋身國務院發展研究中心企業研究所等機構評選的“文旅地產優秀運營企業”五強；銅官窯古鎮和鳩茲古鎮獲評中國優秀文旅代表項目；銅官窯礦物寶石博物館成為“國家非物質文化遺產保護單位”；鳩茲古鎮獲評國家4A級景區并入選2019年度安徽省特色小鎮；西寧童夢樂園獲“2019年度最佳親子旅游景區”稱號；閬中古城入選首批天府旅游名縣。 （三）積極適應宏觀調控，房地產業務保持穩定 1、房地產行業分析及公司競爭優勢 2019年度，房

33、地產市場政策環境整體持續偏緊，行業整體運行平穩。政策方面，“房住不炒”的總體調控基調依然未發生變化，房企融資渠道仍然全面收緊；同時，中央加強住房、土地、財稅等制度建設，房新華聯文化旅游發展股份有限公司 2019 年年度報告全文 13 地產行業運行基礎制度更趨完善，為進一步落實房地產長效管理機制奠定了更加堅實的基礎。市場方面，受房地產金融監管持續收緊、房企融資壓力加大等因素影響，土地競拍熱度有所下降；房地產市場銷售面積、銷售額同比增速均收窄。在此背景下，市場繼續分化：一線城市繼續復蘇，二線城市小幅增長，三四線城市整體呈現下降態勢。 面對持續的宏觀調控環境及限購政策， 公司憑借多年來積累的房地產行

34、業經驗， 在科學的城市布局及完善的產業鏈布局的基礎上，大力弘揚工匠精神，推行高質量發展，注重產品品質與客戶服務，力爭將每一個項目做成精品工程，并結合豐富科學的運營管理經驗，積極采取多樣化的銷售措施，在報告期內依舊取得了較好的銷售業績，樹立了良好的品牌形象。 2、房地產項目開發及銷售情況 2019年， 公司的重點工作為文旅項目的開發建設， 實現景區的全面開業運營而在傳統的房地產業務方面，公司繼續深耕“京津冀”、“長三角”、“大灣區”等具有深厚業務基礎的熱點區域，重點加強現有儲備項目的開發和價值釋放，新增土地儲備有所放緩。報告期內，公司全力以赴保證項目如期交付，通過提前籌劃，密切協調，優化施工組織

35、等手段，多措并舉，全年實現竣工交付160.44萬平方米，完成了年度交付任務。 公司通過貫徹全年高強度高頻次的銷售促進策略最大限度促進銷售回款， 實現了年初的既定目標， 其中上海、長沙、西寧、惠州等城市項目均取得了較好的銷售業績。全年房地產項目實現簽約銷售面積60.66萬平方米，銷售金額79.01億元，結算面積82.90萬平方米，結算金額91.15億元，有效實現了年內收入和利潤的結轉，為公司轉型關鍵期提供了穩定現金流支撐。 （四）著力團隊建設，構建運營能力 報告期內， 公司聚焦“景區運營管理年”的經營方針， 在“高質量發展”的總體思路下， 從組織架構調整、專業人才引進、人才梯隊培養等多方面入手，

36、重點加速引進文旅開發及運營人才、關鍵崗位和專業人才，為文旅項目的全面落地及產業布局做好人才儲備。人才培養層次分明，專業技能培訓更重實操。通過舉辦各類培訓活動，著力增強骨干管理人員的職業素養和管理能力，進一步加強完善管理人員任職管理。年度內舉辦工程質量管理專題培訓、商業運營管理培訓、工程簽證操作培訓、設計精細化管理專題培訓、酒店管理培訓、文旅運營管理培訓、成本、審核、招采管線培訓以及景區服務技能大賽、商業技能大賽、酒店技能大賽、物業技能大賽等，均在提高員工專業技能、滿足當前工作需要方面具有極強的針對性與指導意義。同時公司進一步完善后備精英人才的遴選機制，落實任職資格體系建設和人崗匹配的工作目標，

37、重點強化后備人才的團隊協作能力、業務應對能力、高效溝通能力的鍛造培養。 （五）回饋與發展并重，踐行企業社會責任 報告期內，公司在進行自身發展的同時，持續積極履行社會責任：全年新增就業崗位超過3000個；各地公司積極組織了多種形式的慈善公益活動，得到員工廣泛響應和踴躍參與，為國家和社會作出了應有的貢獻，樹立了良好的企業形象。 公司需遵守深圳證券交易所行業信息披露指引第 3 號上市公司從事房地產業務的披露要求 新增土地儲備項目 宗地或項目名稱 所在位置 土地規劃用途 土地面積（） 計容建筑面積（） 土地取得方式 權益比例 土地總價款（萬元） 權益對價 （萬元） 累計土地儲備情況 新華聯文化旅游發展

38、股份有限公司 2019 年年度報告全文 14 項目/區域名稱 總占地面積（萬） 總建筑面積（萬） 剩余可開發建筑面積（萬） 新華聯錦繡山莊國際度假區/韓國濟州島 124.6 19.3 19.3 新華聯鳩茲古鎮/安徽省蕪湖市 66.71 39.74 2.59 新華聯國際旅游城/青海省西寧市 131 133.62 60.1 大慶阿斯蘭小鎮/黑龍江省大慶市 51.3 51.14 25.62 長春普魯斯小鎮/吉林省長春市 41.05 47.3 17.75 株洲北歐小鎮/湖南省株洲市 65.94 54.49 28.32 惠州新華聯廣場/廣東省惠州市 24.08 79.45 9.2 新華聯香水灣/海南省陵

39、水縣 29.76 14.88 11.30 總計 534.44 439.92 174.18 新華聯文化旅游發展股份有限公司 2019 年年度報告全文 15 主要項目開發情況 城市/區域 項目名稱 所在位置 項目業態 權益比例 開工時間 開發進度 完工進度 土地面積（） 規劃計容建筑面積 （） 本期竣工面積（） 累計竣工面積（） 預計總投資金額 （萬元） 累計投資總金額 （萬元） 廣東惠州 新華聯廣場 大亞灣 住宅、 商業、幼兒園 100.00% 2010 年 12 月 01 日 在建 57.48% 240,753.00 794,485.00 154,095.39 467,893.73 320,3

40、43.2 189,831.46 海南三亞 奧林匹克花園 榆亞路 住宅、酒店 51.74% 2018 年 01 月 01 日 在建 29.23% 32,098.00 97,622.44 39,435.92 39,435.92 196,884 137,918.22 海南陵水 新華聯香水灣 香水灣開發區 A 區 住宅、 商業、酒店 95.00% 2015 年 12 月 15 日 在建 5.00% 297,641.00 148,767.43 0.00 9,673.48 260,000 140,162.73 湖南長沙 新華聯夢想城 望城區 住宅、商業 80.00% 2015 年 12 月 01 日 在建

41、 25.98% 453,000.00 1,132,500.00 124,513.95 294,249.39 260,000 180,380.72 湖南長沙 新華聯銅官窯國際文化旅游度假區 望城區 文旅 （古鎮、商業、 酒店、博物館、劇院等） 100.00% 2014 年 09 月 01 日 在建 84.33% 1,140,339.00 737,181.48 80,116.71 759,629.47 894,051.01 728,124.48 湖南醴陵 新華聯廣場 李畋中路 住宅、商業 60.00% 2013 年 05 月 01 日 在建 71.70% 212,570.47 479,806.11

42、 78,216.93 510,416.52 200,000 169,680.46 湖南株洲 北歐小鎮 云龍示范區 住宅、 酒店、商業 100.00% 2012 年 08 月 01 日 在建 21.00% 659,428.07 544,923.50 0.00 138,575.52 400,000 196,904.38 湖北武漢 新華聯青年城 江夏大道 71號 住宅、商業 100.00% 2013 年 04 月 01 日 竣工 100.00% 299,900.00 491,836.00 124,446.17 608,814.92 211,138.31 211,138.31 天津武清 悅瀾灣 黃莊街

43、泉尚路東側 住宅 100.00% 2018 年 06 月 01 日 在建 0.00% 72,743.20 109,114.80 0.00 0.00 250,000 189,291.67 河北唐山 新華聯國花園 路南區 住宅、商業 100.00% 2014 年 07 月 01 日 在建 64.68% 84,639.91 193,053.32 43,987.10 175,547.52 111,537.56 111,537.56 青海西寧 新華聯國際旅游城 湟中縣多巴鎮 文旅、 住宅、學校 100.00% 2013 年 08 月 30 日 在建 32.45% 1,310,000.00 1,336,2

44、00.00 409,699.30 488,831.87 500,000 396,602.16 新華聯文化旅游發展股份有限公司 2019 年年度報告全文 16 寧夏銀川 閱海灣新華聯廣場 閱海灣商務區 住宅、 商業、酒店 100.00% 2013 年 06 月 01 日 竣工 100.00% 66,545.00 239,028.97 107,180.27 303,199.20 175,357.96 139,338.55 吉林長春 普魯斯小鎮 空港經濟開發區 住宅、商業 100.00% 2013 年 10 月 22 日 在建 46.21% 410,526.00 473,017.47 75,990.

45、95 276,171.87 180,000 121,361.99 黑龍江大慶 阿斯蘭小鎮 高新區 住宅、商業 100.00% 2012 年 05 月 01 日 在建 49.15% 513,033.00 511,414.75 0.00 316,747.42 285,000 174,416.65 安徽黃山 納尼亞小鎮 徽州區 住宅、 商業、酒店 100.00% 2009 年 10 月 30 日 在建 77.01% 395,414.00 405,255.00 28,298.40 333,991.76 200,000 172,060.04 江蘇太倉 濱江雅苑 浮橋鎮 住宅、商業 100.00% 201

46、8 年 05 月 01 日 在建 0.00% 63,672.04 114,571.09 0.00 0.00 160,000 119,231.34 安徽蕪湖 新華聯夢想城 鳩江區 住宅、 商業、幼兒園 100.00% 2013 年 11 月 01 日 在建 62.80% 253,458.85 480,486.00 142,005.05 393,910.60 289,464.71 248,891.19 安徽蕪湖 鳩茲古鎮 鳩江區 古鎮、 酒店、公館、演藝中心等 100.00% 2013 年 11 月 15 日 在建 46.32% 667,074.00 397,431.06 3,693.00 193

47、,009.51 416,737 341,795.44 馬來西亞柔佛美迪尼經濟特區 新華聯南洋國際度假中心 柔佛美迪尼經濟特區 住宅、商業 100.00% 2015 年 08 月 01 日 在建 56.38% 47,348.26 341,876.00 192,745.00 192,745.00 180,000 98,205.03 澳大利亞悉尼 歌劇院壹號 71 號麥考瑞大街 住宅、商業 80.00% 2016 年 08 月 01 日 在建 0.00% 1,207.00 24,172.00 0.00 0.00 216,590.17 135,300.79 合計 7,221,390.8 9,052,7

48、42.42 1,604,424.14 550,2843.7 5,707,103.92 4,202,173.17 主要項目銷售情況 城市/區域 項目名稱 所在位置 項目業態 權益比例 計容建筑面積 可售面積（） 累計預售 （銷售） 面積 （） 本期預售 （銷售） 面積 （） 本期預售 （銷售）金額（萬元） 累計結算面積（） 本期結算面積（） 本期結算金額（萬元） 北京 新華聯 YOYO 悅城 平谷 住宅 100.00% 51,515.00 44,014.29 43,973.82 - 43,973.82 - 北京 新華聯 YOYO 悅平谷 商業 100.00% 7,701.00 7,032.46

49、- 7,032.46 - 新華聯文化旅游發展股份有限公司 2019 年年度報告全文 17 城 北京 新華聯 YOYO 新天地 平谷 辦公、商業 100.00% 126,958.00 118,499.15 41,045.51 6,982.39 11,229.8 40,455.30 6,762.57 10,109.59 天津 新華聯世家 武清 住宅 100.00% 154,000.00 158,346.24 144,974.35 3,004.02 6,147.95 142,467.58 4,825.93 11,522.7 天津 悅瀾灣 武清 住宅 100.00% 109,114.80 81,425

50、.52 43,019.76 35,196.10 68,027.41 - - 河北 唐山新華聯廣場 唐山 住宅 100.00% 318,189.00 201,363.42 198,033.04 3,629.33 4,334.42 197,159.07 2,908.82 3,031.06 河北 唐山新華聯廣場 唐山 商業 100.00% 14,493.93 11,860.83 1,186.50 1,247.45 11,491.35 866.36 864.73 河北 唐山國花園 唐山 住宅 100.00% 193,053.32 120,595.54 117,342.30 2,545.45 4,172