劉博宇：意在絕佳——現代企業總部辦公建筑綠色健康設計實踐（61頁）.pptx

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1、,企業簡介,服務內容,服務內容,服務內容,服務內容,服務內容,服務內容,企業愿景,1.發展趨勢,現代大城市中辦公建筑的發展趨勢,1.發展趨勢,辦公建筑市場,1.發展趨勢,1.1.宏觀市場推動,（1）“高供給”與“高需求”同時并存,中國甲級辦公樓市場凈吸納量,新增需求行業,以鄭州為例：2018年甲級寫字樓市場累計新增供應47.1萬平方米，較去年上升6.1倍，寫字樓井噴式的供應，推升全市五大核心區域存量至299.8萬平方米。,資料來源：河南商報，http:/,1.發展趨勢,（2）“多中心”與“再中心”同時發展,非中央商務區的新興辦公中心和產業園提供了建立低成本“根據地”的機會對中央商務區中老舊地產

2、資源的更新改造來重新激發活力,上海主要辦公區分布,數據來源：仲量聯行研究部，2019年7月,1.1.宏觀市場推動,1.發展趨勢,鄭州五大核心辦公區域,以鄭州為例：由于龍湖金融島外環項目將陸續交付，帶來大量新增供應，寫字樓租賃市場將面臨激烈競爭，2018年第四季度甲級寫字空置率依然有23%。提高項目品質和差異化策略將是未來市場競爭的核心。,鄭州甲級寫字樓市場概況,數據來源：戴德梁行研究部，2019年1月,（3）“品質化”與“差異化”競爭核心,1.1.宏觀市場推動,1.發展趨勢,1.2.用戶意識增強,騰訊新總部,設計風格使用靈活性舒適體驗健康環境智能化社區化健身、娛樂、社交活力人文精神,1.發展趨

3、勢,1.3.設計標準提升,設計,技術,標準,綠色建筑標準2019版，升級LEED標準LEED zero，升級WELL標準V2版，升級,理念不斷豐富水平不斷提高融化融合深化,節能、低碳、環保健康、舒適、智能數據、人文、共生,1.發展趨勢,“意在絕佳”,Better Be Better,“你最好變得更好！”,2.探索,朗綠企業總部設計理念、判斷與方法論。,蘋果總部Apple Park設計師：NORMAN FOSTER,2.探索,2.1.參考案例,彭博新歐洲總部Bloombergs new European設計師：NORMAN FOSTER,2.探索,2.1.參考案例,像素大廈Pixel Build

4、ing設計師：STUDIO505,2.探索,2.1.參考案例,邊緣大廈The Edge設計師：PLP 建筑事務所,2.探索,2.1.參考案例,2.探索,2.2.朗綠的理念與技術方法論,以標準控制質量,與設計協同合作,用技術提升環境,2.探索,2.2.朗綠的理念與技術方法論,健康 舒適 節能 智慧 人文,核心理念：5 大價值點,技術方法論：14 大體系，100+項技術,2.探索,2.2.朗綠的理念與技術方法論,技術方法論14 大體系，100+項技術,3.實踐,朗詩綠色中心（LGC）設計實踐成果。,3.實踐,3.1.項目概況,朗詩綠色中心（LGC）朗詩朗綠雙總部位于上海虹橋商務區4層，約6000平

5、方米14大技術體系108項建筑科技LEED鉑金+WELL鉑金+綠建三星+DGNB四類標準全球同類標準建筑中首個案例2018年11月竣工使用,3.實踐,3.2.技術路徑,3.實踐,3.2.技術路徑,3.實踐,3.3.特色技術,3.實踐,3.3.特色技術,3.實踐,3.3.特色技術,3.實踐,3.3.特色技術,3.實踐,3.3.特色技術,3.實踐,3.3.特色技術,3.實踐,3.3.特色技術,3.實踐,3.3.特色技術,3.實踐,3.3.特色技術,3.實踐,3.3.特色技術,3.實踐,3.4.成果與價值總結,3.實踐,3.4.成果與價值總結,3.實踐,3.4.成果與價值總結,全面實現整合：設計+技

6、術+標準戰略價值+品牌價值+工程價值經濟效益+社會效益+環境效益,4.升級,未來工作目標與技術路徑。,4.升級,4.1.新的實踐,朗詩集團新總部；南京，紫金山北，園區總建筑面積約9萬平方米；自用總部按照增能建筑標準設計；綠色、健康、環保、舒適、智慧、人文標準再次全面提升；比LGC更上一層樓。,4.升級,對增能大樓進行可研性模擬驗證。,太陽輻射量分析,全年系統負荷,場地地形分析,4.1.新的實踐,4.升級,對增能大樓進行可研性模擬驗證。,建筑模擬計算模型,光伏發電場景分析,發電量模擬測算,辦公總部日照輻射模擬,4.1.新的實踐,4.升級,對增能大樓進行可研性模擬驗證。,中庭熱壓情況下通風室內溫度

7、場與室內風環境,中庭熱壓-風壓情況下通風室內溫度場與室內風環境,4.1.新的實踐,4.升級,4.2.健康環境調研,與益普索合作，對辦公室內健康舒適環境展開長期調研；關注辦公環境，獲取具體信息；科學分析評價，發布專業白皮書。,|58,辦公人群調研，城市覆蓋所有一線城市以及重點二線城市，區域全覆蓋。項目整體歷時9個月，執行覆蓋夏、秋、冬，分5期執行。8月開始執行，2019年2月出最終研究報告。,專家深訪問卷確定,項目執行,研究報告撰寫,4.研究,4.2.健康環境調研,4.升級,4.3.研發投入,458,5.寄語,獻給未來的你,“意在絕佳”,Better Be Better,“你最好變得更好！”,5.寄語,NOW！,