植信投資研究院：房地產行業專題研究：聊一聊房地產投資的山海經（17頁）.pdf

1、土地市場改革有助于緩解大城市住房問題“十四五”期間，我國經濟將逐步從粗放式向集約化的方式轉變，土地要素改革對經濟發展將起到重要的引領作用。數據來源：國家統計局，植信投資研究院房地產專題研究2021 年08 月自十九屆五中全會以來，政府提出要以土地制度改革為突破口，推進土地要素市場化配置，逐步消除城鄉土地二元體制，促進生產要素在城鄉的優化配置與流動，為促進國內大循環提供動力和保障?？傮w上需要實現四個目標：建立健全城鄉統一的建設用地市場，增加農民享有更多農村土地資源的權利;深化產業用地市場化配置改革，加大土地市場化配置，遏制地價的過快上漲;鼓勵盤活存量建設用地，提升土地利用率，適當增加住宅用地占比

2、，削減工業用地比例;完善土地管理體制，實施年度建設用地總量調控制度，增強土地管理靈活性，推動土地計劃指標更加合理化。 加快發展保障性租賃住房“十四五”時期，政策重點將堅定不移落實房地產長效機制，國內將加強住房保障體系建設，有效擴大保障性租賃住房供給。當前的一個大的趨勢是，整體適齡購房人群的比重在下降，而年輕人租房群體的比重在上升，全國范圍內適齡的租房年輕人大約在1.5 億-2.35 億左右。目前大城市高房價對年輕人進城設置了較高的門檻，如果不加以關注，則可能出現階段性“逆城鎮化”的情形，對城市的就業、生產、消費等領域都會產生負面沖擊。由此，“兩會”報告中專門提到了支持保障性住房建設的政策意圖，住建部在3 月發布了關于加快培育和發展住房租賃市場的指導意見，明確提出“住房租賃市場是我國住房供應體系的重要組成部分，房地產專題研究2021 年08 月積極推進租賃服務平臺建設，大力發展住房租賃經營機構，完善公共租賃住房制度，拓寬融資渠道，推動房地產開發企業轉型升級，用3 年時間，基本形成渠道多元、總量平衡、結構合理、服務規范、制度健全的住房租賃市場?！?/p>