4、當前我國住房供求關系已經從總量短缺轉變為結構性供給不足，居民改善性需求占比逐漸提升。1）由于過去存在“7090”政策，即新房項目建筑面積 90 平方米以下住房面積所占比重，必須達到 70%以上，導致過去商品住宅以滿足居民剛性住房需求的小面積戶型為主，而一定程度上壓制了改善性需求。2）截至 2020 年我國城鎮居民人均住房面積約為 39 平方米，住房供求關系從總量短缺轉變為結構性供給不足，居民房屋需求從“有沒有”向“好不好”轉變。