從分紅和現金流角度來看，公募基金 REITs 具備強制分紅的法定要求，其中包括①分紅頻率：每年至少分配收益一次；②分紅比例：不低于合并后基金年度可供分配金額的90%。從實際情況來看，6 支公募基金 REITs 分紅比例在 98-100%之間，分紅比例顯著高于商業類企業?，F金流分派率能夠反映投資者每年通過分紅獲得的現金回報占投資本金的比例，從指標絕對值上看，6 支公募基金 REITs 年化現金流分派率在 5%左右，其中華安百聯消費 REIT 和中金印力消費 REIT 現金流分派率高于 5%，商業 REITs “近全額分紅+5%分派率”的特點較為明顯。