我們研究發現，各省份歷史累計的商品房銷售面積與累計的省內城市建成區面積增長具有極強的相關性（注：建成區面積數據只包括縣級市，并未包含縣城建成區面積）。說明城市擴張可能是商品房銷售的驅動力。從邏輯推導上也較為順暢，因為房屋建設從空間上說一定是在空置的土地上建設，而城市擴張階段會帶來足夠多增量的空置土地用于建設，而城市如果停止擴張，空置土地源于拆舊，且新房建設需要與老的規劃匹配，無論是從土地供給效率還是建設效率都應該低于城市擴張時期。我國過去經歷了高速的城市化發展過程，絕大多數城市都在快速擴張。