什么是工業用地？類型有哪些？與商業用地的區別介紹

1 什么是工業用地

工業用地的定義從《城市用地分類與規劃建設用地標準》(GBJ137-90)來看,指的是為工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地.包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地，不包括露天礦用地.《重慶市城鄉規劃標準與準則(工業用地規劃導則)》對工業用地的定義為城市中工礦企業的生產車間、庫房、堆場、構筑物及其配套設施和附屬設施(等)的建設用地.

2 工業用地的類型

根據《城市用地分類與規劃建設用地標準》(GBJ137-90),工業用地(M)可分為一類工業用地(M1)、二類工業用地(M2)、三類工業用地(M3)。

(1)一類工業用地:對居住和公共設施等環境基本無干擾和污染的工業，比如電子工業、縫紉工業、工藝品制造等。

(2)二類工業用地：二類工業用涉及的比較多，一般是指對居住和公共設施等環境有一定干擾和污染的工業用地。具體包括：房地產業、體育、娛樂業、水利管理業、環境管理業、公共設施管理業、農副食品加工業、食品制造業、飲料制造業、煙草制品業、紡織業、紡織服裝、鞋、帽制造業、皮革、毛皮、羽絨及其制品業、運輸服務業等。

(3)三類工業用地：對居住和公共設施等環境有嚴重干擾和污染的工業，如采掘工業、冶金工業、大中型機械制造工業、化學工業、造紙工業、制革工業、建材工業等。

三類工業用地的區別

一類工業工地對居住和公共環境基本無干擾、污染和安全隱患的工業用地，包括以產業研發、中試為主兼具小規模生產的工業用地;二類工業用地對居住和公共環境有一定干擾、污染和安全隱患的工業用地;三類工業用地對寓居和公共設備等環境有嚴重干擾和污染的工業用地。

總的來說，工業用地不同分類的主要區別在于對居住及公共環境的干擾程度、污染程度、安全隱患程度的不同。

3 工業用地與商業用地的區別

(1)價格不同：工業用土地價格低、商業用地價格高。

(2)區位不同：商業用地主要在市區內、工業用地主要在市郊或接近市郊處。

(3)使用年限不同：工業用地使用年限30年，商業用地使用年限40年。

(4)使用權限不同：國家規定不允許違反用土性質使用土地，即不允許在工業用地上從事商業活動，商用用地從事工業活動。

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