新世界發展最大股東是誰？主要業務及年營收凈利潤介紹

新世界發展于1970年成立，1972年在香港上市。公司主要業務包括物業發展、物業投資等。公司旗下的新創建集團、新世界百貨中國分別經營道路、航空、建筑、保險等多元業務和內地百貨業務。截止到2020年年末，新世界發展總資產約為6164.9億港元。

截止2020年12月31日，新世界發展大股東周大福企業有限公司的持股比例達44.55%，新世界發展創始人鄭裕彤之子、公司董事會主席及執行董事鄭家純為公司的實際控制人，公司股權結構較為穩定。除去第一大股東之外，公司并沒有其他主要股東，55.45%的股份由其他股東持有，公司的股東結構比較多元化。

公司股權結構穩定多元

受到社會事件和疫情等因素的影響，公司2020財年的營業收入較2019財年有所下滑。2021財年上半年，內地疫情控制狀況良好，內地物業發展、物業投資、道路等業務帶動了公司2021財年上半年的收入增長，同比增長9.6%至355.8億港元。另外，公司近年新開展的保險業務也成為了公司新的收入增長來源，在收入貢獻中的占比逐漸擴大，2021財年上半年成為公司第三大收入來源，貢獻了總營收的12.9%。

公司近年于內地的合約銷售相對穩定、于香港的銷售于2019財年后亦有所增長，將對公司后續的收入規模構成一定保障。K11未來五年內開業將提速，有望帶動物業投資收入的提升。在內地疫情控制良好的環境下，公司道路業務的收入亦有望保持穩健。保險業務處于成長期，公司的業務生態圈也有望繼續為其引入相應客源、帶動收入增長。建筑、酒店等業務主要位于香港，或仍將受到新冠疫情防控措施的影響。

2021財年上半年營收同比增長9.6%

公司收入來源較為多元，保險占比快速提升

2020財年起，新世界發展的歸母凈利潤大幅度下降，2021財年H1歸母凈利潤小幅度下降0.4%至10.1億港元。核心凈利潤亦有所下降，2021財年H1同比-5.4%至37.2億港元。盈利能力下滑的、投資物業公允價值變動均是業績下滑的重要原因。近幾年，公司的毛利潤較為穩定，近五個財年均保持在30%以上，2021財年H1同比-11.6個百分點至26.2%，主要的原因為：(1)結算項目結構變化：非大灣區項目毛利率偏低等導致物業發展業務毛利率由2020財年上半年的57%降至2021財年上半年的32%(期內結算的大灣區項目毛利率僅由2020財年上半年的超70%小幅降至2021財年上半年的66%)。(2)偏低毛利的建筑、保險等業務收入占比提升等。相應地，2021財年上半年，公司核心凈利率同比下滑1.7個百分點至10.5%。投資物業公允價值變動方面，由于香港社會事件與新冠疫情的影響，公司投資物業公允價值收益自2020財年起大幅下降、2021財年上半年回歸正值(2018、2019、2020財年分別為153.7億港元、103.1億港元、16.5億港元，2020、2021財年上半年分別為-22.7億港元、0.9億港元)。在綜合因素的影響下，公司歸母凈利率由2019財年的23.7%降至2020財年的1.9%，2021財年上半年同比下降0.3個百分點至2.8%。

公司歸母凈利潤2020財年起大幅下滑

投資物業公允價值收益2020財年起大幅下降

2021財年上半年毛利率有所下滑

公司歸母凈利率2020財年起維持低位

2021財年上半年核心凈利潤有所下滑

近年核心凈利率有所下滑

數據來源：《新世界發展-首次覆蓋報告：綜合開發能力出眾，特色運營創造價值》