9城發布房價限跌令，為什么國家會出房價限跌令？

2021-09-27 09:25:56 作者：-YANYI 1834

為什么出臺限跌令？出臺限跌令的城市怎么樣了？

此前，張家口市住建局、張家口市財政局等四部門聯合發布《關于進一步加快完善房地產長效機制的通知》，通知提及“新取得預售許可證的項目不得低于備案價格85%進行銷售”后被外界稱作“限跌令”。

在限跌令的背景之下，杜繼鑫(張家口市住建局房地產監管科科長)表示，當前，以張家口主城區為例，房價已經從最巔峰的13000元/平方米左右，下降到了均價8000多元/平方米。尤其是自2021年下半年以來，張家口主城區及周邊地區陸續有多高樓盤迫于現金流、銷售回款等壓力，房價開始降到低于成本價銷售。

同時杜繼鑫也表示，用大幅度低于房子成本價的價格買到房子，購房者一定會認為是撿到了大便宜，但是，事情不會有那些簡單，房子的后期保障、房屋配套設施等投入一定會攤上高開銷。所以限跌令也是從一定程度上保護了購房者的權利。

就此來看，當前，張家口主城區的房價距房價巔峰時已經下降了近4成。

9城發布房價限跌令

據數據，張家口是近2個多月以來第9個出臺限跌令的城市。此前岳陽、桂林、菏澤、昆明、沈陽、江陰、株洲、唐山等城市陸續出臺了限跌令。

此前，據株洲日報報道，有市民反應，部分房企以大幅降低銷售價格并且是明顯低于市場正常價格銷售、代理銷售新建商品房，對房地產市場秩序造成了嚴重的擾亂，此后，株洲市住建局對相關企業的項目負責人進行了約談，并且計入企業信用不良記錄。同時也要求相關企業進行全面整改。

株洲市住建局：立即停止違規銷售行為，強化建筑施工質量，確保樓盤品質;下架所有涉嫌低價銷售的房源信息;加強內部管理，對所有房源進行清理，依法依規發布房源信息;加強門店和從業人員管理，規范銷售服務行為，不得誘導消費者購買不符合交易條件的房屋;強調作為房地產行業從業主體，應嚴格遵守相關法律法規，自覺維護購房者權益。

當前發布限跌令的9個城市當中，三四線城市有7個，2個是二線城市。在二線城市當中，沈陽位于東北，昆明位于西南，當前所面臨的樓市下行壓力較大。除此之外，三四線城市經濟產業薄弱，房子需求有限，在棚改退潮之后，三四線城市的樓市正處于下行態勢，部分城市的房價跌幅較大。

張波(58安居客房產研究院分院院長)表示，當前，三線城市降溫加速，和二線城市有所不同，三四線城市市場變化的會更快，市場的冷熱切換也會更加明顯。預計后期，三線及以下城市降溫會更加明顯，調控分化將會在更多城市出現。

張大偉(中原地產首席市場分析)表示，近年來，較多的高周轉大型房企下沉到三四線城市，在信貸收緊的背景下，現金流緊張，對于這些房企來說，現金比利潤更加重要，所以會通過迅速降價出售來達到資金回籠的目的。預計后期三四線城市將會有更多的限跌令出臺。但是，也有房企可能會以給購房者返還購房款等手段直接繞開限跌令。

近期房地產調控政策

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