近年來房地產行業供需兩端政策加快收緊分析

據數據顯示，2017年12月中央經濟工作會提出加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度，完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控政策連續性和穩定性。

2019年5月，銀保監會提出“23號文”下發“23號文”，要求商業銀行、信托、租賃等金融機構不得違規進行房地產融資。

2019年7月銀保監會提出約談部分房地產信托業務業務增速過快、增量過大的信托公司，要求這些單位增強大局意識，嚴格落實“房住不炒”要求，嚴格執行房地產市場調控政策和現行房地產信托監管要求。

2019年12月中央經濟工作會提出要求加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，大力發展租賃住房。要堅持房子是用來煮的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展。

2020年8月住建部、央行提出在重點房地產企業座談會上提出進一步落實房地產長效機制，實施好房地產金融審慎管理制度，增強房地產企業融資的市場化、規則化和透明度，人民銀行、住房城鄉建設部形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則，即“三道紅線”標準。

2020年9月，住建部、央行提出監管部門下發的三張監測表，分別為《試點房地產企業主要經營、財務指標統計檢測表》、《試點房地產企業融資情況統計監測表》、《試點房地產企業表外相關負債監測表》。涵蓋融資“三條紅線”指標以及參股為并表住宅地產項目、明股實債融資等數據。

2020年10月央行提出央行將會同住建部以及其他部門，跟蹤評估房企融資管理新規的執行效果，不斷完善規則，穩步擴大適用范圍。

2020年11月央行提出央行發布《2020年第三季度中國貨幣政策執行報告》，提出牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性，實施好房地產金融審慎管理制度。

2020年12月央行、有銀保監會提出共同發布《建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，將銀行業金融機構劃分五檔，分檔設定房地產貸款比例上限以及個人住房貸款占比上限的兩道紅線。

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數據來源《“往事”已去，迎風而起》