房地產行業供需分析

1、 1 證券研究報告 2020 年 2 月 10 日 房地產 2020 年房地產四維數據的新冠敏感性分析 光大房地產行業 2019 數據分析及 2020 年新冠疫情敏感性測算 行業深度 新冠疫情突如其來,新冠疫情突如其來,2003 年年 SA。

2、請務必閱讀正文之后的請務必閱讀正文之后的重要聲明重要聲明部分部分 評級:評級:增持增持維持維持 分析師:倪一琛分析師:倪一琛 執業證書編號:執業證書編號:S0740517100003 Email: 研究助理研究助理:李:李垚垚 Email。

3、多數研究機構 2018 年底的預測:在 2018 年底市場對 2019 年房地產投資增速的一致預期值是 5以下,預期值的中位數及均值大概位于 3.銷售增速不差,投資增速好于過去四年,為房地產從嚴調控增加了底氣。

4、 免責聲明和披露以及分析師聲明是報告的一部分,請務必一起閱讀. 1 證券研究報告證券研究報告 行業研究深度研究 2020年08月17日 房地產 增持維持 陳莉陳莉 SAC No. S0570520070001 研究員 SFC No. BMV。

5、房地產消費信貸產品分析 指 導 人 員 向暉飛 研究編輯人員 連維佳 利劍 李隆 馬天麗 高遠 美 編 周 樂 免責聲明 泥鴿靶出品,轉載請標明出處;禁止商用轉載,違規轉載法律必究 本報告作者具有專業勝任能力,保證報告所采用的數據均來自合規。

6、房地產長效機制,實施好房地產金融審慎管理制度,企業端和銀行端監管繼續強化保持房地產貸款占比,個人住房房貸占比穩定,并大力發展住房租賃市場.3. 租賃成近期高層會議高頻詞,租賃市場是保障住房體系重要組成部分,但短期各地政策執行可能存在分化,部。

7、標準建造的建筑應當傲好零碳準備,其二氧化碳排放量應比.其相關政策是The ten point plan for.德國政策的主要內容是將提高能效與可再生能源的使用相結合;計劃大量投資于具有高能源標準的建筑項目;建筑物中的供暖制冷及電力供應逐步。

8、據預測6 月成交總建面累計同比回正.在相對寬裕的融資情況下,全國重點城市成交樓面地價走高.2. 加劇分化,資金進一步往優勢城市 優質區域 集中房企資金集聚于優勢城市拿地的特征明顯, 四類城市2020 年成交建面同比分別提升271414.2。

9、鍵詞是三道紅線,其主要文件是住建部央行召開重點房企座談會;而三道紅線分別是紅線一:剔除預收款的資產負債率不得大于70;紅線二:凈負債率不得大于100;紅線三:現金短債比不得小于1倍.到了2021年2月2日,被解釋政府發出在政策著力點上,其關。

10、識,嚴格落實房住不炒要求,嚴格執行房地產市場調控政策和現行房地產信托監管要求.2019年12月中央經濟工作會提出要求加大城市困難群眾住房保障工作,加強城市更新和存量住房改造提升,大力發展租賃住房.要堅持房子是用來煮的不是用來炒的定位,促進房。

11、饋等杌制,確保國家金融安全,維護良好金融市場秩序;證監會:將全面落實建制度不千預零容忍九字方針,共網為經濟社會岌展營跡良好的金融法治環境.2021年3月19日銀保監會發布了關于修改的決定,其內容是決定主要修改了以下幾方面內容:一是明確外國保。

12、照優先購房政策購買的新建商品住房,在購房5年后方可轉讓.深圳房地產調控政策及規定1月23日關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知.2月8日關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知,以二手住房網簽價格為基礎,參考周邊一手住房價格綜合。

13、類調控制度.區分保障性住房和商品房,對保障性住房用地實行應保盡保,對商品房根據供需形勢因城因地施策,建立住宅用地供應分類管理制度.對房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應,調整用地結構,提高住宅用地比例;對去庫存壓力大的三四線城市要減少以至。

14、增長3復合年增長率,投資額不斷上升14復合年增長率,因為歷史性的低利率創紀錄的干粉儲備和不斷增加的房地產證券化推動了大量投資.據房地產服務公司JLL統計,商業地產交易量自2009年以來穩步增長,2019年創下歷史新高,交易量超過2007年圖。

15、請仔細閱讀在本報告尾部的重要法律聲明 房地產企業負債類科目及隱性負債深度解析 財報視角看地產系列之四 主要內容主要內容: : 房地產屬于資金密集型行業,投資規模大,開發周期長,公司 通常杠桿率較高.本文詳細解析了房地產企業重點負債類科目 閱。

16、輕資產模式下,商管公司通過品牌及管理輸出服務或委托管理服務的模式為業主方提供商業運營物業管理服務,進而收取一定的管理服務費.兩種模式下最大 的不同在于收入來源的不同以及是否承擔在管項目的全部運營成本.行業內,華潤萬象生活主要采用品牌及管理。

17、2021 年 2 月 18 日自然資源部發文要求 22 個重點城市按照住宅用地分類調控文件要求,實 現兩集中集中發布出讓公告集中組織出讓活動,2021 年發布住宅用地公告不能超 過 3 次.截至 6 月 6 日,22 城均已披露首批集中供。

18、2020 年 3 月,國內首個運用區塊鏈技術的二手房中介公盤解決方案公盤鏈上線.這是易居中國繼推出社區案場樓宇三大物管上鏈后,又一次在區塊鏈在不動產行業的應用場景突破.它的去中心化全程可追溯不可篡改智能合約等特性將有望改善中介行業由來已久。

19、越南仍是外國直接投資的首選目的地,并享受自由貿易協定的稅收優惠: 為了提高利潤率,跨國集團強勁推動生產基地遷移,原因是:1中國勞動力成本增加;2中美貿易戰和貿易關系緊張加劇;3Covid19疫情及 2020年全球供應鏈中斷,導致生產鏈集中在。

20、頭部醫美機構利潤率有望持續改善.一方面,醫美機構行業有明顯的規模效應, 集采能夠大幅度降低藥品器械采購成本,集中采購廣告也能一定程度上降低成本; 另一方面,頭部醫美機構持續運營和客戶維護能力更強,運營時間長的頭部機構, 老客占比高,營銷費用。

21、擴張節奏使用自由現金流經營資產作為觀察指標,自由現金流NOPLAT凈經 營資產增加.房企的經營現金流.原因在于:1.不同房企現金流量表描述的范 疇往往有差異,可比性差詳見我們的相關報告;2.與其他行業不同,房企的 長期股權投資更接近于經營行。

22、土地市場改革有助于緩解大城市住房問題十四五期間,我國經濟將逐步從粗放式向集約化的方式轉變,土地要素改革對經濟發展將起到重要的引領作用.數據來源:國家統計局,植信投資研究院房地產專題研究2021 年08 月自十九屆五中全會以來,政府提出要以土。

23、2021 年 110 月全國房地產開發企業到位資金同比上升 8.8,兩年平均上升 7.1;其中10 月同比下降 9.5,連續 4 個月同比下滑,但降幅有所收窄.具體來看:110 月個人按揭貸款同比上升 1.0,定金及預收款同比下降 12.9。

24、新增供應主要來自截至 2021 年底還未開工的土地,與 2022 年當年新增開工,并在年內達到預售條件的增量庫存.從房企經營周期的角度,我們假設房企從拿地到開工的平均3個月,開工到達到預售為6個月.2021年11 月至2022 年 4 月新。

25、申港證券股份有限公司證券研究報告申港證券股份有限公司證券研究報告 證券研究報告 行業研究行業研究 深度報告深度報告 冬至陽生春又來冬至陽生春又來 房地產行業資金鏈風險分析 投資摘要:投資摘要: 本篇報告對行業的資金鏈運行以及重點房企的資金狀。

26、截至2021年第三季度,經濟已從2020年上半年的短暫收縮中完全復蘇,GDP以2012年美元計比大流行前的水平高出3.截至2021年10月,2020年3月和4月失去的2224萬個就業崗位中,已有1800萬個得到恢復.失業率已降至4.6,但仍。

27、 敬請閱讀末頁的重要說明 實習生李盛天米宇對此報告亦有貢獻 證券研究報告 行業深度報告 2022 年 02 月 06 日 推薦推薦維持維持 政策分析系列報告政策分析系列報告 總量研究房地產不動產與綜合服務 研究房地產的第一步是構建扎實的基本。

28、如何進行房地產市場分析如何進行房地產市場分析 課件講稿 版權聲明: 本文僅供客戶內部使用,版權歸世聯地產顧問中國有限公司所有,未經世聯地產顧問中國有限公司書面許可,不得擅自向其它任何機構和個人傳閱引用復制和發布報告中的部分或全部內容. 本報。