什么是房地產投資？都有什么特點？

進入二十一世紀以來，我國的經濟迅速發展，越來越多的人把房地產當成一種增值、保值的產品，這就造就了大量投機者的出現。那么，什么是房地產投資?都有什么特點?本文將具體介紹。

1.房地產投資

房地產投資是指房地產投資者為了獲取預期的投資收益，將資本不斷投入到房地產開發經營領域及房地產金融資產上的經濟行為。房地產投資是整個國民經濟投資的重要組成部分，它主要由兩部分組成：一部分是房地產實業投資，另一個部分是房地產金融投資。

2.當地產投資特點

(1)投資成本高

房地產通過銷售商品給其他投資者造成了商品的轉移,由于獲取土地的成本較高,房產的價值也較高以及房地產產品建設周期長和占用資金量大時間長等特點,并且房地產項目在未完全建設之前,不具備使用價值,又造成資金的大量投入,導致投資成本高的特點。

(2)投資回收期長及風險大

房地產投資是一個復雜的購買過程,它要受到房地產市場各個組成部分的制約,如受到土地投資市場、綜合開發市場、建筑施工市場、房產市場的限制,投資者把資金投入房地產市場,往往要經過這幾個市場的多次完整的運動才能獲得利潤(胥蔚、蔣葵,2008)。房地產的投資周期過長,會造成各種不同的風險,直接使投資收益發生了改變。投資若是失敗,會影響資金到期回款等問題,投資者將面臨資金周轉的困難境地,影響投資者生存和發展。

(3)投資收益性好

由于土地的稀缺性和不可替代性,會造成房地產的保值,增值和高附加值等潛在的有利條件,但這種投資收益取決于投資的決策層面,運用投資敏感性分析等方法,確定投資的組合與方向。

3.房地產投資與一般投資的區別

(1)房地產投資對象的固定性和不可移動性

房地產投資對象是不動產，土地及其地上建筑物都具有固定性和不可移動性。不僅地球上的位置是固定的，而且土地上的建筑物及其某些附屬物一旦形成，也不能移動。這一特點給房地產供給和需求帶來重大影響，如果投資失誤會給投資者和城市建設造成嚴重后果，所以投資決策對房地產投資更為重要。

(2)房地產投資的高投入和高成本性

房地產業是一個資金高度密集的行業，投資一宗房地產，少則幾百萬，多則上億元的資金。這主要是由房地產本身的特點和經濟運行過程決定的。

以上梳理了房地產投資的定義、特點及其與一般投資的區別，希望對你有所幫助，如果你想了解更多相關內容，敬請關注三個皮匠報告的行業知識欄目。

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