三道紅線后，我國重點城市房地產最新政策梳理(2月-9月)

三道紅線政策頒布之后，各個房地產政策持續加碼中。

2020年上半年因為受到了疫情的影響，多地從供需兩端出臺政策扶持房地產產業，但是，隨著疫情控制國內經濟企穩，2020年下半年，樓市政策松緊互現，最終以三道紅線出臺作為標志，正式進入收緊期間，相關嚴控主要表現在，各地政府紛紛發文調控，明確“房住不炒”導向，在房價、地價聯動機制，學區房、經營貸違規流入樓市、人才購房等多維度綜合施政。

樓市的各項數據明顯回落，地產債務風波或在逐漸演進。

據9月22日統計局公布的數據顯示，受制于政策不斷加碼、集中供地以及明年銷售預期不樂觀等因素，8月份房地產銷售增速延續7月份趨勢，銷售規模和均價均出現同比負增長，同時新開工和房地產投資增速也有所下滑。展望后市，隨著政策加碼和需求退潮，地產業或面臨供需兩端走弱所導致的銷售動能放緩局面，房企經營壓力增大，頭部房企的債務風波或繼續演繹。

三道紅線頒布后，重點城市地產政策頻繁加碼

2020年08月20日：住建部、央行在北京召開了一場重點房企座談會，約談了12家重點房企，明確提出地產行業的“三道紅線”：房企剔除預收款后的資產負債率不得大于70%;房企的凈負債率不得大于100%;房企的“現金短債比”小于1。

2021年02月08日：深圳市發布二手住房成交參考價格機制，此后無錫、寧波、成都、西安、上海紛紛出臺“二手房指導價”相關政策。

2021年04月02日：廣州市規定通過享受人才政策新購買的住房(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。

2021年04月18日：南京市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布通知，對2個月前全面放寬落戶限制的浦口、六合、溧水、高淳四個區新落戶人群購買商品住房限購實行限購。要求自最近一次落戶之日起，兩年內僅可在浦口、六合、溧水、高淳區(不含江北新區直管區)范圍內購買商品住房和二手住房。

2021年04月20日：江山市發布《通知》稱，強化土地供給，完善住房保障體系、建立房價、地價聯動機制，完善商品住房用地供應方式，對市場關注度高的熱點地塊住宅用地出讓，嚴禁捂地和捂盤惜售，已出讓土地須加快開發，在建項目加快建設，加速推出房源入市等共十二條。

2021年4月21日：廣州市連夜發文調控，通知明確將越秀區、天河區、白云區等9區個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年，并規定人才購房須提供連續12個月繳納社保證明，不得補繳。

2021年04月30日：中共中央政治局召開會議，會議指出，堅持“房住不炒，防止以學區房等名義炒作房價“，此后西安、北京、無錫、廈門、廣州、成都、南京、石家莊、重慶、海南等地紛紛開始自查，并出臺相關政策以整頓地產市場。

2021年05月08日：深圳市龍華區出臺《關于禁止代理銷售“小產權房”通知》。

2021年05月20日：湖州市出臺《關于實行商品住房公證搖號銷售通知》。

2021年07月23日：住房和城鄉建設部等8部門發布《關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》，標志著三年整治行動正式拉開帷幕。

2021年08月05日：北京市出臺《關于進一步完善商品住房限購政策的公告》。

2021年08月06日：上海市二手房申請房貸執行“三價就低”原則作為貸款申請房價標準，即參考“合同網簽價、銀行評估價、涉稅評估價”進行沽價。

2021年08月09日：岳陽市出臺《關于房地產市場新建商品住房網簽成交價格限制的通知》。

2021年08月09日：內蒙古自治區頒布《關于調整購買第二套住房貸款利率的通知》。

2021年08月10日：貴州省出臺《關于啟動住房公積金流動性風險三級響應通知》。

2021年08月24日：合肥市出臺《關于深化學區房調控政策的通知》政策。

2021年08月23日：河南省出臺《進一步加強對逾期住房公積金個人住房貸款管理》政策。

2021年08月28日：?？谑谐雠_《關于進一步加強新建商品房住房銷售價格備案管理通知》。

2021年09月15日：江西省8部門聯合發布關于印發《江西省持續整治規范房地產市場秩序三年行動方案》的通知。

2021年09月18日：云南省發布《關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》，重拳打擊房地產開發、房屋買賣、物業租賃以及物業服務等樓市亂象

2021年09月22日：上海市房屋管理局發布對本市房地產估價機構開展檢查的通知。

2021年09月22日：重慶市發文加強房地產開發項目預售資金監管?！锻ㄖ芬幎ㄖ貞c市房地產開發項目預售資金首付款監管全部按照預售總額的 35%核定，也調整了此前有關預售監督資金的規定。

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