什么是物業管理？中國主要物業公司物業費一覽

1 什么是物業管理

物業管理是物業服務企業按照物業合同約定對房屋及其相關設施進行服務的活動，具體而言，業主首先選聘物業服務企業，然后二者簽訂物業服務合同，根據物業服務合同約定，物業企業需要對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序。

2 行業發展歷程

物業管理行業經歷了從1980年-2000年的起步探索階段，到2001年-2010年的整合規范階段，如今已經處于多元化發展階段

目前物業管理可分為居住物業和商業物業，其中居住物業是指具備居住功能、供人們生活居住的建筑;商業物業是指通過經營能夠取得持續增長回報或持續升值的物業，該類物業還能繼續分為商服物業和辦公物業。

3 重點城市物業企業布局

據相關調查顯示：一類城市布局較多的企業包括萬物云、碧桂園服務、保利物業;二類城市中布局較多有萬物云、綠城服務、碧桂園服務、保利物業、龍湖智慧服務、恒大物業、融創服務、金地物業、金科服務、世茂服務;三類城市中布局較多的企業包括萬物云、綠城服務、碧桂園服務、恒大物業、保利物業;四線城市布局較多的為碧桂園服務。

4 物業公司平均物業費

(1)保利物業：平均物業費在一個月一平方米2.53元，平均物業費區間集中在1.5-3.0元/平米/月內。4.0元/平米/月以上的高端盤，占比9%。

(2)碧桂園服務：平均物業費一個月一平方米2.24元，平均物業費集中在1-3元/平米/月區間內。4元/平米/月以上的高端盤，占比6%。

(3)恒大物業：平均物業費一個月一平方米2.23元。平均物業費集中在一個月一平方米1-3元區間內。4 元/平米/月以上的高端盤，占比6%。

(4)華潤萬象生活：平均物業費一個月一平方米。平均物業費集中在1-3.5元/平米/月區間內，4元/平米/月以上的高端盤，占比20%。

(5)金地物業：平均物業費一個月一平方米2.57元。平均物業費集中在1-3元/平米/月區間內。4 元/平米/月以上的高端盤，占比12%。

(6)金科服務：平均物業費一個月一平方米2.63元。按平均物業費集中在1.5-3.5元/平米/月區間內。4元/平米/月以上的高端盤，占比9%。

(7)龍湖智慧服務：平均物業費一個月一平方米3.25元。平均物業費集中在2.5-4元/平米/月區間內。4元/平米/月以上的高端盤，占比24%。

(8)綠城服務：平均物業費一個月一平方米2.67元。平均物業費集中在1.5-3元/平米/月區間內。4元/平米/月以上的高端盤，占比16%

(9)融創服務：平均物業費一個月一平方米3.04元。平均物業費集中在1.5-3元/平米/月區間內。4元/平米/月以上的高端盤，占比20%。

(10)世茂服務：平均物業費一個月一平方米2.43元。平均物業費集中在1-3元/平米/月區間內。4元/平米/月以上的高端盤，占比12%。

(11)萬物云：平均物業費一個月一平方米2.90元。平均物業費集中在1.5-4元/平米/月區間內。4元/平米/月以上的高端盤，占比15%。

(12)雅生活：平均物業費一個月一平方米2.53元。平均物業費集中在1-3元/平米/月區間內。4元/平米/月以上的高端盤，占比8%。

(13)永升生活服務：平均物業費一個月一平方米2.60元。平均物業費集中在0.5-3元/平米/月區間內。其中4元/平米/月以上的高端盤，占比13%。

(14)招商積余：平均物業費一個月一平方米2.99元。平均物業費集中在1.5-3.5元/平米/月區間內。其中4元/平米/月以上的高端盤，占比18%。

來源：《中國物業管理行業定價洞察：數據倉庫系列-210210（38頁）.pdf》