全球多國房價達10年最大漲幅，土耳其房價漲幅位居全球第一！

2021年以來，全球多國的房價迎來了10年以來的最大漲幅!據相關數據顯示，就全球來說，歐洲、北美、日韓等發達國家的房價漲幅已經達到了令人“咋舌”的程度!很多國家的民眾直接表示“買不起”!

據數據，截止到2021Q2，全球平均房價同比上漲了9.2%!在這當中，新西蘭的房價漲幅為25.9%，美國、斯洛伐克的房價漲幅均達到了18.6%，除此之外，就全球來說，土耳其的房價漲幅位居全球第一!房價漲幅高達29.2%!全球房價高漲，各國民眾還真的是“一房難求”“買不起”呀!

2020年全球房價年度漲幅Top30城市

韓國民眾：首爾的老百姓越來越苦，買不了房子，太貴了!

據相關數據顯示，2021年，韓國的房價平均上漲了19.08%，據悉，這創下了韓國十四年以來的最大平均漲幅!據數據，近6年以來，因為房價過高，大約有340萬人選擇搬離韓國首都首爾。房價問題已經成為了韓國政府的一大難題。韓國總統文在寅近期表示“沒能夠控制房價上漲，是自己任期內最大的遺憾!”。

新西蘭方面，據相關數據，新西蘭全國房價中位數在十月份同比上漲了23.4%!另外，新西蘭最大的城市奧克蘭房價的中位數更是一度飛漲到了125萬新西蘭(約合560萬人民幣)，房價漲幅達到了25%!再次刷新了記錄!

澳大利亞方面，一位悉尼的購房者以63.5萬澳元擁有了一套屬于自己的房子，但是，購房者表示，房子出價62.0萬澳元自己就已經很難承受了。

除去澳大利亞之外，美國的購房者也面臨著房價過高難以承受的問題。

今年30歲的美國購房者瑪麗馬丁內斯在近期購買了自己人生當中的第一套房產，在擁有這套房產之前，瑪麗馬丁內斯已經看過了幾十處的房產，但是，最終都以價格過高而放棄。

建材短缺，價格上漲，建筑商損失慘重

通常來說，房價上漲，建筑商們應該是最受益的，但是，今年卻是一個例外。大宗商品供應緊張，下游各類建筑材料價格飛漲，這使得房地產商不得不提高售房價格。勞動力短缺，房地產項目延期、賠款、關閉等事件頻發。建筑商損失頗為嚴重。

據相關數據，截止2021年9月底，美國建筑業大約有33萬個職位空缺。2021年10月，美國建筑成本同比上漲了12.3%，創下了歷史新高。受到建筑材料飛漲及勞動力短缺的影響，10月份美國的單戶住宅建設量暴跌，除此之外，授權建設但是還沒有開工的房屋數量跌至十五年以來的最高水平。

美國：房屋銷售火熱，買家手持現金全額搶購

雖然房價飛漲，但是，高昂的房價并沒有擊退購房者的熱情。2021年以來，全球多國出現了購房熱潮，甚至一度出現了一房難求的局面，各個國家的房屋供應量出現了嚴重不足。

美國的賈斯汀戈德堡和他的妻子杰西卡打算出售他們的三居室。房子掛牌價為39.9萬美元(約合250萬元人民幣)，經過競價，最終該房屋以54.2萬美元(約合250萬人民幣)成交，和掛牌價相比高出了100萬元人民幣。美國房屋售房速度創出了新高，據數據顯示，2021年10月底，美國有125套房屋待出售，同比下降了12%，按照當前的銷售速度，美國市場上的房屋將會在三個月之內被售空。

除去房屋供應短缺之外，在疫情之下，人們的購房觀念也發生了變化。一些低密度小區成為了購房者的首選。土耳其伊斯坦布爾，房地產經紀人艾芙倫在這段時間忙的飛起，艾芙倫主要代理的是博斯普魯斯海峽沿線黃金地段的樓盤，這個地段的房子新，居住密度小，非常的受歡迎，當前，已經出現了一房難求的情況。

另外，在各國央行寬松的貨幣政策之下，房貸利息的大幅度下降進一步推進了房屋價格的上漲。2020年年底，澳大利亞央行將現金利率降至0.1%(歷史最低點)，并且，將抵押貸款利率推低至2%以下，這也就意味著，假如貸款200萬澳元，那么只需要支付不到4萬澳元的利息，大大的低于當地地同等房屋的租金。在短短的一年之內，澳大利亞悉尼的房屋價格中位數就上漲了30%。

凱特科爾文(澳大利亞社會住房倡導組織發言人)表示：事實上，是政府的低利率政策導致了房價的上漲。

盧航(21世紀不動產中國區總裁兼首席執行官)表示：歐美市場漲的周期一般是在5年到8年，這波地產周期應該走了兩年多，按過去的邏輯，還應該有兩三年增長。