1.產業地產
產業地產的概念中國早期的產業地產是在2000年初期提出來的,起源于工業地產的升級改造。至今,我們國家也沒有一個官方版本的標準定義。
有的人認為,產業地產是圍繞著微笑曲線,構建的產業價值鏈一體化平臺,以產業為依托,地產為載體,實現土地的整體開發與運營。通過整合自然資源、社會資源、經濟資源等,打造產、學、研產業集群,幫助政府改善區域環境、提升區域競爭力;幫助企業提升企業形象、提高企業發展力的新型產業形式。簡言之產業地產的本質就是——空間服務商,時間合伙人。
也有人認為,產業地產利用房地產開發的手段,依托某一個或幾個產業,將地產作為載體,以調整產業結構、發展城市經濟作為導向,把實現財富的持續增長作為目標,將地產、產業、城市有機融合起來打造產城一體的一種新型城市經濟發展模式。

2.產業地產特征
(1)追求資源價值最大化產業地產顧名思義就是將地產和產業相結合,通過開發地產,使地產充分發揮其自身的作用全面為產業運營和發展服務,它追求的是區域資源最大化利用,而不是單純的追求企業利潤最大化。
(2)具有廣闊的發展空間和投資價值產業地產是對土地更深層次的開發,它能夠充分利用區域內的資源,實現資源價值最大化,進而推動區域內產業經濟的發展,因此具有廣闊的發展空間和巨大的投資價值。
(3)更加注重對產業環境的營造預商業地產不同,產業地產在開發設計時更加注重滿足人的辦公和生產需求,并且還要根據不同企業的要求進行特制化的服務,營造出更加符合企業氣質的環境。
(4)針對的客戶主要是企業和政府,對地產開發商的綜合實力要求高與其他產業不同,產業地產的服務對象主要是政府和企業,一方面它可以提高當地經濟生產總值。
3.產業地產與房地產的區別
(1)產業地產前景廣闊。產業地產銷售增速快,盈利能力均強于房地產,市場活躍,前景廣闊。
(2)傳統的房地產是簡單的買地、建房和賣房的過程,房地產只有“房”和“地”,而沒有“產”;即沒有產業、也沒有依托于產業生存與發展的長期可經營的“資產”。產業地產通過整合資源,使“房”、“地”和“產”真正融為一體,恢復和實現了房地產應有的本質含義。
(3)產業地產未有成熟盈利模式。房地產發展時間較長,已根據產業鏈增值方式的不同形成六大盈利模式。而產業地產起步較晚,僅有五大盈利點,尚未形成成熟盈利模式,成為制約產業地產發展的核心原因。
(4)產業地產周轉期更長。產業地產項目總體規模和資金投入量較大,但存貨周轉率和流動比率較小,比房地產資金周轉期更長,需要持續且強有力的資金保障。
以上梳理了產業地產的定義、特征及其與房地產的區別,希望對你有所幫助,如果你想了解更多相關內容,敬請關注三個皮匠報告的行業知識欄目。
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