什么是產業地產？特征有哪些？

1.產業地產

產業地產的概念中國早期的產業地產是在2000年初期提出來的，起源于工業地產的升級改造。至今，我們國家也沒有一個官方版本的標準定義。

有的人認為，產業地產是圍繞著微笑曲線，構建的產業價值鏈一體化平臺，以產業為依托，地產為載體，實現土地的整體開發與運營。通過整合自然資源、社會資源、經濟資源等，打造產、學、研產業集群，幫助政府改善區域環境、提升區域競爭力;幫助企業提升企業形象、提高企業發展力的新型產業形式。簡言之產業地產的本質就是——空間服務商，時間合伙人。

也有人認為，產業地產利用房地產開發的手段，依托某一個或幾個產業，將地產作為載體，以調整產業結構、發展城市經濟作為導向，把實現財富的持續增長作為目標，將地產、產業、城市有機融合起來打造產城一體的一種新型城市經濟發展模式。

2.產業地產特征

(1)追求資源價值最大化產業地產顧名思義就是將地產和產業相結合,通過開發地產,使地產充分發揮其自身的作用全面為產業運營和發展服務,它追求的是區域資源最大化利用,而不是單純的追求企業利潤最大化。

(2)具有廣闊的發展空間和投資價值產業地產是對土地更深層次的開發,它能夠充分利用區域內的資源,實現資源價值最大化,進而推動區域內產業經濟的發展,因此具有廣闊的發展空間和巨大的投資價值。

(3)更加注重對產業環境的營造預商業地產不同,產業地產在開發設計時更加注重滿足人的辦公和生產需求,并且還要根據不同企業的要求進行特制化的服務,營造出更加符合企業氣質的環境。

(4)針對的客戶主要是企業和政府，對地產開發商的綜合實力要求高與其他產業不同,產業地產的服務對象主要是政府和企業，一方面它可以提高當地經濟生產總值。

3.產業地產與房地產的區別

(1)產業地產前景廣闊。產業地產銷售增速快，盈利能力均強于房地產，市場活躍，前景廣闊。

(2)傳統的房地產是簡單的買地、建房和賣房的過程，房地產只有“房”和“地”，而沒有“產”;即沒有產業、也沒有依托于產業生存與發展的長期可經營的“資產”。產業地產通過整合資源，使“房”、“地”和“產”真正融為一體，恢復和實現了房地產應有的本質含義。

(3)產業地產未有成熟盈利模式。房地產發展時間較長，已根據產業鏈增值方式的不同形成六大盈利模式。而產業地產起步較晚，僅有五大盈利點，尚未形成成熟盈利模式，成為制約產業地產發展的核心原因。

(4)產業地產周轉期更長。產業地產項目總體規模和資金投入量較大，但存貨周轉率和流動比率較小，比房地產資金周轉期更長，需要持續且強有力的資金保障。

以上梳理了產業地產的定義、特征及其與房地產的區別，希望對你有所幫助，如果你想了解更多相關內容，敬請關注三個皮匠報告的行業知識欄目。

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