什么是房地產市場風險？有哪些？

1.房地產市場風險

通常情況下，風險有狹義和廣義之分。狹義的風險指經濟主體活動所帶來損失或付出代價的不確定性，而廣義的風險則認為經濟主體活動帶來的風險表現形式往往是不確定的，因此廣義的風險強調的是未來發生損益的不確定性。房地產市場風險指在其發生交易的過程中，由于自身內部因素和宏觀政策等外部因素影響而致使房地產價格、供需關系等發生較大改變，而對社會、企業及個人造成的損失。

2.房地產市場風險有哪些

(1)房地產環境風險

房地產環境風險的定義為：外在經濟社會環境發展不良好或者產生一定變化的情況

下，從而導致房地產市場產生無法獲得持續健康發展的風險。

(2)房地產政策風險

房地產政策風險的定義為：政府所發布的關于房地產方面的調控政策以及對其進行干

預的措施，未能起到其應有的穩定作用或產生了一定的負面影響，從而使得房地產市場產

生無法獲得持續健康發展的風險。

(3)房地產金融風險

房地產金融風險的定義為：開發房地產的各大企業籌集資金的能力薄弱，或者從整體情況來看，房地產市場資金不足，從而使得其產生無法獲得持續健康發展的風險。

(4)房地產庫存風險

房地產庫存風險的定義為：在房地產市場上，人們對房產的需求明顯小于市場所供應的房產量，從而使得房地產開發企業無法收回所投入的資金，并且大量的社會資源被其占用，因而產生了危害房地產市場發展的風險。

(5)房地產價格風險

房地產價格風險的定義為：受到各種各樣不確定因素的影響，房產價格上下波動，從而造成了一定影響的風險。

3.房地產市場風險特點

(1)周期性

房地產市場是特殊的實體經濟部門，其與金融部門存在較強的相似性，而金融部門波動趨勢具有一定的周期性。因此，房地產市場與宏觀經濟發展趨勢和周期也有非常密切的關系，一般而言，如果宏觀經濟發生周期性波動，房地產市場也將隨之形成一定的波動特征。

(2)差異性

房地產作為一類特殊的商品，在不同區域表現出一定的異質性特征，而資源差異、經濟發展、技術水平等的多樣性，也使得不同地區的房地產市場風險存在明顯的差異性。

(3)動態性

房地產市場風險是諸多因素共同作用下形成的，而這些因素一旦發生動態波動，房地產市場風險也必然會受到沖擊。同時，由于房地產市場本身存在的周期性特征，也使得房地產市場風險表現出一定的動態性。

(4)隱蔽性

房地產市場風險只有累積到一定程度才會爆發，通常作用周期較長。一旦受到外界巨大沖擊時，房地產市場風險可能集中釋放，造成不可估量的損失。在經濟繁榮時，其往往伴隨著“過熱”的發展勢頭，給人們造成房地產業繁榮、風險低的假象，而背后隱藏的風險卻往往被人忽略，因此，房地產市場風險具有隱蔽性。

(5)危害性

房地產業兼具資金密集和產業鏈長的特性，在國民經濟中扮演重要角色，房地產業長期積累的潛在風險一旦集中釋放，極易牽一發而動全身，引發“多米諾骨牌式”的風險傳染效應，嚴重情況下可能引發金融危機。因此，房地產市場風險的危害性很大，必須適時采取一定的合理調控措施。

以上梳理了房地產市場風險的定義、分類及特點，希望對你有所幫助，如果你想了解更多相關內容，敬請關注三個皮匠報告的行業知識欄目。

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