2020年美國堪薩斯城寫字樓租賃市場分析：市場租賃活動下降34.6%

　　戴德梁行在2021年3月發布了《2020年美國堪薩斯城房地產市場研究報告》。

　　2019年底，堪薩斯城寫字樓市場的關鍵統計指標達到10年來的最高水平。市場連續9年積極吸收，期間平均每年51萬平方尺。2011年底，房地產市場的整體空置率為20.3%，但到2020年初，這一數字已降至13.7%，為至少一代人以來的最低水平。

　　在2020年的最后九個月里，這些趨勢發生了戲劇性的逆轉。在今年第一季度出現了2.5萬平方尺的正吸收后，市場隨后連續三個季度出現負吸收，年底為負994000平方尺?？罩寐蚀蠓仙?6.4%，租賃活動下降34.6%。不出所料，第二和第三季度受到的影響最大，第二和第三季度分別為負47.6萬平方英尺和負45.9萬平方英尺，而在這6個月期間，租賃活動總額僅為69.7萬平方英尺。

　　堪薩斯城甲級和乙級寫字樓市場：

　　

　　堪薩斯城寫字樓在建出租空間：

　　

　　2021年堪薩斯城寫字樓辦公室租賃趨勢展望：

　　1.堪薩斯城預計至少在第一季度會出現負增長，因為新租賃的緩慢步伐和租戶的不確定性繼續影響市場。

　　2.雇主們預計會逐漸讓越來越多的員工回到辦公室，雖然在家工作的人數會增加，但公司將繼續保留辦公室。

　　3.持續的低利率將在堪薩斯城市場創造投資興趣，但單體建筑將是最具吸引力的。

　　4.到2021年，B類房屋的租金可能會比較困難，房東不得不對租戶進行折扣或提供可觀的改善補貼，以確保新的租約。

　　今年的情況有望好轉，預計2022年堪薩斯城寫字樓市場將出現非常強勁的復蘇。

　　從2020年開始，接下來的一年將是堪薩斯城規劃辦公市場未來的一段時間。在強制在家工作的實驗之后，一些公司可能會減少辦公室員工的數量，從而減少對辦公室空間的總體需求。然而，辦公室的日?；顒尤绾芜M行以及如何最好地適應這些需求也將發生變化。寫字樓市場將會發生長期的變化，那些適應并實施創造性解決方案的人將是最成功的，無論是租戶還是業主。

　　文本由@木子日青 原創發布于三個皮匠報告網站，未經授權禁止轉載。

　　數據來源：《戴德梁行：2020年美國堪薩斯城房地產市場研究報告》