萬科A是什么公司？全稱是什么？十大股東及獲利能力分析

萬科A，萬科企業股份有限公司，簡稱萬科或萬科集團，公司于1984在深圳經濟特區正式成立，于4年后完成股份制改革。經過30多年的發展，當前，萬科已經成為了內地房地產業的龍頭企業，綜合實力位于行業頂端。

萬科發展歷程

截止2019年底，萬科前十大股東為深圳市地鐵集團有限公司、香港中央結算(代理人)有限公司、香港中央結算有限公司(陸股通) 、國信證券-工商銀行-國信金鵬分級1號集合資產管理計劃、深圳市鉅盛華股份有限公司、安邦人壽保險股份有限公司-保守型投資組合、招商財富-招商銀行-德贏1號專項資產管理計劃、中央匯金資產管理有限責任公司、中國證券金融股份有限公司、中國人壽保險股份有限公司-分紅-個人分紅-005L-FH002深。

深圳市地鐵集團有限公司為第一大股東，持股數量為32.43，占總股本比例28.69%。其次是香港中央結算(代理人)有限公司，持股數量為15.78億股，占總股本比例13.96%。

截止2019年底公司前十大股東

截止2020年6月30日，萬科第一大股東為深圳地鐵集團，直屬深圳市國資委，持股比例為27.91%。香港中央結算(代理人)有限公司持股比例為20.60%。就持股比例來看，深圳地鐵集團擁有絕對優勢，能夠保證公司股權結構的長期穩定。

萬科A股權架構(截至2020年6月30日)

萬科前十大股東(截止2021年9月30日)

截止2021年9月30日公司前十大股東分別為深圳市地鐵集團有限公司、HKSCC NOMINEES LIMITED、香港中央結算有限公司、深圳盈嘉眾實業合伙企業(有限合伙)、中央匯金資產管理有限責任公司、招商財富-招商銀行-德贏1號專項資產管理計劃、中國證券金融股份有限公司、深圳盈安財務顧問企業(有限合伙)、中國人壽保險股份有限公司-分紅-個人分紅-005L-FH002深、興業銀行股份有限公司-興全趨勢投資混合型證券投資基金。

萬科a獲利能力分析

2021H1，公司實現營收1463.5億元，同比+5.0%，實現歸母凈利潤125.1億元，同比+5.6%。2016-2019年，營收CAGR為15.23%，凈利潤CAGR為22.74%，業績持續穩定增長。2020H1，公司預收賬款6159.1億元，同比+8.6%，這一數值達到了2019年營收的1.67倍，可以充分保障未來業績的續釋放。

截止2021H1，萬科總資產規模達18061.87億元，同比+14.5%。凈資產規模達2912.56億元，同比+25.3%。2016-2019年，總資產復合增速為27.70%，凈資產復合增速為18.73%。資產規模日漸雄厚。

盈利能力方面，萬科利潤水平長期高于行業平均水平。自2015年以來，萬科的凈利率高于可比公司均值1.1%-3.2%，毛利率高于可比公司均值0.1%-3.1%，ROE 較可比公司均值高1%-6%，公司盈利能力長期領先行業平均水平。

2020H1，萬科的銷售毛利率為31.81%，銷售凈利率為12.73%，和上一年同期相比，有小幅度下滑。

2021Q3，萬科實現營收1043.7億元，同比+9.7%。實現歸母凈利潤56.4億元，同比-23.3%。2021Q3，綜合毛利率 20.8%，同比-6.3個百分點。和上半年相比-2.2 個百分點。2021Q1、Q2、Q3，萬科累計實現營收2714.9億元，同比+12.4%。實現歸母凈利潤166.9億元，同比-16.0%。業績下滑的主要原因是近幾年來地價占房價比提高，公司利潤率下滑。2021Q1、Q2、Q3，萬科綜合毛利率22.1%，同比-7.8個百分點，在這當中，開發業務結算毛利率(扣除稅金及附加)17.5%，同比-5.4個百分點。截止2021Q3末，萬科已售未結資源約為5211.1萬方，合同金額約為7732.9億元，和年初相比，分別+5.9%、+10.8%。

2021Q1、Q2、Q3，萬科累計合同銷售面積2946.4萬方，同比-9.8%。實現合同銷售金額4791.3億元，同比-2.8%。銷售下滑主要受7月以來全國商品房市場降溫影響。2021Q3，萬科實現合同銷售面積754.7萬平方米，合同銷售金額1246.8億元，同比分別-36.5%、-27.6%。

文章數據來源：

《【公司研究】萬科A-叱咤地產九萬里領軍行業三十年-20200922(27頁).pdf 》

《【公司研究】萬科A-錢地人三優勢護航主業非房業務延續優質基因-20200403[24頁].pdf 》

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