公募reits基金最新消息，政策解讀

公募reits基金最新消息政策解讀

據此前的公告安排，從今天開始2021年5月31日，首批9只公募REITs基金正式開始發售。

據公告，包括平安基金、富國基金、華安基金和博時基金等九家公募管理機構，旗下9只獲批的公募REITs基金產品，在確認最終的認購價格之后，今天開始向公眾投資者發售。

在這當中，浙江杭徽、東吳蘇園、普洛斯、首創水務等4只公募REITs面向公眾投資者的募集時間為5月31日至6月2日，張江REIT、鹽港REIT、首鋼綠能、廣州廣河、蛇口產園等5只公募REITs面向公眾投資者的募集時間為5月31日-6月1日。

從公告來看，9只公募REITs基金產品在線下機構認購環節，基本上都實現了超比例認購，平均有效認購倍數近8倍，在這當中，蛇口產園的有效認購倍數為15.31倍，首鋼綠能的有效認購倍數為11.13倍。

從公開信息來看，首批公募REITs呈現出了機構認購的火爆現象。

除此之外，首鋼綠能的最終發售價格最高，具體為13.38元/份，此外，廣州廣河的認購價格也達到了13.02元/份，剩下的7只產品每份認購價格基本上都在10元以下。

注意，每只公募REITs的場外最低認購門檻都是有所不同的，有的最低是100，有的最低是1000，交所的場內認購是以1000份為最低認購門檻，上交所的場內認購多數是以1000元為最低認購門檻。

除此之外，不同的產品、不同單筆認購金額的認購費率也有所不同，有的是0.6%，有的是0.2%，也有的是固定按筆算，因為采用封閉運作的模式，所以沒有申購費和贖回費。

公募REITs的風險，是投資者一定要關注的，公募REITs的收益特征介于股票和債券之間，價格的波動性高于債券。

就當前來說，大多數都將其設為中等風險，從當前的公募REITs的指引上來看的話，投資人主要還是以機構投資者為主，有長期穩定的資金來源、且對收益要求比較穩定的投資人更適合投資REITs。

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