高力國際發布2020年北美大箱市場回顧與展望報告：亞馬遜完成173筆大箱交易，占據8790萬平方英尺

高力國際發布了《2020年北美大箱市場回顧與展望報告》。

北美

報告指出，迄今為止，亞馬遜是最大的電子商務用戶，在2020年完成了173筆大箱交易，占據了8790萬平方英尺，這是任何公司在一年內都無法實現的壯舉。

電子商務幾年來一直保持快速增長的趨勢，不僅增加了亞馬遜對大型履行中心的需求，而且還增加了其他大型傳統零售商(如沃爾瑪)以及第三方物流(3PL)公司的需求。租賃量，在建產品，新供應，要價租金和凈入住率在2020年激增。截至年底，散裝工業空間的凈入住收益總計超過1.615億平方英尺，比2019年的1.294億平方英尺增長了近25%。

圖1 空房率

亞特蘭大

在第三季度創紀錄的季度吸納量之后，亞特蘭大的大宗商品市場在第四季度結束時吸收了超過550萬平方英尺的面積。這使今年的總凈收益增加到1,740萬平方英尺，這是有史以來最高的市場記錄。該地區的交易量保持強勁，因為散戶占據了20個面積超過500,000平方英尺的空間。

電子商務租戶是2020年最活躍的。今年，亞馬遜在亞特蘭大市場上占電子商務用戶所占總空間的68%。到2020年，這家科技巨頭將其在亞特蘭大的工業足跡擴大了80%。全年的積極活動導致每個季度的空缺率下降。

盡管在2020年向市場交付了1,450萬平方英尺的新空間，但該比率仍下降了200個基點(2%)?？吹竭@一下降大部分的子市場是東北亞特蘭大，特別是杰克遜縣的杰克遜縣分區。子市場，年內下降860個基點(8.6%)。

圖2 空房率

芝加哥

到2020年，大型建筑的新租賃和租賃擴展總計2490萬平方英尺。這個數字比2019年的2070萬平方英尺增加了20%，再創新高。超過100萬平方英尺的超大型租賃占此項活動的42%，年內共簽署了8個新租賃，總計1,040萬平方英尺。

與去年同期相比，芝加哥的大型空置職位空置率小幅下降至8.5%。到2020年第二季度，該比率下降至7.8%，然后在該年第三季度飆升至8.8%，這是由于交付了390萬平方英尺的空投性開發項目以及第二代大型項目引入的新空缺箱建筑。第四季度需求的增加使空置率下降了26個基點。

圖3 空房率

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數據來源：《高力國際(Colliers)：2020年北美大箱市場回顧與展望報告》。