政策性租賃房是指,由政府以補貼形式向社會開發商出資建設租賃住宅,以滿足低收入群體和中低收入家庭的住房需求。這類房子屬于租賃性質,沒有所有權,一般是短期的,最長不超過十年。這類房子只有在具有一定收入,年齡滿足要求等因素條件的家庭才能租賃。政策性租賃房在滿足城市低收入群體的住房需求的同時,還有助于調控城市房地產市場。

一、宏觀意義
(一)促進城市可持續發展
政策性租賃房可以解決低收入群體的住房需求,減輕低收入群體的住房負擔,促進城市社會可持續發展,降低不穩定因素,保障城市的社會穩定。
(二)調控房地產市場
政策性租賃房可以有效緩解市場供不應求的壓力,抑制房價過快上漲,有利于調控房地產市場,實現價格穩定健康發展,有助于維護中低收入群體的消費權益。
二、微觀意義
(一)促進公共住房租賃市場的發展
政策性租賃房可以為低收入群體提供住房保障,激發社會開發商的投資熱情,引導和促進公共住房租賃市場發展,推動公共住房租賃的形成,實現公共住房租賃的穩定,有助于維護低收入群體的住房權益。
(二)可以提供更好的住房品質
政策性租賃房確保了低收入群體擁有安全、高品質住房,并且能夠提供優惠的價格,讓低收入群體能夠負擔得起住房的租金,同時也能保證房屋的維護和管理質量,可以真正做到低收入群體享受優質住房,緩解低收入群體住房問題。
三、政策性租賃房發展中存在的問題
(一)租金控制存在缺口
政策性租賃房市場出現雙重性缺口:租金控制存在一定缺口,物業管理能力有待提高,政府出資能力薄弱,還有政策缺乏引導性。
(二)物業管理能力有待提高
低收入群體的物業管理能力有待提高,采取的措施也相對較少,因此客戶保障服務和物業管理有待改善,涉及到社會熟悉、行業文化深入等問題。
(三)正確配置低收入家庭的住房需求
目前,低收入家庭的住房需求仍有待更好地滿足,政府應該加強對政策性租賃房的監管和政策的統籌,合理分配低收入家庭的住房需求,實現住房合理利用。
總結
政策性租賃房通過解決低收入群體的住房問題,促進城市可持續發展,調控房地產市場,推動公共住房租賃市場發展,提供更好的住房品質等多方面發揮著積極作用,