公募reits是什么意思，有哪些？

2021-05-31 08:55:27 作者：奶茶不加糖 2528

公募reits是什么

其實我們經常說的reits指的就是不動產投資信托基金，reits是實現不動產證券化的一種重要手段，從本質上面來說的話，reits就是一種信托基金，它通過發行收益憑證，匯集投資者的資金，交給專門的投資機構來進行不動產投資的運營管理，物業所產生的租金收入，用派息的方式來分配給投資人，使得投資人可以在享有物業增值收益的同時，還能夠獲取長期穩定的收益租金。

2021年5月17日，證監會核準9只基礎設施證券投資基金，這些將要發行的我國的公開募集基礎設施基金，指的就是依照法律向社會投資者公開募集資金形成的基金財產，通過基礎設施資產支持證券等特殊目的載體持有基礎設施項目，由基金管理人等主動管理運營上述基礎設施項目，并且，把所產生的大部分的分收益分配給投資者的標準化金融產品。

下面是9只公募REITs介紹

1、180801(首鋼綠能)中航首鋼生物質封閉式基礎設施證券投資基金，募集份額總額是1億份，詢價區間為12.50-14.00，認購價格為13.38元，有效認購倍數為11.13，募集金額合計13.38。

2、180101(蛇口產園)博時招商蛇口產業園封閉式基礎設施證券投資基金，募集份額總額是9億份，詢價區間為2.10-2.42，認購價格為2.31元，有效認購倍數為15.31，募集金額合計20.79。

3、508001(浙商證券滬杭甬高速REIT)浙商證券滬杭甬杭徽高速封閉式基礎設施證券投資基金，募集份額總額是5億份，詢價區間為8.270-9.511，認購價格為8.72元，有效認購倍數為4.85，募集金額合計43.60。

公募reits有哪些

4、508056(中金普洛斯倉儲物流REIT)中金普洛斯倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金，募集份額總額是15份，詢價區間為3.70-4.26，認購價格為3.89元，有效認購倍數為5.85，募集金額合計58.35。

5、508006(富國首創水務REIT)富國首創水務封閉式基礎設施證券投資基金，募集份額總額是5億份，詢價區間為3.491-4.015，認購價格為3.70元，有效認購倍數為8.35，募集金額合計18.50。

6、508027(東吳蘇州工業園區產業園REIT)東吳蘇州工業園區產業園封閉式基礎設施證券投資基金，募集份額總額是9億份，詢價區間為3.558-4.094，認購價格為3.88元，有效認購倍數為3.61，募集金額合計34.92。

7、180201 (廣州廣河)平安廣州交投廣河高速公路封閉式基礎設施證券投資基金，募集份額總額是7億份，詢價區間為12.471-13.257，認購價格為13.02元，有效認購倍數為4.56，募集金額合計91.14。

8、508000(華安張江光大園REIT)華安張江光大園封閉式基礎設施證券投資基金，募集份額總額是5億份，詢價區間為2.78-3.20，認購價格為2.99元，有效認購倍數為8.85，募集金額合計14.95。

9、180301(鹽港REIT)紅土創新鹽田港倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金，募集份額總額是8億份，詢價區間為2.163-2.381，認購價格為2.30元，有效認購倍數為8.47，募集金額合計18.40。

根據認購的價格和募集的份額來計算，這9只公募REITs產品的募集金額總共為314.03億元。最高的是平安廣州交投廣河高速公路封閉式基礎設施證券投資基金，價格為91.14億元，最低的是中航首鋼生物質封閉式基礎設施證券投資基金，價格為13.38億元。

值得注意的是此次，首批的9只公募REITs的基金管理人包括8家公募基金和1家券商資管子公司，基金托管人分別是招行、工行、興業銀行，它們分別托管了7只公募REITs產品、1只公募REITs產品、1只公募REITs產品，在這當中，管理人費率從0.10%-0.70%不等，托管人費率從0.01%-0.05%不等。

因為投向底層資產是基礎設施，所以，這個期限也是比較的長久，時間在20年至100年不等。

當前，9只公募REITs都是契約型封閉式，并且在封閉期期間，不能夠辦理申購與贖回，也不存在申購費和贖回費。

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