按揭保證金的會計核算怎么做？一文講清

按揭保證金是借款人在進行按揭貸款時需要支付的保證金，用于保證在貸款期間履行借款合約，如果借款人未按時足額償付貸款，按揭保證金將用于償還借款人的債務。因此，進行按揭保證金的會計核算至關重要，以確保賬戶準確性。本文通過從不同方面對按揭保證金的會計核算進行詳細分析，以此來說明按揭保證金的會計核算方式。



首先，當開戶時，按揭保證金需要進行初始會計核算，具體的步驟是：分別建立“銀行存款”和“按揭保證金”科目，在“銀行存款”科目上增加應收賬款，記錄收到的按揭保證金；在“按揭保證金”科目上，增加其他應收款，記錄收取的按揭保證金。在此過程中，應識別出具有定金性質的貨幣資金賬戶，將其劃歸到“銀行存款”科目下。由于按揭保證金與定金資金存在一定的區別，所有收入和支出應當單獨記錄，由此可知此筆按揭保證金交納金額應由全部屬于按揭保證金科目所記錄的“其他應收款”項目所反映。

其次，當借款人按時足額償還按揭貸款時，按揭保證金需要進行回籠會計核算，具體的步驟是：在“按揭保證金”科目上減少相應的“其他應收款”；同時在“銀行存款”科目上減少應付賬款，以反映按揭保證金的回籠；此外，同時需要在“現金流量表”上增加本期的現金流入金額，即按揭保證金的回籠金額。有效利用現金流量表，可以有效的發現并及時消除財務風險，從而讓借款人更加值得信賴。

最后，應注意按揭保證金的會計審計工作，以確保應有的會計處理方式得到正確執行。企業的審計機構應定期對按揭保證金的會計處理程序進行審計，以檢查該會計處理是否符合《財政部、國家稅務總局關于制定會計核算準則的通知》等相關會計法規的要求。該審計工作必須確認收到按揭保證金時，按照有關會計準則，將其計入大企業總帳中，以保證賬目的準確性和完整性；同時要對業務經營流程進行定期審計，保證收到的按揭保證金用于真實有效的業務活動，防止出現弄虛作假現象等。

綜上所述，當進行按揭保證金的會計核算時，要分別在“銀行存款”和“按揭保證金”科目之間記錄，要認清具有定金性質的貨幣資金賬戶，一旦收到按揭保證金，要及時回籠，并及時檢查會計處理的準確和審計的真實性，以便確保賬戶的準確性。