什么是產業地產？產業地產特點有哪些？

房地產行業作為國民經濟發展的重要參與者，與群眾生活關系緊密;而除開普通的地產開發外，房地產行業下的產業地產開發領域也同樣重要，對國民經濟發展有著不可忽視的作用;那么產業地產到底是什么?它又具備哪些特點呢?下面的文章將對此進行介紹。

產業地產的定義

產業地產通常指依托產業，以地產為載體，以城市為中心，在所在經濟區域內對所得土地進行整體開發與運營。產業地產可以整合自然、經濟和社會資源，在園區內打造一個產、學、研相結合的產業集群，從而改善園區甚至是整個經濟區域的經濟和生態環境，提升區域經濟的競爭力和影響力。

產業地產經歷了企業自建園區、工業地產到產業地產的發展階段;產品類別可分為總部綜合體和產業綜合體兩種。與企業自建園區、工業地產和商業地產不同的是，產業地產在客戶、經濟影響力、選址條件、功能類型、產品設計、招商類型以及綜合實力等方面都有自己的獨特性。

產業地產的特點

(1)需要高效的資源利用：產業地產以土地為經濟載體，在其選擇上必須嚴格考慮其土地經濟效益和區位優勢。在這樣的區域選擇下，產業地產更多的是追求區域內的資源優勢，以土地建設和區域影響的充分開發帶動經濟快速增長和資源的最大化利用。

(2)具備完善的配套設施：產業地產區別于商業地產的重點是其能夠提供商業地產不能提供的配套設施，這些配套設施不僅服務于消費者，更多更集中的是服務于生產經營者。產業地產需要搭建出完善的生產服務鏈，健全的市政基礎設施，高效的服務結構。在產業投資入駐產業時，滿足其產業發展的各類生產資料需要，上下游產業的進駐條件和政府的政策支持。

(3)充足的建設資源：產業地產具有的一個重要特征是其整體開發規模較大，需要穩定的資金投入，健全的運營周期，對投資方的投資決心要求較高，需要在項目主要前期進行充分的研究和論證，對生產運營進行合理的資源分配。

產業地產發展問題

(1)軟件等管理運營服務較落后 ：工業思維對物的管理致使管理運營和服務方面的專業化人才培養缺失。在目前產業地產發展火熱的情況下，急需具備園區內運營管理和服務的專業化人才和團隊。人才、團隊建設的落后與產業地產管理經營、服務的高質量要求之間的矛盾，突出了產業地產軟件等管理運營服務落后的問題。

(2)招商引資缺乏標準 ：在實際的招商引資過程中，一些招商部門缺乏科學合理的招商引資規范條例，會致使招商引資過程中缺乏標準。

(3)園區產業鏈不成整體：由于前期項目建設規劃不合理、招商引資缺乏標準等問題的出現，致使后期入駐的企業在產業集中度上偏差較大，企業之間的關聯度較小，產業地產園區內難以形成同一產業領域內產業的高度集聚，難以發揮產業集聚的輻射效應。

(4)相關法律條例不夠完善：業地產目前在我國大致經歷了企業自建園區的探索階段、工業地產發展的推廣階段、產業地產發展的萌芽階段和產業地產的成長四個階段。到目前為止，產業地產在我國仍然是一種較為新穎和創新的工業園區開發模式。

由上面的文章我們可以知道產業地產的定義、特征和目前發展中存在的一些問題，可見產業地產的開發對生產經營企業的建設也能夠起到推動作用，而隨著社會發展，產業地產領域的內容還會進一步完善。

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