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1、北京榮邦瑞明投資管理有限責任公司北京榮邦瑞明投資管理有限責任公司市場化特征明顯，新領域初露崢嶸22023年上半年城建投融資市場總體規模5.51萬億，其中，地方政府債券4.37萬億，市場化項目1.14萬億，從融資渠道來看，地方政府發債已經成為主流，規模是市場化投資項目的四倍，以專項債為主、市場化投資為輔的城建投融資市場格局已經形成，整體呈現出穩定的、長期的發展趨勢。2023年上半年市場化項目成交總計1.14萬億，其中PPP項目總計1996億，總體規模同比降幅較大，整體呈現停擺狀態，財政部PPP中心項目庫暫停入庫，一些地方政府在整改以往實施的PPP項目，本輪PPP項目的暫停和整改，對城建投融資工作

2、產生了較大的影響；特許經營項目總計3293億，同比增長較大；類PPP項目總計6105億，同比基本持平。2023年上半年，生態流域治理、城市更新、鄉村振興、抽水蓄能、新基建、國家儲備林等熱點城建領域均有很多項目落地，除抽水蓄能和城市更新領域有大項目，其他領域大項目機會偏少，投資企業正處在探索和布局階段。Contents市 場 形 勢 總 結發 展 趨 勢 展 望熱 點 行 業 解 析010203目錄3壹市場形勢總結4“有略”片區開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平臺2023年上半年城建投融資市場重要政策回顧2023年上半年，國家加快推進有利于經濟穩定的配套政策，引導交通、能源、水利等領

3、域適度超前開展基礎設施投資，加快縣域經濟發展，加快新基建建設、鄉村基礎設施建設。2021全國兩會城市更新首次寫入政府工作報告“十四五”規劃實施城市更新行動分級分類推進新型智慧城市建設加強新型基礎設施統籌建設銀保監發202115號地方政府隱性債務風險防范化解財辦預2021209號2022年依然鼓勵使用專項債券作資本金、鼓勵市場化融資發改規劃2021493號新型城鎮化和城鄉融合發展重點任務:實施城市更新行動;建設新型智慧城市環辦科財函2021201號關于同意開展生態環境導向的開發（EOD）模式試點的通知關于開展第一批城市更新試點工作的通知2022政府工作報告“十四五”現代流通體系建設規劃適度超前開

4、展基礎設施投資，建設重點水利工程、綜合立體交通網、重要能源基地和設施關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知二十大報告財經委工作會議建設綜合立體交通網布局建設現代流通戰略支點城市加強交通、能源、水利等網絡型基礎設施建設、加強信息、科技、物流等產業升級基礎設施建設深入實施區域協調發展戰略、區域重大戰略、主體功能區戰略、新型城鎮化戰略，優化重大生產力布局，構建優勢互補、高質量發展的區域經濟布局和國土空間體系穩定房地產開發貸款投放，支持個人住房貸款合理需求，穩定建筑企業信貸投放，支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期，保持債券融資基本穩定，保持信托等資管產品融資穩定。同時，鼓勵金融機構

5、提供配套融資支持，推動化解未交樓個人住房貸款風險市場形勢總結52023年上半年扎實推進城鎮老舊小區改造，提升老舊小區居住環境、設施條件和服務功能，圍繞城鎮老舊小區改造“三個革命”（樓道革命、環境革命、管理革命），著力補齊設施和服務短板、強化項目管理確保質量政府工作報告黨中央認為，必須堅持不懈把解決好“三農”問題作為全黨工作重中之重，舉全黨全社會之力全面推進鄉村振興，加快農業農村現代化政府投資：今年擬安排地方政府專項債券3.8萬億元鄉村振興：加強耕地保護，加強農田水利和高標準農田等基礎設施建設綠色轉型：加強流域綜合治理，加強城鄉環境基礎設施建設，持續實施重要生態系統保護和修復重大工程要堅持以實體

6、經濟為重，防止脫實向虛；堅持三次產業融合發展；堅持推動傳統產業轉型升級，加快建設以實體經濟為支撐的現代化產業體系2023年中央一號文件住房和城鄉建設部印發城鎮老舊小區改造可復制政策機制清單（第七批）二十屆中央財經委員會第一次會議“有略”片區開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平臺6l2023年上半年，全國31個省、自治區、直轄市、計劃單列市及新疆生產建設兵團城建投融資項目共計5.51萬億元，2022年上半年共計6.38萬億元，總體規模同比下降13.6%，地方政府債券和市場化項目的構成基本一致。l其中，地方政府債券共計4.37萬億元，市場化項目投資規模合計約1.14萬億元。從基建領域的融

7、資渠道來看，地方政府發債已經成為主流，規模是社會資本參與市場化投資項目的四倍左右，以專項債為主、市場化投資為輔的城建投資市場格局已經形成，整體呈現出穩定的、長期的發展趨勢。l四線城市及以下的項目占比升高，有能力發債的地區越來越少在公益性項目領域采用引入社會資本投資的路線。市場形勢總結 34,864 29,574 33,411 41,415 52,502 21,054 43,681 12,667 27,939 14,823 18,699 12,434 21,289 11,395 -10,000 20,000 30,000 40,000 50,000 60,000 2020H12020H22021

8、H12021H22022H12022H22023H1 地方政府債券（億元）市場化項目（億元）2020年-2023年上半年城建投融資市場整體趨勢注：暫未統計規模在3000萬以下項目城建投融資市場總體維持五萬億的規模，同期相比下降13.6%“有略”片區開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平臺地方政府發債成為主流，持續為穩增長提供支撐l2023年上半年，全國31個省、自治區、直轄市、計劃單列市及新疆生產建設兵團發行地方政府債券共計4.37萬億元，其中，一般債券1.53萬億，專項債券2.84萬億。發行總規模較2022年上半年相比同比下降16.76%。l2023年上半年地方債發行減少主要原因是專

9、項債對項目質量的要求更加嚴格，地方政府的項目篩選與儲備進度有所放緩。l地方政府債券作為地方政府的融資主渠道，近年來已超過市場化渠道，下半年新增專項債的發行節奏有望提速，約束專項債發行使用的因素有望得到改善。市場形勢總結7數據來源：財政部網站、“有例”城市開發投資決策支持平臺 11,139 11,895 16,103 9,533 13,317 9,043 15,313 23,725 17,679 17,308 31,882 39,185 12,012 28,368 -5,000 10,000 15,000 20,000 25,000 30,000 35,000 40,000 45,000 202

10、0H12020H22021H12021H22022H12022H22023H1 一般債券（億元）專項債券（億元）2020年-2023年上半年地方政府債券規模統計“有略”片區開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平臺專項債規模同比降低，分布行業廣，經濟發達地區發行量大市場形勢總結8數據來源：財政部網站、“有例”城市開發投資決策支持平臺2023年上半年，全國發行專項債2.84萬億元，較2022年上半年同比降低27.55%，主要分布在市政和產業園區基礎設施、棚戶區改造、醫療衛生、農林水利等領域；廣東、山東、四川、江蘇等經濟強省發行規模較大。2023年上半年專項債發行省份分布示意圖市政和產業園區

11、基礎設施30%其他26%棚戶區改造10%醫療衛生7%農林水利7%鐵路5%其他交通基礎設施4%軌道交通4%政府收費公路4%城鎮老舊小區3%2023年上半年專項債發行領域（按規模排序）南海諸島“有略”片區開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平臺PPP項目大幅減少，特許經營項目顯著增加，類PPP項目基本持平2020年-2023年上半年市場化投資項目（特許經營、PPP、類PPP）統計l2023年上半年，市場化投資項目總成交約1.14萬億，項目數量559個。其中：特許經營項目成交數量合計292個，成交規模合計約3293億；PPP項目成交數量合計108個，成交規模合計約1996億；類PPP項目成交

12、數量合計159個，成交規模合計約6105億。l2023年上半年同2022年上半年相比，特許經營項目的數量和規模均大幅度增加；類PPP項目的數量略有增加，規?；境制?；PPP項目的數量和規模均大幅下降。市場形勢總結9數據來源：“有例”城市開發投資決策支持平臺投資規模（億元）項目數量（個）0100200300400500600700-2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000 14,000 16,000 2020H12020H22021H12021H22022H12022H22023H1特許經營規模（億元）PPP項目規模（億元）類PPP規模（億元）特許經營數量（個）

13、PPP數量（個）類PPP數量（個）注：暫未統計規模在3000萬以下項目“有略”片區開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平臺10市場化項目行業分布特征市場形勢總結從成交項目投資規模上來看，前三行業分別為交通運輸（3789億）、城鎮綜合開發（2892億）、公用事業（1361億）。從成交項目數量上來看，前三行業分別為公用事業(184個)、市政工程（125個）、城鎮綜合開發（70個）。3,789 2,892 1,361 1,316 1,190 323 268 103 82 37 13 12 11 -500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000 3,500 4,000 交通

14、運輸城鎮綜合開發公用事業市政工程人居改善農林旅游生態環境場館水利醫療養老產業科創教育城市公交投資金額（億元）投資規模單位：億元18412570484827191675433020406080100120140160180200公用事業市政工程城鎮綜合開發農林旅游交通運輸人居改善生態環境水利場館醫療養老產業科創城市公交教育項目數量（個）項目數量單位：個注：暫未統計規模在3000萬以下項目“有略”片區開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平臺11市場化項目地域分布特征市場形勢總結從成交項目所在行政層級上來看，項目主要分布在四線城市（及以下）、二線城市和三線城市，一線城市分布較少。從成交項目區

15、域分布上來看，項目主要分布在華東、西南、華中地區，華南、華北、西北次之，東北地區最少。投資規模（億元）項目數量（個）投資規模（億元）項目數量（個）6,109 3,199 1,971 115 050100150200250300350400-1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 四線城市及以下二線城市三線城市一線城市投資金額（億元）項目數量（個）3,712 2,727 2,178 1,077 899 671 131 020406080100120140160-1,000 2,000 3,000 4,000 華東西南華中華北華南西北東北投資金額（億元）項目數量（個

16、）注：暫未統計規模在3000萬以下項目“有略”片區開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平臺12市場化項目收入來源特征市場形勢總結l 市場化項目的收入來源主要包括資源性收入和經營性收入。在2023年上半年的項目中，經營性收入占比高的項目共計337個，約占總量的60%；經營性收入占比中的項目共計134個，約占總量的24%；經營性收入占比低的項目共計88個，約占總量的16%。l 從總體上看，有經營性收入來源的項目所占的比重越來越大，未來探索市場化的方向越來越清晰。經營性收入占比較高60%經營性收入占比中等24%經營性收入占比較低16%2023年上半年項目經營性收入占比等級劃分統計經營性收入占

17、比較高經營性收入占比中等經營性收入占比較低注：暫未統計規模在3000萬以下項目序號經營性收入占比等級（高/中/低）項目數量（個）數量占比行業類型經營性收入類型1經營性收入占比較高33760%公用事業（水電氣熱）、水利、交通運輸、管網管廊、停車場、產業科創、產業園等水/電/燃氣費收入、垃圾處理費收入、發電收入、停車費收入、高速公路運營費收入、廠房租賃收入等2經營性收入占比中等13424%城鎮綜合開發、城市更新、生態環境、打包建設等產業運營收入、商業租賃收入、廣告收入、物業收入、停車費收入等3經營性收入占比較低8816%農林、人居改善、教育、醫療養老等教育費用、醫療費用等市場化項目經營性收入統計表

18、“有略”片區開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平臺13市場化項目規模特征市場形勢總結l根據項目投資規模，將2023年上半年市場化項目劃分為0-20億、20-50億、50-100億、100億以上四個等級，其中0-20億規模的項目最多達441個，占整個市場化項目數量的79%。l 市場化項目規模整體呈現中小型化的趨勢發展。注：暫未統計規模在3000萬以下項目投資規模（億元）項目數量（個）199316042380541744150343405010015020025030035040045050001000200030004000500060000-20億20-50億50-100億100億以

19、上投資金額（億元）項目數量（個）0-20億79%20-50億9%50-100億6%100億以上6%2023年上半年市場化項目規模特征按數量統計0-20億20-50億50-100億100億以上“有略”片區開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平臺l2023年上半年，特許經營項目成交數量合計292個，成交規模合計約3293億。l與2022年上半年相比，特許經營項目的數量和規模均大幅增長。特許經營項目數量和規模均大幅增長市場形勢總結14數據來源：“有例”城市開發投資決策支持平臺2019年2020年2021年2022年2023年上半年特許經營數量（個）366399488526292特許經營規模（

20、億元）1,1701,8973,7756,0563293 323 846 521 1,376 1,289 2,486 1,735 4,320 3,293 0100200300400500-500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000 3,500 4,000 4,500 5,000 2019H12019H22020H12020H22021H12021H22022H12022H22023H12019年-2023年上半年特許經營項目發展趨勢特許經營規模（億元）特許經營數量（個）投資規模（億元）項目數量（個）注：暫未統計規模在3000萬以下項目“有略”片區開發策略管理平臺“有例”城

21、市開發投資決策支持平臺類PPP項目數量增加，整體規?；境制绞袌鲂蝿菘偨Y15數據來源：“有例”城市開發投資決策支持平臺l2023年上半年，類PPP項目成交數量合計159個，成交規模合計約6105億。l與2022年上半年相比，類PPP項目整體規?；境制?，數量有所增加。l類PPP項目單體項目規模趨于小型化。l類PPP項目，屬于政府引入市場化資金，采用授權開發、投資人+EPC、投建運營一體化及其他市場化創新模式實施的項目。2019年2020年2021年2022年2023年上半年類PPP數量（個）593596535367159類PPP規模（億元）6,18416,21716,40915,670 6,1

22、05 1,890 4,293 3,448 12,769 7,871 8,538 6,303 9,367 6,105 0100200300400500-2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000 14,000 2019H12019H22020H12020H22021H12021H22022H12022H22023H12019年-2023年上半年類PPP項目發展趨勢類ppp規模（億元）類ppp數量（個）投資規模（億元）項目數量（個）注：暫未統計規模在3000萬以下項目“有略”片區開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平臺市場形勢總結16數據來源：“有例”城市開

23、發投資決策支持平臺l2023年上半年，PPP項目成交數量合計108個，成交規模合計約1996億。l與2022年上半年相比，PPP項目整體規模和數量均大幅下降，其中數量同比下降54%，規模同比下降55%。lPPP項目規模和數量均大幅下降的主要原因是今年3月份以來，PPP項目處于停滯狀態。2019年2020年2021年2022年2023年上半年PPP數量（個）13441159760597108PPP規模（億元）24,08722,49213,33811,9981,996 11,605 12,483 8,698 13,794 5,662 7,675 4,396 7,603 1,996 01002003

24、00400500600700-2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000 14,000 16,000 2019H12019H22020H12020H22021H12021H22022H12022H22023H12019年-2023年上半年PPP項目發展趨勢ppp規模（億元）ppp數量（個）投資規模（億元）項目數量（個）注：暫未統計規模在3000萬以下項目PPP項目規模和數量同比均大幅下降“有略”片區開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平臺熱點行業以城鎮綜合開發、城市更新、交通運輸、公用事業四個成交規模較大、市場熱度高、專業性強的熱點行業為例，解析2023

25、年上半年行業的市場情況。市場規模2486億元，總體項目規模較2022年上半年有所下降。城鎮綜合開發市場規模1522億元，類PPP模式為主，地方國企和央企占據主導地位。城市更新市場規模4373億元，大項目主要集中在高速公路領域。交通運輸市場規模1361億元，逐漸向特許經營轉化，地方國企占據主導地位。公用事業17市場形勢總結“有略”片區開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平臺l2023年上半年城鎮綜合開發項目的成交規模約2486億元，成交數量共計61個。l其中：類PPP項目成交45個，投資額約1906億元；特許經營項目成交8個，投資額約324億元；PPP項目成交8個，投資額約256億元。1

26、,906 324 255 4588010203040500.00500.001000.001500.002000.00類PPP特許經營PPP2023年上半年城鎮綜合開發項目體量統計投資規模（億元）項目數量（個）央企52.86%地方國企44.68%民企2.45%2023年上半年城鎮綜合開發項目企業類型統計央企地方國企民企l2023年上半年成交的城鎮綜合開發項目中：央企成交21個項目，投資額約1314億元；地方國企成交26個項目，投資額約1111億元；民企成交14個項目，投資額約61億元。l城鎮綜合開發項目以其獨特性，逐步形成了以央企為主，地方國企為輔，民營企業適度參與的格局。城鎮綜合開發：類PP

27、P模式為主，同期相比略有下降18數據來源：“有例”城市開發投資決策支持平臺注：暫未統計規模在3000萬以下項目市場形勢總結“有略”片區開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平臺城鎮綜合開發領域項目區域分布情況l2023年上半年城鎮綜合開發項目投資規模前三名為江蘇省、浙江省、湖北省，主要集中在中東部地區；成交數量前三名為廣西壯族自治區、江蘇省、山東省。l2023年上半年城鎮綜合開發項目按城市等級劃分統計，主要分布在四線城市及以下。57535529822619717814214114067844332113530246810120100200300400500600江蘇省浙江省湖北省河南省重

28、慶江西省廣西壯族自治區福建省山東省安徽省2023年上半年城鎮綜合開發項目按規模統計前十省份規模（億元）數量（個）19數據來源：“有例”城市開發投資決策支持平臺四線城市及以下42.13%三線城市36.52%二線城市21.35%2023年上半年城鎮綜合開發項目按城市等級劃分四線城市及以下三線城市二線城市注：暫未統計規模在3000萬以下項目市場形勢總結“有略”片區開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平臺l2023年上半年城市更新項目的成交規模約1522億元，成交數量共計25個。l其中：類PPP項目成交15個，投資額約1076億元；特許經營項目成交6個，投資額約423億元；PPP項目成交4個，

29、投資額約23億元。1075.72422.6723.111564036912150.00200.00400.00600.00800.001000.001200.00類PPP特許經營PPP2023年上半年城市更新項目體量統計投資規模（億元）項目數量（個）央企60.42%地方國企37.51%外資企業1.51%民企0.56%2023年上半年城市更新項目企業類型統計央企地方國企外資企業民企l2023年上半年成交的城市更新項目中：央企成交8個項目，投資額約919億元；地方國企成交14個項目，投資額約571億元；外資企業成交1個項目，投資額約23億元；民企成交2個項目，投資額約9億元。l地方國企有其地方性及

30、政策上的先天優勢，建筑類央企作為基建行業的頭部，以其資源優勢、管理優勢參與項目競爭。民企和外資企業在城市更新項目領域的競爭力相對較弱。城市更新：類PPP模式為主，央企和地方國企占據主導地位20數據來源：“有例”城市開發投資決策支持平臺注：暫未統計規模在3000萬以下項目市場形勢總結“有略”片區開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平臺城市更新項目區域分布情況l2023年上半年城市更新項目投資規模前三名為河南省、浙江省、山東省，主要集中在中東部地區；成交項目數量第一名為河南省，共6個。l2023年上半年城市更新項目按城市等級劃分統計，主要分布在四線城市及以下。364350300157137

31、643533231563111111110123456050100150200250300350400河南省浙江省山東省安徽省天津市蘇州省海南省云南省湖南省江蘇省2023年上半年城市更新項目按規模統計前十省份規模（億元）數量（個）21數據來源：“有例”城市開發投資決策支持平臺四線城市及以下43.94%二線城市35.04%三線城市21.02%2023年上半年城市更新項目按城市等級劃分四線城市及以下二線城市三線城市注：暫未統計規模在3000萬以下項目市場形勢總結“有略”片區開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平臺l2023年上半年交通運輸項目的成交規模約4373億元，成交數量共計63個。l

32、其中：類PPP項目成交16個，投資額約2039億元；特許經營項目成交22個，投資額約1383億元；PPP項目成交25個，投資額約951億元。2039.021382.60951.2516222501020300.00500.001000.001500.002000.002500.00類PPP特許經營PPP2023年上半年交通運輸項目體量統計投資規模（億元）項目數量（個）地方國企65.47%央企34.39%民企0.14%2023年上半年交通運輸項目企業類型統計地方國企央企民企l2023年上半年成交的交通運輸項目中：地方國企成交41個項目，投資額約2863億元；央企成交20個項目，投資額約1504億

33、元；民企成交2個項目，投資額約6億元。l未來交通建設推進力度可期，投資增速有望持續提升，投融資和技術實力強勁的基建央企、地方國企以及交通勘察設計優質企業將進一步有所受益。交通運輸：地方國企和央企的傳統優勢領域22數據來源：“有例”城市開發投資決策支持平臺注：暫未統計規模在3000萬以下項目市場形勢總結“有略”片區開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平臺交通運輸項目區域分布情況l2023年上半年交通運輸項目投資規模前三名為四川省、湖北省、浙江??；成交數量前三名為四川省、云南省、山東??；主要集中在交通基礎設施相對薄弱地區。l2023年上半年交通運輸項目按城市等級劃分統計，主要分布在四線城市

34、及以下。122351745738828825625019618116975376332320123456780200400600800100012001400四川省湖北省浙江省云南省山東省河北省廣東省內蒙古自治區重慶河南省2023年上半年交通運輸項目按規模統計前十省份規模（億元）數量（個）23數據來源：“有例”城市開發投資決策支持平臺四線城市及以下51.07%二線城市37.18%三線城市9.17%一線城市2.58%2023年上半年交通運輸項目按城市等級劃分四線城市及以下二線城市三線城市一線城市注：暫未統計規模在3000萬以下項目市場形勢總結“有略”片區開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支

35、持平臺l2023年上半年公用事業領域項目的成交規模約1361億元，成交數量共計184個。l其中：特許經營項目成交148個，投資額約606億元；類PPP項目成交24個，投資額約685億元；PPP項目成交12個，投資額約70億元。684.61605.5170.41241481203060901201500.00100.00200.00300.00400.00500.00600.00700.00類ppp特許經營ppp2023年上半年公用事業領域項目體量統計投資規模（億元）項目數量（個）地方國企66.25%央企27.61%民企5.40%外資企業0.73%2023年上半年公用事業領域項目企業類型統計地方

36、國企央企民企外資企業l2023年上半年成交的公用事業項目中：地方國企成交127個項目，投資額約901億元；央企成交15個項目，投資額約376億元；民企成交36個項目，投資額約74億元；外資企業成交6個項目，投資額約10億元。l公用事業領域逐步形成了以地方國企、央企為主導，民營企業和外資企業參與的格局。公用事業：特許經營模式為主，地方國企占據主導地位24數據來源：“有例”城市開發投資決策支持平臺注：暫未統計規模在3000萬以下項目市場形勢總結“有略”片區開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平臺公用事業領域項目區域分布情況l2023年上半年公用事業領域項目投資規模前三名為寧夏回族自治區、山

37、西省、安徽??；成交數量前三名為貴州省、四川省、廣東省和湖南省，其中：貴州省項目主要為給排水類；四川省項目主要為給排水及固廢環衛類；廣東省項目主要為能源照明類；湖南省項目主要為給排水及固廢環衛類。l2023年上半年公用事業領域項目按城市等級劃分統計，主要分布在四線城市及以下。29824110479767674736655491119113261215150510152025300306090120150180210240270300寧夏回族自治區山西省安徽省四川省河南省陜西省貴州省山東省廣東省湖南省2023年上半年公用事業領域項目按規模統計前十省份規模（億元）數量（個）25數據來源：“有例”城市

38、開發投資決策支持平臺四線城市及以下86.39%二線城市8.41%三線城市5.07%一線城市0.13%2023年上半年公用事業領域項目按城市等級劃分四線城市及以下二線城市三線城市一線城市注：暫未統計規模在3000萬以下項目市場形勢總結“有略”片區開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平臺2023年上半年中標項目19個，投資額約為268億元，以污染治理和流域河道為主，單體項目規模均在50億以下，20億以下居多。新基建生態流域治理國家儲備林城市更新抽水蓄能鄉村振興2023年上半年中標項目25個，投資額約為1522億元，以危舊棚改為主，有5個百億以上大項目，其他單體項目規?？傮w在10-90億之間

39、。2023年上半年中標項目11個，投資額約為169億元，除一個項目達60億外，其余單體項目規?？傮w均在30億以下。2023年上半年中標項目9個，投資額約為728億元，單體項目規模較大，平均在80億以上。2023年上半年中標項目16個，投資額約為49億元，以充電基礎設施為主，單體項目規?？傮w呈現小型化，項目規模均在10億以下。2023年上半年中標項目21個，投資額約為212億元，除一個項目達70億外，其余單體項目規?？傮w均在15億以下。l 2023年上半年，生態流域治理、城市更新、鄉村振興、抽水蓄能、新基建、國家儲備林等熱點城建領域均有很多項目落地，熱點城建領域市場活力明顯，可持續關注。熱點城建

40、領域落地項目增多，仍處在探索和布局階段26數據來源于“有例”城市開發投資決策支持平臺市場形勢總結“有略”片區開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平臺2023年上半年城建投融資市場特征小結市場形勢總結27專項債為主，市場化投資為輔的城建投融資市場格局已經形成，整體呈現出穩定的、長期的發展趨勢；市場化項目規模整體呈現中小型化?？傮w規模與去年同期相比略有下降。地方政府債券一般債券專項債券市場化項目特許經營類PPPPPP地方政府發債成為主流不同行業在模式選擇上，出現明顯的結構調整，各地方在新領域中有創新探索應在專業技術、商業模式、資本運作、城市運營等要素上尋求突破，并通過與傳統領域的整合尋找新

41、的行業契機。思考：在當前的市場局面下，如何尋找新的增長機會？貳熱點行業解析2801城市更新核心觀點：鼓勵社會資本投資方向包括舊城改造、城市有機更新等領域29國務院國家新型城鎮化規劃（2014-2020年）國務院關于深入推進新型城鎮化建設的若干意見（2016年）住建部關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知（2021年）住建部關于開展第一批城市更新試點工作的通知住建部關于印發城鎮老舊小區改造可復制政策機制清單（第四批）（2021年）發改委“十四五”新型城鎮化實施方案（2022年）發改委2022年新型城鎮化和城鄉融合發展重點任務住建部關于扎實有序推進城市更新工作的通知（2023年）政策支持“

42、有略”片區開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平臺城市更新項目機會30l基于榮邦瑞明對50個重點城市的大數據機會挖掘和動態篩選，重點城市共開展早期規劃、策劃、可研等前期工作的城市更新項目658個，其中老舊小區改造項目504個，非老舊小區改造的城市更新項目154個。l項目主要集中在粵港澳大灣區、長三角地區及中西部地區。l按類型來看，主要包括老舊小區改造項目、城市更新項目、配套基礎設施項目、房建項目、其他市政工程等。l從前期工作的階段來看，處于可行性研究231個，初步設計221個，建議書112個，其他階段94個。l項目業主一般為地方政府的平臺公司。010203040506070佛山市長沙市

43、福州市蘇州市太原市廈門市鄭州市武漢市廣州市西安市襄陽市榆林市石家莊市昆明市大連市?？谑袩o錫市長春市唐山市南京市熱點行業解析前期工作項目數量城市排名“有略”片區開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平臺31項目運作要點通過統籌建立項目與投資方的接口統籌工作的目的是明確片區更新內容、更新計劃、資金安排等要素信息，搭建項目開發邊界、建設運營計劃、投融資方案、投資/合作模式等邊界條件，便于社會投資人、城市運營商等外部主體參與。片區更新內容更新工作計劃資金使用安排投資回報機制業主能力需求項目開發邊界建設運營計劃投融資方案投資/合作模式投資/合作主體選擇平臺公司綜合統籌建立項目與投資方之間的接口社會

44、投資人城市運營商專業服務商熱點行業解析“有略”片區開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平臺32項目運作要點資金統籌要兼顧項目、企業和財政三個層面城市更新資金可以在項目層級、平臺公司層級、地方財政層級分別統籌。但無論采用哪種統籌機制，實現“項目/企業/財政”三級現金流健康可持續是一致的目標。平臺公司/社會投資人/原業主（代表）專項債券/政策性貸款/商業貸款公益性項目（無收益）經營性項目（有收益）關聯打包投資融資經營性收入償還收益平臺公司公益性項目（無收益）經營性項目（有收益）融資機構經營性資產融資擔保投資地方財政開發項目公益性項目（無收益）平臺公司增量財政收入統籌投資投資注資投資n項目打

45、包統籌將關聯的有收益項目和無收益項目打包、盈利項目和虧損項目打包，“肥瘦搭配”，實現項目包總體投入產出平衡。項目包由適格的投資人投資，并開展項目融資，以項目收入償還貸款。n企業財務統籌一般由平臺公司實施。通過投資有收益項目形成經營性資產，以經營性資產為擔保做公司融資，籌集資金用于公益性項目的投資。n地方財政統籌平臺公司籌資投入土地一級開發等類項目，為地方財政籌集增量財政收入。地方財政再通過直接投資或向平臺公司注資間接投資等方式投資公益性項目。熱點行業解析“有略”片區開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平臺33通過降維的方式促成平臺公司與社會資本方的合作地方投資平臺公司的角色是代表政府進

46、行頂層統籌，與社會資本方的合作需要降維到項目層面。熱點行業解析“有略”片區開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平臺34企業能力建設通過引入多類專業化的運營機構補足短板運營是城市更新的靈魂。城市更新的可持續運營需要加強運營服務能力，不斷為區域充實內容。平臺公司和社會投資人要注重專業的內容提供商和運營服務方，補強城市運營方面的短板。設施類型空間載體運營主體運營整合機制基礎設施公用設施產業設施商服設施文化體育設施市政道路、開放公園施工企業、養護公司PPP、政府購買服務污水處理廠、供水廠專業運營公司PPP、特許經營存量廠房、產業園區招商機構、產業運營商股權合作、委托服務商業街區、商業樓宇商業運

47、管機構委托運營、開業顧問、租賃歷史建筑、博物館、劇院、體育場專業運營公司、活動組織商委托運營、政府購買服務熱點行業解析“有略”片區開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平臺35案例介紹濟南市歷城區洪樓廣場片區城市更新項目p 項目位置：位于山東省濟南市歷城區，用地總面積約405.01公頃。p 項目建設內容：對片區內擬拆遷用地的征收拆遷（含安置房建設）、土地整理后二級土地出讓的獲取與開發、片區基礎設施改造與提升、片區老舊房屋改造、公共設施建設、產業運營及商業載體的持有運營等。n實施主體：山東省歷城城市發展集團有限公司。n社會資本：中國能源建設集團。n項目中標時間：2023年5月。n總投資：約

48、300億元。n改造形式：以打造“全福河特色風貌帶”為突破口，圍繞“百年洪樓教堂”打造承古啟今、文旅商貿、現代活力的國際步行街;依托洪樓商圈，圍繞軌道站點集聚商業商務業態，強調TOD引領復合高效開發；聚焦“三創、三新”，重點發展新興金融、都市文旅、科創產業，構建“環山大產業創新圈”，將洪樓廣場片區打造成為濟南中央創新區、城市科創會客廳。熱點行業解析“有略”片區開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平臺36案例介紹金華市雙溪西路片區更新綜合開發項目p 項目位置：位于浙江省金華市雙溪西路片區。p 項目建設內容：數字園區+創新廣場，與多湖CBD形成積極的經濟產業聯系；商住休閑街區，激活五百灘，打

49、造富有地域特色的商業氛圍；未來社區，以生活配套為核心，營造有歸屬感的社區環境。n實施主體：浙江浙中城市建設有限公司。n社會資本：中國鐵建昆侖投資集團有限公司。n項目中標時間：2023年4月。n總投資：約236.7億元。n改造形式：雙溪西路片區更新是金華開發區史上最大單體征收項目，2023年重點實施一、二期，為河畔花園以東、金華江以南、八一南街以西，雙溪西路、南苑路以北圍合范圍，用地面積約1284畝。涉及五里牌樓、高畈、老章宅3個城中村837戶2112人；涉及公交公司、金華八中等58家市屬單位172宗產權；涉及零號小區、婺星小區等居民住宅5006戶；需拆除建筑90.6萬平方米。熱點行業解析02存

50、量盤活核心觀點：有效盤活存量資產，形成存量資產和新增投資的良性循環37國務院關于進一步盤活存量資產擴大有效投資的意見（國辦202219號）關于做好盤活存量資產擴大有效投資有關工作的通知（發改辦投資2022561號）關于進一步完善政策環境加大力度支持民間投資發展的意見（發改投資20221652號）關于盤活行政事業單位國有資產的指導意見（財資2022124號）關于推進國有企業盤活利用存量土地有關問題的通知自然資發2022205號關于印發盤活存量資產擴大有效投資典型案例的通知（發改辦投資20221023號）政策支持“有略”片區開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平臺38存量資產盤活的類型通過

51、PPP模式、混合所有制改革、股權合作等方式，借助第三方的專業化技術、管理經驗，重新構建商業模式，進而盤活存量資產。典型案例：江蘇省徐礦集團老舊小區改造項目、重慶市巴南區龍洲灣隧道工程資產支持商業票據項目等。重新構建商業模式類指對資產進行改擴建、規劃調整與定位轉型，使得存量資產使用功能提升、運營效率提升，充分挖掘潛在價值，實現存量資產的盤活。典型案例：浙江省溫州體育休閑公園改造項目、北京市西城區新動力金融科技中心改造升級項目、天津港保稅區海港區域城市更新項目等。更新改造運營盤活類指通過拍賣、公開招標或協議轉讓方式，獲得資產轉讓收益盤活存量資產。典型案例：中石化資產經營管理公司安慶分公司港貯液化氣

52、設施資產轉讓項目、普洛斯物流園區項目、安徽省銅陵市中熹科技產業園項目等。資產出售變現類基于國家政策文件以及實踐經驗，存量資產盤活可分為資產出售變現類、資產更新改造運營盤活類及重新構建商業模式類。熱點行業解析“有略”片區開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平臺39案例介紹江蘇省徐礦集團老舊小區改造項目p 項目位置：位于江蘇省徐州市。p 項目成果：推進老舊礦區土地、房產、鐵路、電網等多要素資源綜合開發，利用存量土地建設江蘇華美熱電公司，通過落地淮海大數據中心、分布式光伏等關聯項目，反向帶動零星土地、鐵路專用線等存量資源的盤活。改造工作情況p 改造范圍：龐莊礦區處于閑置或低效運轉的土地247

53、2畝、各類房產232幢、鐵路專用線22.6公里、6KV以上變電所7座、電網30.7公里等閑置或低效運轉資產，超3000名職工待安置，逾萬畝采煤塌陷地待治理。p 改造原因：徐礦集團是有140年煤炭開采歷史的省屬能源集團，本部先后關閉16對礦井，大量配套服務資產出現閑置，陸續出現產業失續、人員失崗、環境失治的行業難題。p 改造協議：徐礦與相關區（縣）簽訂戰略合作協議，協同開發存量資源，推動存量資源轉化為轉型發展的新要素、新動能和新財富，開創了存量資源開發、政企共贏發展的新局面。熱點行業解析“有略”片區開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平臺40案例介紹江蘇省徐礦集團老舊小區改造項目n實施主

54、體：徐礦集團。n資金來源：依托士地、電力等既有資源，廣泛尋求合作，引入社會資本。n實施內容：2017年以來，徐礦集團通過產業轉型升級盤活存量資產，先后盤活閑置土地投資建設居民小區，定向安置2400余戶礦區住戶；2021年新增鐵路運量16.2萬噸，同比增長近3.7倍；華美熱電公司裝機容量增至2350兆瓦并落地淮海大數據中心、分布式光伏等關聯項目，進一步盤活零星土地，引領產業升級；在采煤塌陷區上建成九里湖國家濕地公園，創出了衰老礦區生態修復樣本。最終徐礦所屬的龐莊礦區實現由“礦關業衰”到“業興家旺”的蝶變。業態類型名稱引進企業/項目礦區物流園華東物流產業新城一汽大眾汽車物流園韓橋礦寶通物流園海爾、

55、伊利、徐工大黃山礦鐵路物流淮海國際陸港臨港產業園貨運集散基地九里山礦產業園大黃山硅科技小鎮協鑫集團、硅材料企業大黃山礦夾河鋼材物流園文化教育產業園江蘇科尼商貿、九州職業技術學院、徐州城市職業培訓學校、徐州中健科技職業技術學校夾河礦淮海大數據產業園華為數據中心、華美熱電聯產、光伏發電龐莊礦生態+旅游潘安生態小鎮潘安湖科教創新區特色小鎮、濕地公園、恒大權臺礦商住開發棚戶區改造棚戶區改造+商住地產第二機械廠、大黃山工人村住宅開發萬科沙虎山新農村建設馬莊村、車村、漢居雅苑集中搬遷熱點行業解析“有略”片區開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平臺41案例介紹浙江省溫州體育休閑公園改造項目p 項目位

56、置：浙江省溫州市。p 項目成果：該項目在新建污水處理廠屋頂上建造體育休閑公園，帶動了周邊樓盤的開發和銷售。在不新增占地的情況下，探索分層供地，地上、地表和地下分別設立使用權，實現地上、地表和地下不同豎向空間的多維立體開發利用。適用于在城市大型建筑體通過上蓋建設，向上拓展用地空間，改善民眾生活品質，緩解土地資源制約。改造工作情況p 改造原因：溫州市濱江商務區桃花島片區T-02、T-03地塊暨體育休閑公園項目，總用地約63公頃，原為大量城市市政基礎設施，包含楊府山垃圾填埋場、中心片污水處理廠、糞便處理廠等，缺乏城市支路系統的配套，開發度低、土地使用效率低、布局零散，對景觀環境、城市空間及土地價值造

57、成較大的負面影響。p 規劃過程：同一土地范圍地上、地下不同豎向空間的地塊多維立體開發利用。一是實現土地集約節約開發利用。地上、地表和地下分別設立使用權，促進空間合理開發利用，提高土地資源利用效率。二是消減“鄰避”設施負面影響。通過分層供地，負面影響的設施與文化、體育活動場所及綠地相結合，變“廢”為寶，提升土地價值。熱點行業解析“有略”片區開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平臺42案例介紹浙江省溫州體育休閑公園改造項目n實施主體：該項目由市城發集團投資建設(建設單位為其全資子公司溫州市濱江建設投資有限公司，亦為原建設單位)，溫州設計集團建筑工程設計院與上海市政工程設計研究總院聯合設計。

58、n資金來源：濱江商務區封閉區土地出讓金。通過地塊立體開發利用，在用地稀缺的城市核心區位釋放約400畝用地，提升地塊整體價值。n政策資金支持：國家發改委和體育總局聯合印發的“十四五”時期全民健身設施補短板工程實施方案，針對單個體育公園將有限額不超過2000萬元的中央預算內投資支持。政政府府政政府府部部門門社社會會資資本本國國資資平平臺臺公公司司特特許許經經營營協協議議項項目目公公司司財財政政局局環環保保局局政政府府部部門門項項目目升升級級改改造造工工程程公公司司金金融融機機構構設設備備供供應應商商工工程程承承包包合合同同融融資資協協議議設設備備供供應應合合同同授授權權授授權權出出資資出出資資簽簽

59、署署簽簽署署評評價價付付費費監監管管監監管管投投資資建建設設運運營營到到期期移移交交熱點行業解析叁發展趨勢展望43“有略”片區開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平臺44市場化趨勢保持不變，聚焦重點領域樞紐綜合開發樞紐綜合開發通常包括公共交通、軌道交通的場站建設以及場站周邊的土地開發，通過綜合開發實現場站交通功能與商業、辦公、居住、娛樂等城市功能的雙贏。流域綜合治理流域綜合治理市場關注度高，項目復雜，輻射面廣，包括流域生態環境治理、基礎設施及配套設施建設、產業開發等，需重點關注回報機制，做到因地制宜、可操作、有內涵。特色產業園區特色產業園區是一類具有強經營性的綜合開發項目，主要結合區域

60、的資源稟賦和核心城市產業資源外溢因素，選擇合適的主導產業，配置相應的基礎設施和公共服務設施。資源類綜合開發資源類綜合開發指通過匹配礦山、砂石骨料、煤矸石、河砂等資源，增強項目平衡性，使項目達到市場化運作的條件，該類型項目有國家、地方的政策支持，具備可操作性。2023年下半年，城建投融資領域市場化趨勢保持不變，除了聚焦城市更新和存量資產盤活外，還應聚焦樞紐綜合開發、流域綜合治理、特色產業園區、資源類綜合開發等領域，尋找投資機會。發展趨勢展望“有略”片區開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平臺45市場熱點（一）樞紐綜合開發l基于榮邦瑞明對50個重點城市的大數據機會挖掘和動態篩選，重點城市共

61、開展早期規劃、策劃、可研等前期工作的樞紐綜合開發項目16個。433111111012345廣州市福州市昆明市唐山市鄭州市長沙市北京市太原市深圳市前期工作項目數量城市排名項目業主：l一般為地方政府部門和平臺公司。項目特點：l規劃內容多元、空間結構復雜、專業要求高；l項目資金體量較大、前期投資壓力大、資金鏈條較長；l需要做好站點定位，以市場為導向選擇合作路徑；l項目業態豐富、運營多元，需要做好運營資源的整合。發展趨勢展望工作階段勘察/勘測可行性研究初步設計其他數量（個）4444前期工作項目階段分布45“有略”片區開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平臺46市場熱點（二）流域綜合治理l基于榮

62、邦瑞明對50個重點城市的大數據機會挖掘和動態篩選，重點城市開展早期規劃、策劃、可研等前期工作的流域綜合治理項目共437個。5426262522222120181716131211101099770102030405060福州市泉州市唐山市榆林市廣州市蘇州市東莞市無錫市昆明市惠州市佛山市襄陽市南通市南寧市長沙市石家莊市武漢市上海市溫州市廈門市前期工作項目按數量排名前二十城市項目業主：l一般為地方政府水利局或平臺公司。項目特點：l復雜程度高、范圍廣、投資體量大、專業化強；l需要通過資源整合提升項目價值和盈利能力；l以生態治理與資源開發為基礎，通過與產業項目的有效融合，實現流域綜合治理項目的經濟價值

63、內部化；l資源渠道多元，有政策性資金支持。發展趨勢展望工作階段勘察/勘測建議書可行性研究初步設計其他數量（個）761051469020前期工作項目階段分布“有略”片區開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平臺47市場熱點（三）特色產業園區l基于榮邦瑞明對50個重點城市的大數據機會挖掘和動態篩選，重點城市開展早期規劃、策劃、可研等前期工作特色產業園區項目共283個。l從項目類型來看，一般園區108個，科技服務業園區50個，農業園區50個，工業園區47個，生化環保醫24個，倉儲物流園區4個。191616161514131212121099877777602468101214161820昆明市

64、石家莊市成都市佛山市泉州市蘇州市福州市榆林市惠州市?？谑朽嵵菔袞|莞市武漢市襄陽市長沙市長春市合肥市無錫市寧波市廣州市項目業主：l一般為地方政府平臺公司。項目特點：l涉及產業培育與產業升級，對城市綜合運營能力要求高；l具有強經營性，需要多方主體共同參與；l依賴于政策、資金投入以及各專業化資源的共同支持；l需要構建產業、城市和人口的良性循環。發展趨勢展望前期工作項目按數量排名前二十城市工作階段勘察/勘測建議書可行性研究初步設計其他數量（個）4745826841前期工作項目階段分布“有略”片區開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平臺48市場熱點（四）資源類綜合開發l基于榮邦瑞明對50個重點城

65、市的大數據機會挖掘和動態篩選，重點城市共開展早期規劃、策劃、可研等前期工作的資源類綜合開發項目167個。l從項目類型來看，生態修復145個，土地綜合整治15個，礦山修復6個，礦山開發1個。項目業主：l一般為地方政府部門或平臺公司。項目特點：l需要將資源與生態、文旅、產業等要素相結合；l通過資源開發反哺項目建設，實現市場化運作；l有一定的政策支持，資金渠道多元；l需要厘清資源獲取和項目獲取的聯動關系、收益分成機制和資金路徑。3215119887766655443332205101520253035榆林市泉州市石家莊市唐山市昆明市襄陽市溫州市西安市福州市太原市深圳市武漢市合肥市大連市上海市銀川市無

66、錫市青島市杭州市長沙市發展趨勢展望前期工作項目按數量排名前二十城市工作階段勘察/勘測建議書可行性研究初步設計其他數量（個）183766397前期工作項目階段分布“有略”片區開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平臺49投資拓展建議強化項目包裝設計能力，充分發掘自然地理要素、人文環境要素、政策環境要素、各級規劃要素打造項目特色IP，因地制宜設計符合地方實際的主題，以此為核心搭建配套設施項目包，組合結成優質大型項目。強化項目包裝設計做好資源整合投資企業要整合多類別資源，包括但不限于酒店、商業管理、工業制造、新能源、污染處置、文旅、教育、醫療康養等各型企業，滿足投拓工作中所面對的地方政府核心訴

67、求；探索合法合規的模式方法，將“多方參與、收益共享”、“專業的人做專業的事”等資源整合理念落實到投資拓展研究工作中。做好重點行業的深耕逐步擺脫施工拉動的思維，需要做好重點行業的深耕。深入了解行業的現狀、趨勢和行業的發展邏輯。只有了解行業才能找到突破口，抓住機會，尋找差異化，注重創新，建立企業的品牌形象，在激烈的競爭中脫穎而出。提升投后運營管理能力投資、建設是建筑類投資企業的傳統專業重點，隨著城市建設投融資市場規模的進一步緊縮、市場競爭壓力加大，地方政府對投資建設單位有了更多要求，把眼光轉向了產業資源和投后運營，投后運營管理問題能否處理好，不僅是項目收益實現預期的最強保障，也是投拓工作的一粒定心

68、丸。發展趨勢展望“有略”片區開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平臺50公司介紹榮邦瑞明 讓合作更簡單 項目機會挖掘項目投后管理投融資顧問城市運營服務“有略”片區開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平臺通過運用先進的數據挖掘技術和分析工具，對城市建設的早期機會信息進行收集、篩選、挖掘、歸類和分析工作，全面及時地掌握政府各類建設項目實時動態,幫助工程和投資企業精準把握地方的城市建設項目機會，為市場拓展和戰略決策賦能。51 服務內容公司簡介城市機會挖掘的服務內容“有略”片區開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平臺企業構建的市場拓展機制，是一個三位一體的拓展網絡，包含的項目拓

69、展渠道：政府端：項目線索機會市場端：關系渠道網絡策劃端：項目落地模式策劃52三位一體的市場拓展體系如何發揮三位一體構架作用有助于解決總部的市場職能，更好地布局整體市場拓展的方向?？?部 層 面-集 合 分 析有助于解決一線市場拓展機會的廣度和深度，充分發揮地方的業主關系網絡，推動項目快速成型和落地。一 線 層 面-拓 展 抓 手0 1 項 目 機 會 線 索政府規劃項目立項項目前期工作0 2 市 場 拓 展 的 網 絡區域的指揮部業主網絡代理伙伴0 3 項 目 落 地 模式 策 劃項目評估項目策劃項目投標工程拓展人經常遇到的問題有效項目信息獲取速度慢，從而影響自身的戰略調整;項目線索不成熟，孵

70、化周期長，精力耗費多;項目信息真實性存疑，無法持續跟進；公司簡介城市機會挖掘為企業帶來的價值“有略”片區開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平臺53機會挖掘機會挖掘投前決策支持投前決策支持投后綜合開發過程管理投后綜合開發過程管理城市大數據城市大數據企業投資戰略研究企業投資戰略研究城市發展戰略研究城市發展戰略研究服務行業：服務行業：投資EPC服務對象：服務對象：市場化投資企業 片區劃定片區劃定 資源統籌資源統籌 方案設計方案設計 招商引資招商引資 采購談判采購談判政府政府 項目選址項目選址 投資評估投資評估 方案設計方案設計 決策支持決策支持 合作推進合作推進企業企業 設計開發策略設計開

71、發策略 制定總體開發計劃制定總體開發計劃 項目中期評估項目中期評估 項目績效評價項目績效評價 項目過程管理項目過程管理 產業導入產業導入大數據投資決策大數據投資決策支持平臺支持平臺城市數據城市數據項目數據項目數據企業數據企業數據決策支持決策支持EPEP矩陣矩陣GISGIS綜合開發運營綜合開發運營服務平臺服務平臺GISGIS空間技術空間技術綜合開發在線模型綜合開發在線模型投融資規劃方法投融資規劃方法方法論方法論技術層面技術層面服務層面服務層面針對城市綜合開發項目，提供涵蓋從投前決策支持到投后開發過程管理咨詢的全流程服務，以基于大數據的投資決策方法和GIS+綜合開發運營服務平臺，構建專業的綜合開發

72、項目投資運營評估體系，助力政府和企業打造綜合開發項目標桿。公司簡介全流程的城市綜合開發運營服務“有略”片區開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平臺公司成立以來，陸續在全國 27 個省、自治區、直轄市的 200 多個市、縣、區、鎮實施了上千個咨詢服務項目，服務項目的總投資額超萬億元。54公司簡介遍布全國的服務項目“有略”片區開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平臺55編寫人員：編寫人員：胡胡 銘銘張曉旭張曉旭 顏繁瑤顏繁瑤童楠楠童楠楠 技術指導：技術指導：陳陳 民民盧望高盧望高 彭彭 松松耿盼盼耿盼盼 陳非遲陳非遲劉曉艷劉曉艷編寫人員和技術指導PPP有例微信公眾號榮邦瑞明微信公眾號整合智慧 科技 資本 推 動 城 市 科 學 發 展地 址：北京市東城區左安門內大街10號院3-201電 話：010-85879580 郵 編：100061 傳 真：010-85879881榮 邦 瑞 明 官 網：“有例”城市開發投資決策支持平臺：“有略”片區開發策略管理平臺：