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1、畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例K 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例2目錄 2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務

2、所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。卷首語畢馬威中國“未來50”系列榜單畢馬威中國領先不動產科技50 2024新質實踐案例評選總體概況不動產科技的趨勢與展望畢馬威中國領先不動產科技50 2024新質實踐案例附件優秀創新性案例優秀前瞻性案例優秀成長性案例010304123572 2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務

3、所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例1卷首語當前，中國經濟面臨多重因素交織疊加帶來的增長放緩的挑戰，地產與建筑行業作為國民經濟的重要組成部分備受關注。2023年，我國房地產業和建筑業總產值占國內生產總值的12.6%1，在推動經濟增長、拉動投資、創造就業和增加財政收入等方面發揮著重要作用。到2023年末，全國常住人口城鎮化率達到66.2%2，相比之下，發達國家的城鎮化率通常在80%左右3，這意味著我國潛在新增城鎮人口規模約為2億人，城鎮化

4、進程仍有廣闊的發展空間，地產與建筑行業的未來發展仍有堅實支撐。政策護航：聚焦民生關切，服務發展大局在“以人民為中心”的國家發展理念指引下，地產行業不僅是市場調節中的一個經濟領域，亦與社會穩定和民生福祉緊密相連。這一特性使得地產行業的穩定成為國家治理的重要議題，住房問題直接關系到人民生活質量和社會的整體幸福感。近年來密集出臺的政策，正是基于這一民生屬性和社會責任，旨在穩定社會預期，加速市場筑底，推動行業企穩，保障人民的居住與財產權益，進一步促進社會和諧與國家長治久安?？萍假x能：助力現代化建設，推動高質量發展近年來，大數據、云計算、人工智能和區塊鏈等前沿技術的創新步伐不斷加快，全球經濟正步入“以信

5、息產業為主導的經濟發展時期”。技術革命性突破、生產要素創新性配置、產業深度轉型升級催生了新質生產力質態。新質生產力在行業構建發展新模式，實現現代化轉型中發揮著至關重要的作用。不動產科技作為新質生產力與地產及建筑行業深度融合的成果，是提升行業數字化、網絡化和智能化水平的關鍵力量。通過數字化手段提升行業的運營效率、資源利用率和可持續性，推動傳統地產從粗放型增長模式轉向精細化、智慧化管理。通過技術革新推動行業全生命周期的優化進步，利用具有前瞻性和引領性的科技創新，催生出地產與建筑相關的新產業、新模式和新動能，助力行業實現新舊動能轉換、邁向高質量發展新階段。同時，城鎮化進程持續推進，流動人口市民化作為

6、城鎮化的重要任務是未來市場需求的關鍵來源，進一步增強了行業創新的必要性，通過科技創新提升城市的整體運營質量與生活環境，滿足人民群眾對美好生活的向往，推動經濟與社會協調進步。地產與建筑行業作為民生支柱行業，肩負著推動中國式現代化進程的責任與使命。通過持續的技術創新和行業變革，地產與建筑行業不僅能夠實現高質量發展，更能為中國式現代化的總體目標做出積極貢獻，成為推動社會長治久安和經濟持續增長的重要力量。畢馬威深度支持地產與建筑行業的這一轉型過程，希望通過本次評選活動，推動行業合作與交流，構建更加開放、創新、可持續的行業生態，助力行業在新時代背景下實現更大的經濟與社會價值，為中國式現代化進程做出積極貢

7、獻。江立勤畢馬威中國客戶與業務發展主管合伙人1,2數據來源：國家統計局3數據來源：聯合國經濟和社會事務部 2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例22024年，是畢馬威中國第四年舉辦PropTech50的評選活動，活動形式也改為創新案例評選，希望通過捕捉市

8、場實際應用案例的創新性、成長性與前瞻性，探索不動產科技與不動產行業的未來發展方向的“新質生產力”。過去幾年的不動產市場的變化是巨大的，無論是微觀的個體消費者的感知，還是宏觀數據的結果，都在提示我們正在經歷行業周期調整。自從今年9月密集出臺行業提振政策以來，樓市“止跌回穩”的跡象初步顯現，但是行業面臨的挑戰依然艱巨。一方面，土地出讓金額以及房屋銷售金額在過去幾年的大幅下滑，市場信心有待恢復；另一方面，市場流動性風險的應對以及“保交付”任務依然還是眾多開發商企業的重要工作，有效的資金籌措與高效的資產盤活都是企業持續經營的重要前提條件。對于持有型不動產企業而言，大宗交易的活躍度也在下半年開始有所回升

9、，不動產投資“募投管退”周期內的“管理”能力在當下顯得尤為重要，不動產資管能力的進化與迭代成為市場參與方穿越周期的一道護身符。對于建筑工程企業，業務轉型的落地能力需要同時覆蓋傳統業務與新業務，從傳統的施工項目的管理精細化，到開發產品的定位與銷售，再到城市更新項目的投資與規劃，都變成了建筑工程企業綜合能力的必修課。數字化轉型早已不是什么新鮮物，2024年的熱門詞則變成了“數據”“數據資源”“數字資產”。2024年1月1日起開始施行的企業數據資源相關會計處理暫行規定帶動了各方對于數據資源入表的高漲熱情，數據的重要性認知得到了很大的提升，但是也罕見的出現了多家上市公司針對已經報出的2024中報“數據

10、資源”披露進行后期更正的現象。數據從哪里來，數據應該怎么搬運，數據又要到哪里去，數據應該由誰用、怎么用，市場參與者一邊通過實踐推進落地，另一方面也圍繞著有待進一步捋順與澄清的數據議題開展探索。這一切都意味著科技企業與不動產企業的轉型機會。我相信，不動產與建筑行業的各種業務與管理流程將會被“數據”重新定義，各種產品與服務會被“數據”重新封裝，各種價值將會被“數據”重新解構與發現。數據是未來，數據更是當下。經過模型化梳理與提煉的數據指標與數據架構將引領不動產行業的盤整與再出發，轉型路上必將充滿挑戰，也富有機遇，用數據為利益相關方創造價值，用數據建立產品力與服務力的護城河，真正讓數據以及背后的數據思

11、維成為新常態下不動產科技與不動產行業的“新質生產力”。善能善時，逐光而行！厲俊畢馬威中國地產與建筑行業主管合伙人 2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例3畢馬威中國“未來50”系列榜單商場如賽場，行業如賽道。畢馬威中國推出涵蓋金融、工業制造及汽車、生物、

12、消費、芯片、醫療健康、不動產、政府及能源等行業的“未來行業 50”榜單系列，旨在根據企業身處的不同生命周期，引導他們做出契合其發展的戰略選擇，并幫助行業及資本遴選未來賽道上的明星企業。同時，畢馬威提出以“未來行業 50 賽道”的概念，持續為企業搭建并拓寬各行業賽道。自推出以來，畢馬威“未來行業 50”榜單系列始終堅持以專業性、公平性和平臺性為三大特點，不斷擴大各行業網絡的內外部連接，并最終增加行業生態系統的整體價值。評選過程由畢馬威聯合內外部專家共同組成評選委員會，從團隊、技術、產品、市場、融資等多個維度，以公開、公正、公平的評價標準對企業進行評估。我們希望畢馬威“未來行業 50”榜單系列成為

13、這樣一個提供行業賽道的平臺，為企業帶來更多的市場機遇，持續助力行業創新變革，共同揭示行業深刻洞察，預見行業未來。2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例4總體概況項目介紹自2021年設立首屆地產科技榜單以來，畢馬威中國已連續三年成功舉辦領先不動產科技企業5

14、0評選活動。從“地產科技”到“不動產科技”，盡管市場環境在發生變化，但畢馬威始終致力于推動中國不動產科技領域高質量、可持續發展?？萍紕撔率切沦|生產力的核心驅動力，能夠催生新產業、新模式和新動能。只有將科技創新成果迅速應用到具體產業和產業鏈中，加快科研成果從樣品到產品、再到商品的轉化，才能真正轉化為現實生產力。因此，畢馬威中國領先不動產科技50系列活動在2024年度的評選將聚焦于具有新質生產力應用特點的新型技術的應用實踐評選。數字與智能技術是新質生產力的關鍵要素?？萍寂c產業相互支撐、迭代升級，通過原創性、顛覆性技術的突破，催生和培育未來產業。作為行業數字化轉型的專家力量，畢馬威將深入挖掘行業運用

15、與實踐案例，搭建交流分享平臺，展示領先企業和創新技術，促進行業內的知識共享和合作交流，助力行業高質量發展?？蓞⒃u領域包括（可根據參評案例情況勾選所有相關領域）：參評案例范圍截至2024年8月31日，參評案例報送企業需持續經營至少九個月。投資決策規劃設計建造工藝與技術建設施工（含裝修）營銷與客戶管理運營管理及維護投資組合管理財稅管理可持續發展其他可參評技術方向包括：人工智能與機器學習大數據應用/行業大數據模型區塊鏈知識圖譜自然語言處理生物技術5G云計算物聯網虛擬/強化現實其他 2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司

16、，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例5評選過程評委會組成我們的評審委員會由多名畢馬威合伙人組成。核心評價維度評審重點關注參評案例的影響力和價值，重點評估案例是否具有廣泛的行業適用性和示范效應、是否對行業發展具有重要推動作用，同時兼顧企業的團隊、技術、產品、市場、融資等多個維度，進行綜合量化評估。對傳統不動產與建筑行業的變革與賦能具有對未來行業高質量發展起到引領作用的前瞻

17、性和前沿性，預見和應對未來市場需求和技術趨勢前瞻性創新性技術和商業模式上具有獨特性和原創性，新的理念、技術或應用場景挖掘可顯著提升現有流程有效性或解決傳統難題，或創立全新業務場景促進不動產與建筑行業經營能力提升與可持續發展的成長性，有較高的可復制性和推廣性以推動行業廣泛應用成長性案例征集及初選材料評審及走訪評委會進行綜合評定發布評選結果 2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有

18、限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例642%19%13%13%7%3%3%住宅產業園零售商業物業全部場景基礎設施與公建項目辦公樓（傳統）公司房地產入選情況分析畢馬威中國領先不動產科技50評選活動迄今已連續舉辦四載，始終致力于助力行業轉型升級、實現高質量發展。今年的評選以案例挖掘為核心，聚焦那些創造性地將技術解決方案與行業場景深度融合的優秀實踐，旨在加速新質實踐在行業內的廣泛落地，為行業發展尋找新的突破口，并為新質生產力在不動產行業的多領域賦能注入動力。本章節將從實踐運用場景、業務領域、技術領域三大維度，分析

19、入選案例的整體情況，探討科技在不動產行業的應用趨勢，并剖析新興科技在不同業務領域中的應用復雜度及市場接受度。此外，還從創立時間、公司規模、技術人員占比及融資輪次四個方面，對入選案例所屬企業進行分析，全面勾勒出不動產科技企業的發展生態，為觀察行業的演進路徑與未來發展方向提供重要參考。實踐運用場景本年入選案例所代表的實踐運用場景分布雖分布于較多的不動產類別，但還是呈現了一定集中度，住宅與產業園是最主要的兩類場景，合計占比61%。住宅增量開發總體規模在過去幾年內大幅度下降，行業競爭加劇，產品定位的差異化能力、成本管控能力以及市場營銷能力成為市場參與者尋求進步的領域，行業從粗放管理到精細化經營轉變的過

20、程中不動產科技方案的運用不斷增加。產業園場景排名第二，產業園存量資產的運營與盤活是一項長期且復雜的任務，本年入選案例圍繞產業園招商租賃、ESG綠色運營、更新改造、設施管理等領域開展探索，且呈現出不斷加強全周期運營力的趨勢。零售商業物業排名第三，投資決策、商戶管理等依然是不動產運營者持續關注的領域；全部場景主要為建筑類平臺，并列第三。此外，今年的入選案例中也包括公司房地產的應用場景，體現了市場需求的增加，這個也與往年畢馬威中國領先不動產科技企業50報告所預計的方向一致。入選案例的實踐運用場景整體分布 2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有

21、限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例7另一方面，我們也進一步對入選案例技術的代表性運用場景以外的其他可應用場景也進行了統計。58%的入選案例企業提供住宅場景有關的解決方案，排名第一；傳統辦公樓場景與零售商業物業并列排名第二，產業園位列第四，這三類為存量持有型物業的主要組成部分，數字化技術基座有一定的相通性，但運營能力往往體現在深化的業務場景管理，

22、其中零售商業物業與產業園這兩類原則上屬于公募REITs發行的合格入池資產，受到市場的持續關注，不動產科技企業對于上述賽道也持續進行投入。3%16%16%23%26%35%42%45%45%58%其他旅宿物流倉儲保障性租賃住房辦公場所（共享）基礎設施與公建項目產業園零售商業物業辦公樓（傳統）住宅案例技術可實際適用的實踐運用場景分析（多選）2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限

23、公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例8業務領域分布本年入選案例的業務領域分布上，“運營管理及維護”遙遙領先，占比55%，這些案例解決方案主要針對持有型物業的實踐運用。運營精益化在存量資產時代的重要性已經得到了廣泛的認可，運用不動產科技在未來一段期間內助力資產盤活與資產價值提升成為必然的選擇。建設施工、可持續發展并列第二位，不動產企業在施工階段進行更有針對性的項目成本與工期管控，從而更好地管理項目的整體回報；可持續發展議題已經成為一道“必答題”，結合各國發布的凈零目標，越來越多的海內外投資人對于不動產的科學碳目

24、標以及減碳路徑高度關注，不動產科技企業往往需要更綜合地將ESG的服務能力納入現有的服務/產品體系內。規劃設計及營銷與客戶管理并列第四，這充分反映了不動產開發與運營企業在項目設計階段更注重運用數據呈現的經驗，有前瞻性的指導項目的早期活動；租賃招商與銷售去化在當下的行業階段依舊承壓，各方需要更多地創新使用技術以更有效率地觸達客戶、轉換客戶。資產組合管理、風險管理類等領域則需要更專業化的團隊與能力，因此其護城河也相對比較寬。我們相信，未來這兩類業務領域將會伴隨著資產盤活政策的進一步完善以及多層次REITs市場體系的進一步建設獲得長足發展。10%10%13%13%26%26%32%32%55%資產組合

25、管理投資決策建造工藝及技術風險管理營銷與客戶管理規劃設計可持續發展建設施工（含裝修）運營管理及維護入選案例的主要業務領域分析（多選）2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例9技術領域分布今年入選案例從技術領域分布上看，大數據應用/行業大數據模型排名第一，7

26、1%的案例提及其應用了與此相關的技術，而物聯網、人工智能與機器學習則并列第二，數字孿生/BIM、云計算則分列第四、第五位。盡管行業本身發展依然面臨不小的壓力，但是領先的不動產與建筑企業的數字化轉型進程實際上并未停止，頭部企業與不動產科技企業的“小步快跑”共創模式正在有力推進全行業科技運用水平的提高。另一方面，今年開始實施的企業數據資源相關會計處理暫行規定使數據資產議題成為熱點，盡管數據確權的立法工作有待進一步加強，“數據不等于資產”的認知也需要持續的市場教育，數據意識較前幾年的顯著提升是毫無疑問的，也為不動產科技企業的發展提供了空間。在人工智能與機器學習領域，如何讓AI賦能內外部用戶是解決方案

27、的核心訴求。當然，不同入選案例在這些技術應用的成熟度本身也還存在著較大的階段性差異，有一些科技企業的智能體訓練與迭代已經較為成熟，有一些企業則剛剛完成大模型的概念驗證階段，接下來需要進一步推進廣泛的實務運用。訓練數據的豐沛程度與及時程度很大程度上決定了AI智能體的發展速度，不動產的相關領域以及建筑與空間本身的有效數據的采集與治理的普及程度將決定本行業人工智能與機器學習領域的發展速度。運營管理與維護類業務領域成為不動產科技發展的主要方向，與物聯網的廣泛運用高度重合。知識圖譜與自然語言相對而言不再是不動產科技企業技術自研發展的主流方向，更多的科技企業會采用外部成熟產品，這與本年入選案例的技術特性也

28、較為一致。3%6%10%10%19%32%42%55%55%71%其他5G知識圖譜虛擬強化現實自然語言處理云計算數字孿生/BIM人工智能與機器學習物聯網大數據應用/行業大數據模型入選案例的主要技術領域分析（多選）2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例10

29、7%24%28%41%2-3年3-5年5-10年10年以上創立時間分布從創立時間分布來看，創立5年以上的案例所屬企業占比接近七成，創立3-5年的企業占24%，而創立3年以內的初創企業僅占7%。在市場下行、融資困難的背景下，資金實力雄厚、經驗豐富的不動產開發與運營企業或其科技分支機構展現出更強的抗風險能力，成為推動不動產科技領域持續創新應用與發展的中堅力量。這些企業往往近幾年也維持了一定程度的研發投入，開展試點項目的創新嘗試，也正在不斷地推進優秀應用的集團內推廣。相比之下，初創不動產科技企業則面臨更大的生存壓力，與頭部開發商或運營商或者公司不動產企業建立共創關系既需要特點鮮明、技術突出的產品與服

30、務，也往往需要有足夠的時間建立前期的信任。當然，我們也觀察到一些創立時間較短的市場參與者的出現，比如針對“保交付”的紓困項目管理平臺，比如地產開發集團外掛的風控平臺產品等等，與近年來市場項目的與從業人員構成變化相一致。新興業務場景的出現與內外部需求是不動產科技賴以發展的基礎，企業的探索與創新依然是行業活力的重要來源，能夠在復雜的環境中為行業發展帶來更多可能性。入選案例所屬企業維度分析公司/團隊規模分布入選案例所屬公司/團隊規模分布中，41%的入選案例所屬企業的團隊規模在100人以內，31%的企業團隊規模在100-300人之間，僅有14%的企業團隊規模超過1,000人。在不動產科技行業的當前發展

31、階段，中小型科技企業或者不動產企業的科技團隊占據了主導地位，靈活高效的團隊結構使得企業能夠更快速地應對市場變化，并在技術創新和業務模式上保持敏捷性。本年入選案例所屬公司也有不少是隸屬于大型企業集團進行創新實踐的項目公司，因此其規模也相對較小。相較之下，規模較大的企業數量較少，但依然體現出這一類不動產科技市場參與者的特點，這里既包括了耕耘不動產科技多年的頭部不動產開發商的科技子公司，歷史悠久的大型綜合性地產集團，也包括了近年來逐步進行數字化智慧化轉型的傳統的工程集團、建筑設計院。整體來看，不同規模企業的協同作用促進了行業的多元化發展。41%31%10%4%14%100人以內100-300人300

32、-500人500-1,000人1,000人以上 2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例11技術人員團隊占比從技術人員團隊占比分布來看，技術人員比例在60%以上的企業占比41%，技術人員比例在40%-60%的企業占28%，相比之下，技術人員比例低于40%的

33、企業數量較少，合計占比三成左右?？傮w上，規模相對較小、產品相對早期的不動產科技企業的技術人員分布占比相對更高，這一分布凸顯了不動產科技行業技術驅動的本質屬性。大多數企業選擇強化技術團隊配置，以提升研發能力，確保在行業復雜的競爭環境中占據優勢。尤其是在不動產行業轉型的關鍵階段，高比例的技術人員配置成為推動科技企業創新和實現長遠發展的重要基礎。與歷年來的走訪觀察類似，在不動產開發與運營企業內部，技術與業務的復合型人才的獲取仍然還是以內部培養模式為主，也因此，頭部不動產開發及運營企業與科技企業的共創模式成為更受歡迎的模式，創新實踐得出的標桿效應項目也往往得以快速復制。17%14%28%24%17%小

34、于20%20%-40%40%-60%60%-80%80%及以上融資輪次分布從融資情況分布來看，接近五成案例所屬企業未開展融資，14%的企業處于種子天使輪階段，僅有10%的案例所屬企業進入到C輪及以后的輪次。除去入選案例所屬企業隸屬大型集團而無需進行融資的情況以外，受制于不動產行業下行的整體影響，本年度不動產科技企業的融資相對困難，因此對于本身的運營現金流的管理要求尤甚于以往年度。不少不動產科技企業的人員規模在2024年度都有一定程度的優化與精簡，以應對行業下行帶來的壓力。48%14%21%7%10%未融資種子天使輪A輪B輪C輪及以后 2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會

35、計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例12不動產科技的趨勢與展望 2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英

36、國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例13我國城鎮化的發展邁向下半場，將推動不動產行業的重要變化，產品科技力的角逐成為熱點1中國城鎮化的“下半場”，將是一個更加注重以

37、人為本、突出城鎮化發展質量的階段。為滿足人們對生活品質不斷提升的追求，數字科技正以前所未有的速度滲透到不動產的各個環節，不動產產品力的“科技感”，也將從小眾的高端項目下沉到大眾的剛需項目中。當然，科技并非萬能的鑰匙，在角逐產品科技力的過程中，平衡科技產品建設與人文服務關懷，追求業務運營效率的同時做好隱私數據的保護，同樣值得關注。不動產行業整體面臨周期轉換的關鍵點，對“降本、增效、提質、控險”有著更高的期待和要求。借助科技之力，促進管理創新、產品創新和服務創新，能夠提升企業內部效率，打造高性能產品，給客戶帶來極致的居住體驗。同時，科技也引領不動產向智能化、綠色化方向發展，邁向新高度。中海地產以科

38、技創新賦能好房子，努力建設“綠色、低碳、智能、安全”的好房子，推動構建房地產發展新模式，更好滿足人民群眾高品質居住需求?？萍假x能行業新質生產力，創新引領行業高質量發展?！?024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。王沖中海發展科技公司總經理李良畢馬威中國戰略與變革咨詢合伙人 2024 畢馬威華振會計師事務所

39、(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例14過去的二十多年，我國的城鎮化進程如同一部波瀾壯闊的史詩，經歷了從傳統工業社會向信息化社會的奮進、繼而向創新的數字社會邁進的華麗轉身。據國家統計局數據顯示，從2000年到2023年，我國的城鎮化率從約36%大幅提升至66.2%，城鎮人口數量從4.

40、56億增長到9.3億。雖然成績顯著，但背后一系列問題也隨之浮現：城鄉差距擴大、城市內部不均衡發展、環境污染加劇、交通擁堵嚴重、社區管理復雜等等。如今，城鎮化率增速已經逐漸放緩，國務院近日印發的深入實施以人為本的新型城鎮化戰略五年行動計劃指出，經過5年的努力，要將常住人口城鎮化率提升至接近70%。從66.16%到70%，雖不足4個百分點，但更為重要的是，城鎮化的“下半場”，將是一個更加注重以人為本、突出城鎮化發展質量的階段。隨著新型城鎮化政策的持續推進，我國不動產行業也迎來新的發展機遇和挑戰。不動產行業的重心正逐步從粗放的增量開發轉向精細的存量運營和復雜的城市更新領域，綠色建筑和智慧社區將成為房

41、地產開發的新趨勢；與此同時，人們對美好生活品質的追求不斷提升，科技正以前所未有的速度滲透到不動產的各個環節，為行業應對各種挑戰帶來了新的解決思路。產品科技力的角逐成為了新的競技場。越來越多的不動產企業開始從“使用者”向“創造者”轉變，積極投入科技產品的研發與創新，渴求通過對產品核心技術的掌握，在激烈的市場競爭中立于不敗之地。大數據、云計算、物聯網、人工智能等前沿技術正不斷延伸到不動產行業的方方面面，從策劃、設計、建造到運營、管理、服務，科技的力量正在重塑整個行業生態鏈。以智慧社區為例，從室內的全套智能家居，到社區的智能安防、智慧物管、社區服務等，我們已經看到在一些高端項目上，不動產企業對科技應

42、用的積極探索，例如將大語言模型與數字人技術結合，打造如同人類管家一般的智能客服；通過人臉識別和軌跡跟蹤對于老人跌倒、小童失足落水等易發安全事故的預警監測；通過智能送貨機器人完成快遞和外賣的社區配送等。我們不禁對國內不動產企業的“科技內卷”發出了陣陣驚嘆，我們也認為，不動產產品力的“科技感”，也將快速從高端項目下沉到大眾項目和剛需項目中。事實上，在歐美和亞洲的發達國家，由于嚴格注重個人生物信息的采集和隱私信息的保護，不動產企業在服務場景的科技投入往往側重于大眾化的公區服務、對高端項目的科技定制反而不那么明顯。在新加坡，超過80%的居民居住在公共住房的組屋里，當地政府也很早提出了“未來社區”的概念

43、，將智能化技術用于公共社區的運營管理，包括對公共環境的實施監測、公共場所的水電能耗管理、社區垃圾處理等，為城市管理者和居民創造更加方便、舒適、高效的生活環境，打造更加智能、綠色、安全的未來城市生態。城鎮化作為我國經濟社會發展的主旋律，正悄然步入一個全新的階段，從打造高樓林立的都市天際線到初步塑造智慧城市的輪廓，科技創新為不動產行業帶來了無限可能。當然，在這場產品科技力的角逐中，我們也應清醒地認識到，科技并非萬能的鑰匙，如何平衡科技產品建設與人文服務關懷，如何在追求業務運營效率的同時亦能做好對個人信息、隱私數據的保護，同樣也是我們需要深思的問題。2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中

44、國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例15經濟轉型環境下，不動產營銷與招商管理的智慧躍遷2不動產行業正面臨數字化轉型的迫切需求。未來，客戶體驗將成為核心，企業必須加速采用數字技術，以提升客戶體驗和市場響應能力。同時，大數據和人工智能的應用將幫助企業深入理解市場動態，制定精準的營銷策略。此外，社交媒體的興

45、起使個人和小型企業在市場中發揮重要作用，企業也需考慮利用短視頻等新興渠道擴大品牌影響力。展望未來，不動產行業將實現智能化管理，企業需積極擁抱技術創新，以更智慧的方式滿足市場需求，推動行業發展?！?024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。黃振邦畢馬威中國地產與建筑行業華南區主管合伙人韓劍上海原圈網絡科技有限

46、公司創始人兼CEO在不動產營銷和服務領域，AI技術的應用必將引領行業邁向更高效化、更個性化，更實時化的未來。多AI智能體協同等技術模式的引入，使得AI能夠深入分析海量的市場內容和數據，從中洞察出企業相關的市場趨勢和消費者偏好。不僅使企業能夠制定更精準的營銷策略，還能通過海量個性化內容生成，為客戶提供量身定制的營銷信息，極大提高客戶的參與度。通過在各種內容載體和面客平臺上應用AI，企業可以實現對消費者的實時響應和個性化引導，這種實時性使得營銷活動更加靈活和高效，能夠在競爭激烈的市場中保持領先地位。此外，AI技術還推動了更加場景化和精細化的客戶服務體驗。通過智能體持續的分析和學習能力，企業能夠提供

47、更具針對性的客戶服務和支持，滿足客戶在不同場景下的特定需求。這種以消費者為中心的服務模式，不僅提升了客戶體驗，也增強了客戶忠誠度。2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例16作為經濟行為的重要空間載體，不動產的景氣程度能夠在一定程度上反映出經濟的活躍度。在

48、經濟轉型的大背景下，不動產行業面臨著前所未有的挑戰，傳統的不動產銷售型業務和持有型業務，其營銷和招商模式都主要依托媒體投放和中介機構，難以精準觸達目標客群以及滿足當前市場的多元化需求，存在周期長、成本高、效率低等不足，成為了不動產企業經營業績增長的重要瓶頸。目前，企業的經營業績壓力增大、銷售費用收緊，迫切需要提高營銷和招商的精準度和轉化效率，借助數字技術是破解該行業難題的關鍵鑰匙。在營銷領域，隨著疫情期間線上賣房需求的激增開始，不動產營銷加速走上了“全面線上化”的步伐，經過這幾年的打磨，“互聯網+不動產”的模式已經滲透到深水區，越來越多的不動產開發企業轉向自建線上營銷平臺，功能從看房、交易、結

49、傭、活動推廣、入住服務應有盡有，誕生了一批體驗不遜色于貝殼、安居客等頭部第三方平臺的產品。同時，在數字媒體的信息平權時代，營銷的主體呈現出多元化和全民化，除企業和機構外，個人通過社交媒體等平臺也能發揮重要影響。為了吸引客戶，企業員工和行業KOL需要通過短視頻、直播、種草等內容營銷方式，在短期內吸引大量粉絲關注并獲得廣泛傳播，成為企業營銷的重要生力軍；為了轉化客戶，需要應用虛擬現實（VR）、增強現實（AR）等前沿技術，為消費者提供沉浸式的購房體驗，加強其對企業產品力的認可，增強購房意愿與滿意度，實現從“產品導向”向“體驗導向”的營銷轉型；為了經營客戶，需要融合大數據與人工智能技術，深度挖掘消費者

50、行為數據，構建精準用戶畫像，實現個性化營銷策略的制定與執行。這既是科技轉型浪潮下的所有行業趨勢，也是不動產行業走向精細化管理的體現。在招商領域，不動產科技的應用則更加注重于招商效率的提升與招商策略的優化。智能招商平臺與大數據分析工具的結合，使企業能夠實時掌握市場動態，通過客戶畫像與商圈分析，精準定位目標客戶群體，制定符合市場需求的招商策略與商業規劃，實現招商效果的最大化；通過客戶細分與“千人千面”管理，企業能夠深度挖掘客戶價值，構建長期穩定的客戶關系，提升招商成功率與客戶滿意度。此外，基于數字信任的智能合約應用，為招商過程中的合同簽署、資金流轉等環節提供了透明、安全、高效的解決方案，不僅降低了

51、招商風險與成本，還提高了招商過程的效率和透明度，為企業的可持續發展奠定了堅實基礎。展望未來，不動產行業在科技的加持下，將實現從“傳統營銷與招商”向“智慧營銷與招商”的跨越。企業需積極擁抱科技變革，構建以數據為核心、以智能體為驅動的營銷與招商體系。同時，充分利用數字媒體優勢，拓展多元化的營銷與招商主體，通過持續的技術創新與應用實踐，不斷提升營銷與招商的精準度與效率，以更加智慧的方式滿足多元市場需求，引領行業向更高層次發展。2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬

52、威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例17風險管理，有所管有所不管的平衡術3這兩年不動產行業經歷多輪調整，外部環境依然存在很多不確定因素，這對企業自身的韌性與風險管控能力提出了更高的要求。無論是從項目開發、工地管理、招商/銷售、運營管理、成本管理等各環節，時時刻刻都面對著各類風險因素與場景。隨著風控架構與技術的不斷發展，結合不斷深化與提高的行業風控場景的梳理與識別能力，不少企業得以通過更多的技術管控手段看清風險全局，更科學地分

53、配風控資源，更及時地進行風險預警與處置，助力企業高質量發展?！叭~琰畢馬威中國風險咨詢合伙人 2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。徐斌深圳創享數智科技有限公司董事長AI數智化時代的到來，疊加外部競爭環境的變化，不動產行業面臨著深刻的變革，從不動產開發銷售的一次性模型走向不動產投融建管退的全周期價值運營

54、，從市場和資金杠桿驅動發展走向科技和管理杠桿驅動的新發展模式，戰略和風險管理成為企業行穩致遠的關鍵能力，數智化轉型的成功與否將成為核心競爭力的關鍵要素，AI能力的應用將成為數智化轉型的重要推動力量，不僅改變效率，更會改變能力和思維。2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技5020

55、24新質實踐案例18近幾年，不動產行業經歷多輪調整，宏觀經濟復蘇也仍面臨壓力。在外部環境依然存在不確定因素的背景下，不動產企業的內部韌性與風控防范能力顯得尤其重要。日常運營的每個環節都存在各種潛在風險因素與風險場景，如監管政策、成本管控、資金鏈斷裂、以及各流程中的各類跑冒滴漏風險等。但應該如何管、管什么，如何避免“一管就死、一死就放、一放就亂”的情況，是很多企業在風控建設中的常見問題?；谖覀兊挠^察與實施經驗，我們認為挑戰來自以下幾個方面。挑戰一、管理錯位，導致風控治理架構未能有效發揮作用“三道防線”是風控管理的經典治理架構，通過業務端、管理端、監督端的相互協作、相互制約，形成有效運轉的風險防

56、范體系。然而，實際執行中，管理錯位情況屢見不鮮，一件事項經過多個部門卻依然未能發現風險，有能力發現風險的部門卻未能/有效參與審核過程，最終損害公司利益；或一件事項經過過多人員“把關”，帶著“法不責眾”的心理，最后誰也沒有上心，反而放過了重要風險。所以權責利的統一，是有效風控架構搭建的重要基礎。企業應不斷審視、梳理權責利分配與目前的職能定位、授權審批、風險管理是否適配，賦予適當人員適當的權限與風控責任，避免推諉扯皮與管理空白。同時，制定監督和問責機制，確保管理責任的有效落地。此外，國資委101號文提出“強內控、防風險、促合規”的一體化管控思路以來，已逐步在實操中形成了從三位一體，到包含風控、內控

57、、合規、法務、審計、監察、紀檢等多位一體的管控融合思路，進一步夯實了二道、三道防線的綜合防范能力。風控一體化管控已逐步成為中大型企業的共同選擇，而隨著風控平臺的出現，通過平臺底層邏輯的打通、數據共享等方式，進一步夯實了風控一體化的實現基礎，也是很多企業部署風控平臺的首要原因。挑戰二、風控資源投入與關鍵風險脫節，導致風控效率低下，無法充分發揮價值常言道“打蛇打七寸”，風險無處不在，管風險也需要抓住主要矛盾。然而，實際操作中，風險影響與管控價值的衡量一直是管理痛點。傳統的方法是通過抽樣發現個體樣本異常，從而推斷總體影響，或者通過歷史數據的分析來估計風險敞口，這高度依賴風控人員的經驗與技術，抽樣風險

58、的存在也易帶來重要風險的遺漏。隨著信息技術的不斷發展與運用，風控工具/平臺的出現已開始幫助不少企業更準確地捕捉風險、更早地干預風險、更高效地發揮風控價值。風控工具/平臺的運用體現在以下方面。-數據資源的有效利用不動產企業在日常經營過程中產生了數據，然而這些數據大多沉淀在不同的系統中，很多系統之間并不互聯，久而久之形成數據孤島，這些數據未能為業務與風控發揮有效價值。通過風控平臺的建立，將對于公司風控有用的各類數據從不同系統中進行獲取、匯總與整理，可以為風險識別與風險變化的監控提供有力抓手。例如，工程管理中，通過內外部材料庫的建立、招投標、簽證變更分析、工程結算等多環節分析，捕捉成本異常的風險場景

59、；采購管理中，從多報價橫向分析、市場價格對標、供應商/采購員關聯關系分析等識別出高風險事項；租戶管理中通過資質管理、租金橫向分析、合同分析等，對各類租金/廣告/多經點位定價異常、異常占用等風險場景進行識別。風控團隊針對這些高風險場景開展進一步跟蹤與分析，更精準地定位風險。審計角度，從手工抽樣，到全量分析與挖掘，大大提高審計效率，同時也可形成公司更為全面的風險評估。-2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威

60、國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例19-風控經驗的沉淀與復用風控經驗對于企業至關重要，在不動產行業不斷修復的過程中，風控人力資源在不動產企業中一般算不上充足，而所需要監督的項目/領域通常多而分散，有效的經驗沉淀有助于風控效率的不斷提升，彌補人力的不足。目前已有很多技術，將風控經驗通過模型的方式在系統中進行固化，針對高風險事項，可通過與業務系統的對接與交互，通過嵌入式攔截/非嵌入式的風險提示，實現風險的事前干預。同時，也可通過分析各類事項的風險特征進行定期的風險分析與跟進。領先的

61、風控平臺/工具在實踐中已建立了上千種風控模型，風控人員不用重復培訓、重復識別，可以將省下來的時間用于新風險的捕捉與風險更新，確保公司始終處于風險可控的狀態。例如，頭部的工程建筑企業在近幾年針對項目成本管理的“數量多、條目雜、周期長”的業務特征以及項目現場管理與商務、財務核算、稅務管理、兩金管理等其他流程管理目標的協同要求進一步提升的背景下積極通過數據治理與流程優化以應對成本超支與工期拖沓的業務風險。隨著風控能力的不斷提升，風險場景會不斷進行深化，也會產生新的風險模型及對應的風險管控方式，這就對風控平臺自身的延展性提出了要求。我們也觀察到，目前一些風控產品已實現了統一的技術基座，通過“插拔式”增

62、添新的風控模塊，便于后期不斷延展新的風險場景與模型。-風險場景的細化與深入很多風險場景在過去鑒于資源、手段的缺乏，無法有效識別與衡量，容易忽視一些重要風險。而隨著新技術的不斷出現，識別這些風險變得可能。例如，違反操作規范、收貨時的材料串換、合同審閱等，均可通過AI技術實現風險識別與預警。例如租戶管理的場景，如何獲取準確有效的租戶運營數據，同時也不對租戶本身的管理增加難度，過去這一直是管控難點。但我們看到目前出現了例如小票盒的管理手段，通過獲取POS機數據獲取實時運營數據，也為風控監督提供了有效抓手?；诟黝愋录夹g的拓展，使得風控解決方案也得以不斷深化。行業內對于風控管理的最佳實踐一直有所探討，

63、一體化風控管控模式的出現形成了更適合中國企業的風控模式，而隨著風控技術的不斷精進，全量的風險分析、前置的風險預警、細化的風險場景識別，使得管理層可隨時把握風險全局、有的放矢地投入風控資源；對于業務團隊，可實時感知風險狀態并及時進行干預；而風控團隊得以提升監督效率，通過風控模型的塑造不斷為業務團隊賦能。數智化的風控助力不動產企業在不確定的環境下行穩致遠。2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(

64、英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例20AI大模型引領智能建造加速轉型升級，建筑產業數字化創新為高效、高質量發展迎來更大可能性4建筑工程行業作為標準化和數字化建設起步相對較晚的傳統行業之一，當積極擁抱AI大模型時更需冷靜梳理具備實際產業價值的可落地應用場景，正所謂切勿“拿著錘子找釘子”。同時，考慮到AI三要素“算法、算力、算料”的獲取可行性和成本效益問題，建議轉型中的建筑企業分而治之：基礎硬件投入巨大的“算力”部分積極融入行業生態，以“拿來主義”為主；“算法”方面，基礎模型靠引入、行業/企業模

65、型的定制和調教能力是關鍵，同時充分考慮大、小模型的融合應用，正所謂“圖模融合”，綜合利用大模型的多模態語義理解和交互能力優勢與傳統AI小模型的精準可控保障；而“算料”也即數據是企業自主能力建設的核心，在聯邦建模和隱私計算等技術持續進步的今天，企業內甚至產業鏈上下游數據的合規共享不再是愿景，而應盡早落實，基于自身豐富的數據“語料”，訓練和調教適合自身業務和管理價值釋放的AI“智能體”，并將AI應用從單純的對話機器人模式升級到Copilot并逐步融入一線習慣使用的業務應用系統，才是業務前線具體感知AI威力并推動真正的業務智能化轉型的關鍵。數字化轉型正在重塑建筑業的未來。在過去的十多年里，建筑科技從

66、傳統BIM發展到數字孿生和AI等智能建造融合技術，展現出巨大的創新潛力。但真正持續的變革不僅在技術本身，而是如何將這些科技創新轉化為實際生產力的提升。當前的建筑科技實踐中，我們看到更多AI與建筑專業知識深度融合，構建出高效的項目管理范式。從設計協同到施工管理，從質量控制到安全監督，數字化工具已成為全過程項目管理的硬核支撐，讓建筑數字化轉型落地更可靠。展望智慧城市建設的美好未來，建筑科技將繼續打破傳統邊界，通過數字孿生、AI大模型等科技驅動，我們能在虛擬空間預見和解決真實建筑中的問題，為建筑業帶來新的增量市場，為中國智能建造出海提供技術升級，更是整個行業向著更智能、更可持續方向的戰略轉型?！?0

67、24 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。柳曉光畢馬威中國變革咨詢團隊數字化轉型業務牽頭人，“智慧之光”數智化解決方案主管合伙人李剛香港互聯立方有限公司CEO 2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別

68、行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例21跟隨全球智能建造的快速發展浪潮，我國在推動建筑行業的數字化轉型上始終保持著領先地位，行業內外皆逐步完善新質生產力的優化與升級，包括在新一代人工智能發展規劃建立了人工智能+的總體框架，在“十四五”智能制造發展規劃強調了智能建造和建筑工業化的重要性。在香港，智能建造同樣受到政府和行業的高度關注，特別是在前沿領域的應用研究提供了有力的政策支持與資金投入。在自主研發方

69、面成立了“香港生成式人工智能研發中心”（HKGAI）生成式人工智能的科研機構，并加強與國內外知名企業的產業合作，共同推動智算中心建設。在各地政府推動與行業的響應下，建筑業的深度創新融合迎來了前所未有的機遇，更意味著未來建筑業不僅是物理結構的搭建，還將更加依賴于數據、智能決策與系統化管理，提供了智能建造在數字化、智能化清晰的轉型方向。AI大模型的優勢不僅在于其強大的數據處理能力和決策支持功能上，更在于其能夠在多個專業領域實現深度應用，以及強大數據分析能力，借由整合來自BIM（建筑信息模型）、物聯網傳感器、歷史施工數據等多個維度的信息，從而幫助建筑項目進行更精準的預測、規劃和管理。BIM的廣泛應用

70、實現了建筑物全生命周期的數據集成，而AI大模型則進一步提升了BIM的智能化水平，通過深度學習算法進行建筑信息的解析、優化和動態調整。AI大模型可以根據實時數據，生成并調整施工方案，提高施工效率和降低成本。此外，AI Agent的發展為建筑業提供了全新的技術支持。其結合了物聯網、邊緣計算和大數據分析等創新手段，使建筑工地的各類設備能夠自主感知環境、協同工作，并通過云端計算提供實時的反饋和調整。物聯網設備通過傳感器實時收集數據，AI Agent能夠自主識別施工現場的安全隱患、進度延誤問題，并自動生成應對方案。這種自動化的管理和決策過程，極大地提高了建筑行業的智能化水平，為建筑業的未來發展奠定了堅實

71、基礎。當前，AI大模型的應用得以在建筑業多個場景中落地，推動行業生產力和管理模式的深度變革。在施工方案制定中，AI大模型能夠整合多種數據源，快速生成精準的施工方案。傳統施工方案需要大量的人工計算和反復修正，而AI大模型可以通過自動分析地形、氣候、材料性能等因素，優化施工流程。例如，通過對生產作業活動數據真實、全面、自動化采集，匯總至工程大數據平臺，通過AI+算法識別分析及邊緣計算的能力，將現場人員的施工狀態過程行為等視頻信息流逐幀解碼，通過邊緣計算算法盒子進行實時分析識別，將現場信息及時發給監控后臺與管理人員，極大地提升項目執行的準確性和效率。在工程管理中，AI大模型與BIM結合實現了全生命周

72、期的施工進度和質量管理。通過物聯網傳感器和全景相機，施工過程能夠被全景記錄，管理者可以隨時隨地查看項目的進度情況。AI系統還通過深度學習技術對施工數據進行預測和預警，幫助管理者提前識別潛在的風險，進行自動化任務分配與實時監控。智能工地通過無人巡檢系統進行自動化巡檢，確保工地的安全和質量管理。此外，AI技術還能通過分析施工現場的歷史數據，對材料使用、工程人員安排、成本控制等方面進行優化，顯著提高整體項目的效率和精準度。一些領先的建筑科技企業已經針對工程管理領域推出數智化SaaS解決方案，以AI大模型為核心，構建了包括工程監督、智能工地、統一數據平臺等技術，通過整合各個環節的數據，系統能夠提供全面

73、的項目洞察，自動識別瓶頸，預測潛在延誤，并提出優化建議；這些解決方案已完成驗證階段，后續需通過進一步試點擴展不同規模不同類型項目適應性。2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例22AI大模型在智能建造過程中的節能減排方面展現出了非凡的能力，為實現綠色低碳的

74、智能建造提供了有力支持。在建設環節，AI通過其強大的數據分析能力，為建筑材料的選擇與循環利用帶來了革命性的變革。一方面，AI能夠深入分析各種建筑材料的性能數據，精準識別出低碳、高能效的優質材料。同時，它還能綜合考慮當地資源條件、成本效益以及環境影響等多重因素，為項目提供量身定制的材料建議。這種智能化的材料選擇方式，不僅有助于降低建筑物的碳排放，還能有效提升建筑的能效水平。另一方面，AI賦能的數字化供應鏈管理系統則實現了對建筑材料的全面追蹤與管理。從材料的源頭采購、生產過程到運輸路徑，AI都能實時記錄并監控相關信息，確保建筑材料的透明化、綠色化。此外，AI在建筑廢棄物的處理方面也發揮了重要作用。

75、通過先進的分類、評估與再利用技術，AI能夠精準識別出可回收的建筑廢棄物，并為其制定合適的再利用方案。這不僅有助于減少建筑廢棄物的排放，還能促進循環經濟的發展，實現資源的可持續利用。隨著智能建造的發展已達到較為成熟的階段，行業垂類AI大模型和場景化小模型正逐步拓展應用深度，即技術已能穩定支持建筑全生命周期的智能化應用，形成從政策到市場需求的全面推動力。當前行業應用水平具備以下幾個特征：一是多場景的可落地性，AI大模型已成功應用于多個建筑生命周期的場景中，其應用不再局限于試點項目，而是能穩定支持大型工程的關鍵決策與操作，逐步向標準化、批量化方向發展；二是穩定的數據積累與模型優化能力，模型的數據需求

76、可基于大量、動態的BIM模型、傳感器數據、施工歷史等多源數據，實現更加精準的數據驅動決策，使得模型對復雜環境的響應能力提升，能夠更有效地提供預測、預警和優化建議；三是跨領域技術的融合能力，成熟的AI大模型能夠與海量住建行業標準、法律條款、設計及工藝規范等知識庫數據相結合，為建筑設計、規劃、施工各個環節等帶來知識擴展和應用支持，意味著AI模型不只是輔助工具，而是成為業務流程的核心組成部分。四是海外市場擁有巨大的發展空間。特別是在新興市場和發展中國家，基礎設施建設需求旺盛，AI大模型和場景化小模型的應用，可以有效提高企業競爭實力，獲取更大的市場份額同時提升企業利潤水平。但同時，我們也應該清晰地意識

77、到，隨著近幾年AI大模型在技術層面的不斷發展與創新，其在智能建造端的應用瓶頸已明顯不在于技術能力本身，相反更多體現在技術之外的諸多挑戰。具體來說，這些挑戰涵蓋了建筑行業對大模型技術的認知欠缺、數據質量與開放程度不足、技術融合與創新潛力尚未充分挖掘、市場推廣受限以及政策法規支持不足等方面。為了克服這些應用上的難關，我們必須采取一系列針對性的措施。首要任務是加強AI大模型知識的普及，特別是針對建筑行業，以提升他們對AI大模型技術的認知與接受度。通過系統的教育和培訓，讓建筑行業深刻認識到AI大模型技術的獨特優勢與巨大潛力，從而激發他們采用這一技術的積極性。其次，數據治理至關重要。我們必須致力于提升建

78、筑數據的質量與開放度，確保AI大模型能夠獲得充足且高質量的數據進行訓練與優化。這將為AI大模型在建筑行業的廣泛應用奠定堅實基礎。在技術融合與創新方面，盡管AI大模型與建筑行業的結合具有巨大潛力，但還需進一步推動兩者的深度融合。我們應積極探索更多的應用場景與商業模式，充分發揮AI大模型技術的優勢，為建筑行業創造更多價值。此外，市場宣傳與推廣同樣不容忽視。我們需要加大宣傳力度，提高建筑行業對AI大模型技術的認知度與接受度，從而推動這一技術在建筑行業的廣泛普及與應用。最后，政府的作用至關重要。政府應出臺相關政策，提供資金和技術支持，制定相關法規和標準，為AI大模型在建筑行業的廣泛應用提供有力的政策與

79、法規保障。同時，政府還需加強數據安全和隱私保護，以消除建筑行業的顧慮與擔憂，為AI大模型技術的健康發展創造良好環境。2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例23數字技術引領投建營一體化步入新階段，實現創新融合，翻開產業升級的嶄新篇章5投建營一體化與數字化技

80、術的融合，是時代發展的必然產物，也是產業升級的必由之路。這一模式不僅打破了傳統建設運營的壁壘，更通過數據驅動、智能決策等方式，實現了投資、建設、運營等各個環節更加精細化、智能化的管理。未來，這一模式將不斷拓展邊界，向智慧城市、智慧交通等新興領域邁進。相信隨著技術的不斷進步，投建營一體化模式將綻放出更加璀璨的光芒，引領我們步入更加美好的明天。在AI浪潮與行業周期的雙重驅動下，不動產行業正迎來智慧發展的新模式。這種模式的核心是通過BIM、AI、IoT、數字孿生等先進技術構建新質生產力，實現物理空間、數字空間、認知空間的融合升維。千丁數科在這一領域長期深耕，賦能投、建、管、運、服全鏈條的數智化管理，

81、形成完整的價值兌現閉環，助力行業客戶實現不動產的價值體系再造?！?024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。劉駿杰畢馬威中國戰略與變革咨詢總監李博龍湖集團數科智能引擎總經理&龍智造千丁數科總經理 2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限

82、責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例24隨著“十四五”規劃和2035年遠景目標綱要的深入實施，經濟發展主旋律聚焦于創新驅動、綠色發展、高質量增長。投建營一體化模式緊密貼合這一政策導向，引領企業跨越單一建設或運營的傳統界限，向項目全生命周期管理轉型。這一模式不僅促進了資源的優化配置，提高了項目的經濟效益和社會效益，還響應了國家對基礎設施和新興產業的持續投資，為其提

83、供了豐富的應用場景和廣闊的發展空間，加速了產業升級和結構調整的步伐。在行業變革的浪潮中，市場競爭的加劇和客戶需求的多元化，使得傳統單一的建設或運營模式愈發顯得力不從心。投建營一體化模式憑借其上下游資源的深度整合與產業鏈的緊密協同，為企業打造核心競爭力、提升品牌影響力、實現可持續發展鋪設了堅實的道路。而數字化技術，無疑是企業實現投建營一體化模式高效運轉的堅實基座。通過深度融合大數據分析、云計算、物聯網及人工智能等前沿科技，全面洞察項目各階段的數據流動與資源分配，實現信息的實時更新與精準共享。這不僅為從投資、建設到運營全生命周期的高效率管理與科學決策提供了重要支撐，更推動了投建營一體化模式從勞動密

84、集型向智能化、自動化等技術密集型的跨越式發展。投建營一體化模式與數字化技術的深度融合，將共同開啟經濟發展的新篇章，為產業升級和結構調整注入新的活力。在以數字化為內核、“新階段”下的投建營一體化模式中，數字化技術廣泛應用于“投資、建設、運營”三階段的全過程協同，確保項目各階段目標的一致性，進而實現整體效益的最大化。特別是在“運營賬”與“投資賬”的精確計算上，數字化技術展現出了無可替代的優勢。在投資賬的管理層面，數字化技術為企業提供了科學的投資決策依據。借助大數據分析、云計算和人工智能等先進技術，企業能夠整合并分析海量的市場數據、政策導向及行業趨勢，構建出精準的投資決策模型。這一模型能夠全面評估潛

85、在項目的風險與收益，助力企業做出更為明智的投資選擇。同時，數字化技術還能夠實現項目建設期間成本的實時監控與深入分析，為企業提供精確的成本預測及預算管理服務，從而幫助企業有效管理風險，控制建設成本，避免資源浪費。此外，通過數字化平臺，企業能夠實時掌握資源的使用動態，實現資源的優化配置，確保資源在項目開發過程中的高效利用。在運營賬的管理層面，數字化技術同樣展現出了強大的驅動力。它能夠支持企業對不動產資產的租賃、銷售、物業管理等各個環節進行精細化管理，對標最佳實踐，不斷提升資產的運營效率和盈利能力。通過實時監控運營數據，數字化技術能夠及時發現并預警潛在問題，助力管理者持續改進管理策略。同時，數字化技

86、術還能夠構建覆蓋“投建營”全生命周期的智能預警系統，對項目運營過程中的風險進行實時監測和預警，并提供風險應對策略，確保項目運營的穩健性。此外，通過優化客戶體驗，數字化技術還能夠提升客戶滿意度和忠誠度，進而增加項目運營的收益。數字化技術在投建營一體化模式中的應用遠不止于此。它還打破了傳統管理模式中的信息壁壘，實現了數據的實時共享與集成。通過數據集成與共享，企業能夠更全面地了解項目全生命周期的實際情況，通過不斷的經驗積累，為同類型項目的前期決策提供更加精準的信息支持。2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計

87、師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例25隨著近年來，數字化技術與投建營一體化模式的深度結合。我們觀察到，投建營一體化模式已走出傳統的內部管理視角，在更多的細分業務場景中取得了突破和創新。例如，在投建營一體化助力資產增值的領域，尤其是老舊樓宇轉型升級的創新實踐上，一些領先企業通過在設計、建造和運營管理中實現虛擬與現實的深度融合，為改造類資產的功能重塑和精益化運營提供了更為詳盡的決策支

88、持。比如，運用三維掃描技術，對改造前的建筑進行了精確的信息重建，并借助BIM技術，構建了一個完整的“數字孿生”虛擬環境。這一舉措為建筑更新類項目從設計規劃、改造施工到后期運營的每一個階段，都提供了堅實的數字化基礎，包括基于AIoT技術的能耗及運營管理系統可以實現樓宇/園區管理的綠色化、智能化和便捷化。未來一段期間，存量資產的盤活與優化將是一個長期且持續的議題。技術如何更好地助力存量資產改造后的運營提升，也將越來越受到業主們的關注和認可。這些已經取得顯著成效的案例，無疑將為市場帶來更多的啟示和思考，為行業提供更多的借鑒和參考。此外，我們也注意到前沿企業通過投建營一體化模式的創新與實踐，不僅成功拓

89、寬了產品服務的范疇，也積極推進專業領域的深耕細作，累積了更多的實踐經驗，持續孵化全新的業務模式。例如，體育場館領域的數字化技術使得體育與商業、文化、休閑等融為一體變得更為可行。智慧體育場館通過引入先進的物聯網、人工智能、數字孿生技術和各類智能化子系統，可以提升場館運營效率，加速各類風險事件的及時處置以及優化整體服務質量與安全管理；另一方面，結合場館特色與旗艦型活動，通過數據與客群畫像等手段更好賦能體育場館的商業與休閑設施的內容運營，提升資產使用效率與收益能力。我們相信不動產科技的各項技術結合場景業務流程的不斷標準化、“端到端”甚至異業數據不斷豐富化所構建的“投建營”全周期的持續迭代力，將會是投

90、建營一體化模式未來實現復制與推廣的基本核心。展望未來，投建營一體化模式與數字化技術的進一步深度融合，將持續引領行業變革步入新的階段。隨著技術的不斷進步和應用場景的日益豐富，這一模式將不僅僅局限于傳統的不動產和基礎設施領域，而是向更多新興行業和細分領域拓展，如智慧城市、智慧交通、智慧醫療等，為這些領域的轉型升級提供強有力的支撐。此外，隨著全球對可持續發展的日益重視，投建營一體化模式也將更加注重項目的環保性和可持續性。在項目的投資、建設和運營過程中，企業將更加注重資源的節約和環境的保護，通過數字化技術實現能耗的精準控制和排放的有效減少，為構建綠色、低碳、可持續的發展環境貢獻力量。在全球化的大背景下

91、，投建營一體化模式還將助力企業拓展國際市場，提升國際競爭力。通過與國際先進技術的交流與合作，企業可以不斷提升自身的技術水平和創新能力，推動項目向更高質量、更高水平發展。同時，通過數字化技術的支持，企業可以更加精準地把握國際市場需求和變化，制定更加科學合理的市場戰略和營銷策略，為企業在國際市場的競爭中贏得更多優勢。2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所

92、全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例26資產管理與價值提升，場景數據能力開始拉開差距6“資”，代表“資本循環”與“資產組合”。我們相信唯有深諳不同類型資本/資金的特性以及不同資產類別的特性的基金管理人和資產管理人，需要結合動態發展的市場供需情形，不斷優化資產組合，通過良性的資本循環實現資產盤活?！肮堋?，包括“價值管理”與“風險管控”。在經濟增長放緩的宏觀環境下，管理人通過不斷精益的管理能力，協助資本（資金）方有效進行投資組合的風險管理，同時，通過數字化轉型賦能資產管理團隊敏捷應對市場變化，加強資產運營的全過程管理，實現資產組合的價值

93、提升?！?024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。厲俊畢馬威中國地產與建筑行業主管合伙人AIoT和大模型技術正引領園區運營和資產管理邁向一個全新的維度。整個智慧園區是一個大模型驅動的智能體（agent），它連接已有設備和系統，理解人的意圖，并將意圖轉化為可執行的指令，因而實現人與園區之間的自由互動。同時，

94、大模型以其卓越的生成和理解能力，在業務全流程中將發揮重要作用，在某些情況下甚至完全取代傳統的人工操作，極大提升園區運營和資產管理的效率。隨著全場景智能和全要素聚合的深入應用，園區正在轉變為一個能夠自主學習、自動決策、自我進化的有機生命體，人與園區的互動也將變得更加頻繁和便捷，這預示著未來的園區將成為一個全面聯動人、物、空間的智慧新物種。在這里，智慧體驗將無處不在，規?；臑閳@區內的每一個人提供前所未有的個性化、智能化服務。王翔特斯聯集團AI CITY產品研發中心副總裁 2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬

95、威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例27經過30年的高速經濟發展，不動產資產門類進一步豐富，全社會存量資產總面積進一步上升。各類存量不動產的資產規模不斷上升，差異化專業化運營能力成為轉型關鍵，供需關系在不同城市與區域之間存在較大差異，資產質地良莠不齊。依托于不同背景的本土不動產資產管理人的實力也在不斷提升，通過與國內外投資人組建平臺公司加深護城河，頭部效應開始顯現；另一方面，

96、運營模式從之前單一的重資產或輕資產模式，到輕重結合的模式轉變，進一步促進不同周期資產配置效率提升。資產管理，本身要解決的是“資”和“管”兩大議題。今年的案例評選中，我們注意到技術與資產價值提升的應用與結合依然是重點之一，所獲得的市場關注度較之前也有提高，但總體上成體系的運用以及貫通數據依然處于早期階段，資產覆蓋面相對較小，數據挖掘的深度也有待進一步優化?！皩I性”對于健康的資本循環與資產組合至關重要根據宏觀經濟形勢及資本市場趨勢，管理人利用國內外的融資工具，針對不同年期資金、不同收益回報的資產，在適合的時機實現資本循環，不斷擴大/累積基金與資產管理規模。作為不動產基金管理人或者不動產項目運營管

97、理方，其募資能力與所管理/運營的資產組合的業績能力相輔相成。非核心資產的梳理與處置，變成一項常規任務，進而持續改良資產負債表結構、提高盈利能力。持有型不動產的投資同樣在過去20多年里經過了一段相對“高周轉”的階段，也發展出來了一批本土資產管理人。預期差異，業主的回報要求與管理人的收費模式之間依然存在天然的鴻溝，過去幾年的輕資產模式發展并不如市場預期的那么飛速。不動產價值的估值體系的不斷調整，以及城市更新的優良實踐通過資產再定位所實現的價值增量，都在提升整個不動產資管市場的“專業性”?；趫鼍暗木C合數據能力是專業性的注腳之一，“數據”驅動的業績能力存在可復制性，將有效彌合不動產資管鴻溝，不斷吸引

98、資金流入，進一步擴大管理規模、改善資產配置?！斑\營力”是資產組合的價值管理與風險管控之生命線在經濟增長放緩的宏觀環境下，管理人通過不斷精益管理能力，協助資本（資金、資產）方有效進行投資組合的風險管理，同時，通過數字化轉型賦能資產管理團隊敏捷應對市場變化，加強招商運營的全過程管理，穩步實現資產組合的價值提升。價值管理往往包括招商管理、設施管理、盈利管理、估值管理、現金流管理等子領域。比如，如何有效制定租金退守線策略并貫徹執行與日常業務活動，就幾乎涵蓋了價值管理的所有子議題。風險管控角度，既要高度警惕“黑天鵝”事件，也要防范“灰犀?！笔录?，通過推行全面企業風險管理框架理念，加強穩健的應急風險預案準

99、備與快速的風險響應及處置舉措，與戰略目標保持一致應對各種內外部威脅。風險追蹤管理及預警的顆粒度以及時效性決定了投資組合層面（基金/平臺/總部）與項目層面的管控有效性。2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例28我們看到，持有型不動產的業主及/或資產管理人最

100、多投入的是租賃管理系統的本地部署（或者購買SaaS服務）以及項目市場競對信息的采購與收集，另外設施與雙碳管理、消費類基礎設施的租戶流水信息管理類的數字化工具則在近年受到了管理人更多的重視。隨著國內消費對于GDP的貢獻度進一步提升，商業物業的運營者對于流量與內容的注重程度，遠高于以往。如何開展差異化的競爭從而吸引人流并促進場內貨物與服務銷售額度的良性提升從而賦能商業物業內的租戶，是當下商業物業運營方面臨的最大的挑戰，但同時也是機會。商業地產企業的傳統B端的思維模式與視角，已經在不斷向C端為主導的方向演進，業務轉型與數字化變革中所需要的人才能力也顯得愈發有挑戰。管理人需要理解并掌握不同投資人/資本

101、市場對于ESG風險的管理與披露要求，根據各方關注重點，加強治理層面工作機制的同時，結合各資產品類的特性與在管項目的階段性特征，積極推進有針對性的減碳路徑以及其他ESG指標提升的目標制定。同時，通過這一過程也將助力更多商業企業在范圍二和三的指標提升以及披露質量提升。近年來我國政策體系日臻完善，國家與地方政府積極鼓勵資產盤活及綠色發展，公募REITs市場進一步發展也推動不動產估值體系趨向成熟，我們相信，在不同細分資產類別的不動產管理人/運營企業，通過梳理項目歷史期間的運營數據以及資源要素分析，提煉適合項目公司發展階段的租賃策略與管理闕值形成業務場景模型，為不動產資產管理業務不同層級的業務決策提供有

102、針對性的支持，幫助資本方（資產方）優化資源配置、降低運營成本、提高管理人以及項目的盈利能力。2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例29ESG議題：主動節能減排與被動能源革命7主動的節能減排和被動的能源革命是不動產行業實現可持續發展的兩大支柱，相輔相成。通

103、過相互促進、共同目標、互補作用和政策支持，我們可以在短期內實現顯著的節能效果，同時為長期的能源系統轉型奠定基礎。這種綜合的方法將有助于應對氣候變化，保護環境，并創造一個更加可持續和繁榮的未來。ESG已成為行業發展的重要方向，不動產科技正助力物流與工業園實現低碳運營與可持續發展。通過智慧化的安防、消防和道閘系統，全面提升物流與工業園的安全管理水平；借助氣象災害云預警系統，精準監測異常天氣，加強氣候風險管理并確保運營穩定。智能照明技術有效降低能耗，光伏發電與儲能AI充放技術逐步提升綠電使用比例；智能電表和系統平臺精準記錄能耗數據并及時預警異常，進一步優化能源管控。運營數據管理方面，機器人流程自動化

104、（RPA）和光學字符識別（OCR）等技術顯著提升了數據采集效率與準確性。未來，物流與工業園將圍繞數字月臺、自動化集成、微電網等關鍵領域，結合人工智能和區塊鏈技術，構建更加高效和可持續的運營體系。不動產科技的持續創新，不僅助力行業實現低碳目標，還將優化客戶體驗，提升產業價值，為行業注入發展動能，同時為投資者創造更大收益?！?024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨

105、立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。邱毅麟畢馬威中國地產與建筑行業香港主管合伙人馬劍鳴普洛斯中國環境、社會和公司治理總監 2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例30在全球范圍內，環境、社會和治理（ESG）問題越來越受到不動產與建筑行

106、業的關注，其中如何制定科學碳目標以最終實現凈零目標對于長周期的運營高能耗和高排放的行業而言尤為重要，建筑的節能減排毫無疑問成為其中最重要的議題之一。主動節能減排和被動能源革命是實現這一目標的兩大關鍵策略。世界和中國的能源結構在近年來經歷了顯著的變化，并且在未來也將面臨一系列趨勢變化帶來的挑戰。全球能源結構目前仍以化石燃料（石油、天然氣、煤炭）為主，它們占據了全球能源消費的主要部分。風能、太陽能和水能等可再生能源的使用正在快速增長，尤其是在歐洲和北美地區。另外，一些國家繼續投資核能作為一種低碳排放的能源選擇，但由于安全和廢料處理問題，增長有限。相比之下，中國的能源結構以煤炭為主，但近年來其比例有

107、所下降。中國已成為全球最大的可再生能源生產國之一，太陽能和風能裝機容量增長迅速。天然氣和核能在中國的能源結構中比例逐漸上升?？稍偕茉搭A計將繼續快速增長，成為未來幾十年全球能源結構的核心組成部分。儲能技術、智能電網和氫能等技術的發展將進一步推動可再生能源的整合。各國政府將通過政策和激勵措施加速能源轉型，以實現碳中和目標。中國計劃到2060年實現碳中和，這將推動其能源結構向更清潔的可再生能源和低碳能源轉變。近年來，太陽能電池、風力發電機和儲能技術的進步使可再生能源成本大幅下降，具備了與傳統化石能源競爭的能力。國際可再生能源署的數據顯示，自2010年以來，太陽能光伏組件成本下降超80%，風能發電成

108、本下降近40%。毫無疑問，技術進步是能源革命的重要推動力。另一方面，各國紛紛出臺政策措施支持可再生能源發展，越來越多企業和投資者（包括金融機構）關注和投資可再生能源項目，全球清潔能源需求增加，可再生能源項目融資和發展也進一步得到推動。這一系列的要素預計都將有效推進能源結構的轉型。如果聚焦不動產與建筑行業，我們發現，市場上越來越多的不動產擁有人/投資人/運營者開始考慮如何向其租戶進一步提供更多范圍3排放數據，了解物業碳足跡。不動產項目或私募股權投資組合也在不斷探索更好的披露相關ESG信息的流程與機制，進而滿足市場和監管要求。在此過程中，不動產出租人/運營者的ESG管理能力的差異開始顯現，即便能源

109、結構的變革是更長期的更廣泛的議題，我們也發現新能源在不同的持有型不動產項目上的先行先試也愈發多見，比如：1.太陽能和風能利用：通過安裝太陽能電池板和小型風力發電機，為建筑物提供清潔能源。2.地熱能利用：地熱能是一種穩定且可持續的能源，適用于供暖和制冷系統。地熱泵系統利用地下恒溫，為建筑物提供高效供暖和制冷服務，減少對傳統能源的依賴，降低運營成本。3.智能電網和能源管理：智能電網和先進能源管理系統優化能源生產和分配，提高利用效率。通過與智能電網對接，建筑物可實現能耗實時監控和調節，減少浪費。4.能源儲存技術：如電池儲能系統，解決可再生能源間歇性問題。儲存多余太陽能和風能，在需求高峰時使用，確保穩

110、定供應。在2023年度披露的ESG報告里4，不動產相關企業對于購買綠電達致碳中和目標的披露也不再是個案?？稍偕茉丛诜课萁ㄖ锏某醮谓ㄔ旌痛媪宽椖扛脑熘杏傻禺a開發商統一規劃應用的成本與效益，相較于個別住戶、租戶的改造都有不小的優勢，越來越多的地產企業已經采取了行動。我們看到：70%的地產企業通過智能電網、智慧樓宇系統開展能源管理73%的地產企業已經應用了太陽能光伏30%的地產企業已因地制宜應用了地熱27%的地產企業面對可再生能源不穩定的情況配備了儲能設備4數據來源：中指院“2024中國房地產百強企業”中，排名前三十的地產開發企業或其上市子公司已公開披露的可持續發展報告/ESG報告。2024 畢

111、馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例31這些措施不僅是不動產企業綠色發展的嘗試，也為廣大企業在公司房地產的使用過程中可以進一步節能減排奠定了基礎。由此觀之，綠色設計對減少房屋建筑物的生命周期溫室氣體排放有著重要意義，不動產科技企業以此市場需求為契機可以大有作為，裨

112、益社會。此外，23%的不動產企業在實質性的可再生能源替代以外，也有積極參與綠電市場交易，但從規模來看，購買綠電的項目占整體的比例仍然較低，且主要集中于商業地產項目。與相對被動的通過能源結構改變帶來的碳排改變不同，過去的一段時間內不動產持有人/投資人/運營企業也嘗試主動運用科技的手段協助其更好地進行能耗與碳排管理，以推進相關的ESG議題，比如：1.提高建筑能效：通過優化設計、使用高效隔熱材料和窗戶，減少能耗。例如，雙層玻璃窗和高效隔熱墻體可以降低供暖和制冷的需求。2.使用新材料：新材料在建筑和設備更新中應用廣泛，幫助分析和改善能耗行為，降低運營成本和碳排放。3.智能建筑與設備管理：智能系統實時監

113、控和優化能源使用，自動調節設備，減少浪費。例如，智能恒溫器根據需求調節溫度，用技術手段協助空間使用人進一步的行為改變。4.碳管理策略：建立碳足跡管理體系、制定并追蹤減排目標、參與碳交易市場，實現經濟收益和節能減排。以制定科學碳目標為例，不動產企業需要設定合理的時間線，確?？沙掷m發展戰略實施與經濟利益協調，這個過程往往需要大量可追蹤數據支持。設計師在項目初期利用數據庫選擇低碳材料和技術，減少規劃階段碳排放。碳排因子數據庫在設計和材料選擇中的恰當應用，可以提升項目可持續性，同時滿足相關法規要求。這種方法還能帶來長期經濟效益，可持續建筑材料以其耐用性和耐磨損性而聞名，這減少了頻繁維修和更換的需要，從

114、長遠來看選擇低碳材料意味著可以節省運營成本。建筑行業各參與方，如開發商、建筑師和設備工程師，通過使用數據庫，實現高效透明溝通與合作。通過創新應用，建筑行業在環保和經濟效益間找到平衡點，逐步推進減少碳排放措施，并持續在關鍵節點進行評估和后續調整。綠色建筑的理念也隨著各項政策的推行得到更多認可，新建的建筑可以從設計初始就納入更多的ESG要素的考量，為后續運營碳的管理打下較好的基礎。對于存量不動產而言，節能減排則需要不動產管理人更好地利用技術工具，能夠針對不同業態的不動產及生產場景，結合物聯網技術、數字孿生、AI人工智能算法技術，更智能地進行能耗管理，以實現精準的負荷控制以及節能降碳的目標。我們發現

115、不少行業領先實踐者在推進企業全面的ESG戰略，其中能耗管理精細度的持續評估和改進是一項重要的落地舉措，既提高了經營效率也有效提升了品牌競爭力。這項舉措通過為空間用戶提供更友好舒適的物理環境來提高用戶滿意度和忠誠度，也通過實時可追蹤的能耗管理數據來實現詳盡透明的ESG信息披露，以提升企業形象，從而吸引投資者?？傊?，新能源提供傳統能源的替代機會，但廣泛應用依然面臨挑戰。首先，新能源設施需要一定的初始投資成本，以及一定的維護成本，對于注重投資回報的不動產持有人/投資人/運營者而言，較長的新能源設備的回報周期依然是困擾。其次，相關政策也在不斷出臺，政府倡導綠色能源的補貼政策和電價機制變化可能影響不動產

116、企業的長期規劃。對于不動產企業而言，在等待新能源技術的進一步發展的同時，積極運用科技手段在設計環節、運營環節實踐更好的建筑節能技術，優化資源管理，是已經被驗證可以有效降低碳排的實際路徑。2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例32不動產科技與養老產業融合創

117、新，助力養老產業朝智能化、多元化的趨勢發展82024年，隨著老年人口的不斷增加和客戶需求的不斷升級，不動產科技與養老產業的融合與創新正在煥發新的活力，養老不動產科技正在朝智能化、多元化的趨勢發展。我們觀察到科技產品正被越來越多的老年人所接受和使用，不動產科技在養老產業的應用也在廣泛增加，智能化、數字化的養老不動產服務模式將成為今后的發展主流。未來幾年，隨著在該領域持續投入的增加，養老不動產科技領域將會有更加廣闊的增長空間?！?024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及

118、畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。高松畢馬威中國地產與建筑行業北方區主管合伙人三人行，必有一老焉。只要和平與發展仍然是世界的主旋律，老齡化的趨勢就不可逆轉。我們需要站在社會轉型的高度，一起推動人類社會變革。在康養社區當中，將社區生活服務與康養服務有機結合起來，對于養老資產的運營與管理而言意義非凡。通過科學合理的資產配置，引進專業醫護資源并搭建智慧康養系統，持續提升服務效率，優化服務成本，以品質頤養生活方式的打造達成資產的有效增值。目前，社區生活服務依托智慧康養服務，

119、已經實現了諸如遠程健康監測、智能安防預警等諸多功能，使長者的生活變得更加便捷、安全。展望未來，隨著科技的持續進步，康養服務將依托人工智能為長者量身定制個性化的康養方案；借助物聯網實現社區內的萬物互聯互通，通過大數據分析精準洞察長者需求；智慧康養服務必將助力提升養老資產運營水平，為長者打造更美好的頤養家園。劉玲玲綠城椿齡康養集團總經理 2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公

120、司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例33隨著全球人口結構的變化，老年人口比例不斷上升，如何滿足這一龐大群體的需求，提升他們的生活質量，成為了亟待解決的問題。近年來，中國政府通過發布一系列政策文件，如關于發展銀發經濟增進老年人福祉的意見，明確提出了促進銀發經濟發展的多項措施，旨在通過經濟手段改善老年人的生活狀況，增強其幸福感和社會參與度。此外，2024年8月國家發展改革委發布的關于全面推動基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）項目常態化發行的通知也將養老設施納入了REITs項目申報范圍，為養老產業資產的持續

121、發展提供了政策支持。2024年11月13日，民政部等24部門聯合印發關于進一步促進養老服務消費 提升老年人生活品質的若干措施，其中提及支持養老設施納入基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）發行范圍。政策和市場不斷加碼養老產業，不動產科技更是為養老產業注入智能化、多元化的活力。據統計分析，在人均消費水平中等增長速度的情況下，2035年銀發經濟規模將達到19.1萬億，為總消費的27.8%，GDP的9.6%；2050年銀發經濟規模將達到49.9萬億，為總消費的35.1%，GDP的12.5%（中等增長速度按照年平均增長5%進行計算，銀發經濟規模結合中國老齡化人口發展訴求及消費水平增長兩大因素，參

122、照發達國家在老齡化過程中人均消費增長速度進行估算）。銀發經濟產業具有巨大的市場潛力和增長空間。面對政策和市場的雙重支持，我們發現，不動產科技在賦能養老產業的過程中，主要帶來了智能化和多元化兩大顯著的發展方向，這兩者共同推動了養老產業的轉型升級和高質量發展。智能化的重要趨勢主要體現在智慧養老模式為老年人提供更加實時、高效和個性化、低成本的服務。這得益于物聯網、云計算、大數據、智能硬件等新一代信息技術的廣泛應用。智能家居、防跌倒監測系統、個人健康管理系統等產品不斷涌現，為老年人提供了更加便捷、安全的居住環境。此外，AI和機器人技術的應用，如外骨骼機器人、養老護理機器人等，為老年人提供更加細致的照護

123、服務。不動產科技推動養老領域的多元化趨勢主要體現在逐漸豐富的服務模式和服務內容上。不動產科技的迅速發展，為新興業務模式創新提供了可能性。除了傳統的居家養老、社區養老和機構養老外，遠程醫療、智能化管理平臺等不動產科技促進了旅居養老、候鳥式養老等新型養老方式的涌現。同時，在養老服務的內容上，也呈現出多元化的特點。不動產科技也開始從賦能最基礎的照護服務向賦能多樣化場景訴求轉變，比如通過可穿戴設備和健康監測設備等技術提供更加多元化的健康管理與餐飲管理，通過虛擬現實（VR）、增強現實（AR）、線上社交活動平臺等實現與家人朋友、社區成員的社交互動，緩解老年人孤獨感，展現人文關懷。養老產品與服務模式不斷豐富

124、的同時，也創造了企業發展的新增長點。我們在調研中發現，康養社區開發商越來越意識到數字化對打造康養產品競爭力的重要性，尤其是要算好長周期的運營期間的運營賬。領先的康養場景數字化產品提供商，通過康養社區的典型運營流程的持續標準化、養老社區客戶群體健康檔案畫像的持續累積，配以與時俱進的IoT設備及其他設備的數據捕獲能力，康養社區的整體數字化產品已經從內部自用走向了市場化輸出，且產品也實現了從遠郊到近郊再到市中心的服務體系迭代?？叼B社區的科技運用最為常見的場景之一就是通過遍布養老園區和養老設施的智能攝像頭，結合先進的AI行為識別技術，實時監控并即時預警長者在公共區域的多種潛在風險情況，包括但不限于跌倒

125、、行走緩慢、誤入危險區域以及異常的人員聚集等，顯著提升了安全管理水平，還能在第一時間發現并響應緊急情況，有效防止事故的發生。另一個較好進行科技運用的場景是健康管理，通過“治未病”的方式協助康養社區運營人員更高效更精準地為老人提供日常服務。從PaaS兼容接入的康養設備及老人自主輸入的信息中，全面收集、細致整理并深入分析健康數據，通過直觀的可視化圖表與詳盡的報告，生動地呈現健康數據，從而為社區運營人員、老人及其家人提供更加科學、智能化的康養指導。2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政

126、區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例34當然，我們也應該注意到康養社區運營場景的數字化產品的市場化之路也面臨不少挑戰。在利用這些技術手段的同時，數字化方案的提供商與康養社區運營商也需要注重保護個人隱私和數據安全。相關企業和機構應該建立完善的數據管理制度，確保個人信息的合法合規使用，避免泄露和濫用。另一方面，康養社區或者居家適老改造的總體接受程度尚在市場C端用戶的培育階段，IoT設備的部署成本與接受程度為

127、負相關，數字化運營的數據采集效果往往也受此影響。即便如此，據克而瑞發布的2024不動產運營發展報告顯示，智能家居銀發用戶超4,000萬，智能穿戴用戶超1,500萬，表明科技產品正被越來越多的老年人所接受和使用。我們相信，越來越多的企業將不斷提升自身的技術水平和創新能力，深入了解老年人的實際需求，并積極應對政策執行和市場環境的變化，持續深化在養老領域的探索。一方面，隨著科技的不斷發展，智能化、數字化的養老服務模式將成為主流。另一方面，隨著老年人口的不斷增加和客戶需求的不斷升級，多元化的養老服務模式也將得到進一步發展。此外，政府和社會各界也將繼續加大對養老產業的支持力度，在當下城市更新的背景下，通

128、過盤活存量資產轉型康養服務設施的探索，匹配的資金與專業的運營能力的結合，將會有力推動不動產科技行業與養老行業的深度融合發展。目前，不動產科技服務聚焦于健康管理和康復輔具等生理需求，在此基礎上，不動產科技企業需要堅持以服務體系標準化為核心，結合科技創新提升服務效率，更注重人文關懷、跨界融合與產業鏈整合等進階目標，拓展諸如社交、教育等領域的業務，滿足老年群體精神層次的需求，讓不動產科技和養老產業的融合更智慧、更多元。2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師

129、事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例35畢馬威中國領先不動產科技50 2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技502

130、024新質實踐案例36領先不動產科技50新質實踐案例榜單企業名稱案例名稱頁碼北京千丁智能技術有限公司龍湖藍海引擎產業園41重慶怡置北郡房地產開發有限公司（香港置地）重慶光環購物公園寫字樓空調智能AI節能項目42連進建筑科技有限公司（LPC）AutoCDE：一站式智慧建筑平臺(ISO19650)43普洛斯企業發展（上海）有限公司園區ESG運營44上海普瑞聯網絡科技有限公司VationX AIoT空間管理解決方案45上海原圈網絡科技有限公司某頭部國央企房地產開發商企微平臺項目46深圳海智創科技有限公司（中?？萍迹┲泻OBIM智慧中臺項目47深圳市安居建業投資運營有限公司安居建業安建云工程管理智慧

131、平臺48越秀地產股份有限公司悅智造（BIM）平臺49浙江清焓科技有限公司清焓科技納米智熱芯項目50優秀創新性案例優秀前瞻性案例企業名稱案例名稱頁碼北京金馬威管理軟件開發有限公司全生命期建設項目管理與審計系統52廣州越創智數信息科技有限公司越秀房寶53湖南省建筑設計院集團股份有限公司HD智慧樓宇一體化解決方案54海南榆葉信息科技有限公司AUR智慧定位平臺55上海昊樓信息科技有限公司中集產城園區運營公司招商資管運營體系56上海浦東軟件園匯智軟件發展有限公司浦軟祖沖之園微電網改造項目57上海蔚建科技有限公司蔚建鋼筋智能加工中心58深圳創享數智科技有限公司旭輝集團智慧審計風控平臺59深圳海智創科技有限

132、公司（中?？萍迹┳≌悄芙ㄔ斓讓涌臻g數據構建與應用60特斯聯科技集團有限公司CIM智慧中控平臺61浙江綠城椿齡科技集團有限公司康養社區62招商蛇口數字城市科技有限公司體育中心空間運營63 2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例37優秀成長性案例企業名稱案

133、例名稱頁碼廣州智建云信息技術有限公司AI-Empowered Construction Project Management Platform65湖北建科科技集團有限公司產業園區數字孿生底座66靈售物聯科技（上海）有限公司物聯網小票大數據積分67品覽（杭州）科技有限公司華建工程咨詢項目68上海游昆信息技術有限公司商業地產大數據精準營銷案例69深圳市四格互聯信息技術有限公司中國電子資管云平臺70深圳市設施之家科技有限公司產業園區智慧設施管理平臺71香港互聯立方有限公司JARVIS：AI驅動建筑全生命周期管理系統72招商蛇口數字城市科技有限公司商業空間運營系統73 2024 畢馬威華振會計師事務所

134、(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例38畢馬威中國領先不動產科技50優秀創新性案例 2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別

135、行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例39企業介紹北京千丁智能技術有限公司（簡稱為“千丁數科”）成立于2014年，是龍湖集團孵化的高科技企業。以智慧空間科技，賦能不動產價值再造。關注技術創新與產品研發，千丁數科在北京、上海、成都等地設立研發中心，產研團隊規模超千人。千丁數科深耕不動產數智化領域，融合BIM、AI、IoT、數字孿生等技術，形成多行業的整體解決方案。北京千丁智能技術有限公司公司簡稱：注冊地：創立時間：公司全體人數：技術/研發人員人數：千丁

136、數科北京2014年1,0001,000獲獎案例介紹案例概述：龍湖藍海引擎產業園通過對北京來廣營區域低效存量樓宇的智慧化改造，在10個月內將老舊汽配城轉型為可容納萬人的綠色低碳、高效辦公空間，融合辦公、商務與休閑功能。項目以創新的空間設計和數字化運營能力，打造契合新興產業需求的智慧化、可持續發展產業園區，展現了城市更新的市場價值和示范效應。應用場景與解決方案：通過BIM技術、數字孿生與AIoT智慧運營平臺的深度融合，藍海引擎在改造和運營中實現了綠色低碳、高效協同和智能管理，并結合自研IBMS智慧運營平臺，實現建筑的全周期智能化管理。解決了傳統低效樓宇的功能痛點，顯著提升了管理效率并節省了運營成本

137、。技術與商業價值：項目運用BIM和數字孿生技術，實現了建筑全生命周期的虛擬與現實無縫對接，并通過自研IBMS平臺結合AIoT技術，提供實時監控、能耗優化和智能化管理。這一模式顯著降低了能耗與人工成本，提升了樓宇運營效率，同時提升資產價值，實現了節能減排與管理效率的雙提升。未來前景與推廣性：作為城市更新與智慧運營的標桿案例，藍海引擎以其綠色建筑、智能管理與全周期數字化運營樹立了行業典范。龍湖藍海引擎產業園 2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所

138、香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例40企業介紹香港置地集團是領先的房地產開發與經營企業，在倫敦、新加坡及百慕大三地上市。在香港中環金融商貿區持有及管理約50萬平方米物業，是香港核心金融區最大業主之一；在中國、新加坡、印度尼西亞、泰國、越南等八個亞洲國家廣泛進行房地產開發及經營業務?！爸貞c光環”為國內嶄新的城市自然共同體，以“自然生態、多元融合、靈感啟迪、引力聚合”為品牌四大核心價值，秉承“Living Mall,Living More 與

139、生活共生長”的品牌宗旨，為消費者提供多元豐富的體驗。重慶怡置北郡房地產開發有限公司（香港置地）公司簡稱：注冊地：創立時間：公司全體人數：技術/研發人員人數：香港置地重慶2011年10656獲獎案例介紹案例概述：重慶光環購物公園是香港置地全新商業品牌“光環 The Ring”系列的首個落地項目，項目總建筑面積為42.6萬。香港置地集團的業務營運奉行可持續發展的核心價值，在該項目中通過智能化與人工智能創新性解決方案創新性實現節能減碳的目標。應用場景與解決方案：本項目對寫字樓風冷熱泵系統進行智能化改造，基于物聯網技術+數字孿生+AI人工智能算法技術的新一代暖通數字化節能降碳服務，實現數字化遠程控制及

140、運維，系統自動運行與末端舒適度監測及智能調節。技術與商業價值：該項目作為集團內首個創新AI節能試點，為香港置地實現集團持續減碳目標提出了全新思路，計劃在全集團進行不同業態，包括商業樓宇、自持公寓等進行POC后推廣覆蓋。作為積極在物業組合內打造可持續生態圈的先行者，香港置地致力采用創新科技解決方案，以確保旗下物業符合高標準可持續發展要求。未來前景與推廣性：隨著AI算法和人工智能的迭代進步及設備的創新升級，可以預見較目前行業技術水平精度更高、范圍更廣的新一代智能中央空調系統將在未來覆蓋整個建筑行業。香港置地集團將持續深耕數字化節能降碳領域，在實踐中進步，引領行業節能減排高質量發展。重慶光環購物公園

141、寫字樓空調智能AI節能項目 2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例41企業介紹LPC是香港大學BIM技術衍生的科技公司，也是香港科技園公司的孵化企業。我們擁有一群來自標準化、BIM、建筑和計算領域的科學家和實踐者。我們通過采用標準化、數字化和智能化尖端技

142、術為新常態建筑業提供支持。過去十年，團隊參與了英國、中國內地和香港地區多個大型信息管理和智慧城市項目。包括將英國BIM2級（PAS1192/ISO 19650）引入中國，制定雄安國家新型智慧城市戰略框架，為香港各政府部門提供標準化咨詢服務以及開發智能建筑資產所有者資產平臺。我們憑借豐富的經驗和知識，成為BIM的倡導者，致力于將西方和東方結合起來，推動數字化智慧城市發展。公司簡稱：注冊地：創立時間：公司全體人數：技術/研發人員人數：LPC香港2019年4020連進建筑科技有限公司（LPC）獲獎案例介紹案例概述：AutoCDE是一款基于ISO 19650標準開發的智能建筑資產平臺，榮獲BSI BI

143、M軟件風箏標志（2021年3月）。該平臺專注于建筑和土木工程信息的數字化管理，旨在應對建筑行業碳排放全球占比高企的挑戰，助力實現零碳目標。應用場景與解決方案：AutoCDE的主要應用場景在于企業碳管理及ESG目標的推進。通過數據驅動的方法，企業能夠實時跟蹤碳排放，識別改進領域并制定減排策略。作為符合國際標準的網絡化資產生態系統，AutoCDE提供全生命周期的碳管理和實時評估服務，與客戶合作定制碳中和戰略，全面支持其ESG目標實現。技術與商業價值：AutoCDE通過提供清晰的可視化分析和高效的量化工具，填補了ESG和碳管理領域的標準化和信任缺口。通過集中管理和標準化指標簡化碳記錄和報告流程，使數

144、據更具可信度，并結合實時數據和2D/3D瀏覽器，實現高效決策。同時，平臺提升了數據的數字信任，為企業的碳管理提供全面支持。未來前景與推廣性：AutoCDE顯著提升數據質量、節約成本并提高生產力，同時滿足全球對標準化碳管理解決方案日益增長的需求。隨著碳管理市場規模持續增長，AutoCDE將為行業帶來可復制的低碳解決方案，助力實現更高效、更可持續的發展。AutoCDE：一站式智慧建筑平臺（ISO 19650）2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所

145、香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例42企業介紹普洛斯資產運營服務ASP圍繞園區場景，提供全生命周期資產管理服務，從園區規劃設計、建設工程、招商租賃、運營管理到綜合設施設備管理（IFM）、庫內產品及增值服務等；運用物聯網、人工智能、機器人和大數據等技術，不斷提升運營效率和服務水準，對資產進行智慧化、零碳化升級，為業主、客戶及行業創造價值。普洛斯企業發展（上海）有限公司公司簡稱：注冊地：創立時間：公司全體人數：技術/研發人員人數：普洛斯資產運

146、營服務ASP上海2019年300-500100獲獎案例介紹案例概述：在園區運營中的綠色發展實踐，重點圍繞ESG理念，構建了涵蓋園區全生命周期的可持續發展體系，通過與業主和客戶協作，推動資產可持續發展。應用場景與解決方案：針對物流園區運營中涉及的多維度管理需求，通過科技化、數字化手段，探索ESG轉型路徑，形成解決方案，聚焦解決實際運營中的挑戰。技術與商業價值：通過數據驅動的管理模式，實現了綠色運營效益的提升，并通過動態優化管理策略，推動園區的環境與經濟價值協同發展。未來前景與推廣性：未來，計劃擴展至更多運營項目，進一步推動園區的綠色轉型與價值提升。園區ESG運營 2024 畢馬威華振會計師事務所

147、(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例43企業介紹VationX專注于通過領先的數字身份技術，為地產與企業客戶提供智能空間管理解決方案?？蛻舭℉ines、Swire、Keppel等國際地產公司以及Chanel、Sanofi、Canva等全球性企業，已在中國內地、中國香港、新加坡等地開

148、展業務。獨有AIoT數字身份技術結合專利與私有協議，能實現“無感交互”和“無網部署”，在保障數據安全與隱私的同時提供人性化體驗。產品支持全球生態，iOS與安卓皆適配，滿足多樣化與國際化需求。已被授予高新技術企業稱號。上海普瑞聯網絡科技有限公司公司簡稱：注冊地：創立時間：公司全體人數：技術/研發人員人數：VationX上海2020年108獲獎案例介紹案例概述：VationX通過獨有AIoT數字身份技術，推進商業樓宇的全面改造升級，為全球商業地產以及企業客戶提供成本可控、起效迅速、體驗獨特的空間管理解決方案，幫助客戶以50%的成本實現快速數字化升級、提升效率、提高用戶體驗及資產價值。應用場景與解決

149、方案：VationX以通行場景為入口，提供超輕量級的樓宇改造解決方案，可以為客戶節約50-80%的直接改造成本。幫助用戶整合不同品牌和型號的產品進入單一平臺，節約管理成本同時，促進了樓宇管理的數字化進程。更可為商業地產用戶提供客制化體驗，幫助客戶提升樓宇價值，留存高端用戶。技術與商業價值：VationX基于BLE（低耗能藍牙）的數字身份技術融合了多項VationX私有協議、專有技術和專利。其采取的SaaS收費模式幫助企業降低采購門檻的同時，也通過產品力為企業帶來穩定年度經常性收入。VationX也可提供空間管理分析咨詢，幫助客戶提高空間管理的決策效率及質量，提升資產價值。未來前景與推廣性：Va

150、tionX服務的客戶包括國際地產公司與全球性企業，能夠滿足各地對于語言、數據管理及用戶隱私保護的全方面需求。VationX提供的標準化空間管理產品可快速復制及落地，其對于用戶隱私保護的產品定位也符合整體行業發展趨勢。VationX AIoT空間管理解決方案 2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威

151、中國領先不動產科技502024新質實踐案例44企業介紹上海原圈網絡科技有限公司，成立于2013年，由海歸技術專家和資深行業合伙人共同創建。作為新一代AI營銷的高新科技企業，原圈科技致力于成為全球領先的高客單價行業智慧營銷首席專家。原圈科技擁有自主知識產權的私域智能底座和多矩陣智能體，同時融合了“MarTech”和“SalesTech”兩大核心技術。以AI賦能多平臺、多場景的營銷，打通“內容創策一傳播推廣一精準轉化一智能服務”的價值創造流程。上海原圈網絡科技有限公司公司簡稱：注冊地：創立時間：公司全體人數：技術/研發人員人數：原圈科技上海2013年152112獲獎案例介紹案例概述：某頭部國央企房

152、地產開發商依托企業微信搭建私域客戶池，通過沉淀客戶資產和優化運營效率，賦能核心客戶場景。原圈科技搭建的平臺覆蓋集團95%以上的活躍項目，服務超過200個項目，沉淀了百萬級用戶數據資產，形成了億級用戶畫像標簽。應用場景與解決方案：在房地產行業競爭加劇和客戶資源價值提升的背景下，客戶資源成為企業最核心資產。原圈科技通過首創的“智能營銷SaaS系統”，結合“智慧聯域流量”和“增長運營服務”，打造高ROI的私域流量生態圈，幫助企業實現客戶資源的裂變增長與價值最大化，徹底變革行業的客戶運營模式。技術與商業價值：面對高成本、低效率的傳統營銷模式，原圈科技定位為先進的數智化營銷基礎設施，通過營銷科技“Mar

153、Tech”、銷售科技“SalesTech”和AI場景化應用打造領先的SaaS產品與集團解決方案，全面提升企業數字化能力，實現從用戶觸達、理解到管理與服務的全鏈條優化，為房企營銷效率和客戶體驗帶來變革。未來前景與推廣性：基于客戶全生命周期的精細化運營和AI技術賦能，原圈科技持續優化客戶體驗，推動企業實現業務增長和技術融合，為房地產行業提供可持續發展的數字化解決方案，推進更多的項目復制及推廣。某頭部國央企房地產開發商企微平臺項目 2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，

154、及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例45企業介紹深圳海智創科技有限公司（簡稱“中?？萍肌保┦侵泻５禺a從事泛地產科技研發和服務的全資子公司。中?？萍剂⒆阌谥泻?，服務國家戰略，以提升地產建筑行業生產力為使命，聚焦探索前沿科技與泛地產業務的深度融合，主要業務涉及信息化、數字化轉型、空間智能化、咨詢、產品數字化（BIM）、AI等六大業務板塊，在大數據、AI、BIM、物聯網等領域構建多項核心技術優勢，致力于成為一流的不動產行業央

155、國企智數化解決方案服務商。成立至今，獲得政府與社會各界高度認可。是國家專精特新“小巨人”企業、國家高新技術企業，擁有廣東省工程技術研究中心、CMMI5、IS0五體系、知識產權管理體系、軟件企業等資質，授權知識產權235項。深圳海智創科技有限公司（中?？萍迹┕竞喎Q：注冊地：創立時間：公司全體人數：技術/研發人員人數：獲獎案例介紹中?？萍忌钲?020年3月24日10788中海COBIM智慧中臺項目案例概述：COBIM平臺是中海集團打造的圖模能力中臺，旨在為集團業務提供高效的圖模管理與協同支持。通過實現圖?！按?看-審-查”全流程協同，該平臺展現了在數字化和智能化管理領域的創新性和市場價值。應用場

156、景與解決方案：COBIM平臺針對多職能、多用戶協同需求，支持在線協同審查和圖紙問題列表化展示，實現跨職能問題共享，避免重復反饋，提高圖模審查效率。移動端功能拓展了使用場景，支持圖紙、模型在線查看與審查，并整合消息跨設備提醒功能。技術與商業價值：平臺基于微服務架構和先進集群部署方案，采用輕量化引擎設計，確保高效運行和靈活拓展。后端通過RESTful API支持數據交互，前端基于JavaScript與TypeScript組件，滿足數字化業務開發，兼容多設備、多系統的訪問需求。未來前景與推廣性：COBIM平臺革新了傳統圖模管理和協同方式，提升了業務運營效率，降低了協同成本，同時注重數據安全和合規性，

157、為企業提供了高效穩定的數字化支持。作為中海集團的技術創新底座，COBIM平臺助力業務升級的同時，也為行業提供了BIM+AI創新應用的示范，推動建筑行業數字化協同的進一步發展。2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例46企業介紹深圳市安居建業投資運營有限公司

158、是由安居集團、萬科集團、特區建工集團和深業集團共同出資成立的市場化運作的國有企業。根據深圳市委、市政府的戰略部署和統籌安排，公司肩負使命，作為深圳市房地產紓困平臺，以市場化、法治化、保本微利為原則，遵照依法合規、風險可控、商業可持續準則，防范化解房地產領域風險，立足深圳，承接深圳市范圍內涉險房地產項目“三保一防”任務；輻射全國，打造專業的特殊資產投資運營綜合服務平臺。深圳市安居建業投資運營有限公司公司簡稱：注冊地：創立時間：公司全體人數：技術/研發人員人數：安居建業深圳2022年14410獲獎案例介紹案例概述：安居建業安建云工程管理智慧平臺通過信息化手段，覆蓋企業業務標準、計劃、技術、質量、安

159、全及協同管理等核心場景，實現現場數據透明化、一線管理標準化、重大風險前置化目標，有效提升工程管理效率，優化施工安全與質量，推動工程項目向智能化、精細化方向發展。應用場景與解決方案：平臺融合BIM、物聯網、大數據和AI技術，將企業核心管理場景納入線上閉環，實現“計劃驅動、現場透明、數據拉通”的管理模式。通過與計劃運營、成本、招采系統的集成，安建云實現了標準統一、流程高效的業務管理策略，為工程管理數字化、智能化提供有力支撐。技術與商業價值：平臺通過構建標準化工程專項計劃體系，實現項目全周期的計劃、執行、跟蹤和考核在線管理，并結合風險智能預警與待辦提醒功能，全面提升工作效率，減少人為失誤和遺漏。引入

160、人工智能、大數據及物聯網技術，實現異常預警與分析，優化工程質量和安全管控，顯著降低運營成本，為項目按期、高標準交付提供有力保障。未來前景與推廣性：安居建業工程管理平臺未來可在各類工程項目中推廣應用，通過標準化計劃體系和智能監控功能，優化項目進度管理與風險防控，進一步提升行業數字化管理水平和項目執行效率。安居建業安建云工程管理智慧平臺 2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公

161、司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例47企業介紹越秀地產成立于1983年，是全國第一批成立的綜合性房企之一。越秀地產堅守“成就美好生活”品牌使命，踐行“商住并舉”發展戰略，發揮“開發+運營+金融”特色商業模式競爭優勢，深度布局中國最具活力的經濟帶，形成了涵蓋粵港澳大灣區、華東、中西部、北方的全國化戰略布局，開發大型住宅項目300多個，服務超100萬業主，擁有包括廣州國際金融中心在內的50多個大型商業物業。越秀地產股份有限公司公司簡稱：注冊地：創立時間：公司全體人數：技術/研發人員人數：越秀地產廣州1983年18

162、,800147獲獎案例介紹案例概述：越秀地產立足住宅與商業地產開發主業，積極開拓康養、長租公寓等新興領域，多元布局彰顯企業活力。其悅智造（BIM）平臺極具創新性，依數據流轉理念搭建項目管理系統，貫穿設計、成本、招采等流程，打破部門墻，提升運營效率，在地產數字化浪潮中凸顯市場價值，引領行業新走向。應用場景與解決方案：悅智造（BIM）平臺于地產項目開發中，以多模塊構建計劃驅動管控體系，閉環追蹤過程與圖紙質量，集中管理圖檔指標并貫通集團標準。其為項目各方打造信息管理平臺，通過建立、流轉與拉通數據標準，打破信息孤島，顯著提升生產效率，革新行業管理模式，化解溝通協作難題。技術與商業價值：悅智造（BIM）

163、平臺創新地以計劃驅動整合資源，線上管理構建數據生態，達成全周期圖模信息化。其商業模式獨特，在產品端促進甲乙協同增效降錯，成本端借模型算量聯動清單，提升測算質效，為行業發展創效增值，引領戰略升級新路徑。未來前景與推廣性：悅智造（BIM）平臺作為開發建設行業創新成果，已開啟傳統建造與管理模式的蝶變之路，有力推動產能、資本與產業集群發展，對建筑業高質量發展貢獻卓著，未來在行業極具復制推廣潛力，將持續激發新質生產力，引領行業可持續變革。悅智造（BIM）平臺 2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門

164、特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例48企業介紹浙江清焓科技有限公司是一家集研發、生產、銷售為一體的納米智熱芯材料公司，公司致力于提供清潔供暖解決方案。新一代具有高效穩定電熱轉化性能的納米智熱材料，通過磁控濺射工藝合成，可安全、穩定的將電能全部轉換成熱能，廣泛應用于建筑、家庭、農牧業、化工、軍事、風電、交通運輸等領域。公司核心團隊為清華大學校友，其中包括院士及教授，以研發和智能制造為企業發展的雙

165、引擎，定義中國未來智暖。浙江清焓科技有限公司公司簡稱：注冊地：創立時間：公司全體人數：技術/研發人員人數：清焓科技嘉興2021年206獲獎案例介紹案例概述：浙江清焓科技有限公司專注于清潔供暖解決方案，通過磁控濺射工藝合成納米智熱芯材料，具備高效、安全、穩定的電熱轉化性能。產品可廣泛應用于建筑、家庭、農牧業采暖，以及化工、風電、交通運輸等領域，為多場景供暖需求提供低碳環保的解決方案。應用場景與解決方案：納米智熱芯材料電熱轉化效率高達99%，具備低碳環保、無污染、節能高效的特點，能夠有效解決傳統供暖中能源浪費的問題。產品安裝便捷，不占層高，特別適用于建筑采暖。同時，其遠紅外熱輻射技術顯著提升供暖質

166、量，為行業綠色發展提供新路徑。技術與商業價值：該技術通過高效電熱轉化和智能化管理方式提升供暖效率，縮短升溫時間并降低能源消耗。同時，低成本生產和高效運行幫助客戶顯著降低供暖成本和運維成本。作為一項創新技術，納米智熱芯在節能減排和環保領域表現出卓越優勢，不僅提升企業經濟效益，還助力提升環保形象和社會責任感。未來前景與推廣性：隨著技術持續優化和智能化升級，納米智熱芯未來可與物聯網和智能控制結合，打造更高效、便捷的供暖系統。面對全球節能減排需求，其清潔高效的特性在多個領域具有廣闊的市場空間。清焓科技納米智熱芯項目 2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢

167、(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例49畢馬威中國領先不動產科技50優秀前瞻性案例 2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營

168、擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例50企業介紹北京金馬威管理軟件開發有限公司（JMWSOFT），成立于2006年，主要從事建設工程、軟件工程及生物工程等相關方面的產品研發，并提供相應的管理咨詢服務?？蛻艉w教育、醫療、建筑、咨詢多個行業。2012年公司在全國率先公開發布“建設項目管理與審計信息系統”?！靶氯A網”、“中國廣播網”、“中國工程建設報”作了專題報道，2012年，在我國率先研發了“建設工程管理與審計解決方案”，創造性開發了建設項目利益相關者全員參與、集成要素、功能疊加的“互聯網+數字化轉型+

169、人工智能管理”軟件產品。北京金馬威管理軟件開發有限公司公司簡稱：注冊地：創立時間：公司全體人數：技術/研發人員人數：金馬威軟件北京2006年224153獲獎案例介紹案例概述：該系統基于項目全生命周期理論，為工程項目的各利益相關單位和監督部門提供科學的管理通道。通過深度融合業務流、管理流和資金流，系統圍繞建設項目的九大核心管理領域，構建多維度的管理網絡。應用場景與解決方案：本系統專注于工程項目管理，尤其適用于高校、醫院等非專業建設單位的線上工程管理需求。通過信息化手段，系統覆蓋從項目報建到資料管理的全流程，實現了工程建設的陽光化操作與高效互聯，提升基建及修繕項目管理的規范性和科學性。同時，系統通

170、過數據歸納與分析，為項目全過程監控和決策支持提供強力支撐，大幅提升管理效率和質量，加強廉政建設。技術與商業價值：系統以平臺化設計集成新型信息技術，打造全生命周期管理與全流程參與平臺。它通過信息共享與自動化操作，簡化管理流程，提高效率，并為管理者提供精準決策支持，降低項目綜合成本，推動行業數字化升級。未來前景與推廣性：系統通過建立“四庫”（知識庫、案例庫、數字庫、模型庫），推動工程管理與審計的全面數字化轉型，顯著降低項目綜合管理成本并提高投資效率，為行業規范化、科學化和國際化發展提供有力支持。全生命期建設項目管理與審計系統 2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，

171、畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例51企業介紹廣州越創智數信息科技有限公司（越秀地產IT共享中心）成立于2019年，以“構建數字越秀，打造數據驅動的智慧企業”為目標，堅持“業務伙伴，創新賦能”的定位，集流程精益、數據化、信息化、智能化等業務于一身，面向越秀地產內部提供全方位的數字化服務。作為越秀地產的數字化價值中心、能力

172、平臺與創新載體，越創智數為越秀地產建設、運營超過160套數字化系統，推出越秀房寶、悅秀會、悅工作等多款明星數字化產品，具備系統建設、產品規劃、咨詢服務、流程精益、數據資產管理、智能化標準輸出等全方位的數字化實施能力，致力于以科技賦能地產行業，將數字化打造為越秀地產高效發展的新引擎。廣州越創智數信息科技有限公司公司簡稱：注冊地：創立時間：公司全體人數：技術/研發人員人數：越創智數廣州2019年147118獲獎案例介紹案例概述：“越秀房寶”是越秀地產推出的集內容-營銷-管理于一體的數字營銷平臺，旨在服務房地產市場日益多樣化的數字營銷新需求，打造高效能數字營銷體系。平臺對接主流互聯網媒體平臺，銜接意

173、向線索與客戶線上找房服務，覆蓋客戶購房線上全流程，實現“工具+管理”雙升級，成為越秀地產數字營銷新標桿。應用場景與解決方案：越秀房寶營銷數字化框架分為三層：前端助力客戶購房體驗，提供一站式購房服務；中端為置業顧問和銷售賦能，數字化工具為營銷獲客提效；后端為管理助力，精細化營銷線索管理、數據驅動增長。平臺對客實現線上項目詳解、VR帶看、直播互動、在線認購；對內實現便捷拓客跟客，高效線索管理，精準客戶運營及盤活。技術與商業價值：商業模式方面，構建直接觸達客戶的渠道，在獲客階段提升客戶粘性，發揮公司品牌效應；技術方面，采用VR虛擬沙盤，引領行業從圖文時代步入3D/VR時代。房寶目前已成為越秀地產自有

174、營銷渠道的主要支撐力量，不僅能夠幫助房企在競爭激烈的市場中脫穎而出，還能夠為消費者提供更加便捷和高效的購房體驗。未來前景與推廣性：變革商業模式，斬獲業界多重量級獎項，并吸引同行異業交流學習，推進傳統行業的數字化轉型，共創行業價值。越秀房寶 2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技

175、502024新質實踐案例52企業介紹成立于1952年，前身為湖南省建筑設計院，是國內首批成立、綜合實力位居全國省級設計院前列的大型綜合性設計院之一，致力于為城鄉建設提供全專業、全過程、全生命周期的高品質綜合性工程技術與設計服務。業務涵蓋規劃設計、工程設計、工程管理咨詢與工程總承包及管理四大板塊，并逐步向智慧建筑與智慧運維、綜合能源管理、建筑業AIGC應用服務等新業務領域拓展。長期為包括各級政府和事業單位、大型國企與民企、世界500強企業等在內的客戶提供設計咨詢服務和技術支持，業務遍及國內24個省市及海外42個國家。湖南省建筑設計院集團股份有限公司公司簡稱：注冊地：創立時間：公司全體人數：技術/

176、研發人員人數：湖南設計長沙1952年2,175269獲獎案例介紹案例概述：HD智慧樓宇一體化解決方案以“BIM+AIoT”技術為核心，打造集“數字孿生、全周期管理、全場景運營”于一體的綜合解決方案，全方位整合能源、環境、運維、安消防、空間資產、智控聯動等關鍵場景需求，重新定義建筑、人、空間與設備的互動，從設計源頭提供更智能化、人性化的建筑管理新體驗。應用場景與解決方案：HD智慧樓宇一體化方案適用于商辦住等多類建筑，滿足多角色需求。針對行業維護成本高、數據孤島等痛點，構建互聯互通技術架構，集成“數字孿生+數據管理+移動應用”，實現關鍵數據互通、多場景系統聯動，提升樓宇智能化水平、運營效率，滿足多

177、元需求。技術與商業價值：HD智慧樓宇集成數字孿生、5G等前沿科技，構建智能化管理體系，全方位提升樓宇安全性、舒適性與節能性。創新采用集成化部署與運營服務模式，為建筑管理運營方賦能數字化，拓展多元業務；為樓內人員提供智能服務，提升服務效率。未來前景與推廣性：HD智慧樓宇憑借從源頭至運維運營的全鏈路智慧建設，已在多項目落地并獲認可，其軟硬件融合方案成熟，具備極高復制推廣性，未來致力于共建可持續的智慧空間，推動低碳業務發展，并推動行業數字化和智能方向上不斷創新。HD智慧樓宇一體化解決方案 2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限

178、責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例53企業介紹榆葉飛云致力于為客戶提供一站式、全方位、智能化的資產管理全景服務，通過產業數字化運營輸出投研及管理，助力機構及產業鏈。自主研發了科技系統賦能專業服務：AUR（投資分析平臺）、AUR（智慧定位平臺）、FAR（投資管理平臺）。AUR作為信息資訊集，以大數據和算法為核心，對“土地-項目-企業-城市”全維度輔助研判。FAR

179、作為管理系統集，以底層資產為核心，基于時間截面對“募-投-管-退”全周期商業活動進行管理。海南榆葉信息科技有限公司公司簡稱：注冊地：創立時間：公司全體人數：技術/研發人員人數：榆葉飛云洋浦經濟開發區2021年7220獲獎案例介紹案例概述：AUR智慧定位平臺通過新房與次新房的雙輪驅動，彌補了傳統項目產品定位研判的方式中過于依賴周邊新房成交量的片面性，通過補充成交周期、線下帶看量、線上關注度、房源調價等多維數據，助力開發商客研人員更加全面地判斷各戶型的暢銷程度、競爭態勢與產品差異性。應用場景與解決方案：平臺在傳統研判方法的基礎上構建了全新的體系和指標，能提供更前瞻的市場熱度分析，真實反映交易結構。

180、通過先進分析技術打破數據壁壘，配合智能算法模型實時更新市場動態，預測未來趨勢，為開發商推薦定位方案，提供深度市場洞察和策略支持。技術與商業價值：平臺的分析體系有效提升了從業人員研判決策效率，優化市場研究和項目定位，確?？茖W高效的決策。精準指導開發商項目定位策略，減少供需錯配與房源空置，降低產能浪費，促進房地產供需平衡和行業健康發展。未來前景與推廣性：通過先進的數據技術破除行業壁壘，實現數據全鏈路透明、標準管理，采用低成本SAAS模式，降低企業門檻和成本，快速積累市場口碑和行業認可。AUR智慧定位平臺 2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)

181、有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例54企業介紹昊樓科技是專業的不動產一站式數字化解決方案提供商，實現招商+資管+運營核心全業務覆蓋。從2018年第一套產品1號樓資管云推向市場以來，已經在全國范圍內獲得了60家以上大客戶的青睞，累計管理項目超過650個，管理面積超過7,500萬方。核心自研產品“1號樓”平臺，涵蓋資管云、運營云、招商云、公寓云、

182、物管云、決策云及IoT中心為主的1平臺+6朵云+1中心的產品矩陣，以“內控+互聯+物聯”方式打造建筑的全面數字化融合方式。上海昊樓信息科技有限公司公司簡稱：注冊地：創立時間：公司全體人數：技術/研發人員人數：昊樓科技上海2017年3520獲獎案例介紹案例概述：中集產城園區運營公司是產業園區領域的前10強，昊樓為中集產城打造的一站式不動產營銷與經營管理解決方案，實現了內外部數據信息的高效聯動，不僅有助于中集產城全面的企業經營管理，更能幫助企業加強招商與營銷能力。應用場景與解決方案：昊樓與中集產城園區運營公司的合作以在線招商、可視化資管、業財一體和透明結傭為核心目標，針對全國30多個園區的多種業態

183、，打造“全民招商-智慧資管”的經營管理系統，2024年啟動二期合作，構建精細化運營平臺，將智能物聯、企業服務和會員消費整合形成園區私域生態平臺，大幅提升了客戶滿意度和增值收入。技術與商業價值：昊樓自研的“招商-資管-運營”不動產管理系統，用大數據技術和全民經紀商業模式為招商賦能，通過輕量化的專業ERP系統提升資管效率，用“互聯-物聯-數聯”的一體化生態平臺幫助產業運營，助力集團型客戶的精細化管理。未來前景與推廣性：中集產城園區運營公司已將昊樓為其打造的系統作為平臺模式推廣，吸引多家資產方入駐，創新制定“資源共享-平臺儲客-全民經紀-智能分傭”的打法。同時，昊樓也將整套系統產品化，將助力更多的產

184、業園區、不動產企業邁向更加美好的“數字未來”。中集產城園區運營公司招商資管運營體系 2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例55企業介紹匯智軟件是一家以公共服務中心、園區管理中心、運營監控指揮平臺、能源管理中心為主營業務的多元化IT服務型公司，匯智軟件生于

185、園區，長于園區，服務于園區，擁有二十余年園區運營服務經驗，熟知園區管理和服務的業務需求及流程，深諳園區及企業信息化的建設和運維之道，旨在為不同需求的園區及企業客戶提供專業信息化服務。上海浦東軟件園匯智軟件發展有限公司公司簡稱：注冊地：創立時間：公司全體人數：技術/研發人員人數：浦軟匯智軟件上海2004年5028獲獎案例介紹案例概述：匯智軟件是上海浦東軟件園的全資子公司，是以云計算、智慧園區解決方案、園區綜合能源管理解決方案為主營業務的多元化IT服務型公司。浦軟祖沖之園微電網的改造項目，通過智能電表改造、光儲充協同、AIoT創新集成對接元宇宙等手段，實現園區能源數智化管理。應用場景與解決方案：該

186、項目適用于高耗能園區、工業園區及科技園區，通過整合光伏、儲能、充電樁等資源，實現能源實時監測、智能調度與成本優化。通過能耗分析和預測、儲能策略優化、設備聯動等，解決傳統園區能源使用成本高、效率低的問題。技術與商業價值：通過數據驅動的能源優化策略、大幅降低能耗成本；通過融合物聯網、大數據和AI技術，實現精準用能預測、儲能智能調度和園區能效優化功能，實現降本增效。在商業模式上，客戶可選擇自投獲得更大的節能收益，或者EMC模式降低投資成本。未來前景與推廣性：該項目實現了對園區能源情況的實時監測、智能調度和成本優化，同時模塊化的設計也便于快速復制推廣，適應不同類型園區的需求，有助于形成標準化的零碳園區

187、能源管理模式。浦軟祖沖之園微電網改造項目 2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例56企業介紹蔚建科技匯集“機器人+智能建造”領域的國內外優秀科研人才，專注機器人核心技術及智能算法的研發和產業化。秉承“科技成就智能建造”的理念，深度融合精密機械、控制、導航

188、、視覺、人工智能算法等前沿技術和傳統建筑工藝，通過全棧式的技術服務體系、設備管理體系、產業工人培訓體系全面支撐建筑機器人的產業化落地，推動建筑產業全方位升級。已榮獲國家級高新技術企業、專精特新“小巨人”企業等榮譽。上海蔚建科技有限公司公司簡稱：注冊地：創立時間：公司全體人數：技術/研發人員人數：獲獎案例介紹案例概述：蔚建科技通過智能化技術推動鋼筋加工行業的創新，致力于實現梁柱成型鋼筋骨架的全流程自動化加工，顯著提高生產效率、降低人工依賴，解決傳統鋼筋加工中的高勞動力需求、低效率和資源浪費問題，具有廣泛的市場應用價值和戰略意義。應用場景與解決方案：蔚建科技通過應用智能感知技術、人工智能、機器人等

189、前沿技術，致力于實現梁柱鋼筋骨架的全流程自動化生產，解決了傳統手工作業中的勞動強度大、施工效率低等痛點問題。技術與商業價值：智能化鋼筋加工技術通過人工智能優化下料、自動換模等創新，大幅提升生產效率、降低廢料率，解決傳統手工操作中的高成本和低效率問題。未來前景與推廣性：成型鋼筋技術在我國尚處于起步階段，但其通過智能化、自動化加工將大幅提升鋼筋加工效率、降低人工需求，并且能有效減少資源浪費和環境污染，具有廣闊的推廣前景和市場潛力，能夠滿足綠色建筑發展的需求。蔚建科技上海2020年9665蔚建鋼筋智能加工中心 2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中

190、國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例57企業介紹深圳創享數智科技有限公司是一個以“大數據+AI”賦能企業全面風險管理的高科技企業，以創新的“數據+模型+AI智能體”為技術核心，以領先的“多位一體的全范圍全周期企業風險管理為應用場景，以“咨詢+產品+實施+價值運營”為服務模式，對企業的法務、合規、內控、風險、治理、審計、經營、管理等多維度風險

191、進行前置識別、實時預警、全程督辦、總結提升的閉環數智化解決方案，助力企業持續穩健經營、長期健康發展。深圳創享數智科技有限公司公司簡稱：注冊地：創立時間：公司全體人數：技術/研發人員人數：創享數智科技深圳2022年7050獲獎案例介紹案例概述：隨著中國經濟快速發展，企業內部控制與審計需求不斷增加，傳統審計模式因手工操作、數據抽樣和判斷誤差等問題，難以滿足集團風險管理和合規要求。本案例通過構建基于大數據的審計風控模型，解決審計覆蓋不足、風險識別滯后和合規問題，幫助企業實現全面風險管理。應用場景與解決方案：案例以“數據+模型+場景”為核心邏輯，采集企業內外部數據，形成風險數據集市，并結合不同場景構建

192、自動化分析和預警模型，實現審計線索的前置和全面識別，覆蓋傳統審計難以深入的業務環節及風險監控盲區。技術與商業價值：依托大數據技術和算法模型，系統快速處理海量數據，精準發現潛在風險，大幅提高審計效率和準確性。通過智能化篩選與核對，縮短審計周期，降低人工干預與人力成本，優化企業業務流程，并幫助提前防范風險、提升資產價值，賦能企業經營管理。未來前景與推廣性：隨著企業數據積累和技術成熟，智能化審計將成為未來趨勢。案例基于通用智慧審計平臺構建，具備廣泛適配性，可快速推廣至不同行業。旭輝集團智慧審計風控平臺 2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限

193、公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例58企業介紹深圳海智創科技有限公司（簡稱“中?？萍肌保┦侵泻５禺a從事泛地產科技研發和服務的全資子公司。中?？萍剂⒆阌谥泻?，服務國家戰略，以提升地產建筑行業生產力為使命，聚焦探索前沿科技與泛地產業務的深度融合，主要業務涉及信息化、數字化轉型、空間智能化、咨詢、產品數字化（BIM）、AI等六大業務板塊，在大數據、AI

194、、BIM、物聯網等領域構建多項核心技術優勢，致力于成為一流的不動產行業央國企智數化解決方案服務商。成立至今，獲得政府與社會各界高度認可。是國家專精特新“小巨人”企業、國家高新技術企業，擁有廣東省工程技術研究中心、CMMI5、IS0五體系、知識產權管理體系、軟件企業等資質，授權知識產權235項。深圳海智創科技有限公司（中?？萍迹┕竞喎Q：注冊地：創立時間：公司全體人數：技術/研發人員人數：獲獎案例介紹中?？萍忌钲?020年3月24日10788住宅智能建造底層空間數據構建與應用案例概述：本案例基于“高精度三維激光建?！钡牡讓蛹夹g，專注于工程建設領域的數據采集與智能化管理，針對建筑全生命周期提供動態

195、數據建模與分析解決方案。項目先進性體現在通過大數據、AI等技術提升建造效率與質量，同時為行業數字化轉型帶來顯見市場價值。應用場景與解決方案：針對工程建設中“數據孤島”及低效人工數據處理等行業痛點，基于智能檢測設備，構建“1+N”智能建造數據管理系統，覆蓋數字實測、智能分析和協同共享等核心功能，通過精準化、智能化的數據管理，實現建造全流程的精細化運營。技術與商業價值：探索三維激光掃描在智能建造數據管理系統的應用，突破傳統建造數據采集與分析方式，打通數據壁壘并實現云端共享，顯著提升建造效率和運營質量。創新的數據管理模式帶來降本增效的商業價值，為行業帶來標準化和智能化的深遠影響。未來前景與推廣性：相

196、關技術可以成為獨立的“產品”對市場進行推廣，有助于提升整個行業的建造及運維水平，并且如果能夠推動更多的建設方使用，全行業逐步的采用并形成通用的數據格式，形成互動和交互，有望進一步提高協同的效率，創造更多的價值。2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例59企

197、業介紹特斯聯2015年成立，現已成為中國公域AIoT的先鋒力量，致力于通過先進的AIoT技術和一體化能力，賦能產業的數智化升級和可持續發展，成為助力AIoT新型基礎設施規?；涞氐膰H化人工智能公司。特斯聯的公域AIoT產品在中國和全球取得了重要市場的認可。截至2024年6月30日，特斯聯的產品已被來自全球150個城市的800多個客戶部署，包括中國、阿聯酋、新加坡和澳大利亞等，打造了多個標桿項目，包括2020迪拜世界博覽會、上海徐匯區智慧小區等。特斯聯科技集團有限公司公司簡稱：注冊地：創立時間：公司全體人數：技術/研發人員人數：特斯聯北京2015年695363獲獎案例介紹案例概述：特斯聯自研的

198、泛在智能城市操作系統，融合先進的AI、CIM及IoT技術，聚焦樓、社、園、城、雙碳五大核心場景，構建智慧城市中控平臺，全面賦能未來城市各個細分領域智慧化應用，讓AI能力遍及用戶所在角落，讓未來城市充滿“看不見的智能”。應用場景與解決方案：中控平臺通過4大基礎技術能力平臺（CIM能力平臺、物聯網能力平臺、大數據能力平臺、私有云平臺），深度接入社區設備與物業運營數據，構建了“全域安全”、“一本身份護照”、“一體化運維”、“綠色低碳”4大未來社區重點應用場景。通過中控平臺打破了數據煙囪，支撐“低碳、活力、智慧”目標全面達成。技術與商業價值：實現了全區內一本身份護照、總體運維成本減低20%、節能效率提

199、升10%、安全事故發生率降低10%。特斯聯融合各種先進技術，實現了全區內各細分領域的可視化管理與實時交互，有力推動了運營成本的降低與效能提升。在全域物聯的基礎上引入大模型驅動，為社區管理持續迭代更新奠定基礎。未來前景與推廣性：該項目是地產行業對于數字化轉型的一次探索，特斯聯與業主聯合共創完成了社區智慧應用“一個系統內核”的技術路線設計與封裝，為業主提供了規?；瘡椭婆c推廣條件，也勾勒出一幅高效、智能且可持續發展的未來城市藍圖。CIM智慧中控平臺 2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行

200、政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例60企業介紹綠城椿齡康養集團是依托綠城在康養領域十多年的探索實踐經驗，成立的一家綜合康養服務集團。專注于康養地產、機構養老、居家養老服務，打造“咨詢+設計+營銷+運營”一體化服務模式。浙江綠城椿齡科技集團有限公司公司簡稱：注冊地：創立時間：公司全體人數：技術/研發人員人數：綠城椿齡康養杭州2019年50-300100獲獎案例介紹案例概述：探索融合多元服務理念的康養社

201、區運營模式，構建集健康管理與生活服務于一體的社區生態。應用場景與解決方案：圍繞康養服務的多維度需求，聚焦智慧化管理與個性化服務，設計了智能化解決方案，提升社區運營與服務水平。技術與商業價值：實現數據驅動的運營管理優化，基于大數據分析，為社區提供運營改進建議，并探索以科技提升服務便捷性和運營效率的可能性。未來前景與推廣性：為智慧康養服務的創新發展提供參考，為社區養老服務的現代化發展提供借鑒方向，助力構建智能化養老服務網絡?？叼B社區 2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務

202、所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例61企業介紹招商蛇口數字城市科技有限公司（簡稱“招商城科”）是招商蛇口旗下從事地產科技研發和服務的全資子公司。招商蛇口是城市和園區綜合開發運營服務商，招商城科依托集團及總部優勢資源，聚焦開發業務、資產運營和城市服務，探索城市和園區綜合開發科技集成服務，負責招商蛇口數字化管理、建設和運營工作。招商蛇口數字城市科技有限公司公司簡稱：注冊地：創立時間：公司全體人數：技術/研發人員人數：

203、招商城科深圳2019年50-300100獲獎案例介紹案例概述：圍繞場館管理的數字化轉型，構建了智能化管理系統，覆蓋場館運行的多個關鍵環節，旨在提升運營效率與服務水平。應用場景與解決方案：通過智能技術應用，覆蓋了場館運營的核心管理需求，促進了管理功能的整合與運行效率的提高。技術與實踐價值：智能化管理系統提升了運營效能，優化了資源配置，并在運行過程中實現了數據驅動的動態調整與管理優化。未來前景與潛力：促進體育場館與商業配套的運營管理流程規范化，為場館資產管理與工程數字化管理的實踐提供參考，推動場館類通用運營管理的優化與發展。體育中心空間運營 2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙

204、制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例62畢馬威中國領先不動產科技50優秀成長性案例 2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是

205、與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例63企業介紹智建云是專注于工程建造和交付管理的協同云平臺和App，主要服務于地產開發商、EPC總承包、物業工程部門、第三方工程咨詢服務公司等。其中，移動驗房App是中國普及率較高的電子驗房報告工具，每年通過海量數據支撐新建住宅質量指數報告的發布，并為運營全國驗房裝修監理平臺等專業服務平臺提供技術支持。廣州智建云信息技術有限公司公司簡稱：注冊地：創立時間：公司全體人數：技術/研發人員人數：智建云廣州2015年（公司注冊于2007年，于20

206、15年正式開始做智建云）4525獲獎案例介紹案例概述：AI-Empowered Construction Project Management Platform 是智建云面向國際市場的首款產品，以中國香港為“出?！钡谝徽?。平臺結合香港本地監管機構、業主和承包公司的協同需求，并通過與本地研究機構的AI合作，開發出更契合當地市場的新型產品。應用場景與解決方案：該平臺已在中建香港、中建澳門、中建興業和BuildKing等多家建筑公司超過100個項目中應用，解決了三類主要問題，一是滿足香港DWSS（數字化工地管理系統）需求，提升政府監管部門、咨詢公司及承包方之間的協作效率；二是優化總承包公司內部的項目

207、進度、質量、安全和人員管理；三是實現同一家總承包公司內不同DWSS供應商系統的數據集成，提升系統間數據互通能力。技術與商業價值：平臺采用私有化SaaS訂閱與定制混合模式，兼顧客戶靈活性與合作多方利益。在實際應用中，該平臺提升了項目管理協同效率，滿足合規記錄需求，為客戶創造了切實可見的業務價值，受到廣泛認可。未來前景與推廣性：產品1.0版本已在港澳臺地區成功應用于超過100個項目，目前正升級至2.0版本，旨在為更多專業場景提供支持，進一步推動區域建筑行業的智能化發展。AI-Empowered Construction Project Management Platform 2024 畢馬威華振會

208、計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例64企業介紹湖北建科科技集團是國內現代化工程建設領域中甲級資質齊全、產業鏈完善、行業覆蓋面廣、研發實力雄厚的大型數字化工程集團。以“中國光谷”為腹地，全國10家子公司、40余家分公司為發力點，錨定產業數字化和科技創新，形成了一批基于新一代

209、信息技術的數字化產品，為工程項目提供投資、規劃、實施、運營全產業鏈一體化解決方案并付諸實施，形成了立足中部、輻射全國、走向國際化的全行業服務網絡。湖北建科科技集團有限公司公司簡稱：注冊地：創立時間：公司全體人數：技術/研發人員人數：建科集團武漢2002年2,2001,300獲獎案例介紹案例概述：作為領先的數智化建造企業，建科集團綜合應用GIS、BIM、CIM、IoT等信息技術，聚焦建設項目，面向產業園區構建全維度的數字孿生底座，為園區規劃、建設和運營提供精確的空間數據基礎和科學的決策支撐。應用場景與解決方案：在產業園區空間范圍內進行全維度數據采集、治理、建模和分析，融合基礎地理、自然環境、用地

210、現狀、社會經濟等信息，基于二三維一體化圖形引擎，搭建產業園區數字孿生底座和CIM平臺，支撐跨行業、跨部門、跨用戶的協同應用，實現產業園區全空間建設和管理的可視化、數字化和智慧化。技術與商業價值：通過搭建產業園區規建、招商和運營一體化平臺，實現多專業數據一站式集成，規劃設計要素全過程管理和全空間形態一體化展示，對園區區位條件、配套資源、產業項目等進行三維交互展示和沉浸式體驗，助力園區精準招商、精細管理和智慧運營，可在不同類型產業園區中進行應用，社會經濟效益顯著。未來前景與推廣性：研發成果除推動智慧園區/社區應用外，也在工程項目狀態跟蹤，市政資源調度調配，城市建設過程管理等方面進行了推廣，應用場景

211、廣闊、應用效果顯著，為建筑業數字化轉型和新型智慧城市建設提供了有力支撐。產業園區數字孿生底座 2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例65企業介紹靈售物聯科技（上海）有限公司是一家消費大數據解決方案服務商，運用物聯網技術收集線下實體店大數據，實現精準的“人

212、-貨-場-事件”的數據聯動，賦能顧客、品牌與實體店之間的信息觸達與營銷互動，為客戶提供數據和信息分析解決方案。小票盒現已覆蓋全國30個城市，40多家購物中心，5,000多家商戶。穩定發展國內市場的同時，小票盒已經成功出海新加坡等東南亞市場。靈售物聯科技（上海）有限公司公司簡稱：注冊地：創立時間：公司全體人數：技術/研發人員人數：獲獎案例介紹案例概述：小票盒（IoT Box）運用物聯網技術收集，建模和運營線下實體店零售大數據解決方案。不需侵入商戶的軟硬件系統，將小票盒外接在POS機和小票打印機之間。實時上傳小票信息，同時追加二維碼，通過云端識別計算，精準推送與“人-貨-場-事件”對應的營銷內容。

213、應用場景與解決方案：小票盒可以應用于購物中心，金融投資機構和品牌加盟的實體店中。精準促銷實時觸達的營銷價值，私域流量異業聯盟的生態價值，掃碼小票跨店自動積分的便利價值，實時獲取店鋪流水的經營價值。技術與商業價值：小票盒可租可售的靈活采購模式，無需專業人員到場即可完成部署。掌控商戶銷售數據，提升顧客消費體驗，無縫銜接購物中心既有軟硬件入口，助力商場數據整合。未來前景與推廣性：小票盒一盒通配，現場實施部署簡便，使用方便，突破傳統的非標準的“多對多的N次串聯”數據對接采集方式，輕松覆蓋各類實體店鋪，以銷售數據聚合運營管理，實時精準管控商戶，提升租金收益和運營招商能力，實現數字化運營營銷管理。靈售物聯

214、上海2020年3010物聯網小票大數據積分 2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例66企業介紹品覽科技專注于AI+CAD核心平臺的研發，銷售和實施服務，為AEC工程設計和MFG工業設計行業提供AI設計整體解決方案，幫助企業設計團隊掌握新質生產力，降本增效

215、。品覽科技自主研發的筑繪通（AlphaDraw），它通過學習行業標準數據、規范要求、工程經驗及常用做法的知識數據，訓練出強大的工程設計智能生成算法，實現繪圖10倍提效。同時支持云端多人協同設計作業。品覽科技團隊核心研發力雄厚，成員多來自清華大學，攜深厚學術與前沿科技視野，成為業務高速發展的核心驅動力。品覽（杭州）科技有限公司公司簡稱：注冊地：創立時間：公司全體人數：技術/研發人員人數：品覽科技杭州2018年3731獲獎案例介紹案例概述：華建工程建設咨詢有限公司是華建集團旗下具備全過程咨詢資質的子公司，其建筑設計咨詢板塊在上海審圖業務中具有核心地位。本案例結合華建工程咨詢的專業權威性與品覽AI算

216、法在圖紙識別領域的技術優勢，探索人工智能技術在審圖領域的創新應用，助力建筑設計行業數字化轉型與高質量發展。應用場景與解決方案：項目旨在利用人工智能提升國內權威第三方圖紙審查效率，特別是針對建筑及消防等高標準、易錯點的強制規范檢查。例如，消防門開啟方向、開窗面積等場景中，人工全量審查往往難以避免錯漏。本項目通過AI審查工具，實現高效準確的設計審查，降低設計質量問題引發的全過程咨詢和工程管理風險。技術與商業價值：項目聚焦于AI智能識圖與智能審查技術的應用，通過落地典型場景，提高重復性工作效率，為產業化推廣打下基礎。AI輔助審查工具不僅提升了建筑設計的精度與效率，也為后續智能化技術覆蓋更多建筑設計場

217、景建立方法論，推動行業數字化轉型和智能化升級。未來前景與推廣性：人工智能是我國跨越CAD軟件、傳統BIM軟件并在智能設計領域實現彎道超車的關鍵機會。未來在逐步實現設計師終生責任制及圖紙后審后，該工具有望拓展至設計師的日常工作場景，減輕審查負擔，真正做到AI技術賦能建筑工程設計領域。華建工程咨詢項目 2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成

218、員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例67企業介紹MobTech袤博科技成立于2012年，是領先的數據智能科技平臺。秉承著“讓世界心中有數”的企業愿景，以數據應用為主導，融合頂尖的大數據、人工智能等多元先進技術，打造開發者服務、商業化、AI、Mob 研究院四大版塊，提供移動開發、商業地產、智能增長等多個場景的數據智能服務，為近百萬客戶、開發者、政府機構提供專業產品及解決方案，助力企業和現代社會實現以數據為驅動力的數智化轉型。上海游昆信息技術有限公司公司簡稱：注冊地：創立時間：公司全體人數：技術/研發人員人數：獲獎案例介紹案例概述：基于MobTech

219、城市商業客群數據分析能力，新零售背景下的大數據精準營銷案例是通過對消費者進行深入分析，構建細分化、多維度、個性化的用戶管理模式，從而實現精準度更高的、以精確數據推導的、符合消費者喜好、匹配消費者的個性化營銷。應用場景與解決方案：傳統模式下購物中心獲取門店全域宏觀數據、商業配套信息渠道單一，耗時久且無法洞察全量消費客群的多維度特征，難以實現精準營銷。MobTech利用大數據和AI技術，打造了門店所處區塊基本面宏觀數據和周邊配套分布的門店地圖，通過對客群分層與客質分析，依托三維數據能力打造了精準營銷聯合建模解決方案。技術與商業價值：該案例綜合了線下廣告的客群行為、客群畫像、標簽管理以及觸發渠道，結

220、合線下場域特征，不僅能打通企業與目標客群交互的渠道，鎖定潛在客群多次觸達，更能迎合消費者的個性化需求，提升營銷轉化，降低營銷成本，還能進一步提升企業的服務能力和競爭優勢。未來前景與推廣性：精準營銷已經成為購物中心和百貨商場發展的關鍵因素。目前該案例已經在商業地產行業得到廣泛應用，尤其是在年末大促、會員日等重要營銷活動中，已成為商業購物中心、百貨商場和實體連鎖零售品牌的營銷方式之一。MobTech袤博上海2012年200120商業地產大數據精準營銷案例 2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳

221、門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例68企業介紹深圳市四格互聯信息技術有限公司以“引領數智普惠，共創智慧未來”為愿景，致力于協助各類型的企業，實現數字化轉型，構建新質生產力。通過了ISO27001認證、公安部等保3級認證、DCMM認證、信息系統集成及服務資質、CMMI3級認證，被認定為國家高新技術企業、廣東省、深圳市雙項專精特新企業，目前合作客戶有200+央國企，1,500+集團級企業。深圳市

222、四格互聯信息技術有限公司公司簡稱：注冊地：創立時間：公司全體人數：技術/研發人員人數：四格互聯深圳2013年400260獲獎案例介紹案例概述：中國電子集團在計算產業、集成電路等多核心業務領域深度耕耘，旗下24家上市公司與663家成員企業，業務覆蓋全球6大洲60多個國家，連續14年入選財富世界500強。為了更好地管理集團類型多、分布范圍廣的眾多資產，集團與四格互聯合作，搭建中電智云資產管理云平臺，構建全流程資產管理新模式，有效降低經營風險，極大提升資產運營效率，為集團數字化轉型與業務拓展提供關鍵支撐。應用場景與解決方案：四格互聯“中國電子資管云平臺”項目，以資產實體管理為切入點，打通多領域數據構

223、建集團一體化管控云平臺。它圍繞核心目標，基于大數據既保資產安全合規與價值厘清，又借多元模式與平臺促業務降本增效與開源創新，破解行業數據孤島與效益難題，革新資產管理模式與效益成果。技術與商業價值：四格互聯依托飛騰的ARM+Linux組合技術，成功構建安全可信的資產管理數字化平臺，筑牢項目系統安全防線。在中國電子集團全面推廣中，項目以精準數據保障數據真實完整，助力有效防控風險，憑借數據沉淀持續優化管理，深度升華資產價值，重塑資產管理戰略格局，驅動行業高效發展。未來前景與推廣性：該項目榮登工信部典型案例榜單后，成功推廣至多類央國企，有力解決資產盤活難題，將為行業可持續發展持續注入強勁動力并深度引領變

224、革方向。中國電子資管云平臺 2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例69企業介紹深圳市設施之家科技有限公司（FMC）成立于2014年，專注不動產與設施管理領域，通過建筑物聯網、大數據、人工智能等技術，實現空間、設施、流程的全面數字化，為客戶提供基于運營視角

225、的第三方專業咨詢，并提供全生命周期的數智化運營解決方案，助力打造高效的空間與設施運營體系及建筑環境?？偛课挥趶V東省深圳市福田區，在香港、北京、上海、武漢、南京等地設有分支機構。深圳市設施之家科技有限公司公司簡稱：注冊地：創立時間：公司全體人數：技術/研發人員人數：獲獎案例介紹案例概述：該案例圍繞標準化與數字化兩條主線，幫助企業建立了設施標準體系框架，設計了園區資產運營管理的綜合解決方案，優先建設了設施管理和空間管理應用模塊，實現了對園區運行狀況的實時監控與智能化管理，有效提升了園區綜合運營管理能力。應用場景與解決方案：產業園區智慧設施管理平臺可實現對園區建筑子系統進行集中管理，實現從被動安全管

226、理到主動預警預防、從設備資產管理到智能化決策支持的全鏈條優化。針對園區設施設備持續老化且存在安全風險、智能化水平落伍、管理效率低下等行業痛點，在優化設備設施與空間標準化體系的基礎上，通過數字化的手段有效改進資產運營及決策管理水平。技術與商業價值：該案例中通過自主研發的智能小C（邊緣計算網關），結合物聯網和大數據技術，實現了設施設備的實時監測和預測性維護，提升了運營效率、降低了維護成本。同時，構建的一站式智慧設施管理平臺整合了分散的資源，提高了園區的智慧化管理水平，不僅為客戶提供了全面、高效的服務體驗，同時增強了園區的整體競爭力。未來前景與推廣性：該案例通過整合物聯網、大數據、人工智能和云計算技

227、術，引領智慧園區建設，不僅提升了園區的運營效率和資源利用效率，還推動了綠色低碳發展，對行業內其他園區的數字化轉型和可持續發展具有示范和推廣價值。設施之家深圳2014年12065產業園區智慧設施管理平臺 2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例70企業介紹i

228、sBIM是一家香港的建筑科技企業，專注于為建筑和建設企業提供全面、先進的數智化升級轉型解決方案。isBIM已為500多家大型企業和超過2,500個重要工程項目提供了服務。公司入選福布斯亞洲100家值得關注的初創科技企業榜單，過去連續五年被評為香港最佳BIM咨詢單位，連續兩年被選為聯合國科技獎WSA中國區代表，并榮獲超過60項建筑科技和行業創新獎項。2023年，isBIM成為中國國際貿易促進委員會建設行業分會的副會長單位，肩負著利用數字賦能，對接海外市場，支持中資企業集體“走出去”的使命。香港互聯立方有限公司公司簡稱：注冊地：創立時間：公司全體人數：技術/研發人員人數：香港互聯立方香港2010年

229、30080獲獎案例介紹案例概述：香港互聯立方（isBIM）是一家成立于2010年的灣區建筑科技企業，其核心產品“JARVIS”是一套AI驅動的建筑全生命周期管理系統，通過融合數字孿生、AI、BIM等前沿技術，為建筑行業帶來創新性變革。應用場景與解決方案：JARVIS覆蓋從概念設計到付款認證的全流程，包括數字工程監督、安全智慧工地、共同數據環境和Eagle Eye等系統。通過將AI技術與累計的專業數據相結合，該系統實現了全流程建筑項目管理數字化，并顯著提高建造安全系數和工作效率。技術與商業價值：isBIM以數字孿生為核心，通過咨詢數據SaaS平臺全方面開展BIM總顧問服務。isBIM還通過戰略性

230、收購和渠道整合，幫助小型技術公司實現快速成長，進一步完善建筑科技生態系統。未來前景與推廣性：成立以來，isBIM受到500多家全球行業領導者的信任與支持。過去10年，isBIM累計完成超過2,500個項目，服務面積超1億m。isBIM通過與香港政府及合作伙伴的深度合作，正推動整個建筑行業向數字化、智能化方向發展。JARVIS：AI驅動建筑全生命周期管理系統 2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限

231、公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例71企業介紹招商蛇口數字城市科技有限公司（簡稱“招商城科”）是招商蛇口旗下從事地產科技研發和服務的全資子公司。招商蛇口是城市和園區綜合開發運營服務商，招商城科依托集團及總部優勢資源，聚焦開發業務、資產運營和城市服務，探索城市和園區綜合開發科技集成服務，負責招商蛇口數字化管理、建設和運營工作。招商蛇口數字城市科技有限公司公司簡稱：注冊地：創立時間：公司全體人數：技術/研發人員人數：招商城科深圳2019年50-300100獲獎案例介紹案例概述：通過構建數字

232、化管理平臺，圍繞商業空間的運營管理需求，建立了標準化的管理模式，實現了運營流程的數字化與精細化。應用場景與解決方案：基于商業空間的管理特點，應用智能化管理工具，整合多項管理功能，優化了運營過程中的資源配置與運行效率。技術與實踐價值：通過數字化技術的應用，實現了管理系統的集中化與標準化，提高了數據處理與運營決策的效率，支持了多層級的管理需求。未來前景與潛力：促進運營管理流程規范化，為資產管理與輕資產輸出提供參考，推動工程數字化管理的實踐與運營管理的發展。商業空間運營系統 2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬

233、威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例72附件 2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印

234、刷。畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例73厲俊畢馬威中國地產與建筑行業主管合伙人黃振邦畢馬威中國地產與建筑行業華南區主管合伙人邱毅麟畢馬威中國地產與建筑行業香港主管合伙人李良畢馬威中國戰略與變革咨詢合伙人劉駿杰畢馬威中國戰略與變革咨詢總監董攀畢馬威中國審計合伙人林漢杰畢馬威中國審計合伙人林量偉畢馬威中國審計合伙人劉琬婷畢馬威中國審計合伙人梁幸華畢馬威中國湖南區域首席合伙人林治宇畢馬威中國稅務總監倪穎君畢馬威中國審計合伙人吳吉祥畢馬威中國審計合伙人余達威畢馬威中國香港資本市場合伙人楊歆雯畢馬威中國ESG報告和鑒證服務總監葉琰畢馬威中國風險咨詢合伙人趙懌畢馬威中國地產和交通運輸行業咨

235、詢主管合伙人周臻畢馬威中國審計合伙人2024新質實踐案例評選附件一訪談團隊報告撰寫人員厲俊畢馬威中國地產與建筑行業主管合伙人邱毅麟畢馬威中國地產與建筑行業香港主管合伙人李良畢馬威中國戰略與變革咨詢合伙人劉駿杰畢馬威中國戰略與變革咨詢總監楊歆雯畢馬威中國ESG報告和鑒證服務總監葉琰畢馬威中國風險咨詢合伙人姜哲畢馬威中國戰略與變革咨詢副總監周彤畢馬威中國戰略與變革咨詢經理瞿全畢馬威中國戰略與變革咨詢經理劉雷陽畢馬威中國地產與建筑行業助理經理 2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合

236、伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例74畢馬威不動產科技行業洞察附件二2023畢馬威中國領先不動產科技企業502022畢馬威中國領先地產科技企業502021畢馬威中國領先地產科技企業502024年中國首席執行官展望2023年度全球建筑業調查KPMG Global tech report 20242024 Real estate+Real innovation2023 Real estate+Real inn

237、ovationNailing the dealHow to successfully execute building,construction,and real estate technology M&ABuilding products manufacturers get“smart”Invest in technology to get-and stay-ahead of your competitionPodcast series:Global Asset Management PerspectivesBrick by brickHow modular construction wil

238、l rearrange industry profit pools2022 Real Estate Innovations Overview 2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。在中國印刷。畢馬威中國領先不動產科技502024新質實踐案例75劉明 Ming Liu畢馬威中國政府與基建咨詢合伙人聯系我們附件三厲俊

239、 Jacy Li畢馬威中國地產與建筑行業主管合伙人黃振邦George Wong畢馬威中國地產與建筑行業華南區主管合伙人高松 Susana Gao畢馬威中國地產與建筑行業北方區主管合伙人邱毅麟Alan Yau畢馬威中國地產與建筑行業香港主管合伙人古偉華Ricky Gu畢馬威中國地產與建筑行業稅務主管合伙人趙懌 Andrew Zhao畢馬威中國地產和交通運輸行業咨詢主管合伙人樊云一Mathieu Fan畢馬威中國企業重組與重整咨詢合伙人李良 Ryan Li畢馬威中國戰略與變革咨詢合伙人劉駿杰Mark Liu畢馬威中國戰略與變革咨詢總監謝穎芝Joyce Xie畢馬威中國風險咨詢合伙人戴彥君Seal

240、Dai畢馬威中國估值與建模服務合伙人胡穎華Cherry Hu畢馬威中國環境、社會和治理服務合伙人楊歆雯Laura Yang畢馬威中國ESG報告和鑒證服務總監所載資料僅供一般參考用，并非針對任何個人或團體的個別情況而提供。雖然本所已致力提供準確和及時的資料，但本所不能保證這些資料在閣下收取時或日后仍然準確。任何人士不應在沒有詳細考慮相關的情況及獲取適當的專業意見下依據所載資料行事。2024 畢馬威華振會計師事務所(特殊普通合伙)中國合伙制會計師事務所，畢馬威企業咨詢(中國)有限公司 中國有限責任公司，畢馬威會計師事務所 澳門特別行政區合伙制事務所，及畢馬威會計師事務所 香港特別行政區合伙制事務所，均是與畢馬威國際有限公司(英國私營擔保有限公司)相關聯的獨立成員所全球組織中的成員。版權所有，不得轉載。畢馬威的名稱和標識均為畢馬威全球組織中的獨立成員所經許可后使用的商標。